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• 157****2057

  經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買者對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的轉(zhuǎn)讓權(quán)也受到了很大的限制?！兑庖?jiàn)》第十一條規(guī)定，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，但應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等價(jià)款，具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人向政府交納土地收益等價(jià)款后，也可以取得完全產(chǎn)權(quán)。
  經(jīng)濟(jì)適用房繼承和贈(zèng)與如何辦理
  1、對(duì)于購(gòu)房人如何取得購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房的完全產(chǎn)權(quán)，2008年《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》（京建住〔2008〕225號(hào)）規(guī)定；已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售，
  1、確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請(qǐng)，由區(qū)縣住房保障管理部門通過(guò)搖號(hào)等方式確定符合條件的購(gòu)房人（購(gòu)房人須按照有關(guān)規(guī)定，已辦理經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)買資格審核手續(xù)），由購(gòu)房人按原價(jià)購(gòu)買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購(gòu)。
  2、已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。
  3、同等價(jià)格條件下，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購(gòu)。購(gòu)房人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房后，取得商品房產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)人也可以按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jī)r(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-11-13 08:07:02
• 155****9257

  一、經(jīng)濟(jì)適用房可不可以贈(zèng)與
  從經(jīng)濟(jì)適用房的用途來(lái)看,對(duì)于繼承也應(yīng)有所限制的。對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的繼承,不論是所有者的生前立下遺囑,還是沒(méi)有立遺囑,都要看繼承人是否符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件。
  如果經(jīng)濟(jì)適用房所有者的繼承人已經(jīng)不符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件,即使立下了遺囑,其繼承人也不能擁有經(jīng)濟(jì)適用房。但是可以繼承該套經(jīng)濟(jì)適用房的財(cái)產(chǎn)權(quán),即將經(jīng)濟(jì)適用房變現(xiàn)之后的財(cái)產(chǎn)歸其繼承人所有。
  如果經(jīng)濟(jì)適用房所有者的繼承人符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件,則應(yīng)該可以繼承該套經(jīng)濟(jì)適用房。
  二、經(jīng)濟(jì)適用房如何贈(zèng)與
  到房地產(chǎn)交易管理部門辦理正式的房地產(chǎn)所有權(quán)變更登記手續(xù)后,房產(chǎn)贈(zèng)與行為才具有法律效力。那么如何辦理房地產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)?
  1、辦理贈(zèng)與合同的公證手續(xù)
  贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂書(shū)面的贈(zèng)與合同,也稱贈(zèng)與書(shū),根據(jù)法律規(guī)定,房地產(chǎn)贈(zèng)與一定要采用書(shū)面形式。房地產(chǎn)贈(zèng)與合同必須經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)所在地的公證機(jī)關(guān)的公證。
  房地產(chǎn)贈(zèng)與如果系無(wú)償贈(zèng)與的,必須寫(xiě)明無(wú)償,如果附義務(wù)的,比如贍養(yǎng)照顧老人的義務(wù),需要寫(xiě)明雙方的權(quán)利義務(wù),受贈(zèng)人不履行所附義務(wù)需承擔(dān)的法律責(zé)任等。
  2、到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)

  查看全文↓ 2019-11-13 08:06:56
• 135****7724

  　一、經(jīng)濟(jì)適用房是沒(méi)有贈(zèng)予、繼承的權(quán)利的。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)是用于解決低收入者的居住問(wèn)題的，所以有限產(chǎn)權(quán)中不包含贈(zèng)予的權(quán)利。
  同時(shí)，從經(jīng)濟(jì)適用房的用途來(lái)看，對(duì)于繼承也應(yīng)有所限制。對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的繼承，不論是所有者生前立下遺囑，還是沒(méi)有立遺囑，都要看繼承人是否符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件。如果經(jīng)濟(jì)適用房所有者的繼承人已經(jīng)不符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件，即使立下了遺囑，其繼承人也不能擁有經(jīng)濟(jì)適用房。但是可以繼承該套經(jīng)濟(jì)適用房的財(cái)產(chǎn)權(quán)，即將經(jīng)濟(jì)適用房變現(xiàn)之后的財(cái)產(chǎn)歸其繼承人所有。如果經(jīng)濟(jì)適用房所有者的繼承人符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件，則應(yīng)該可以繼承該套經(jīng)濟(jì)適用房。
  　　二、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用：
  　　1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。
  　　2、第一次過(guò)戶要交納1．75%的訖稅（財(cái)政部門收取）
  　　3、6元／平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收）
  　　4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收（評(píng)估事務(wù)所收）
  　　5、公證費(fèi)**高300元
  　　根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。
  　　經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳稅費(fèi)

  查看全文↓ 2019-11-13 08:06:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房如何繼承？經(jīng)濟(jì)適用房繼承和贈(zèng)與如何辦理？
  答

  一、經(jīng)濟(jì)適用房可不可以贈(zèng)與從經(jīng)濟(jì)適用房的用途來(lái)看,對(duì)于繼承也應(yīng)有所限制的。對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的繼承,不論是所有者的生前立下遺囑,還是沒(méi)有立遺囑,都要看繼承人是否符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件。如果經(jīng)濟(jì)適用房所有者的繼承人已經(jīng)不符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件,即使立下了遺囑,其繼承人也不能擁有經(jīng)濟(jì)適用房。但是可以繼承該套經(jīng)濟(jì)適用房的財(cái)產(chǎn)權(quán),即將經(jīng)濟(jì)適用房變現(xiàn)之后的財(cái)產(chǎn)歸其繼承人所有。如果經(jīng)濟(jì)適用房所有者的繼承人符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件,則應(yīng)該可以繼承該套經(jīng)濟(jì)適用房。二、經(jīng)濟(jì)適用房如何贈(zèng)與到房地產(chǎn)交易管理部門辦理正式的房地產(chǎn)所有權(quán)變更登記手續(xù)后,房產(chǎn)贈(zèng)與行為才具有法律效力。那么如何辦理房地產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)?1、辦理贈(zèng)與合同的公證手續(xù)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂書(shū)面的贈(zèng)與合同,也稱贈(zèng)與書(shū),根據(jù)法律規(guī)定,房地產(chǎn)贈(zèng)與一定要采用書(shū)面形式。房地產(chǎn)贈(zèng)與合同必須經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)所在地的公證機(jī)關(guān)的公證。房地產(chǎn)贈(zèng)與如果系無(wú)償贈(zèng)與的,必須寫(xiě)明無(wú)償,如果附義務(wù)的,比如贍養(yǎng)照顧老人的義務(wù),需要寫(xiě)明雙方的權(quán)利義務(wù),受贈(zèng)人不履行所附義務(wù)需承擔(dān)的法律責(zé)任等。2、到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)房地產(chǎn)贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑:(1)房地產(chǎn)所有權(quán)證;(2)公證過(guò)的贈(zèng)與合同及公證書(shū);(3)雙方的身份證明;(4)房地產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū);(5)過(guò)戶稅費(fèi)繳納證明辦理登記手續(xù)。填寫(xiě)房地產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶申請(qǐng)審批表前還應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀填寫(xiě)說(shuō)明,過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)一般需要填寫(xiě)中有關(guān)贈(zèng)與人、受贈(zèng)人、被贈(zèng)房地產(chǎn)、雙方現(xiàn)住房情況、贈(zèng)與原因等情況。3、不能親自辦理的,如何委托他人辦理贈(zèng)與人或受贈(zèng)人因故不能親自辦理的,可出具書(shū)面的委托書(shū),委托他人代為辦理。如果是委托人人在國(guó)外的或是外籍人士,還要出具所在國(guó)的公證及見(jiàn)證文書(shū)。4、稅費(fèi)的繳納和房地產(chǎn)的繼承過(guò)戶不同,房地產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納契稅,契稅稅率是1.5%。綜上所述,經(jīng)濟(jì)適用房贈(zèng)與是有條件限制的,符合條件的才可以繼承房產(chǎn)。當(dāng)然了,繼承手續(xù)也有點(diǎn)繁瑣。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房能繼承嗎? 經(jīng)濟(jì)適用房能繼承嗎，如何繼承
  答

  繼承是不存在限購(gòu)的，立遺囑的話，以后過(guò)戶給你是要交遺產(chǎn)稅的。贈(zèng)與，不用交地稅但是要公證書(shū)和交契稅。很多人都認(rèn)為：身為獨(dú)生子女，如果有一天父母不在了，那么父母名下的房產(chǎn)就肯定是自己的。我是父母唯一的孩子，父母過(guò)世之后的所有財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然由我來(lái)繼承咯！但是，實(shí)際上并非如此！先來(lái)看一個(gè)案例：小麗是獨(dú)生女兒，父親多年前去世，母親**近剛過(guò)世。父母親生前在杭州留下一套127平方米的房子，價(jià)值約300萬(wàn)元。房產(chǎn)原先登記在父親名下。父親去世時(shí)小麗還未成家，因此沒(méi)去辦理手續(xù)?，F(xiàn)在母親已經(jīng)去世，小麗也已成家，女兒兩周歲，再過(guò)一年就上幼兒園了。因?yàn)楦改噶粝碌姆孔邮菍W(xué)區(qū)房，小麗就想把房屋過(guò)戶到自己名下，然后把戶口遷進(jìn)去。小麗拿著房產(chǎn)證和父母的死亡證明到了房管局，要求過(guò)戶。房管局卻說(shuō)，僅憑這些東西沒(méi)法給小麗辦過(guò)戶手續(xù)。小麗要么提供公證處出具的繼承公證書(shū)，要么拿法院的判決書(shū)去，他們才給辦。小麗沒(méi)辦法，誰(shuí)愿意沒(méi)事打官司啊，就馬上去了公證處?！肮C處的人說(shuō)讓我把我爸媽的親戚全部找到，帶到公證處去才給辦公證。可我爸媽的親戚全國(guó)各地都有，有的都出國(guó)了，我到哪去找他們？”小麗要哭出來(lái)了。這是非常典型的一個(gè)案例——沒(méi)有復(fù)雜糾紛，但作為獨(dú)生女的小麗

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房可以繼承嗎？成都經(jīng)濟(jì)適用房如何繼承？
  答

  根據(jù)自2009年2月1日起施行的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)證5年后，方可將所購(gòu)房屋上市出售，出售時(shí)應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的50%向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，政府可優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。取得完全產(chǎn)權(quán)之后，如果經(jīng)適房申購(gòu)人過(guò)世，家庭成員能夠繼承房子。

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• 問(wèn) ??怎么去繼承經(jīng)濟(jì)適用房?經(jīng)濟(jì)適用房可以繼承嗎?
  答

  　　經(jīng)濟(jì)適用房可以繼承，也不受5年限制上市年限的限制，但繼承后仍保持經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)不變。即再次上市仍需符合首次取得房產(chǎn)證之日起滿5年的條件。經(jīng)濟(jì)使用住房可以贈(zèng)與，但必須在經(jīng)濟(jì)適用住房取得房產(chǎn)證之日起滿5年后，方可贈(zèng)與。 　　贈(zèng)與過(guò)戶需提供的資料為： 　　1、房屋所有權(quán)證(原件);　　2、國(guó)有土地使用證(復(fù)印件并交驗(yàn)原件); 　　3、房屋贈(zèng)與合同公證書(shū)(原件); 　　4、贈(zèng)與方夫妻雙方身份證、婚姻證明材料(復(fù)印件并交驗(yàn)原件)，未婚人員提供由街道辦出具的計(jì)劃生育證明或戶籍證明(未婚)和婚姻狀況聲明書(shū); 　　5、受贈(zèng)方身份證(復(fù)印件并交驗(yàn)原件); 　　6、其他共有人同意贈(zèng)與書(shū)面意見(jiàn); 　　7、地名門牌證(復(fù)印件并交驗(yàn)原件); 　　8、房屋測(cè)繪成果書(shū)(表)(原件); 　　9、契稅完稅憑證(復(fù)印件并交驗(yàn)原件); 　　10、根據(jù)情況其他需提交的資料以及登記過(guò)程中形成的各類申請(qǐng)表等資料;　　11、若當(dāng)事人委托他人辦理還需提供委托公證書(shū)(原件)、受托人身份證(復(fù)印件并交驗(yàn)原件); 　　12、受贈(zèng)人為未成年人的，由監(jiān)護(hù)人代為辦理，并提供監(jiān)護(hù)關(guān)系證明材料，其中監(jiān)護(hù)人為父母的，提供監(jiān)護(hù)人身份證、家庭戶籍證明或同籍戶口本(復(fù)印件并交驗(yàn)原件);除父母之外的監(jiān)護(hù)人，提供監(jiān)護(hù)人身份證和監(jiān)護(hù)關(guān)系公證書(shū)原件。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房如何繼承
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)該不存在不能繼承的問(wèn)題。并沒(méi)有具體規(guī)定說(shuō)明經(jīng)濟(jì)適用房不能繼承，因此經(jīng)濟(jì)適用房是可以繼承的。經(jīng)濟(jì)適用房繼承條件是什么？1、上海（1）2011年4月7日，上海出臺(tái)《關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)家庭成員死亡后相關(guān)事宜的處理意見(jiàn)》。（2）《意見(jiàn)》規(guī)定，如果繼承人不屬于經(jīng)適房申請(qǐng)家庭成員，則不享有經(jīng)適房居住使用權(quán)，僅享有按照規(guī)定發(fā)生回購(gòu)或者轉(zhuǎn)讓后，主要分割所得價(jià)款的權(quán)利;如繼承人屬于經(jīng)適房申請(qǐng)家庭成員， 當(dāng)經(jīng)適房申請(qǐng)家庭成員在完成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后死亡，則享有經(jīng)適房房地產(chǎn)權(quán)利繼承權(quán)。2、沈陽(yáng)（1）在家庭成員能否繼承經(jīng)適房問(wèn)題上，沈陽(yáng)和上海有所不同。 “沈陽(yáng)市民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，屬于利用貨幣補(bǔ)貼方式購(gòu)買，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)?！保?）沈陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展工作人員介紹，近兩年，市內(nèi)七區(qū)市民申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房，可獲得每戶5.5萬(wàn)元的貨幣補(bǔ)貼，所以經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)者在居住期間，只要產(chǎn)權(quán)變更，就需要補(bǔ)齊5.5萬(wàn)元的貨幣補(bǔ)貼，待擁有完全產(chǎn)權(quán)后，方可進(jìn)行繼承、轉(zhuǎn)讓等行為。3、鄭州（1）父母留下的經(jīng)濟(jì)適用住房，子女不能直接繼承，要看其是否符合購(gòu)買經(jīng)適房的條件。2011年10月1日起，因繼承、離婚等原因需要轉(zhuǎn)移經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)的，被轉(zhuǎn)移人不符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房條件，需繳納差價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)后方可辦理變更登記手續(xù)；不繳納差價(jià)款的，由政府回購(gòu)。（2）鄭州市政府第146號(hào)令出臺(tái)前購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房，按原房?jī)r(jià)10%收取；按146號(hào)令有關(guān)規(guī)定購(gòu)買的，按原房?jī)r(jià)20%收??；按鄭州市政府第189號(hào)令有關(guān)規(guī)定購(gòu)買的，按原房?jī)r(jià)30%收取。

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