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• 138****3315

  繼承是不存在限購(gòu)的，立遺囑的話，以后過(guò)戶給你是要交遺產(chǎn)稅的。贈(zèng)與，不用交地稅但是要公證書(shū)和交契稅。
  很多人都認(rèn)為：身為獨(dú)生子女，如果有一天父母不在了，那么父母名下的房產(chǎn)就肯定是自己的。我是父母唯一的孩子，父母過(guò)世之后的所有財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然由我來(lái)繼承咯！但是，實(shí)際上并非如此！
  先來(lái)看一個(gè)案例：
  
  小麗是獨(dú)生女兒，父親多年前去世，母親**近剛過(guò)世。父母親生前在杭州留下一套127平方米的房子，價(jià)值約300萬(wàn)元。
  
  房產(chǎn)原先登記在父親名下。父親去世時(shí)小麗還未成家，因此沒(méi)去辦理手續(xù)?，F(xiàn)在母親已經(jīng)去世，小麗也已成家，女兒兩周歲，再過(guò)一年就上幼兒園了。因?yàn)楦改噶粝碌姆孔邮菍W(xué)區(qū)房，小麗就想把房屋過(guò)戶到自己名下，然后把戶口遷進(jìn)去。
  
  小麗拿著房產(chǎn)證和父母的死亡證明到了房管局，要求過(guò)戶。房管局卻說(shuō)，僅憑這些東西沒(méi)法給小麗辦過(guò)戶手續(xù)。小麗要么提供公證處出具的繼承公證書(shū)，要么拿法院的判決書(shū)去，他們才給辦。小麗沒(méi)辦法，誰(shuí)愿意沒(méi)事打官司啊，就馬上去了公證處。
  
  “公證處的人說(shuō)讓我把我爸媽的親戚全部找到，帶到公證處去才給辦公證。可我爸媽的親戚全國(guó)各地都有，有的都出國(guó)了，我到哪去找他們？”小麗要哭出來(lái)了。
  
  這是非常典型的一個(gè)案例——沒(méi)有復(fù)雜糾紛，但作為獨(dú)生女的小麗

  查看全文↓ 2019-05-24 17:41:15
• 144****2581

  經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)是可以繼承的，繼承方法如下：
  房屋權(quán)利人死亡后,繼承人均為申請(qǐng)家庭成員的,可申請(qǐng)辦理該房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。房屋已經(jīng)具備上市交易條件的,經(jīng)濟(jì)適用房人中部分或全部不屬于申請(qǐng)家庭成員的,可按規(guī)定向政府繳納該經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)繳交土地收益等價(jià)款后,辦理該房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。不符合上市交易條件的,繼承人可主張分割經(jīng)適房按照規(guī)定回購(gòu)所得價(jià)款,亦可等到房屋符合上市交易條件時(shí),辦理權(quán)屬登記。而對(duì)于保障房上市交易,成都市有規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用住房自合同備案之日(未備案的以購(gòu)房家庭第一次辦理產(chǎn)權(quán)登記之日)起滿5年的,購(gòu)房者可申請(qǐng)完善產(chǎn)權(quán)上市交易,增值收益的60%要上繳。

  查看全文↓ 2019-05-24 17:41:06
• 153****7526

  經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)人死亡后,其繼承人如果不屬于申請(qǐng)家庭成員,不享有經(jīng)適房居住使用權(quán),僅可分得經(jīng)適房回購(gòu)或者轉(zhuǎn)讓后,按產(chǎn)權(quán)比例分割的價(jià)款。
  也就是說(shuō),如果只以老人一人名義申請(qǐng)登記購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房,老人去世后,其子女不能享受房屋的居住權(quán)利,只能將房屋出售折現(xiàn)后,繼承現(xiàn)金遺產(chǎn)。
  在申請(qǐng)流程上,申請(qǐng)家庭成員如果是在提出申請(qǐng)之后,發(fā)布審核登錄公告之前死亡的,住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)人員減少的情況,重新審核這戶家庭是否符合準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。
  家庭成員在發(fā)布審核登錄公告之后,簽訂選房確認(rèn)書(shū)之前死亡的,這戶家庭仍保留購(gòu)房資格。但住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)照減少人員后的供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn),確定供應(yīng)房型

  查看全文↓ 2019-05-24 17:41:03
• 144****0354

  備受關(guān)注的經(jīng)適房上市交易“新辦法”——《深圳經(jīng)適房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》6月21日“出爐”。
  
  “新辦法”多數(shù)內(nèi)容沿用現(xiàn)有《暫行辦法》，包括適用范圍、申請(qǐng)條件、增值收益的確定等。新增對(duì)取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易前出現(xiàn)婚姻情況變化情形的規(guī)定，“新辦法”期限設(shè)定為長(zhǎng)期有效。
  
  保持政策的穩(wěn)定性和延續(xù)性
  
  市住建局制定并于2015年6月30日印發(fā)的《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易暫行辦法》（簡(jiǎn)稱《暫行辦法》），將于今年6月到期。市住建局在對(duì)其實(shí)施效果進(jìn)行評(píng)估的基礎(chǔ)上，結(jié)合實(shí)際制定了“新辦法”——《深圳經(jīng)適房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》（簡(jiǎn)稱《辦法》），擬經(jīng)市政府同意后重新發(fā)布。
  
  《辦法》與《暫行辦法》均適用于已售經(jīng)適房，即深圳已向低收入住房困難家庭配售的經(jīng)適房1萬(wàn)余套，《辦法》內(nèi)容與我市住房制度改革充分銜接?！掇k法》絕大多數(shù)規(guī)定，尤其是應(yīng)繳增值收益比例、經(jīng)適房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定、取得完全產(chǎn)權(quán)及上市交易程序等核心內(nèi)容均沿用《暫行辦法》規(guī)定，以保持政策的穩(wěn)定性和延續(xù)性。同時(shí)，以解決實(shí)際問(wèn)題為出發(fā)點(diǎn)，結(jié)合《暫行辦法》實(shí)施情況，針對(duì)《暫行辦法》部分不盡完善的規(guī)定或因客觀情況變化需要調(diào)整的條款，《辦法》有針對(duì)性地予以完善。
  
  遵循法律法規(guī)政策，與深圳住房制度改革充分銜接。《辦法》堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，嚴(yán)格遵循國(guó)家出臺(tái)的各項(xiàng)法規(guī)政策規(guī)定，結(jié)合深圳實(shí)際，將政策規(guī)定具體化，使之具備可操作性，與已面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)的《深圳市人民政府關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見(jiàn)》有機(jī)銜接?！掇k法》共13條，絕大多數(shù)內(nèi)容沿用現(xiàn)有《暫行辦法》規(guī)定，包括適用范圍、申請(qǐng)條件、增值收益的確定、取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易前繼承相關(guān)規(guī)定等。
  
  取得完全產(chǎn)權(quán)須繳增值收益
  
  經(jīng)適房簽訂合同滿5年后，業(yè)主可通過(guò)繳納增值收益取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易。
  
  根據(jù)市政府于2012年12月發(fā)布的《深圳市住房保障制度改革創(chuàng)新綱要》，對(duì)已售出的經(jīng)適房，達(dá)到規(guī)定年限經(jīng)批準(zhǔn)取得完全產(chǎn)權(quán)并轉(zhuǎn)讓的，政府收取不低于50%的增值收益?！掇k法》沿用《暫行辦法》規(guī)定，經(jīng)適房權(quán)利人取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易應(yīng)當(dāng)按照50%的比例繳納增值收益，具體計(jì)算公式為：應(yīng)繳增值收益=（經(jīng)適房市場(chǎng)價(jià)格-經(jīng)適房原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格）×50%-稅費(fèi)（原購(gòu)經(jīng)適房的實(shí)際發(fā)生額）。
  
  據(jù)悉，與其他大城市相比，深圳經(jīng)適房取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易繳納增值收益的比例屬于中等偏低水平。
  
  據(jù)了解，廈門(mén)的繳納比例為經(jīng)適房市場(chǎng)價(jià)與原購(gòu)房?jī)r(jià)之間差價(jià)的90%，廣州為80%，北京為70%，杭州為55%，上海的繳納比例則約為市場(chǎng)價(jià)的35%~45%（政府產(chǎn)權(quán)份額）。
  
  經(jīng)適房取得完全產(chǎn)權(quán)前發(fā)生繼承的，繼承人仍可按規(guī)定取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易。繼承人具有本市戶籍，且在本市無(wú)任何形式自有住房或者符合我市住房困難標(biāo)準(zhǔn)的，可以申請(qǐng)將繼承的該套住房的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移登記至其名下，該套住房有限產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)不變；原經(jīng)適房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂滿5年的，可以按照《辦法》規(guī)定繳納應(yīng)繳增值收益后，取得該套住房的完全產(chǎn)權(quán)或者將該套住房上市交易；向住房保障主管部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)該套住房，并就回購(gòu)款進(jìn)行繼承；在不違反《深圳市保障性住房條例》等相關(guān)規(guī)定的前提下繼續(xù)占有、使用該套住房。
  
  出現(xiàn)婚姻變化咋整？
  
  針對(duì)《暫行辦法》實(shí)施過(guò)程中遇到的新情況、面臨的新問(wèn)題，《辦法》主要修訂內(nèi)容包括：對(duì)市區(qū)住房保障部門(mén)分工進(jìn)行了進(jìn)一步明確；新增對(duì)取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易前出現(xiàn)婚姻情況變化情形的規(guī)定；更新部分概念并完善個(gè)別文字表述；調(diào)整有效期為長(zhǎng)期。
  
  其中，新增對(duì)取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易前出現(xiàn)婚姻情況變化情形的規(guī)定，此前《暫行辦法》未對(duì)此情形進(jìn)行規(guī)定。為使相關(guān)業(yè)務(wù)辦理有據(jù)可依，此次《辦法》比照繼承規(guī)定增加了相應(yīng)條款。明確經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易前，因婚姻情況變化需進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更的，權(quán)利人應(yīng)向住房保障主管部門(mén)提交相關(guān)證明材料，包括離婚協(xié)議、生效判決等相關(guān)法律文書(shū)。

  查看全文↓ 2019-05-24 17:41:00
• 146****2993

  經(jīng)濟(jì)適用房，一直是市民關(guān)注的熱點(diǎn)話題。提到經(jīng)濟(jì)適用房樂(lè)粉們會(huì)想到什么？福利、保障、便民…？今天樂(lè)編就給樂(lè)粉們帶來(lái)一個(gè)好消息，為了合理規(guī)范我市經(jīng)適房政策，使居民住房保障落到實(shí)處?！段靼彩薪?jīng)濟(jì)適用住房退出管理實(shí)施細(xì)則》正式對(duì)外發(fā)布。一起來(lái)看**新指南！
  
  
  
  
  
  
  
  細(xì)則出臺(tái)后將更加明確，我市經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)規(guī)范，加大對(duì)“應(yīng)退未退”經(jīng)濟(jì)適用住房的整治力度，解決經(jīng)適房小區(qū)轉(zhuǎn)租、出租等問(wèn)題。
  
  
  
  
  
  
  
  5月27日，《西安市經(jīng)濟(jì)適用住房退出管理實(shí)施細(xì)則》正式對(duì)外發(fā)布，該細(xì)則將從6月15日起開(kāi)始施行，有效期5年。細(xì)則明確，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人在補(bǔ)交差價(jià)款后，可取得完全產(chǎn)權(quán)并退出經(jīng)濟(jì)適用住房保障，也可上市交易。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，原則上不得上市交易，房屋產(chǎn)權(quán)不得變更、轉(zhuǎn)移。
  
  
  
  未取得完全產(chǎn)權(quán)前 經(jīng)適房只能自住
  
  經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)前，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有房屋有限產(chǎn)權(quán)，只能由購(gòu)房人及其共同申請(qǐng)的家庭成員自住，不得出租、出借、閑置和擅自改變房屋用途。除購(gòu)房按揭外，經(jīng)濟(jì)適用住房不得進(jìn)行任何抵押。
  
  
  購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年
  
  經(jīng)市住房保障管理部門(mén)審核同意，購(gòu)房人在補(bǔ)交差價(jià)款后，可取得完全產(chǎn)權(quán)并退出經(jīng)濟(jì)適用住房保障，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)在房屋登記簿中取消經(jīng)濟(jì)適用住房的房屋性質(zhì)記載，重新核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；購(gòu)房人在補(bǔ)交差價(jià)款后，房屋可上市交易，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)按照普通商品住房交易相關(guān)程序，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的相關(guān)稅費(fèi)按規(guī)定繳納。
  
  購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年
  
  原則上不得上市交易，房屋產(chǎn)權(quán)不得變更、轉(zhuǎn)移。購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可由市住房保障管理部門(mén)按照原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格回購(gòu)。回購(gòu)資金從市保障性住房建設(shè)管理專(zhuān)項(xiàng)資金中列支?；刭?gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房，由市住房保障管理部門(mén)按規(guī)定統(tǒng)籌使用。

  查看全文↓ 2019-05-24 17:40:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房能繼承嗎
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是可以繼承的，而且在繼承之后保持經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)不變，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房適宜享受過(guò)特殊福利政策的住房，在房屋產(chǎn)權(quán)變更的時(shí)候受到一定的限制。遺留的經(jīng)濟(jì)適用房，作為父母的遺產(chǎn)處理時(shí)，應(yīng)該由第一順位繼承人繼承，在取得經(jīng)濟(jì)適用房的所有權(quán)后，也同樣要遵照5年才能夠入市的標(biāo)準(zhǔn)，在交易的時(shí)候也要支付10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的流程：1、需要由申請(qǐng)人持自己的身份證，戶口本，婚姻證明和家庭收入證明，到當(dāng)?shù)氐慕值擂k去申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的登記。2、先由街道辦對(duì)提交的資料進(jìn)行審批，并且填寫(xiě)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)表，對(duì)于初審合格的申請(qǐng)人在居住地進(jìn)行為期15天的公示。3、經(jīng)過(guò)公示無(wú)異議之后，由街道辦簽署審批建議并且蓋章，轉(zhuǎn)到該地區(qū)的規(guī)劃建設(shè)局進(jìn)行再審。4、區(qū)規(guī)劃建設(shè)局對(duì)街道辦事處上報(bào)的申請(qǐng)資料進(jìn)行復(fù)審，對(duì)符合條件的簽署意見(jiàn)并鑒章。5、申請(qǐng)人領(lǐng)取已經(jīng)復(fù)審過(guò)的申請(qǐng)表，通過(guò)搖號(hào)的形式要辦理購(gòu)房。

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房能繼承嗎
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房可以繼承，也不受5年限制上市年限的限制，但繼承后仍保持經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)不變。即再次上市仍需符合首次取得房產(chǎn)證之日起滿5年的條件。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房可以繼承嗎？成都經(jīng)濟(jì)適用房如何繼承？
  答

  根據(jù)自2009年2月1日起施行的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)證5年后，方可將所購(gòu)房屋上市出售，出售時(shí)應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的50%向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，政府可優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。取得完全產(chǎn)權(quán)之后，如果經(jīng)適房申購(gòu)人過(guò)世，家庭成員能夠繼承房子。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎么去繼承經(jīng)濟(jì)適用房?經(jīng)濟(jì)適用房可以繼承嗎?
  答

  　　經(jīng)濟(jì)適用房可以繼承，也不受5年限制上市年限的限制，但繼承后仍保持經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)不變。即再次上市仍需符合首次取得房產(chǎn)證之日起滿5年的條件。經(jīng)濟(jì)使用住房可以贈(zèng)與，但必須在經(jīng)濟(jì)適用住房取得房產(chǎn)證之日起滿5年后，方可贈(zèng)與。 　　贈(zèng)與過(guò)戶需提供的資料為： 　　1、房屋所有權(quán)證(原件);　　2、國(guó)有土地使用證(復(fù)印件并交驗(yàn)原件); 　　3、房屋贈(zèng)與合同公證書(shū)(原件); 　　4、贈(zèng)與方夫妻雙方身份證、婚姻證明材料(復(fù)印件并交驗(yàn)原件)，未婚人員提供由街道辦出具的計(jì)劃生育證明或戶籍證明(未婚)和婚姻狀況聲明書(shū); 　　5、受贈(zèng)方身份證(復(fù)印件并交驗(yàn)原件); 　　6、其他共有人同意贈(zèng)與書(shū)面意見(jiàn); 　　7、地名門(mén)牌證(復(fù)印件并交驗(yàn)原件); 　　8、房屋測(cè)繪成果書(shū)(表)(原件); 　　9、契稅完稅憑證(復(fù)印件并交驗(yàn)原件); 　　10、根據(jù)情況其他需提交的資料以及登記過(guò)程中形成的各類(lèi)申請(qǐng)表等資料;　　11、若當(dāng)事人委托他人辦理還需提供委托公證書(shū)(原件)、受托人身份證(復(fù)印件并交驗(yàn)原件); 　　12、受贈(zèng)人為未成年人的，由監(jiān)護(hù)人代為辦理，并提供監(jiān)護(hù)關(guān)系證明材料，其中監(jiān)護(hù)人為父母的，提供監(jiān)護(hù)人身份證、家庭戶籍證明或同籍戶口本(復(fù)印件并交驗(yàn)原件);除父母之外的監(jiān)護(hù)人，提供監(jiān)護(hù)人身份證和監(jiān)護(hù)關(guān)系公證書(shū)原件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房能繼承嗎? 有了經(jīng)濟(jì)適用房還能繼承父母的房子嗎？
  答

  有了經(jīng)濟(jì)適用房還能繼承商品房嗎1、如果已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了經(jīng)濟(jì)適用住房的，就不可以再買(mǎi)商品房了，除非你把這套經(jīng)濟(jì)適用房給處理完了，才可以購(gòu)買(mǎi)商品房。2、繼承商品房需要退還經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)適用房的家庭不允許擁有除經(jīng)適房以外的房產(chǎn)。如果想要將父母的商品房過(guò)戶到自己名下，就必須退出經(jīng)適房。此外經(jīng)濟(jì)適用房是以家庭為單位申購(gòu)的，中簽經(jīng)適房的家庭所有成員均有經(jīng)適房的產(chǎn)權(quán)。3、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十九條：已參加福利分房、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。嚴(yán)禁任何單位借集資合作建房名義，變相實(shí)施住房實(shí)物分配或商品房開(kāi)發(fā)。

  全部3個(gè)回答>