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• 137****5061

  當然你是繼承的房產(chǎn)價格是1元，而市值絕對不是這個數(shù)。
  因此房管部門要你拿出一份評估報告（必須是經(jīng)當?shù)氐姆慨a(chǎn)中介機構對房產(chǎn)進行評估的），房管部門則再按《評估報告》中評估的房產(chǎn)價格為依據(jù)，交納相關的交易稅費。
  因此你可以在評估價格上想辦法。

  查看全文↓ 2019-11-05 11:15:03
• 144****1412

  在二手房交易時，不少購房者采用“黑白合同”、“假贈與”與“房屋典當”等“規(guī)則空白”進行避稅的現(xiàn)象時有發(fā)生。
  其實這里隱藏著重重風險。有關專家提醒消費者不要采取不正當?shù)姆椒ū芏悾@樣會給你帶來不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2019-11-05 11:14:58
• 154****2144

  房地產(chǎn)合理避稅方案的分析
  土地增值稅一般知識點
  土地增值稅是對在我國境內(nèi)有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權、取得增值性收入的單位和個人征收的一種稅?？鄢椖堪ǎ?、 取得土地使用權所支付的金額。2、開發(fā)土地、新建房及配套設施的成本和費用。3、已使用過的舊房及建筑物的評估價格。4、與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金，包括轉讓房地產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅、印花稅、城建稅以及教育費附加。5、財政部確定的其他扣除項目，目前規(guī)定對從事房地產(chǎn)開發(fā)納稅人允許按取得土地使用權時所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的20%加計扣除。 土地增值稅稅率表：
  **新政策
  2007年 1月16日國家稅務總局網(wǎng)站發(fā)布了《關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)?！锻ㄖ芬蟾鞯貜慕衲?月1日起開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算，正式向企業(yè)征收30%-60%不等的土地增值稅。
  土地增值稅要點 兩種情形免征土地增值稅
  1.納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的；如果增值額超過扣除項目金額20%的，應就其全部增值額按規(guī)定納稅。
  2.因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)

  查看全文↓ 2019-11-05 11:14:55
• 142****5561

  要看你說的房產(chǎn)的屬性，就是說這房子是你男人父親和那位繼母的婚前個人財產(chǎn)還是和繼母結婚以后取得的房產(chǎn)！如果是這位父親在再婚之前就擁有這房子，那么這房子屬于這父親的婚前個人財產(chǎn)。權益是歸他個人的，和繼母無關！他可以私自處置！這樣他就可以不用進過任何人同意。去公證處和這位兒子辦理遺囑指定繼承協(xié)議！完后做個公證！這份公證書就相當于法律文書。如果這房子是這位父親和繼母婚后取得房產(chǎn)，那么~他也可以寫下遺囑，指定兒子來繼承，不過繼承的不是全部房產(chǎn)，而是這位父親名下的權益份額（原則是一半房產(chǎn)）。
  需要這父親自己去辦理就可以。帶著自己的身份證件戶口本結婚證以及房產(chǎn)證，到公證處。

  查看全文↓ 2019-11-05 11:14:51
• 141****7881

  過戶除夫妻外別人都需要納稅，你想不交稅，你姨夫持有房子超過五年，超過五年就沒有營業(yè)稅了，其他的都要給的，要么你直接公正吧！怎么算也是省

  查看全文↓ 2019-11-05 11:14:46

相關問題

• 問 房產(chǎn)如何避稅?房產(chǎn)過戶避稅有哪些問題
  答

  　利用此方法可以通過經(jīng)營收入利息收入以及分紅收入在收入性質(zhì)上可以相互轉化，企業(yè)可以根據(jù)實際需要選擇恰當?shù)慕?jīng)營方式以減輕稅收負擔。　　例：甲公司擬投入資金200萬與乙公司合作開發(fā)一個商住樓項目。甲公司可采取以下幾種方法與乙公司合作；　　1甲公司出資200萬與乙合作開發(fā)該商住樓，　　2甲公司可通過銀行把200萬元出借給乙公司參與該商住樓開發(fā)　　3甲公司可以采取投資入股方式參與該商住樓開發(fā)　　籌劃分析；現(xiàn)假定甲公司1年后中途退出該商住樓開發(fā)項目，經(jīng)與乙公司協(xié)商分得現(xiàn)金40萬元?！　》桨敢唬汉献鏖_發(fā)　　甲公司與乙公司合作開發(fā)該商住樓，1年后所得為40萬元，收入按稅法規(guī)定作為項目收入分利，由于甲公司出資金其收入不分攤任何成本。在公司分得40萬時，相當于公司將合作開發(fā)的商住樓中屬于自己的部分轉讓給了乙公司，轉讓價格240萬元，轉讓收入需繳納不動產(chǎn)銷售的營業(yè)稅及附加費、土地增值稅、印花稅、所得稅后方為所得?！　》桨付怀鼋栀Y金　　假如甲公司通過銀行將200萬元借給乙公司，利率為5％，1年后甲公司同樣收回40萬元，其作為利息收入應繳金融業(yè)營業(yè)稅及附加、所得稅后方為所得。

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• 問 房產(chǎn)過戶如何避稅有哪些問題？
  答

  般來說，買賣二手房繳稅是按照網(wǎng)簽合同上價格計算的?！　∶總€地區(qū)都有地區(qū)指導價，也叫**低過戶價。這個價格意味著那個地區(qū)的房價交易的時候**低價格?！　”热?，以前有些北京區(qū)域**低過戶價是6000元/平米，但是實際交易價格已經(jīng)遠遠超出了那個價格。也就是說，實際成交價可能是1萬/平米，但是實際上6000元/平米就可以去辦理過戶。　　由此，好多買賣二手房交易時，雙方先自己簽署個買賣合同，擬定好成交價，再去咨詢地區(qū)指導價大概范圍，去建委打網(wǎng)簽時就按照**低指導價做網(wǎng)簽合同的成交價格?！　∵@樣，繳稅就是按照指導價去繳納，就比實際成交價繳稅少了很多。就做到了避稅目的。　　但是，這樣的避稅畢竟也是有漏洞的。因為由此就出現(xiàn)了兩個交易價格。就容易產(chǎn)生糾紛。別看中介說的好聽，風險絕對是有的，只是跟中介沒有什么關系而已，所有風險全部都是買賣雙方自己承擔的。

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• 問 ??房產(chǎn)過戶如何避稅？將房屋過戶給子女應該如何合理避稅?
  答

  你好，你這種操作辦理起來非常繁瑣，而且稅費很多。按照你的說法，因為你父親已經(jīng)過世，其余法定繼承人都放棄對該套房產(chǎn)的繼承權，那么你就是唯一的法定繼承人，可直接去繼承過戶。稅費如下：1、繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價的2%或按照受益額的2%收取，**低不低于200元。2、房地產(chǎn)價值評估費用檔次 標的總額(萬元) 累進計費率‰ 文件依據(jù)1 100以下(含100) 5 京價(房)字[1997]第419號2 101以上至1000 2.53 1001以上至2000 1.54 2001以上至5000 0.85 5001以上至8000 0.46 8001以上至10000 0.27 10000以上 0.13、房地產(chǎn)繼承過戶稅費由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅。繼承過戶辦理程序：一、房產(chǎn)繼承程序房產(chǎn)繼承應先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。（一）繼承公證繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；2、到死者所在單位（或者居委會、村委會）開具繼承人證明；3、繼承人的身份證明；4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。 二）到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料1、房屋所有權證書；2、繼承公證；3、繼承人身份證及復印件；4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。注：A、若房改房、經(jīng)濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領?。籅、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件；C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書；D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件。

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• 問 二手房產(chǎn)過戶如何避稅？如何合理避稅？
  答

  現(xiàn)在你都已經(jīng)支付房款49萬了怎么還沒過戶呢，而且通過中介買房子，難道之前中介方?jīng)]和你說稅費可以做低嗎？現(xiàn)在都已經(jīng)到這個程度了，所謂的合理避稅并不是真的合法，估計到了這一步中介費你應該也已經(jīng)交上了，所以對你來說是**不利的，如果不想多事的話給房東點錢然后過戶就行了。畢竟錢交了一直不過戶還是對你不利的。個人意見啊，可能是沒找到負責任的中介，權當交了一筆高額學費。

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• 問 ??房產(chǎn)過戶如何避稅？將房屋過戶給子女應該怎樣合理避稅?
  答

  如果爺爺生前立有遺囑房子由孫子繼承，按遺囑可以直接過戶給孫子。如果沒有遺囑，不能直接由孫子繼承，應當由爺爺?shù)姆ǘɡ^承人先繼承，然后由爺爺?shù)姆ǘɡ^承人把房子贈與孫子。有三種過戶的方案供選擇，就是買賣，析產(chǎn)和贈與。1、買賣，雙方簽訂合同，到房產(chǎn)交易中心過戶，要繳納1%契稅（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），1%個人所得稅。如果產(chǎn)權不滿五年，還要繳納差價5.5%營業(yè)稅。這是既方便又省錢的辦法。2、析產(chǎn)（繼承）要先公證，然后過戶。繳納的稅費與買賣一樣，也是可以考慮的辦法。3、贈與同樣要先公證后過戶，繳納3%契稅，不僅稅負重，而且還有其他弊病，一般情況不宜贈與。

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