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• 156****6453

  房源還未備案
  如果該套抵債房還未備案，雖然抵債房由開發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商。因此買家要購買抵債房，就必須與開發(fā)商簽訂購房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購房合同是無效的。這又分兩種情況。

  查看全文↓ 2019-10-08 01:23:13
• 132****1518

  房源已經(jīng)備案
  如果該套抵債房已經(jīng)在房產(chǎn)交易管理部門備案了，那就需要等房子辦完產(chǎn)權(quán)證后，走二手房交易過戶手續(xù)，這種情況相對(duì)比較簡(jiǎn)單，安全性比較高。要注意，此種情況，房屋買賣合同應(yīng)與債權(quán)人簽訂。

  查看全文↓ 2019-10-08 01:23:07
• 135****0557

  法院裁定房產(chǎn)抵債的，應(yīng)當(dāng)由法院出具判決生效證明、房產(chǎn)抵債裁定書、房產(chǎn)過戶協(xié)助執(zhí)行書等法律文件，送到房屋所在地房屋登記機(jī)關(guān)，由登記機(jī)關(guān)協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，房屋所有權(quán)證原件不能提交的，公告作廢后，再行辦理過戶。
  《房屋登記辦法》第三十三條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書；
  　　（二）申請(qǐng)人身份證明；
  　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  　　（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　?。ㄎ澹┢渌匾牧?。
  　　前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  　　第三十五條第二款：因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書予以登記的事實(shí)。

  查看全文↓ 2019-10-08 01:22:59
• 143****4559

  此類住房過戶和買賣過戶手續(xù)一樣辦理，稅費(fèi)也是按照買賣方式征收，
  如房產(chǎn)證登記人拒絕配合辦理，對(duì)方可以憑裁定書到法院執(zhí)行庭，申請(qǐng)辦理強(qiáng)制執(zhí)行。
  需要雙方當(dāng)事人一起持身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房房產(chǎn)證，契稅證，土地證，一起到住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)，繳納稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-10-08 01:22:53

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)抵債如何過戶手續(xù)？房產(chǎn)如何辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移？
  答

  抵債住房過戶給你，和一般二手房買賣過戶一樣， 需要買賣雙方持有身份證，戶口本，婚姻證明，住房情況證明，一起到房管部門辦理過戶手續(xù)。 如果是新房，一樣需要你和開發(fā)商簽署正規(guī)買賣合同，繳納稅費(fèi)，辦理你姓名房產(chǎn)證。

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• 問 ??房產(chǎn)抵債如何過戶手續(xù)？房產(chǎn)抵債雙方自愿,如何過戶？
  答

  房源已經(jīng)備案如果該套抵債房已經(jīng)在房產(chǎn)交易管理部門備案了，那就需要等房子辦完產(chǎn)權(quán)證后，走二手房交易過戶手續(xù)，這種情況相對(duì)比較簡(jiǎn)單，安全性比較高。要注意，此種情況，房屋買賣合同應(yīng)與債權(quán)人簽訂。2房源還未備案如果該套抵債房還未備案，雖然抵債房由開發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商。因此買家要購買抵債房，就必須與開發(fā)商簽訂購房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購房合同是無效的。這又分兩種情況。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)抵債如何過戶手續(xù)是怎樣的？
  答

  全部過戶稅費(fèi)約8.3%。按房產(chǎn)總價(jià)算的。 1%的個(gè)人所得稅。（是業(yè)主的房產(chǎn)證滿五年的唯一普通住宅房產(chǎn)，可以免個(gè)人所得稅。） 5.5%的增值稅。（是業(yè)主的房產(chǎn)證滿二年的普通住宅房產(chǎn)，可以免增值稅。） 1.5%的契稅。（是買家名下的首套小于90平方米的普通住宅房產(chǎn)，契稅可減為1%。非買家首套房，契稅為3%。）

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• 問 房產(chǎn)抵債如何過戶手續(xù)？房產(chǎn)抵債雙方自愿,怎么過戶？
  答

  全部過戶稅費(fèi)約8.3%。按房產(chǎn)總價(jià)算的。 1%的個(gè)人所得稅。（是業(yè)主的房產(chǎn)證滿五年的唯一普通住宅房產(chǎn)，可以免個(gè)人所得稅。） 5.5%的增值稅。（是業(yè)主的房產(chǎn)證滿二年的普通住宅房產(chǎn)，可以免增值稅。） 1.5%的契稅。（是買家名下的首套小于90平方米的普通住宅房產(chǎn)，契稅可減為1%。非買家首套房，契稅為3%。）

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• 問 ??房產(chǎn)抵債如何過戶手續(xù)是如何的？
  答

  抵債住房過戶給個(gè)人，和一般二手房買賣過戶一樣，需要買賣雙方持有身份證，戶口本，婚姻證明，住房情況證明，一起到房管部門辦理過戶手續(xù)。如果是新房，一樣需要和開發(fā)商簽署正規(guī)買賣合同，繳納稅費(fèi)，辦理姓名房產(chǎn)證，無非不一樣的是不用繳納購房款了。

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