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• 158****8885

  就這點錢啊，親情都不顧了。
  房子可以在你外公去世以后，做為遺產(chǎn)，由幾個子女平均分割，你母親如果想住房子，就需要拿出錢來給其他子女，拿多少錢需要評估作價。
  趁你外公沒事，讓你外公寫一份遺囑公證一下子，指定你母親繼承房子，就不用給別人錢了，不過這樣一來，你外公今后的生活只能由你母親照顧了，其他子女肯定指不上了。
  如果其他子女想要房子，同樣要給你們錢

  查看全文↓ 2019-11-11 11:33:02
• 135****9653

  經(jīng)濟適用房是可以作為遺產(chǎn)來繼承的，而是不受5年的上市年限的限制，但是在繼承之后仍是保持著經(jīng)濟適用房的性質(zhì)不變的。那么如果再次上市的話仍是需要符合頭次取得房產(chǎn)證之日起滿5年的條件。經(jīng)濟使用住房也可以贈與，但是必須在房屋取得房產(chǎn)證之日起滿5年之后才可贈與。
  經(jīng)濟適用房繼承的政策有哪些？
  因為經(jīng)濟適用房的特殊性質(zhì)，所以在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的時候是受到一定的限制的，而關(guān)于經(jīng)濟適用房繼承的有關(guān)政策有如下幾點：
  1．申請人的資格在審核階段時，申請人家庭成員有人死亡，那么將對其余申請家庭成員的資格重新審核。若是在審核已經(jīng)完成的時候的，則無須重新審核，申請的其余家庭成員仍是保留有住房保障的資格。
  2．在保障房的租賃合同簽訂之后，若有申請家庭成員中有人死亡的，租賃的合同則是繼續(xù)是有效的，若死亡者的是主申請人的，那么需重新更改主申請人的，并且要重新簽訂新的合同。
  3．若是在合同期滿的時候申請的家庭成員中有人死亡的，住房保障的機構(gòu)將會重新審核該家庭是否仍然是符合準入的標準。
  4．經(jīng)濟適用房可以繼承，而且繼承的時候是不需要房產(chǎn)證滿5年的。
  5．若對于在完成了房屋產(chǎn)權(quán)的登記之后，房屋權(quán)利人的死亡問題在辦法中有提及，即是不屬于申請家庭成員的也是可以繼承該房屋的。
  6．如果房屋的權(quán)利人死亡的，那么繼承人之間可以通過協(xié)商的方式來解決，申請的家庭成員向非申請的家庭成員支付現(xiàn)金，非申請的家庭成員放棄房屋的繼承權(quán)來辦理房屋權(quán)屬的登記，這樣也可以回避該經(jīng)適房是否符合上市交易條件的限制。
  關(guān)于經(jīng)濟適用房是否能作為遺產(chǎn)來繼承還有經(jīng)濟適用房繼承的限制我們就介紹到這里了，而對于還有其他情況的繼承問題，可以咨詢一下律師來解決的。
  

  查看全文↓ 2019-11-11 11:32:58
• 155****1977

  有了經(jīng)濟適用房還能繼承商品房嗎
  1、如果已經(jīng)購買了經(jīng)濟適用住房的，就不可以再買商品房了，除非你把這套經(jīng)濟適用房給處理完了，才可以購買商品房。
  2、繼承商品房需要退還經(jīng)濟適用房。經(jīng)濟適用房的家庭不允許擁有除經(jīng)適房以外的房產(chǎn)。如果想要將父母的商品房過戶到自己名下，就必須退出經(jīng)適房。此外經(jīng)濟適用房是以家庭為單位申購的，中簽經(jīng)適房的家庭所有成員均有經(jīng)適房的產(chǎn)權(quán)。
  3、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十九條：已參加福利分房、購買經(jīng)濟適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。嚴禁任何單位借集資合作建房名義，變相實施住房實物分配或商品房開發(fā)。
  有了經(jīng)濟適用房如何繼承商品房
  有了經(jīng)濟適用房再繼承商品房需要退還經(jīng)濟適用房；繼承人到公證處辦理繼承公證后，到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理過戶手續(xù)。需要所有繼承人的身份證，親屬關(guān)系證明親屬死亡證明等。
  房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易核心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題。
  關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件：
  1、要到派出所開死者的死亡證明；
  2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等；
  4、如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承；
  5、繼承人的身份證件。

  查看全文↓ 2019-11-11 11:32:49

相關(guān)問題

• 問 ??經(jīng)濟適用房如何繼承？是否可以作為遺產(chǎn)繼承？？
  答

  　經(jīng)濟適用房可以繼承，也不受5年限制上市年限的限制，但繼承后仍保持經(jīng)濟適用房的性質(zhì)不變。即再次上市仍需符合首次取得房產(chǎn)證之日起滿5年的條件?！　〗?jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。

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• 問 請問經(jīng)濟適用房能否作為遺產(chǎn)繼承?
  答

  經(jīng)濟適用房不能做為繼承產(chǎn)權(quán)的

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• 問 經(jīng)濟適用房可以繼承嗎？成都經(jīng)濟適用房如何繼承？
  答

  根據(jù)自2009年2月1日起施行的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用住房購房人在取得房屋所有權(quán)證5年后，方可將所購房屋上市出售，出售時應(yīng)當按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的50%向政府交納土地收益等相關(guān)價款，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。取得完全產(chǎn)權(quán)之后，如果經(jīng)適房申購人過世，家庭成員能夠繼承房子。

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• 問 經(jīng)濟適用房能繼承嗎? 經(jīng)濟適用房能繼承嗎，如何繼承
  答

  繼承是不存在限購的，立遺囑的話，以后過戶給你是要交遺產(chǎn)稅的。贈與，不用交地稅但是要公證書和交契稅。很多人都認為：身為獨生子女，如果有一天父母不在了，那么父母名下的房產(chǎn)就肯定是自己的。我是父母唯一的孩子，父母過世之后的所有財產(chǎn)，當然由我來繼承咯！但是，實際上并非如此！先來看一個案例：小麗是獨生女兒，父親多年前去世，母親**近剛過世。父母親生前在杭州留下一套127平方米的房子，價值約300萬元。房產(chǎn)原先登記在父親名下。父親去世時小麗還未成家，因此沒去辦理手續(xù)?，F(xiàn)在母親已經(jīng)去世，小麗也已成家，女兒兩周歲，再過一年就上幼兒園了。因為父母留下的房子是學(xué)區(qū)房，小麗就想把房屋過戶到自己名下，然后把戶口遷進去。小麗拿著房產(chǎn)證和父母的死亡證明到了房管局，要求過戶。房管局卻說，僅憑這些東西沒法給小麗辦過戶手續(xù)。小麗要么提供公證處出具的繼承公證書，要么拿法院的判決書去，他們才給辦。小麗沒辦法，誰愿意沒事打官司啊，就馬上去了公證處?！肮C處的人說讓我把我爸媽的親戚全部找到，帶到公證處去才給辦公證。可我爸媽的親戚全國各地都有，有的都出國了，我到哪去找他們？”小麗要哭出來了。這是非常典型的一個案例——沒有復(fù)雜糾紛，但作為獨生女的小麗

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• 問 ??經(jīng)濟適用房如何繼承？經(jīng)濟適用房繼承和贈與如何辦理？
  答

  一、經(jīng)濟適用房可不可以贈與從經(jīng)濟適用房的用途來看,對于繼承也應(yīng)有所限制的。對經(jīng)濟適用房的繼承,不論是所有者的生前立下遺囑,還是沒有立遺囑,都要看繼承人是否符合經(jīng)濟適用房的購買條件。如果經(jīng)濟適用房所有者的繼承人已經(jīng)不符合經(jīng)濟適用房的購買條件,即使立下了遺囑,其繼承人也不能擁有經(jīng)濟適用房。但是可以繼承該套經(jīng)濟適用房的財產(chǎn)權(quán),即將經(jīng)濟適用房變現(xiàn)之后的財產(chǎn)歸其繼承人所有。如果經(jīng)濟適用房所有者的繼承人符合經(jīng)濟適用房的購買條件,則應(yīng)該可以繼承該套經(jīng)濟適用房。二、經(jīng)濟適用房如何贈與到房地產(chǎn)交易管理部門辦理正式的房地產(chǎn)所有權(quán)變更登記手續(xù)后,房產(chǎn)贈與行為才具有法律效力。那么如何辦理房地產(chǎn)贈與手續(xù)?1、辦理贈與合同的公證手續(xù)贈與人與受贈人簽訂書面的贈與合同,也稱贈與書,根據(jù)法律規(guī)定,房地產(chǎn)贈與一定要采用書面形式。房地產(chǎn)贈與合同必須經(jīng)過房地產(chǎn)所在地的公證機關(guān)的公證。房地產(chǎn)贈與如果系無償贈與的,必須寫明無償,如果附義務(wù)的,比如贍養(yǎng)照顧老人的義務(wù),需要寫明雙方的權(quán)利義務(wù),受贈人不履行所附義務(wù)需承擔(dān)的法律責(zé)任等。2、到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)房地產(chǎn)贈與的雙方當事人憑:(1)房地產(chǎn)所有權(quán)證;(2)公證過的贈與合同及公證書;(3)雙方的身份證明;(4)房地產(chǎn)過戶申請書;(5)過戶稅費繳納證明辦理登記手續(xù)。填寫房地產(chǎn)贈與過戶申請審批表前還應(yīng)當仔細閱讀填寫說明,過戶申請書一般需要填寫中有關(guān)贈與人、受贈人、被贈房地產(chǎn)、雙方現(xiàn)住房情況、贈與原因等情況。3、不能親自辦理的,如何委托他人辦理贈與人或受贈人因故不能親自辦理的,可出具書面的委托書,委托他人代為辦理。如果是委托人人在國外的或是外籍人士,還要出具所在國的公證及見證文書。4、稅費的繳納和房地產(chǎn)的繼承過戶不同,房地產(chǎn)的贈與還需要繳納契稅,契稅稅率是1.5%。綜上所述,經(jīng)濟適用房贈與是有條件限制的,符合條件的才可以繼承房產(chǎn)。當然了,繼承手續(xù)也有點繁瑣。

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