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• 135****7433

  1、建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算?！?br/>2、關(guān)于保修期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法規(guī)定規(guī)定規(guī)定商品房銷售管理辦法商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定規(guī)定》第六條講明：“國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行?！?br/>3、那么依據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：
  a、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(注：該年限可能會達(dá)到樓宇的使用年限。)
  b、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
  c、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;
  d、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年;
  e、其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定;
  f、建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算;

  查看全文↓ 2018-07-18 23:03:33
• 145****9149

  拆遷安置房的開發(fā)單位是開發(fā)商和當(dāng)?shù)卣?，如出現(xiàn)質(zhì)量問題可以找以上兩者承擔(dān)責(zé)任，注意質(zhì)量保證期限，一般是兩年，防水等是五年，超過保修期限的需要收費維修，但是主體結(jié)構(gòu)重大質(zhì)量可以終身問責(zé)。

  查看全文↓ 2018-07-18 23:03:05
• 146****8521

  省住建廳表示，房屋超過保修期后，相關(guān)問題的處理不在《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定的范圍內(nèi)，也不在房屋質(zhì)量投訴處理范圍內(nèi)，可向業(yè)主委員會或物業(yè)管理單位反映，由其根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定進(jìn)行處理。

  查看全文↓ 2018-07-18 23:02:25
• 141****6417

  
  　　地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝，為2年;裝修工程，為2年。其他項目的保修期限，由建設(shè)單位和施工單位約定。
  　　二、建設(shè)工程的保修期如何計算?
  　　建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。住宅的保修期，從開發(fā)商將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。
  　　三、房屋如何申請保修?
  　　直接向建設(shè)單位或其委托選聘的物業(yè)管理公司反映，由建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場核查情況，并在保修書約定的時間內(nèi)予以保修，保修費用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。施工單位不按保修書約定保修的，建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司可以委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。保修完后，由建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司或者房屋建筑所有人組織驗收。
  　　四、對建設(shè)工程質(zhì)量有異議怎么辦?
  　　根據(jù)規(guī)定，對建設(shè)工程質(zhì)量或?qū)ㄔO(shè)工程質(zhì)量檢測單位出具的檢測結(jié)論有異議的，雙方當(dāng)事人可以向建設(shè)工程所在地的設(shè)區(qū)市的建設(shè)工程質(zhì)量協(xié)會提出申請，由協(xié)會組織專家進(jìn)行鑒定;對鑒定結(jié)論有異議的，可以申請省級建設(shè)工程質(zhì)量協(xié)會組織專家重新鑒定。對建設(shè)工程質(zhì)量有異議、對檢測結(jié)論有異議，以及對鑒定結(jié)論、重新鑒定結(jié)論有異議的，雙方當(dāng)事人也可以向法院提起民事訴訟。
  　　五、居民遇建設(shè)工程質(zhì)量問題可通過哪些渠道投訴?
  　　對于房屋質(zhì)量問題，市民可以找開發(fā)商(建設(shè)單位)，按購房合同中有關(guān)質(zhì)量問題處理的途徑進(jìn)行處理。也可撥打當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督站投訴，還可向上級建設(shè)行政主管部門、當(dāng)?shù)匦旁L部門投訴。若開發(fā)商(建設(shè)單位)對質(zhì)量問題不予解決，市民可直接按照購房合同約定解決爭議的方式向法院起訴，或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。
  　　地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝，為2年;裝修工程，為2年。其他項目的保修期限，由建設(shè)單位和施工單位約定。
  　　二、建設(shè)工程的保修期如何計算?
  　　建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。住宅的保修期，從開發(fā)商將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。
  　　三、房屋如何申請保修?
  　　直接向建設(shè)單位或其委托選聘的物業(yè)管理公司反映，由建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場核查情況，并在保修書約定的時間內(nèi)予以保修，保修費用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。施工單位不按保修書約定保修的，建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司可以委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。保修完后，由建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司或者房屋建筑所有人組織驗收。
  　　四、對建設(shè)工程質(zhì)量有異議怎么辦?
  　　根據(jù)規(guī)定，對建設(shè)工程質(zhì)量或?qū)ㄔO(shè)工程質(zhì)量檢測單位出具的檢測結(jié)論有異議的，雙方當(dāng)事人可以向建設(shè)工程所在地的設(shè)區(qū)市的建設(shè)工程質(zhì)量協(xié)會提出申請，由協(xié)會組織專家進(jìn)行鑒定;對鑒定結(jié)論有異議的，可以申請省級建設(shè)工程質(zhì)量協(xié)會組織專家重新鑒定。對建設(shè)工程質(zhì)量有異議、對檢測結(jié)論有異議，以及對鑒定結(jié)論、重新鑒定結(jié)論有異議的，雙方當(dāng)事人也可以向法院提起民事訴訟。
  　　五、居民遇建設(shè)工程質(zhì)量問題可通過哪些渠道投訴?
  　　對于房屋質(zhì)量問題，市民可以找開發(fā)商(建設(shè)單位)，按購房合同中有關(guān)質(zhì)量問題處理的途徑進(jìn)行處理。也可撥打當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督站投訴，還可向上級建設(shè)行政主管部門、當(dāng)?shù)匦旁L部門投訴。若開發(fā)商(建設(shè)單位)對質(zhì)量問題不予解決，市民可直接按照購房合同約定解決爭議的方式向法院起訴，或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。

  查看全文↓ 2018-07-18 23:01:52
• 143****5425

  可以找開發(fā)商修復(fù)。如果是質(zhì)量問題，需要有關(guān)質(zhì)檢鑒定機(jī)構(gòu)確定后進(jìn)行處理。先找開發(fā)商協(xié)商，不成的話可以訴訟到房產(chǎn)所在地的基層人民法院訴訟解決。
  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

  查看全文↓ 2018-07-18 23:01:17

相關(guān)問題

• 問 ??安置房 質(zhì)量問題 如何投訴 過了保修期？拆遷安置房出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦？
  答

  好不容易買的房子，卻出現(xiàn)了質(zhì)量問題，甚至嚴(yán)重影響居住。不少人為此焦急上火，當(dāng)房子出現(xiàn)質(zhì)量問題時，應(yīng)該怎么辦?房屋質(zhì)量問題一般分為三種，一是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，比如地基、承重墻有問題;二是嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題，比如不能正常供水供電，隔音效果不達(dá)標(biāo)等;三是其他一般的質(zhì)量問題，比如滲水、墻皮脫落等。針對不同的質(zhì)量問題，法律上有不同處理方式。如是因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能使用，買受人可以請求解除合同和賠償損失。對房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同并要求賠償損失。但買受人也可以要求賣房人進(jìn)行修復(fù)，并由賣房者承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失。對于其他質(zhì)量問題，由于未對居住使用造成嚴(yán)重影響，只能要求賣房人進(jìn)行修復(fù)并賠償損失，不能要求退房。綜上所述，遇到房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，需要根據(jù)不同情況決定采取什么手段維權(quán)。法律規(guī)定了多種方法，具體選擇哪一種，當(dāng)事人應(yīng)該衡量采取哪種方式更有利于自己。

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• 問 ??安置房 質(zhì)量問題 如何投訴 過了保修期 ？安置房發(fā)生質(zhì)量問題找哪個部門維權(quán)？
  答

  應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄎㄖ|(zhì)量監(jiān)督辦公室投訴，反映問題，求得解決，千萬不可貿(mào)然入住，讓問題持續(xù)發(fā)展，使之變得復(fù)雜化

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• 問 ??安置房 質(zhì)量問題 如何投訴 過了保修期 ？后續(xù)質(zhì)保期又怎么確定?
  答

  好不容易買的房子，卻出現(xiàn)了質(zhì)量問題，甚至嚴(yán)重影響居住。不少人為此焦急上火，當(dāng)房子出現(xiàn)質(zhì)量問題時，應(yīng)該怎么辦?房屋質(zhì)量問題一般分為三種，一是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，比如地基、承重墻有問題;二是嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題，比如不能正常供水供電，隔音效果不達(dá)標(biāo)等;三是其他一般的質(zhì)量問題，比如滲水、墻皮脫落等。針對不同的質(zhì)量問題，法律上有不同處理方式。如是因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能使用，買受人可以請求解除合同和賠償損失。對房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同并要求賠償損失。但買受人也可以要求賣房人進(jìn)行修復(fù)，并由賣房者承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失。對于其他質(zhì)量問題，由于未對居住使用造成嚴(yán)重影響，只能要求賣房人進(jìn)行修復(fù)并賠償損失，不能要求退房。綜上所述，遇到房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，需要根據(jù)不同情況決定采取什么手段維權(quán)。法律規(guī)定了多種方法，具體選擇哪一種，當(dāng)事人應(yīng)該衡量采取哪種方式更有利于自己。

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• 問 ??安置房 質(zhì)量問題 如何投訴 過了保修期 ？后續(xù)質(zhì)保期又如何確定?
  答

  頂板有二層鋼筋，其底層鋼筋穿梁，頂層鋼筋，架于梁上。頂板只有一層鋼筋的話，（很少見），其底層（也就一層）鋼筋穿反梁的筏板如倒置的樓蓋，梁腹板在上，板底平，板的下層鋼筋貼下保護(hù)層，板的上層鋼筋穿梁腹，在梁下部縱筋上面。正梁的筏板如對應(yīng)的樓蓋，梁腹板在地基土里，板頂平，板的上層鋼筋貼上保護(hù)層（即**上面）。在基礎(chǔ)梁上部縱向鋼筋的上面。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)就是這樣的，這是按其受力情況來設(shè)計的。

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• 問 安置房 質(zhì)量問題 如何投訴 過了保修期 ？安置房發(fā)生質(zhì)量問題找什么部門維權(quán)？
  答

  應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄎㄖ|(zhì)量監(jiān)督辦公室投訴，反映問題，求得解決，千萬不可貿(mào)然入住，讓問題持續(xù)發(fā)展，使之變得復(fù)雜化

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