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• 148****5832

  房產(chǎn)泡沫即將破。歷史上的災(zāi)難概述歷史上三次房地產(chǎn)泡沫 美國:192
  6...2010年房地產(chǎn)“國十條”2010年4月17日 國務(wù)院為了堅決遏制部分城市房價過快上...決遏制部分城市房價過快上漲的通知簡稱“新國十條”。。。 必須在北京工作滿五年，同時得要公司開除證明才能在北京夠首套。

  查看全文↓ 2014-04-01 20:26:17
• 155****3309

  (一)統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識。
  (二)建立考核問責(zé)機制。
  (三)實行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。
  (四)發(fā)揮稅收政策對住房消費和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用。
  (五)增加居住用地有效供應(yīng)。
  (六)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。
  (七)確保完成2010年建設(shè)保障性住房300萬套、各類棚戶區(qū)改造住房280萬套的工作任務(wù)。
  (八)加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地和融資的監(jiān)管。
  (九)加大交易秩序監(jiān)管力度。
  (十)完善房地產(chǎn)市場信息披露制度。

  查看全文↓ 2014-04-01 16:40:56
• 134****7323

  有5年的納稅和社保限購一套住房

  查看全文↓ 2014-04-01 11:31:33
• 148****5005

  新國十條具體內(nèi)容全文
  一、各地區(qū)、各有關(guān)部門要切實履行穩(wěn)定房價和住房保障職責(zé)
  (一)統(tǒng)一思想,提高認(rèn)識。住房問題關(guān)系國計民生,既是經(jīng)濟問題,更是影響社會穩(wěn)定的重要民生問題。房價過高、上漲過快,加大了居民通過市場解決住房問題的難度,增加了金融風(fēng)險,不利于經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展。各地區(qū)、各有關(guān)部門必須充分認(rèn)識房價過快上漲的危害性,認(rèn)真落實中央確定的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,采取堅決的措施,遏制房價的過快上漲,促進民生改善和經(jīng)濟發(fā)展。
  (二)建立考核問責(zé)機制。穩(wěn)定房價和住房保障工作實行省級人民政府負(fù)總責(zé)、城市人民政府抓落實的工作責(zé)任制。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部等部門要對省級人民政府的相關(guān)工作進行考核,加強監(jiān)督檢查,建立約談、巡查和問責(zé)制度。對穩(wěn)定房價、推進保障性住房建設(shè)工作不力,影響社會發(fā)展和穩(wěn)定的,要追究責(zé)任。
  二、堅決抑制不合理住房需求
  (三)實行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款**款比例不得低于50%,貸款的利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高,具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。人民銀行、銀監(jiān)會要指導(dǎo)和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴(yán)格住房消費貸款管理。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會同人民銀行、銀監(jiān)會抓緊制定第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。 要嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況,暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實際情況,采取臨時性的措施,在一定時期內(nèi)限定購房套數(shù)。 對境外機構(gòu)和個人購房,嚴(yán)格按有關(guān)的政策執(zhí)行。
  (四)發(fā)揮稅收政策對住房消費和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用。財政部、稅務(wù)總局要加快研究制定引導(dǎo)個人合理住房消費和調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益的稅收政策。稅務(wù)部門要嚴(yán)格按照稅法和有關(guān)政策規(guī)定,認(rèn)真做好土地增值稅的征收管理工作,對定價過高、漲幅過快的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行重點清算和稽查。
  三、增加住房有效供給
  (五)增加居住用地有效供應(yīng)。國土資源部要指導(dǎo)督促各地及時制定并公布以住房為主的房地產(chǎn)供地計劃,并切實予以落實。房價上漲過快的城市,要增加居住用地的供應(yīng)總量。要依法加快處置閑置房地產(chǎn)用地,對收回的閑置土地,要優(yōu)先安排用于普通住房建設(shè)。在堅持和完善土地招拍掛制度的同時,探索“綜合評標(biāo)”、“一次競價”、“雙向競價”等出讓方式,抑制居住用地的出讓價格非理性上漲。
  (六)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。各地要盡快編制和公布住房的建設(shè)規(guī)劃,明確保障性住房、中小套型普通商品住房的建設(shè)數(shù)量和比例。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要加快對普通商品住房的規(guī)劃、開工建設(shè)和預(yù)銷售審批,盡快形成有效供應(yīng)。保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%,并優(yōu)先保證供應(yīng)。城鄉(xiāng)規(guī)劃、房地產(chǎn)主管部門要積極配合國土資源部門,將住房銷售價位、套數(shù)、套型面積、保障性住房配建比例以及開竣工時間、違約處罰條款等納入土地出讓合同,確保中小套型住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)比例嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定落實到位。房價過高、上漲過快的地區(qū),要大幅度增加公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房供應(yīng)。
  四、加快保障性安居工程建設(shè)
  (七)確保完成2010年建設(shè)保障性住房300萬套、各類棚戶區(qū)改造住房280萬套的工作任務(wù)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、發(fā)展改革委、財政部等有關(guān)部門要盡快下達年度計劃及中央補助資金。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要與各省級人民政府簽訂住房保障工作目標(biāo)責(zé)任書,落實工作責(zé)任。地方人民政府要切實落實土地供應(yīng)、資金投入和稅費優(yōu)惠等政策,確保完成計劃任務(wù)。按照政府組織、社會參與的原則,加快發(fā)展公共租賃住房,地方各級人民政府要加大投入,中央以適當(dāng)方式給予資金支持。國有房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)積極參與保障性住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會同有關(guān)部門抓緊制定2010-2012年保障性住房建設(shè)規(guī)劃(包括各類棚戶區(qū)建設(shè)、政策性住房建設(shè)),并在2010年7月底前向全社會公布。
  五、加強市場監(jiān)管
  (八)加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地和融資的監(jiān)管。國土資源部門要加大專項整治和清理力度,嚴(yán)格依法查處土地閑置及炒地行為,并限制有違法違規(guī)行為的企業(yè)新購置土地。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在參與土地競拍和開發(fā)建設(shè)過程中,其股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利。嚴(yán)禁非房地產(chǎn)主業(yè)的國有及國有控股企業(yè)參與商業(yè)性土地開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)。國有資產(chǎn)和金融監(jiān)管部門要加大查處力度。商業(yè)銀行要加強對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款的貸前審查和貸后管理。對存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項目貸款,證監(jiān)部門暫停批準(zhǔn)其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。
  (九)加大交易秩序監(jiān)管力度。對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目,要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源,并嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要對已發(fā)放預(yù)售許可證的商品住房項目進行清理,對存在捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),要加大曝光和處罰力度,問題嚴(yán)重的要取消經(jīng)營資格,對存在違法違規(guī)行為的要追究相關(guān)人員的責(zé)任。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要會同有關(guān)部門抓緊制定房屋租賃的管理辦法,規(guī)范發(fā)展租賃市場。 各省(區(qū)、市)人民政府要對本地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為進行一次檢查,及時糾正和嚴(yán)肅處理違法違規(guī)行為,檢查處理結(jié)果要于2010年6月底之前報國務(wù)院。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會同有關(guān)部門組織抽查,確保檢查工作取得實效。
  (十)完善房地產(chǎn)市場信息披露制度。各地要及時向社會公布住房建設(shè)計劃和住房用地年度供應(yīng)計劃。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要加快個人住房信息系統(tǒng)的建設(shè)。統(tǒng)計部門要研究發(fā)布能夠反映不同區(qū)位、不同類型住房價格變動的信息。 國務(wù)院各有關(guān)部門要根據(jù)本通知精神,加快制定、調(diào)整和完善相關(guān)的政策措施,各司其職、分工協(xié)作,加強對各地的指導(dǎo)和監(jiān)督檢查。各地區(qū)、各有關(guān)部門要積極做好房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的解讀工作。新聞媒體要加強正面引導(dǎo),大力宣傳國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策和保障性住房建設(shè)成果,引導(dǎo)居民住房理性消費,形成有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的輿論氛圍。

  查看全文↓ 2014-03-31 10:29:43
• 148****6767

  這個新國十條主要是對商業(yè)房地產(chǎn)這塊的一些規(guī)定。
  4月17日，國務(wù)院頒發(fā)了《關(guān)于堅決抑制部分城市房價過快上漲的通知》，通知要求抑制房價過快上漲，實行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，通知中提出十條措施，被業(yè)內(nèi)稱為房地產(chǎn)“新國十條”

  查看全文↓ 2014-03-29 22:43:56

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)新國八條具體內(nèi)容是什么?
  答

  一是強化規(guī)劃調(diào)控，改善商品房結(jié)構(gòu)。二是加大土地供應(yīng)調(diào)控力度，嚴(yán)格土地管理。三是加強對普通商品住房和經(jīng)濟適用住房搜索價格的調(diào)控，保證中低價位、中小戶型住房的有效供應(yīng)。四是完善城鎮(zhèn)廉租住房制度，保障收入家庭基本住房需求。五是運用稅收等經(jīng)濟手段調(diào)控房地產(chǎn)市場，特別要加大對房地產(chǎn)交易行為的調(diào)節(jié)力度。六是加強金融監(jiān)管。七是切實整頓和規(guī)范市場秩序。強化法治，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)銷售行為。八是加強市場監(jiān)測，完善市場信息披露制度。加強輿論引導(dǎo)，增強政策透明度。

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• 問 新“國五條”樓市調(diào)控政策具體內(nèi)容是什么？它真的能調(diào)控2013年房價嗎？
  答

  政府從08年還是調(diào)控，你看哪個城市房價下跌了

  全部5個回答>
• 問 請問，新房契稅具體內(nèi)容是什么？
  答

  按照現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。　　享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時滿足以下3個條件：　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上　　2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下　　3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。　　但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ～5%的調(diào)整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況?！　∫虼耍魇?、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。契稅計算方法契稅采用比例稅率。當(dāng)計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單?！　?yīng)納稅額的計算公式為：新房應(yīng)納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價　　【名詞解釋】：契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

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• 問 期房銷售條件具體內(nèi)容是什么？
  答

  國家規(guī)定，預(yù)售商品房必須具備以下五個條件： １．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須具備法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； ２．已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得國有土地使用權(quán)證書； ３．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； ４．按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的３５％，并已確定施工進度和施工交付日期； ５．領(lǐng)取了《商品房預(yù)售許可證》。

• 問 新規(guī)具體內(nèi)容是什么？
  答

  《通知》的目的是切實保障限房價項目的住房是用來住的，規(guī)定北京市保障房中心收購轉(zhuǎn)化的共有產(chǎn)權(quán)住房，具備本市共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭均可申購。搖號配售時，項目所在區(qū)戶籍和在項目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍、非京籍家庭作為優(yōu)先組配售。具備共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭選購后仍有剩余房源的，市保障房中心可向具備本市購房資格的無房居民家庭進行銷售，其中建筑面積大于140平米的住房可向具備本市購房資格的居民家庭進行銷售。此外，《通知》明確了限房價項目收購的具體操作，一是在限房價項目辦理施工許可后，即可對該項目可售住房的市場價格進行評估;二是市保障房中心收購限房價項目時應(yīng)在限期內(nèi)向開發(fā)建設(shè)單位付清全部收購款;三是確定收購與否的銷售限價與評估價比值，在實施過程中可根據(jù)市場變化和銷售情況適當(dāng)調(diào)整。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，從北京此類政策可以看出，未來限價商品房的市場出入有所增加，這個時候也是根據(jù)限價商品房的價格來決定未來的產(chǎn)品屬性，即銷售價格和評估價格的對比。對于限價商品房來說，如果‘限價/評估價’大于85%，可以理解為評估價是偏低的，這就是說房源可能沒認(rèn)真配建，這個時候的風(fēng)險需要由開發(fā)商來承擔(dān)，這樣對開發(fā)商也有約束。而如果如果‘限價/評估價’小于85%，就說明評估價較高，市場比較認(rèn)可此類產(chǎn)品，這樣此類產(chǎn)品就可以流入到共有產(chǎn)權(quán)住房的領(lǐng)域，顯然就會促進更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品進入到限價商品房市場上?！眹?yán)躍進認(rèn)為，類似的價格對比做法有助于開發(fā)商真正夯實基礎(chǔ)，做過硬的產(chǎn)品，同時也有助于共有產(chǎn)權(quán)市場上形成一批更為優(yōu)質(zhì)的項目，防范共有產(chǎn)權(quán)住房市場被架空的風(fēng)險出現(xiàn)。

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