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• 156****8318

  首先樓主的房屋用地是否可以有選擇余地（例如：地塊較大，有綠化區(qū)、水塘山石區(qū)、住宅區(qū)和庭院區(qū)等等），另外樓主的可用地是否存在不同地基，例如一邊靠河，另一邊靠山等等。因此，根據(jù)不同情況采取不同設計方案才是正確的做法。
  如果樓主總體布局已經(jīng)設計完畢，那么接下來就是如何選擇基礎工程的問題，根據(jù)房屋高度和面積大小進行具體設計，選擇以下類型：淺基礎、樁基礎、墩基、地下連續(xù)墻、沉井、復合地基等等。
  地基是指經(jīng)處理或未經(jīng)處理的土層，基礎工程是指承受上部結(jié)構荷載的地下結(jié)構工程。地基與基礎有明確的分界。
  建筑工程專業(yè)知識技術不是一下就可以搞懂的，需要通過系統(tǒng)的學習相關知識。
  因此，建議樓主先看看《地基基礎工程(上下冊)》

  查看全文↓ 2018-11-17 14:40:07
• 148****9138

  房子的基礎形式主要取決于房屋結(jié)構形式、層數(shù)、平面布局、地基情況等。主要有以下形式：
  1、條形基礎，主要用于多層磚混建筑；
  2、獨立基礎，主要用于多層框架結(jié)構，鋼結(jié)構等；
  3、樁基礎，主要用于高層建筑，地基承載力不足的建筑等；
  4、筏板基礎，主要用于地基承載力不足的建筑，地下設有人防工程或地下車庫的建筑；
  5、箱型基礎，主要用于高層建筑。

  查看全文↓ 2018-11-17 14:39:52
• 138****8992

  宅基地風水：影響屋宅吉兇的因素
  1、原屬于耕地，而地上的農(nóng)作物尚未成熟或未來得及收割，就立即填土打地基，把農(nóng)作物埋在地下蓋房，這必定給所 建的屋宅埋下禍根。
  2、建筑在道路之上（哪怕是部份）的房子是不祥的，因為道路是供大家使用的，長久供眾人來往，感應力很強，突然蓋起房子，屋宅中個人很快會家道中落，或是得醫(yī)治不好的怪病。
  3、如原地是水田，地勢較低，或是低洼地方，要先填上才可以蓋房子。但是如不注意填土，填的是不干凈的泥土，尤其是用垃圾來填土，那是穢土，日后住在上面的人一定身體不健康、疾病常生、運勢下降。
  4、如地基是在原是古井的地方，而又沒有適當?shù)膶⒅衿饋?在這塊土地上建筑的樓宇，居住人會得耳目之疾病，甚至眼睛失明或者耳聾。另外，如果在林地建筑房屋，一 定要把樹根徹底清除，固樹根要是往上長的，把它掩在地下，代表永無出路，給予屋中住客的感應是永無出頭之日 或是開運很遲。
  5、建在亂墳崗上的屋宅只適合像軍隊、**等使用，當居民 屋宅使用，會險象環(huán)生。似乎很多城市都有這種情況，結(jié) 果自然是不妙的。
  6、同理，建在屠宰場上的屋宅，因殺生太多，地基不清凈，冤魂聚集，會令屋宅中人產(chǎn)生不安的感覺。
  7、古時認為建屋之時得罪泥水匠是不好的，因他可能會在磚 上畫一個人，壓到墻壁上去，又或畫一張符壓在梁上。那 么日后這一家人，恐怕亦疾病連綿，不得安寧。現(xiàn)代社會 雖然很少如此，但是，提醒朋友們注意：如果蓋樓的工地 出過事故，或傷人或死人，那么，日后屋宅通常兇多吉少。

  查看全文↓ 2018-11-17 14:39:45

相關問題

• 問 我想知道房子分哪幾種類型?
  答

  房屋產(chǎn)別是指根據(jù)所有制和管理形式的不同而劃分的類別，主要有以下12種：1、國有房產(chǎn)：是指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產(chǎn)。2、直管房產(chǎn)：是指由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴建的房產(chǎn)（房屋所有權已正式劃撥給單位的除外），大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。 3、自管房產(chǎn)：是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)。 4、軍隊房產(chǎn)：是指中國人民解放軍部隊所有的房產(chǎn)。包括由國家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費開支或軍隊自籌資金購建的房產(chǎn)。 5、集體所有房產(chǎn)：是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。6、私有(自有)房產(chǎn)：是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產(chǎn)，以及中國公民投資的私營企業(yè)（私營獨資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責任公司）所投資建造、購買的房屋。 7、聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)：是指不同的所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟實體所投資建造、購買的房產(chǎn)。 8、股份制企業(yè)房產(chǎn)：是指股份制企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。 9、涉外房產(chǎn)：是指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會團體、國際性機構所投資建造或購買的房產(chǎn)。 10、其他房產(chǎn)：是指凡不屬于以上各類別的房屋，都歸在這一類，包括因所有權人不明，由政府房地產(chǎn)管理部門、全民所有制單位、軍隊代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋。 11、期房：是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同 12、有限產(chǎn)權房： 是房屋所有人在購買公房中按照房改政策以標準價購買的住房或建房過程中得到了政府或企業(yè)補貼，房屋所有人享有完全的占有權、使用權和有限的處分權、收益權。

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• 問 固定利率抵押貸款有哪幾種類型
  答

  房屋抵押貸款有兩種方式，房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款，房產(chǎn)抵押消費貸款

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• 問 ?? 固定利率抵押貸款有哪幾種類型
  答

  固定利率貸款有一些幾種類別：　　1.增長本金償還貸款；2.快速支付償還貸款；3.雙周支付償還貸款；4.累進償還貸款。除了這四種典型的形式外，還有兩階段償還貸款、.逆向年金抵押貸款、共享增值抵押貸款等多種分化類型。下面北京瑞聚成投資擔保網(wǎng)就給大家介紹一下：一、增長本金償還貸款：　　增長本金償還貸款是指為了提早付清貸款，將原本每期同等額度的償還款改為漸進的還款，其所增付的部分形成對本金的提前還本，使得屋主的權益部分得到較快的增長。對于增長本金償還貸款，貸款估價比通常為80%、90%和95%，貸款期限為25年到30年。雖然是固定利率，但是每年的月還款額上升3%～4%，月還款額的增長被用來減少抵押貸款的本金，從而加速還款?！　≡鲩L本金償還貸款的優(yōu)點是：借款人將在更短的時間內(nèi)自由的擁有房產(chǎn)總的支付利息將顯著的減少該產(chǎn)品不僅能夠吸引潛在的借款者，也能廣泛的迎合機構投資者和社?；?。它的缺點在于：月還款額的增加可能超過借款人收入的增加，從而使得借款人違約的概率增大。二、快速支付償還貸款：　　快速支付償還貸款本質(zhì)上是一種縮短了貸款期限的標準固定利率抵押貸款，其貸款期限從25～30年下降到10～15年。它具有增長本金償還貸款的優(yōu)點，并且能夠規(guī)避月還款額上升的不足。表面上，貸款期限縮短意味著每月固定還款的本金和利息支付增加，但快速支付償還貸款與傳統(tǒng)的固定利率抵押貸款相比，在利息總額上有所下降。特別的，如果貸款可以提前完全償還，銀行將在還款利率上給與一定的優(yōu)惠，這就進一步降低了應還的利息總額。三、雙周支付償還貸款　　雙周支付償還貸款起源于加拿大，其與傳統(tǒng)固定利率抵押貸款的區(qū)別主要在于，還款周期為每兩周支付一次，而非每月支付一次其雙周折現(xiàn)率為年抵押貸款利率的1/26。雙周支付可以更快的償還本金，在更短的期限內(nèi)還完貸款。通常，雙周支付計劃將享受0.5%～1%的利率優(yōu)惠。四、累進償還貸款　　累進償還貸款由美國的儲蓄機構于1976年推出，是專門針對“偏斜問題”而設計的，非常適合目前收入不高的年輕人和沒有太多財富積累的初次置業(yè)者，能減輕各個家庭在通貨膨脹環(huán)境中還款負擔。與傳統(tǒng)的固定利率抵押貸款相比，累進償還貸款在初期月支付額比較低，通常在前5～10年內(nèi)，月付款以每年2.5%～7.5%的速度遞增，隨后又保持不變?！　〈祟惖盅嘿J款**大的優(yōu)勢是使得借款者獲得相對于其期初收入而言更多的貸款。其缺點在于，當初期的月支付額不足以抵償當期發(fā)生的利息時，延期的利息支付會使得所需償付的款項增加，即產(chǎn)生負分期貸款，貸款機構為了防止違約風險的增加，會提高**比例。但月支付額在逐年遞增之后便會超過傳統(tǒng)的固定還款抵押貸款，從而加速對本金的償還。

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• 問 住房產(chǎn)權性質(zhì)有哪幾種類型？
  答

  按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權可劃分為：（1）國家所有住宅;（2）勞動群眾集體所有住宅;（3）公民私人所有住宅;（4）其他經(jīng)濟組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟組織所有房產(chǎn)只是少量的。

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• 問 ??建房子地基有多少種類型？
  答

  **常見的基礎形式有獨立基礎、柱下條形基礎、柱下井格基礎、筏式基礎、箱型基礎和樁基礎?；A是建筑地面以下的承重構件，它承受建筑物上部結(jié)構傳下來的全部荷載，并把這些荷載連同本身的重量一起傳到地基上。地基則是承受由基礎傳下的荷載的土層。直接承受建筑荷載的土層為持力層，持力層以下的土層為下臥層，其所承受的荷載隨深度增加而減小，直至消失。所以持力層受力**大，一定要是實土層，原地面挖深1m以上是相對靠譜的。

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