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• 132****1396

  　　經(jīng)濟(jì)適用房可以繼承，也不受5年限制上市年限的限制，但繼承后仍保持經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)不變。即再次上市仍需符合首次取得房產(chǎn)證之日起滿5年的條件。經(jīng)濟(jì)使用住房可以贈(zèng)與，但必須在經(jīng)濟(jì)適用住房取得房產(chǎn)證之日起滿5年后，方可贈(zèng)與。 　　贈(zèng)與過戶需提供的資料為： 　　
  1、房屋所有權(quán)證(原件);　　
  2、國有土地使用證(復(fù)印件并交驗(yàn)原件); 　　
  3、房屋贈(zèng)與合同公證書(原件); 　　
  4、贈(zèng)與方夫妻雙方身份證、婚姻證明材料(復(fù)印件并交驗(yàn)原件)，未婚人員提供由街道辦出具的計(jì)劃生育證明或戶籍證明(未婚)和婚姻狀況聲明書; 　　
  5、受贈(zèng)方身份證(復(fù)印件并交驗(yàn)原件); 　　
  6、其他共有人同意贈(zèng)與書面意見; 　　
  7、地名門牌證(復(fù)印件并交驗(yàn)原件); 　　
  8、房屋測繪成果書(表)(原件); 　　
  9、契稅完稅憑證(復(fù)印件并交驗(yàn)原件); 　　
  10、根據(jù)情況其他需提交的資料以及登記過程中形成的各類申請(qǐng)表等資料;　　
  11、若當(dāng)事人委托他人辦理還需提供委托公證書(原件)、受托人身份證(復(fù)印件并交驗(yàn)原件); 　　
  12、受贈(zèng)人為未成年人的，由監(jiān)護(hù)人代為辦理，并提供監(jiān)護(hù)關(guān)系證明材料，其中監(jiān)護(hù)人為父母的，提供監(jiān)護(hù)人身份證、家庭戶籍證明或同籍戶口本(復(fù)印件并交驗(yàn)原件);除父母之外的監(jiān)護(hù)人，提供監(jiān)護(hù)人身份證和監(jiān)護(hù)關(guān)系公證書原件。

  查看全文↓ 2019-05-17 15:38:17
• 146****4540

  經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)是可以繼承的，繼承方法如下：
  房屋權(quán)利人死亡后,繼承人均為申請(qǐng)家庭成員的,可申請(qǐng)辦理該房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。房屋已經(jīng)具備上市交易條件的,經(jīng)濟(jì)適用房人中部分或全部不屬于申請(qǐng)家庭成員的,可按規(guī)定向政府繳納該經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)繳交土地收益等價(jià)款后,辦理該房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。不符合上市交易條件的,繼承人可主張分割經(jīng)適房按照規(guī)定回購所得價(jià)款,亦可等到房屋符合上市交易條件時(shí),辦理權(quán)屬登記。而對(duì)于保障房上市交易,成都市有規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用住房自合同備案之日(未備案的以購房家庭第一次辦理產(chǎn)權(quán)登記之日)起滿5年的,購房者可申請(qǐng)完善產(chǎn)權(quán)上市交易,增值收益的60%要上繳。

  查看全文↓ 2019-05-17 15:38:15
• 139****7755

  有了經(jīng)濟(jì)適用房還能繼承商品房嗎
  1、如果已經(jīng)購買了經(jīng)濟(jì)適用住房的，就不可以再買商品房了，除非你把這套經(jīng)濟(jì)適用房給處理完了，才可以購買商品房。
  2、繼承商品房需要退還經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)適用房的家庭不允許擁有除經(jīng)適房以外的房產(chǎn)。如果想要將父母的商品房過戶到自己名下，就必須退出經(jīng)適房。此外經(jīng)濟(jì)適用房是以家庭為單位申購的，中簽經(jīng)適房的家庭所有成員均有經(jīng)適房的產(chǎn)權(quán)。
  3、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十九條：已參加福利分房、購買經(jīng)濟(jì)適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。嚴(yán)禁任何單位借集資合作建房名義，變相實(shí)施住房實(shí)物分配或商品房開發(fā)。
  有了經(jīng)濟(jì)適用房如何繼承商品房
  有了經(jīng)濟(jì)適用房再繼承商品房需要退還經(jīng)濟(jì)適用房；繼承人到公證處辦理繼承公證后，到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理過戶手續(xù)。需要所有繼承人的身份證，親屬關(guān)系證明親屬死亡證明等。
  房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易核心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題。
  關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：
  1、要到派出所開死者的死亡證明；
  2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  3、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等；
  4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承；
  5、繼承人的身份證件。
  

  查看全文↓ 2019-05-17 15:38:06

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房可以繼承嗎？成都經(jīng)濟(jì)適用房如何繼承？
  答

  根據(jù)自2009年2月1日起施行的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用住房購房人在取得房屋所有權(quán)證5年后，方可將所購房屋上市出售，出售時(shí)應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的50%向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。取得完全產(chǎn)權(quán)之后，如果經(jīng)適房申購人過世，家庭成員能夠繼承房子。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房可以繼承嗎?經(jīng)濟(jì)適用房繼承流程是什么?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房可以繼承，也不受5年限制上市年限的限制，但繼承后仍保持經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)不變。即再次上市仍需符合首次取得房產(chǎn)證之日起滿5年的條件。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房的特殊性質(zhì)，所以在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的時(shí)候是受到一定的限制的，而關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房繼承的有關(guān)政策有如下幾點(diǎn)：1．申請(qǐng)人的資格在審核階段時(shí)，申請(qǐng)人家庭成員有人死亡，那么將對(duì)其余申請(qǐng)家庭成員的資格重新審核。若是在審核已經(jīng)完成的時(shí)候的，則無須重新審核，申請(qǐng)的其余家庭成員仍是保留有住房保障的資格。2．在保障房的租賃合同簽訂之后，若有申請(qǐng)家庭成員中有人死亡的，租賃的合同則是繼續(xù)是有效的，若死亡者的是主申請(qǐng)人的，那么需重新更改主申請(qǐng)人的，并且要重新簽訂新的合同。3．若是在合同期滿的時(shí)候申請(qǐng)的家庭成員中有人死亡的，住房保障的機(jī)構(gòu)將會(huì)重新審核該家庭是否仍然是符合準(zhǔn)入的標(biāo)準(zhǔn)。4．經(jīng)濟(jì)適用房可以繼承，而且繼承的時(shí)候是不需要房產(chǎn)證滿5年的。5．若對(duì)于在完成了房屋產(chǎn)權(quán)的登記之后，房屋權(quán)利人的死亡問題在辦法中有提及，即是不屬于申請(qǐng)家庭成員的也是可以繼承該房屋的。6．如果房屋的權(quán)利人死亡的，那么繼承人之間可以通過協(xié)商的方式來解決，申請(qǐng)的家庭成員向非申請(qǐng)的家庭成員支付現(xiàn)金，非申請(qǐng)的家庭成員放棄房屋的繼承權(quán)來辦理房屋權(quán)屬的登記，這樣也可以回避該經(jīng)適房是否符合上市交易條件的限制。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房能繼承嗎? 經(jīng)濟(jì)適用房能繼承嗎，如何繼承
  答

  繼承是不存在限購的，立遺囑的話，以后過戶給你是要交遺產(chǎn)稅的。贈(zèng)與，不用交地稅但是要公證書和交契稅。很多人都認(rèn)為：身為獨(dú)生子女，如果有一天父母不在了，那么父母名下的房產(chǎn)就肯定是自己的。我是父母唯一的孩子，父母過世之后的所有財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然由我來繼承咯！但是，實(shí)際上并非如此！先來看一個(gè)案例：小麗是獨(dú)生女兒，父親多年前去世，母親**近剛過世。父母親生前在杭州留下一套127平方米的房子，價(jià)值約300萬元。房產(chǎn)原先登記在父親名下。父親去世時(shí)小麗還未成家，因此沒去辦理手續(xù)?，F(xiàn)在母親已經(jīng)去世，小麗也已成家，女兒兩周歲，再過一年就上幼兒園了。因?yàn)楦改噶粝碌姆孔邮菍W(xué)區(qū)房，小麗就想把房屋過戶到自己名下，然后把戶口遷進(jìn)去。小麗拿著房產(chǎn)證和父母的死亡證明到了房管局，要求過戶。房管局卻說，僅憑這些東西沒法給小麗辦過戶手續(xù)。小麗要么提供公證處出具的繼承公證書，要么拿法院的判決書去，他們才給辦。小麗沒辦法，誰愿意沒事打官司啊，就馬上去了公證處?！肮C處的人說讓我把我爸媽的親戚全部找到，帶到公證處去才給辦公證?？晌野謰尩挠H戚全國各地都有，有的都出國了，我到哪去找他們？”小麗要哭出來了。這是非常典型的一個(gè)案例——沒有復(fù)雜糾紛，但作為獨(dú)生女的小麗

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房如何繼承？經(jīng)濟(jì)適用房有房本嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房有房本，也可以繼承，但是繼承有一定限制。一、經(jīng)濟(jì)適用房同樣有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證與一般商品房的產(chǎn)權(quán)證區(qū)別就在于土地使用權(quán)證，一般商品房上的寫的是“出讓”，交易是不受限制的，但是經(jīng)濟(jì)適用房上寫的是“劃撥”，法律規(guī)定5年內(nèi)不能買賣，5年后買賣也是受一定限制。法律依據(jù)：根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第三十條規(guī)定：經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。二、經(jīng)濟(jì)適用房可以繼承，也不受5年限制上市年限的限制，但繼承后經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)不變。即再次上市仍需符合首次取得房產(chǎn)證之日起滿5年的條件。在繼承過程中，經(jīng)濟(jì)適用房與一般不動(dòng)產(chǎn)性質(zhì)相同。法律依據(jù)：《中華人民共和國繼承法》第五條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。房屋屬于遺產(chǎn)，有遺囑的按照遺囑繼承，沒有遺囑的法定繼承。《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》相關(guān)規(guī)定：1，經(jīng)濟(jì)保障房的租賃合同簽訂后,申請(qǐng)家庭成員有人死亡,租賃合同繼續(xù)有效,死亡的是主申請(qǐng)人,則需變更主申請(qǐng)人,重新簽訂合同。合同期滿,申請(qǐng)家庭成員有人死亡,住房保障機(jī)構(gòu)將重新審核該家庭是否符合準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。2，對(duì)于完成房屋產(chǎn)權(quán)登記后,房屋權(quán)利人死亡問題,辦法中提到,不屬于申請(qǐng)家庭成員的也可以繼承

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房如何繼承？經(jīng)濟(jì)適用房繼承和贈(zèng)與怎么辦理？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房購買者對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的轉(zhuǎn)讓權(quán)也受到了很大的限制?！兑庖姟返谑粭l規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，但應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等價(jià)款，具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人向政府交納土地收益等價(jià)款后，也可以取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房繼承和贈(zèng)與如何辦理1、對(duì)于購房人如何取得購買的經(jīng)濟(jì)適用房的完全產(chǎn)權(quán)，2008年《關(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》（京建住〔2008〕225號(hào)）規(guī)定；已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價(jià)格上市出售，1、確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請(qǐng)，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號(hào)等方式確定符合條件的購房人（購房人須按照有關(guān)規(guī)定，已辦理經(jīng)濟(jì)適用住房的購買資格審核手續(xù)），由購房人按原價(jià)購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購。2、已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價(jià)出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。3、同等價(jià)格條件下，已購經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。購房人按市場價(jià)購買已購經(jīng)濟(jì)適用住房后，取得商品房產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)人也可以按原購房價(jià)格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。

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