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• 138****7413

  房源已經(jīng)備案
  如果該套抵債房已經(jīng)在房產(chǎn)交易管理部門備案了，那就需要等房子辦完產(chǎn)權(quán)證后，走二手房交易過戶手續(xù)，這種情況相對比較簡單，安全性比較高。要注意，此種情況，房屋買賣合同應(yīng)與債權(quán)人簽訂。
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  房源還未備案
  如果該套抵債房還未備案，雖然抵債房由開發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商。因此買家要購買抵債房，就必須與開發(fā)商簽訂購房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購房合同是無效的。這又分兩種情況。

  查看全文↓ 2019-11-05 16:46:03
• 132****9621

  全部過戶稅費約8.3%。按房產(chǎn)總價算的。 1%的個人所得稅。（是業(yè)主的房產(chǎn)證滿五年的唯一普通住宅房產(chǎn)，可以免個人所得稅。） 5.5%的增值稅。（是業(yè)主的房產(chǎn)證滿二年的普通住宅房產(chǎn)，可以免增值稅。） 1.5%的契稅。（是買家名下的首套小于90平方米的普通住宅房產(chǎn)，契稅可減為1%。非買家首套房，契稅為3%。）

  查看全文↓ 2019-11-05 16:45:59
• 132****2334

  抵債住房過戶給你，和一般二手房買賣過戶一樣，
  需要買賣雙方持有身份證，戶口本，婚姻證明，住房情況證明，一起到房管部門辦理過戶手續(xù)。
  如果是新房，一樣需要你和開發(fā)商簽署正規(guī)買賣合同，繳納稅費，辦理你姓名房產(chǎn)證，。
  無非不一樣的是你不用繳納購房款了。

  查看全文↓ 2019-11-05 16:45:55
• 157****1556

  法院裁定房產(chǎn)抵債的，應(yīng)當(dāng)由法院出具判決生效證明、房產(chǎn)抵債裁定書、房產(chǎn)過戶協(xié)助執(zhí)行書等法律文件，送到房屋所在地房屋登記機關(guān)，由登記機關(guān)協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，房屋所有權(quán)證原件不能提交的，公告作廢后，再行辦理過戶。
  《房屋登記辦法》第三十三條　申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；
  　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；
  　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  　?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　?。ㄎ澹┢渌匾牧?。
  　　前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  　　第三十五條第二款：因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構(gòu)予以登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。

  查看全文↓ 2019-11-05 16:45:49

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)抵債如何過戶手續(xù)？房產(chǎn)抵債雙方自愿,怎么過戶？
  答

  全部過戶稅費約8.3%。按房產(chǎn)總價算的。 1%的個人所得稅。（是業(yè)主的房產(chǎn)證滿五年的唯一普通住宅房產(chǎn)，可以免個人所得稅。） 5.5%的增值稅。（是業(yè)主的房產(chǎn)證滿二年的普通住宅房產(chǎn)，可以免增值稅。） 1.5%的契稅。（是買家名下的首套小于90平方米的普通住宅房產(chǎn)，契稅可減為1%。非買家首套房，契稅為3%。）

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• 問 ??房產(chǎn)抵債如何過戶手續(xù)是如何的？
  答

  抵債住房過戶給個人，和一般二手房買賣過戶一樣，需要買賣雙方持有身份證，戶口本，婚姻證明，住房情況證明，一起到房管部門辦理過戶手續(xù)。如果是新房，一樣需要和開發(fā)商簽署正規(guī)買賣合同，繳納稅費，辦理姓名房產(chǎn)證，無非不一樣的是不用繳納購房款了。

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• 問 ??房產(chǎn)抵債如何過戶手續(xù)？房產(chǎn)如何辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移？
  答

  抵債住房過戶給你，和一般二手房買賣過戶一樣， 需要買賣雙方持有身份證，戶口本，婚姻證明，住房情況證明，一起到房管部門辦理過戶手續(xù)。 如果是新房，一樣需要你和開發(fā)商簽署正規(guī)買賣合同，繳納稅費，辦理你姓名房產(chǎn)證。

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• 問 ??房產(chǎn)抵債如何過戶手續(xù)是怎樣的？
  答

  全部過戶稅費約8.3%。按房產(chǎn)總價算的。 1%的個人所得稅。（是業(yè)主的房產(chǎn)證滿五年的唯一普通住宅房產(chǎn)，可以免個人所得稅。） 5.5%的增值稅。（是業(yè)主的房產(chǎn)證滿二年的普通住宅房產(chǎn)，可以免增值稅。） 1.5%的契稅。（是買家名下的首套小于90平方米的普通住宅房產(chǎn)，契稅可減為1%。非買家首套房，契稅為3%。）

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• 問 房產(chǎn)抵債如何過戶手續(xù)？房產(chǎn)怎樣辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移？
  答

  房源還未備案如果該套抵債房還未備案，雖然抵債房由開發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商。因此買家要購買抵債房，就必須與開發(fā)商簽訂購房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購房合同是無效的。這又分兩種情況。

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