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• 143****2427

  **常見的基礎形式有獨立基礎、柱下條形基礎、柱下井格基礎、筏式基礎、箱型基礎和樁基礎。
  
  基礎是建筑地面以下的承重構件，它承受建筑物上部結構傳下來的全部荷載，并把這些荷載連同本身的重量一起傳到地基上。
  
  地基則是承受由基礎傳下的荷載的土層。直接承受建筑荷載的土層為持力層，持力層以下的土層為下臥層，其所承受的荷載隨深度增加而減小，直至消失。所以持力層受力**大，一定要是實土層，原地面挖深1m以上是相對靠譜的。

  查看全文↓ 2019-11-06 21:22:49
• 133****7601

  做法如下：
  
  1.建筑物的地基形式主要有6種：獨立基礎、條形基礎、井格基礎、片筏基礎、箱形基礎和樁基礎。
  
  2.一般根據(jù)地基狀況的不同、房屋要求的不同，應選擇不同的地基形式。
  
  3.農村大部分地區(qū)的自建房，屬于小規(guī)模砌體房屋，**經濟、**適合的是條形基礎，如果地基狀況復雜時，樁基礎也常有應用。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-06 21:22:44
• 138****3915

  建房子的基礎形式主要取決于房屋結構形式、層數(shù)、平面布局、地基情況等。主要有以下形式：
  1、條形基礎，主要用于多層磚混建筑；
  2、獨立基礎，主要用于多層框架結構，鋼結構等；
  3、樁基礎，主要用于高層建筑，地基承載力不足的建筑等；
  4、筏板基礎，主要用于地基承載力不足的建筑，地下設有人防工程或地下車庫的建筑；
  5、箱型基礎，主要用于高層建筑。
  以上主要是按照建筑物的情況分類的。如按照建筑材料分類，基礎又分為：磚基礎、石基礎、混凝土基礎、鋼筋混凝土基礎等。

  查看全文↓ 2019-11-06 21:22:36

相關問題

• 問 建房子地基有哪幾種類型？
  答

  首先樓主的房屋用地是否可以有選擇余地（例如：地塊較大，有綠化區(qū)、水塘山石區(qū)、住宅區(qū)和庭院區(qū)等等），另外樓主的可用地是否存在不同地基，例如一邊靠河，另一邊靠山等等。因此，根據(jù)不同情況采取不同設計方案才是正確的做法。如果樓主總體布局已經設計完畢，那么接下來就是如何選擇基礎工程的問題，根據(jù)房屋高度和面積大小進行具體設計，選擇以下類型：淺基礎、樁基礎、墩基、地下連續(xù)墻、沉井、復合地基等等。地基是指經處理或未經處理的土層，基礎工程是指承受上部結構荷載的地下結構工程。地基與基礎有明確的分界。建筑工程專業(yè)知識技術不是一下就可以搞懂的，需要通過系統(tǒng)的學習相關知識。因此，建議樓主先看看《地基基礎工程(上下冊)》

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• 問 房子類型有幾種類型
  答

  目前房子的類型可以分為商品房、房改房、集資房和經濟適用房等多種類型，目前市面上比較常見的商品房是由開發(fā)商進行開發(fā)和建設，按照目前的市場價出售，在符合當?shù)叵拶徴叩臈l件之上不限制購買人群。而其他類型的住房會對購買人群有一定的限制條件，并且在日后的交易過程當中，可能還會有居住年限的規(guī)定，特別是像公租房，因為由國家提供政策支持，所以公租房不歸于個人所有。在購買房戶之前，建議購房者要多實地進小區(qū)看樓盤，了解房屋的公攤面積以及容積率，并且要多看幾家樓盤進行比較，確定好自己喜歡的房源后再簽訂認購合同。除此以外，簽訂正式購房合同之前，還要對自己的購房資格進行審核，看是否能夠順利進行房屋抵押貸款的申請，不要購買超出自己經濟范圍能力太多的房屋。

• 問 ??安置房有多少種類型
  答

  根據(jù)有關法規(guī)及方針的規(guī)則拆遷安置房子通常分為兩大類：一類是因嚴重市政工程動遷居民而締造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。依照有關方面的規(guī)則，被安頓人獲得這種配套商品房的，房子產權歸于自己一切，但在獲得一切權的5年以內不能上市買賣。另一類是因房產開發(fā)等要素而動拆遷，動拆遷公司經過別的路徑安頓或代為安頓人采購的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和通常的商品房比較沒有啥區(qū)別，歸于被安頓人的私有財產，沒有轉讓期限的約束，能夠自由上市買賣。

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• 問 自建房屬于房產哪種類型
  答

  一般來說聯(lián)建房建設也是合法的住宅開發(fā)模式。建設前都可以合法取得建設用地許可證和建設工程施工許可證。但因著有關部門要保護房地產開發(fā)企業(yè)的利益，所以聯(lián)建房的產權手續(xù)還有所限制。目前聯(lián)建房產權證辦理還需要政策的扶持！ 溫州市平陽縣在前年下半年和去年上半年曾經公開辦理聯(lián)建房的房屋產權證。但因為辦理費用極其昂貴，所以市面上的聯(lián)建房大多沒有取得房產證。也有一些房子曾經辦出過產權證，聯(lián)建房的產權證和房開公司開發(fā)的住宅產權證是一模一樣的！ 所以聯(lián)建房住宅本身合法，但如果沒有取得產權卻會得不到法律保護，所以會存在一定的法律風險。（比如賣房人有經濟糾紛、死亡、破產等,都有可能讓購房者蒙受損失） 現(xiàn)在市面上有合法手續(xù)的聯(lián)建房一般價格在2000元一平方左右。以一間地基30萬價格計算。可以建房300平方，加上建筑成本一平方600，一個平方的聯(lián)建房不包括辦證費用以及利息等其它的黑色費用支出大概成本為1600元）。 如果經濟比較緊張，這樣的房子還是非常實惠的。住房內部品質和房開的房子基本沒有區(qū)別。聯(lián)建房不用物業(yè)管理費用！ 負擔比較輕！ 聯(lián)建房是指一方提供土地使用權，他方提供資金，進行合作建房，并對建成后的房地產共同經營管理或進行利益分配的行為。我們通常所說的聯(lián)建協(xié)議、合作開發(fā)合同、聯(lián)合開發(fā)合同都屬于聯(lián)建合同。 房地產聯(lián)建的主要類型及其法律性質 在房地產聯(lián)合開發(fā)領域中，由于存在許多不規(guī)范的操作，聯(lián)建的類型則多種多樣，正確區(qū)分其類型則有利于判斷其法律性質，確認合同的效力?，F(xiàn)就幾種常見類型的聯(lián)建合同及其法律性質分析如下： 第一、雙方共同提供建設用地，共同出資，共同辦理建房審批手續(xù)，共同負責建設施工，房屋竣工后，雙方按照合同的約定共同取得或分別取得竣工房屋的產權，在此種類型合同中，因為規(guī)劃許可證是以雙方的名義取得，根據(jù)建設部《關于城鎮(zhèn)房屋所有權登記中幾個涉及政策性問題的原則意見》的有關規(guī)定，雙方可以按照合同的約定或投資的比例取得竣工房屋的產權，辦理產權登記。 從此類合同的具體權利義務內容可以看出，這類合同的主體雙方是為共同的事業(yè)而共同出資、共同經營、共享利益、共擔風險，這種房屋聯(lián)建行為實質上是一種經濟合作行為，其權利義務關系類似民事法律關系中的合伙關系。聯(lián)建合同，應認定為房屋合建合同。 第二、一方提供建設用地，另一方出資，雙方辦理了土地出讓及合建審批手續(xù)，共同負責建設施工，雙方按照合同約定的投資比例共享利益，共擔風險。此類合同因符合房地產經營開發(fā)的法定條件，則屬典型的房屋聯(lián)合開發(fā)形式。 第三、一方提供建設用地，以自己的名義取得了建房審批手續(xù)，另一方出資，并負責建設施工。雙方按合同約定的比例分別取得竣工房屋的產權。這種房屋聯(lián)建方式較為常見，主要發(fā)生在有地無錢和有錢無地的雙方之間。 在此類合同中，另一方是以投資方式參與一方的房地產開發(fā)，因規(guī)劃工程許可證等建房審批手續(xù)系一方領取，根據(jù)有關法律規(guī)定，這種方式實質上是一種房地產轉讓行為，房屋產權應首先歸持有建房審批手續(xù)的一方享有，只有一方在辦理了房屋權登記后，才能根據(jù)合同的約定將房屋產權轉移于另一方。而根據(jù)我國《房地產管理法》第41條“房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利義務隨之轉移的規(guī)定，一方在向另一方轉移房屋產權時，該房屋所占土地使用權也隨之轉移。因此，此類合同不僅具有房屋轉讓的性質，且具有土地使用權有償轉讓的性質。 第四、一方提供建設用地和資金，以自己的名義領取建房審批手續(xù)，自行負責建設施工，另一方只是按照約定的單價和面積提供一定的資金，房屋竣工后，一方按合同的約定給另一方特定的房屋產權或高額回報。這種聯(lián)建方式也較為常見。享有土地使用權的一方，在建房資金不足時，往往采取這種參建方式，吸引另一企業(yè)帶資參與“共同開發(fā)”，由于參建投資方取得特定房屋產權或高額回報是以不承擔任何經濟風險為前提的，且又有未辦理合建審批手續(xù)，沒有建房開發(fā)資格，未實際從事建房及房地產開發(fā)活動，因此，這種參建形式實質上是一種非法融資行為。這類合同根據(jù)**高人民法院關于審理聯(lián)營合同糾紛案件若干問題的解答》的規(guī)定，屬于聯(lián)營合同的“保底條款”，本應認定為無效。但根據(jù)**高人民法院《關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的新的規(guī)定,這類合同再次被認定為改性合同,即融資借款合同. 總之，房屋聯(lián)建的形式多種多樣，但無論是何種形式的房屋聯(lián)建，都應根據(jù)合同的內容，正確把握其法律特征，確認其法律性質，只有這樣，才能正確判斷合同的效力。 商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。 商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房

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• 問 自建房屬于房產哪種類型
  答

  自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人,自己組織并通過雇傭他人施工,而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流,尤其是在我國農村地區(qū),農村居民幾乎都是通過自建房方式,來滿足各自的居住需求。另外在我國商品房政策推出前,很多單位也曾通過集資自建房的方式,來解決企業(yè)員工的居住需求問題。

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