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• 152****2658

  拆遷安置房的開發(fā)單位是開發(fā)商和當地政府，如出現質量問題可以找以上兩者承擔責任，注意質量保證期限，一般是兩年，防水等是五年，超過保修期限的需要收費維修，但是主體結構重大質量可以終身問責。

  查看全文↓ 2019-11-13 18:31:32
• 157****8414

  拆遷安置房的開發(fā)單位是開發(fā)商和當地政府，如出現質量問題可以找以上兩者承擔責任，注意質量保證期限，一般是兩年，防水等是五年，超過保修期限的需要收費維修，但是主體結構重大質量可以終身問責。
  安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。

  查看全文↓ 2019-11-13 18:31:27
• 145****4092

  如果房屋質量存在問題，但不影響正常的居住使用，可以要求開發(fā)商限期內進行修復。如果開發(fā)商拒絕修復或拖延修復的，可以自行或者委托他人修復，修復的費用及相應的損失由開發(fā)商承擔。
  
  安置房出現問題首先要維權，那么就需要確定這個問題的根源在開發(fā)商身上。至于如何確定空口無憑，需要找專業(yè)的鑒定機構去進行鑒定，鑒定完畢才能確定是誰的問題。
  
  業(yè)主也可以先把開發(fā)商起訴到法院，然后再向法院申請，讓法院去找全威的鑒定機構進行鑒定。這樣如果責任是在于開發(fā)商身上那么鑒定的費用也需要開發(fā)商來承擔而不是劉先生自己。
  
  開發(fā)商對其所售出的每一套商品房在保修期限內都承擔法定的保修義務，業(yè)主可以根據合同約定要求開發(fā)商承擔保修義務，如果因維修而對其正常使用房屋造成一定影響的可以要求開發(fā)商承擔相應的賠償責任。

  查看全文↓ 2019-11-13 18:31:20
• 152****6999

  可以到同級人民政府反應。
  安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規(guī)定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
  安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
  拆遷安置房也叫動遷房。是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房在房產交易中占據了一個比較重要的位置。本文為您介紹了安置房的相關知識，僅供參考。
  ● 預約銷售方式流行
  很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用預約銷售的方式。即安置房業(yè)主還沒有拿到房屋的產權就轉讓，所以買家購買房屋后暫時不能過戶。“**常見的方式就是買賣雙方找一家可靠的中介，由中介牽頭雙方簽訂一份帶附加條件的預約銷售合同，合同聲明該房屋已經售出，但要等產權辦好再過戶。”中介會把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經發(fā)生了這個交易行為。
  付款方式也根據協(xié)商各有不同，比如有的是先預付30萬元訂金，交房后再付20萬元或一次性付清總房價的90%，余下的辦理房產過戶后付清。不過，沒有過戶就買房無法進行銀行按揭，購買的市民就得一次性付出幾十萬元現金，壓力也不小。
  ● 安置房之所以這么受歡迎，有他自身的優(yōu)勢存在：
  首先，它是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;其次，它的戶型適中，再次，.政府統(tǒng)建的房屋質量較為穩(wěn)定;**后，安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，**比率與經濟增長周期吻合，升幅較快。
  更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。

  查看全文↓ 2019-11-13 18:31:13
• 138****7626

  你與拆遷人簽訂了拆遷協(xié)議后，基本上算拆遷完成，不再找拆遷人了。拆遷安置房發(fā)現質量問題找開發(fā)商，保修期內開發(fā)商負責維修。（建筑構件的維修期是不同的）。一般不換房，不賠償。

  查看全文↓ 2019-11-13 18:31:02

相關問題

• 問 ??安置房 質量問題 如何投訴 過了保修期？拆遷安置房出現質量問題怎么辦？
  答

  好不容易買的房子，卻出現了質量問題，甚至嚴重影響居住。不少人為此焦急上火，當房子出現質量問題時，應該怎么辦?房屋質量問題一般分為三種，一是房屋主體結構質量不合格，比如地基、承重墻有問題;二是嚴重影響正常居住使用的質量問題，比如不能正常供水供電，隔音效果不達標等;三是其他一般的質量問題，比如滲水、墻皮脫落等。針對不同的質量問題，法律上有不同處理方式。如是因房屋主體結構質量不合格不能使用，買受人可以請求解除合同和賠償損失。對房屋存在嚴重質量問題，嚴重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同并要求賠償損失。但買受人也可以要求賣房人進行修復，并由賣房者承擔由于修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。對于其他質量問題，由于未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復并賠償損失，不能要求退房。綜上所述，遇到房屋質量出現問題，需要根據不同情況決定采取什么手段維權。法律規(guī)定了多種方法，具體選擇哪一種，當事人應該衡量采取哪種方式更有利于自己。

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• 問 ??安置房 質量問題 如何投訴 過了保修期 ？安置房發(fā)生質量問題找哪個部門維權？
  答

  應當立即向當地建委建筑質量監(jiān)督辦公室投訴，反映問題，求得解決，千萬不可貿然入住，讓問題持續(xù)發(fā)展，使之變得復雜化

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• 問 安置房 質量問題 如何投訴 過了保修期 ？安置房發(fā)生質量問題找什么部門維權？
  答

  應當立即向當地建委建筑質量監(jiān)督辦公室投訴，反映問題，求得解決，千萬不可貿然入住，讓問題持續(xù)發(fā)展，使之變得復雜化

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• 問 安置房 質量問題 如何投訴 過了保修期怎么辦
  答

  1、建設部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算?！?、關于保修期的長短，依據《商品房銷售管理辦法規(guī)定規(guī)定規(guī)定商品房銷售管理辦法商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定規(guī)定》第六條講明：“國家對住宅工程質量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行?！?、那么依據國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設工程的**低保修期限為：a、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(注：該年限可能會達到樓宇的使用年限。)b、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;c、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;d、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年;e、其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定;f、建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算;

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• 問 ??安置房 質量問題 如何投訴 過了保修期 ？后續(xù)質保期又如何確定?
  答

  頂板有二層鋼筋，其底層鋼筋穿梁，頂層鋼筋，架于梁上。頂板只有一層鋼筋的話，（很少見），其底層（也就一層）鋼筋穿反梁的筏板如倒置的樓蓋，梁腹板在上，板底平，板的下層鋼筋貼下保護層，板的上層鋼筋穿梁腹，在梁下部縱筋上面。正梁的筏板如對應的樓蓋，梁腹板在地基土里，板頂平，板的上層鋼筋貼上保護層（即**上面）。在基礎梁上部縱向鋼筋的上面。鋼筋混凝土結構就是這樣的，這是按其受力情況來設計的。

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