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• 151****9558

  在經(jīng)過前期公開征求意見后，5月26日北京市發(fā)布實(shí)施《關(guān)于加強(qiáng)限房價(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知》(下稱《通知》)。與征求意見稿比較，《通知》要求限價(jià)房項(xiàng)目不得通過捆綁精裝修變相漲價(jià)、不得拒絕購房人使用住房公積金貸款。
  
  
  
  根據(jù)限價(jià)房銷售規(guī)則，《通知》明確將依據(jù)土地出讓時(shí)的銷售限價(jià)與項(xiàng)目評(píng)估價(jià)之比來確定銷售方式。在實(shí)際操作中，比值高于85%的，由開發(fā)商面向本市購房資格的居民家庭進(jìn)行銷售，所售住房為商品房。比值低于85%，由北京市保障房中心收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房，購房人獲得銷售限價(jià)占評(píng)估價(jià)比例部分的產(chǎn)權(quán)份額，剩余比例產(chǎn)權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)化為市保障房中心代持的政府產(chǎn)權(quán)份額。
  
  “這一政策的實(shí)質(zhì)就是將與市場(chǎng)價(jià)格相差過大的限價(jià)房轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房，從而避免有人利用限價(jià)房價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)格的套利空間進(jìn)行投資投機(jī)，保障中低收入人群的自住需求?！蔽覑畚壹壹瘓F(tuán)市場(chǎng)研究院院長胡景暉對(duì)此表示，這是北京對(duì)國家“房住不炒”政策的進(jìn)一步落實(shí)。

  查看全文↓ 2019-11-07 14:42:50
• 134****8822

  限價(jià)房，又稱限房價(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照“以房價(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房價(jià)進(jìn)行調(diào)控。
  限價(jià)房（price-limit housing ）要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%。土[1] 地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房價(jià)的基礎(chǔ)上，采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房價(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。
  眼下正在積極推進(jìn)的“限價(jià)商品房”。按照新規(guī)劃思路，這類產(chǎn)品主要針對(duì)兩部分人群：一是具備一定房產(chǎn)消費(fèi)能力的人群，二是定向購買的拆遷戶?！跋迌r(jià)商品房擁有和商品房同等的產(chǎn)權(quán)，而拆遷房屋通常也具有正常產(chǎn)權(quán)，因此拆遷戶購買限價(jià)商品房是以產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)，這樣比較合理?！毕迌r(jià)房，又稱限地價(jià)、限房價(jià)的“雙限房”。這個(gè)概念自被提出之日起，就備受爭(zhēng)議。雖然遭到一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家和房地產(chǎn)開發(fā)商的堅(jiān)決反對(duì)，但歡呼者更多。在房價(jià)不斷高升以至于中等收入家庭都覺得安居困難的情況下，被定位為“幫助中等收入家庭解決住房困難”的限價(jià)房，被無數(shù)人寄予了厚望。

  查看全文↓ 2019-11-07 14:42:42
• 144****1343

  北京限價(jià)房管理新規(guī)今日起征求意見，并不是此前傳言全部采取搖號(hào)模式。根據(jù)征求意見稿，部分房源將由政府收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房，具備共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭均可申購。
  
  
  
  《通知》擬規(guī)定，限房價(jià)項(xiàng)目可售住房銷售限價(jià)與評(píng)估價(jià)比值高于85%的，由開發(fā)建設(shè)單位按限價(jià)規(guī)定自行銷售;比值不高于85%的，由市保障房中心收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房。
  
  收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房的，具備北京共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭均可申購，其中項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的北京其他區(qū)戶籍、非京籍家庭作為優(yōu)先組配售;具備共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭選購后仍有剩余房源的，市保障房中心可向具備北京購房資格的無房居民家庭進(jìn)行銷售，其中建筑面積大于140平米的住房可向具備北京購房資格的居民家庭進(jìn)行銷售。
  
  
  
  《通知》明確了限房價(jià)項(xiàng)目收購的具體操作，規(guī)定在限房價(jià)項(xiàng)目辦理施工許可后，即可對(duì)該項(xiàng)目可售住房的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估;其次，市保障房中心收購限房價(jià)項(xiàng)目時(shí)應(yīng)在限期內(nèi)向開發(fā)建設(shè)單位付清全部收購款;另外，確定收購與否的銷售限價(jià)與評(píng)估價(jià)比值，在實(shí)施過程中可根據(jù)市場(chǎng)變化和銷售情況適當(dāng)調(diào)整。

  查看全文↓ 2019-11-07 14:42:37

相關(guān)問題

• 問 ??限價(jià)房能隨便漲價(jià)嗎？新規(guī)具體內(nèi)容是什么？
  答

  《通知》的目的是切實(shí)保障限房價(jià)項(xiàng)目的住房是用來住的，規(guī)定北京市保障房中心收購轉(zhuǎn)化的共有產(chǎn)權(quán)住房，具備本市共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭均可申購。搖號(hào)配售時(shí)，項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍、非京籍家庭作為優(yōu)先組配售。具備共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭選購后仍有剩余房源的，市保障房中心可向具備本市購房資格的無房居民家庭進(jìn)行銷售，其中建筑面積大于140平米的住房可向具備本市購房資格的居民家庭進(jìn)行銷售。此外，《通知》明確了限房價(jià)項(xiàng)目收購的具體操作，一是在限房價(jià)項(xiàng)目辦理施工許可后，即可對(duì)該項(xiàng)目可售住房的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估;二是市保障房中心收購限房價(jià)項(xiàng)目時(shí)應(yīng)在限期內(nèi)向開發(fā)建設(shè)單位付清全部收購款;三是確定收購與否的銷售限價(jià)與評(píng)估價(jià)比值，在實(shí)施過程中可根據(jù)市場(chǎng)變化和銷售情況適當(dāng)調(diào)整。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從北京此類政策可以看出，未來限價(jià)商品房的市場(chǎng)出入有所增加，這個(gè)時(shí)候也是根據(jù)限價(jià)商品房的價(jià)格來決定未來的產(chǎn)品屬性，即銷售價(jià)格和評(píng)估價(jià)格的對(duì)比。對(duì)于限價(jià)商品房來說，如果‘限價(jià)/評(píng)估價(jià)’大于85%，可以理解為評(píng)估價(jià)是偏低的，這就是說房源可能沒認(rèn)真配建，這個(gè)時(shí)候的風(fēng)險(xiǎn)需要由開發(fā)商來承擔(dān)，這樣對(duì)開發(fā)商也有約束。而如果如果‘限價(jià)/評(píng)估價(jià)’小于85%，就說明評(píng)估價(jià)較高，市場(chǎng)比較認(rèn)可此類產(chǎn)品，這樣此類產(chǎn)品就可以流入到共有產(chǎn)權(quán)住房的領(lǐng)域，顯然就會(huì)促進(jìn)更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品進(jìn)入到限價(jià)商品房市場(chǎng)上。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，類似的價(jià)格對(duì)比做法有助于開發(fā)商真正夯實(shí)基礎(chǔ)，做過硬的產(chǎn)品，同時(shí)也有助于共有產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)上形成一批更為優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目，防范共有產(chǎn)權(quán)住房市場(chǎng)被架空的風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)。

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• 問 物業(yè)費(fèi)的具體內(nèi)容是哪些?
  答

  物業(yè)費(fèi)就是管理費(fèi)，物業(yè)費(fèi)不交是不可以的

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• 問 新國十條具體內(nèi)容是什么
  答

  房產(chǎn)泡沫即將破。歷史上的災(zāi)難概述歷史上三次房地產(chǎn)泡沫 美國:1926...2010年房地產(chǎn)“國十條”2010年4月17日 國務(wù)院為了堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上...決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知簡稱“新國十條”。。。 必須在北京工作滿五年，同時(shí)得要公司開除證明才能在北京夠首套。

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• 問 什么是限購政策?限購政策具體內(nèi)容是哪些?
  答

  目前購房政策是這樣的：1、蘇州本地戶口可買三套房2、外地戶口但是在買房前的2年時(shí)間內(nèi)有繳社?；蛘呒{稅滿一年就可以購買一套房滿足其中一種即可并且首套房三成**，二套房（包括有貸款記錄）**五成，有貸款未還清**8成，三套房全款

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• 問 ??物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目有哪些具體內(nèi)容？
  答

  （一）綜合服務(wù)　　1、根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)等有償便民服務(wù)的，并公示服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。　　2、簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，并按照合同約定公布物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容及物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，建立有完善的財(cái)務(wù)管理公開、監(jiān)督制度。　　3、設(shè)有服務(wù)接待，公示24小時(shí)服務(wù)電話，及時(shí)處理物業(yè)管理服務(wù)合同范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理住戶的咨詢和投訴。　　4、廣泛的應(yīng)用專門的物業(yè)管理軟件、計(jì)算機(jī)系統(tǒng)對(duì)業(yè)主及房產(chǎn)檔案、物業(yè)管理服務(wù)、收費(fèi)情況、設(shè)備檔案和日常進(jìn)行管理?！　?、按合同適時(shí)組織開展健康有益的文體娛樂活動(dòng)?！　?、小區(qū)業(yè)主支持和物業(yè)管理的各項(xiàng)工作，每年進(jìn)行一次對(duì)物業(yè)管理服務(wù)滿意度抽樣調(diào)查，滿意率達(dá)90%以上，及時(shí)改進(jìn)薄弱環(huán)節(jié)?！　?、小區(qū)物業(yè)管理人員應(yīng)全部持有物業(yè)管理人員職業(yè)上崗證書，特種作業(yè)人員應(yīng)100%持有政府或?qū)I(yè)部門頒發(fā)的有效證書上崗?！　?、全體員工統(tǒng)一著裝，佩戴標(biāo)志，服務(wù)意識(shí)高，敬業(yè)精神高，業(yè)務(wù)素質(zhì)強(qiáng)，行為語言規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)，熱情?！　?、定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行物業(yè)管理業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)、消防培訓(xùn)及其他服務(wù)培訓(xùn)。　?。ǘ┓课莨芾砑熬S修養(yǎng)護(hù)　　1、按照物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主公約的約定對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備提供服務(wù)?！　?、小區(qū)出入口設(shè)有小區(qū)房屋、道路平面示意圖、宣傳欄，主要路口設(shè)有路標(biāo)；各組團(tuán)、棟、及單元（門）、戶和公共配套設(shè)施場(chǎng)地的標(biāo)識(shí)齊全、規(guī)范、美觀?！　?、房屋外觀（包括屋面、露臺(tái)）完好、整潔；公共樓梯間墻面、地面無破損；外墻及公共空間無亂張貼、亂涂、亂畫、亂懸掛現(xiàn)象；室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設(shè)置，整齊有序。　　4、對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建、私自拆改管線和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和相關(guān)主管部門?！　?、每日巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)；檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。

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