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• 145****4450

  定金的概念：定金是指訂立合同時，為了保證合同的履行，約定由當事人一方先行給付另一方的貨幣
  《合同法》115條：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金，接受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。 定金是預交的違約金，數(shù)額不得超過標的額的20%。
  讓他賠你一萬是沒有問題的（也就是說要返還你2萬，你還給了他一萬定金），下面來看合同的效力。
  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  第八條 具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任
  （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
  （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
  第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任
  （一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
  （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；
  （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
  雖然你們簽訂的是預約合同，但是根據(jù)交了1萬元定金，一星期以內(nèi)繳70%房款的行為可以認定為是房屋預售合同。可以要求他賠償。打個比方，假設買受人支付的房價是100萬，利息損失是2萬，其他損失是3萬，則出賣人應當返還100萬元、利息2萬元、賠償3萬元，并在100萬元的范圍內(nèi)（包括100萬元）承擔懲罰性的賠償責任。但是一般情況下不會賠你這么多。
  

  查看全文↓ 2019-11-01 08:28:31
• 145****2400

  如果存在這樣的情況，一般來說開發(fā)商都要承擔消費欺詐的責任。
  如果是想要爭取對方履行合同，獲得該房產(chǎn)，那么這個事情就比較復雜，建議委托律師幫助自己，一般來說越早的行動越有利于保護自己的合法權益，等到時候，有利的條件真的被對方占到，再處理就已經(jīng)晚了。

  查看全文↓ 2019-11-01 08:28:19
• 133****7318

  **高人民法院關于審理引用房地產(chǎn)合同糾紛的法律適用若干問題的解釋
  第八條買家，導致商品房買賣合同的目的不能實現(xiàn)，無法取得房屋您可以要求終止合同，購買款項及已付利息，損害賠償?shù)幕貓?，并可以要求不超過兩次支付的采購金額更容易賣家：訂立銷售
  合同后（一）房地產(chǎn)，賣方?jīng)]有告知買方和抵押給第三人;后來訂立合同，房地產(chǎn)的銷售
  （二），賣方有權將房子賣給第三方。
  安置房不是住房，所以按照政策的轉讓限制，讓其他人無法輕易取得財產(chǎn)，所以人們需要出售房屋置換為人人“買家”進行賠償。

  查看全文↓ 2019-11-01 08:28:14
• 136****2334

  “一房兩賣”，根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條“具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
  (一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
  (二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人?！痹诒景咐?，張先生可以請求解除合同、要求開發(fā)商返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

  查看全文↓ 2019-11-01 08:28:10

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• 問 ??回遷安置房開發(fā)如何獲利？拆遷安置房一房二賣怎么處理？
  答

  定金的概念：定金是指訂立合同時，為了保證合同的履行，約定由當事人一方先行給付另一方的貨幣《合同法》115條：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金，接受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。 定金是預交的違約金，數(shù)額不得超過標的額的20%。讓他賠你一萬是沒有問題的（也就是說要返還你2萬，你還給了他一萬定金），下面來看合同的效力?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條 具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任

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• 問 ??多余的安置房如何處理？拆遷安置房一房二賣如何處理？
  答

  定金的概念：定金是指訂立合同時，為了保證合同的履行，約定由當事人一方先行給付另一方的貨幣《合同法》115條：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金，接受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。 定金是預交的違約金，數(shù)額不得超過標的額的20%。讓他賠你一萬是沒有問題的（也就是說要返還你2萬，你還給了他一萬定金），下面來看合同的效力。《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條 具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。雖然你們簽訂的是預約合同，但是根據(jù)交了1萬元定金，一星期以內(nèi)繳70%房款的行為可以認定為是房屋預售合同?？梢砸笏r償。打個比方，假設買受人支付的房價是100萬，利息損失是2萬，其他損失是3萬，則出賣人應當返還100萬元、利息2萬元、賠償3萬元，并在100萬元的范圍內(nèi)（包括100萬元）承擔懲罰性的賠償責任。但是一般情況下不會賠你這么多。以上個人觀點，**好還是找個律師咨詢一下。

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• 問 ??多余的安置房如何處理？拆遷安置房一房二賣怎么處理？
  答

  定金的概念：定金是指訂立合同時，為了保證合同的履行，約定由當事人一方先行給付另一方的貨幣《合同法》115條：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金，接受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。 定金是預交的違約金，數(shù)額不得超過標的額的20%。讓他賠你一萬是沒有問題的（也就是說要返還你2萬，你還給了他一萬定金），下面來看合同的效力?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條 具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。雖然你們簽訂的是預約合同，但是根據(jù)交了1萬元定金，一星期以內(nèi)繳70%房款的行為可以認定為是房屋預售合同?？梢砸笏r償。打個比方，假設買受人支付的房價是100萬，利息損失是2萬，其他損失是3萬，則出賣人應當返還100萬元、利息2萬元、賠償3萬元，并在100萬元的范圍內(nèi)（包括100萬元）承擔懲罰性的賠償責任。但是一般情況下不會賠你這么多。

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• 問 ??回遷安置房開發(fā)如何獲利？拆遷戶如何獲得安置房？
  答

  這主要是看開發(fā)商了。有的是直接跟你算錢，相當于把的你房子買斷（按照市場價），把錢給你，你自己解決。另外一種是，你的房子算的很便宜，然后給你回遷房，同樣也是低于市場價的，但是要根據(jù)戶口上的人數(shù)分配面積；少拿面積的貼補，多拿面積的按照市場價計算。

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• 問 ??回遷安置房開發(fā)如何獲利？拆遷戶怎樣獲得安置房？
  答

  這主要是看開發(fā)商了。有的是直接跟你算錢，相當于把的你房子買斷（按照市場價），把錢給你，你自己解決。另外一種是，你的房子算的很便宜，然后給你回遷房，同樣也是低于市場價的，但是要根據(jù)戶口上的人數(shù)分配面積；少拿面積的貼補，多拿面積的按照市場價計算。

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