已有5個回答

• 144****3860

  現(xiàn)在你都已經(jīng)支付房款49萬了怎么還沒過戶呢，而且通過中介買房子，難道之前中介方?jīng)]和你說稅費(fèi)可以做低嗎？
  現(xiàn)在都已經(jīng)到這個程度了，所謂的合理避稅并不是真的合法，估計到了這一步中介費(fèi)你應(yīng)該也已經(jīng)交上了，所以對你來說是**不利的，如果不想多事的話給房東點(diǎn)錢然后過戶就行了。畢竟錢交了一直不過戶還是對你不利的。
  個人意見啊，可能是沒找到負(fù)責(zé)任的中介，權(quán)當(dāng)交了一筆高額學(xué)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-10-08 01:22:19
• 146****9417

  較妥當(dāng)?shù)亩址抠I賣避稅方法
  1、暫緩出售二手房，以達(dá)到5年期限
  對個人出售自住5年以上，并且是家庭惟一生活用房的二手房，免征個人所得稅及營業(yè)稅。5年內(nèi)出售的次新房中有近30%的二手房房產(chǎn)距5年期滿僅剩不到一年的時間，因此在不急于出售二手房的前提下，房主可以考慮先行出租，待期滿后再進(jìn)行出售二手房，可以享受免征個稅及營業(yè)稅待遇。
  2、利用買房退稅期出售二手房
  市民個人出售自有住房前后一年內(nèi)購買了新住房的，如果新購房的金額大于或等于二手房的銷售額，那么，二手房銷售時應(yīng)繳納的個人所得稅可以享受免征的稅收優(yōu)惠政策；如果新購房的金額小于二手房銷售額，則可以按照購房金額占二手房銷售額的比例，享受減征同比例個人所得稅的稅收優(yōu)惠政策。
  對于二手房交易中的高額稅費(fèi)，采取避稅措施的確能夠減少不小的負(fù)擔(dān)，但是當(dāng)事人采取措施需要謹(jǐn)慎，畢竟這是涉及一宗大的財產(chǎn)，如果不謹(jǐn)慎對待很可能出現(xiàn)因小失大的情形。以上關(guān)于“二手房買賣如何避稅”、“二手房買賣避稅的方法”相關(guān)問題的解答，只是對避稅方法的簡單介紹，建議當(dāng)事人進(jìn)行二手房交易前向?qū)ｉT的房產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢，以**小的投入得到自己心儀的房產(chǎn)，同時避免后續(xù)不必要的產(chǎn)權(quán)糾紛。

  查看全文↓ 2019-10-08 01:22:13
• 131****3451

  常用避稅方法的弊端
  1、做低合同價。這是二手房買賣雙方一種**常見的避稅方式，但盡管此舉能夠一定程度減少稅費(fèi)支出，但不宜進(jìn)行二手房交易。原因在以下兩點(diǎn)：第一，二手房交易違反稅收政策，政府對此違規(guī)行為也即將加大監(jiān)管力度，風(fēng)險性較大；第二，從二手房購房者角度來看，當(dāng)此房產(chǎn)再次出售時，先行做低的“二手房購買價”將拉大買賣差額，反而再次增加二手房出售成本，得不償失。
  2、借用贈與。按照目前的政策，借用贈與的方式來轉(zhuǎn)讓二手房，贈與過戶只需買方繳納4%契稅，而二手房買賣過戶如果在5年以內(nèi)需要繳納5.5%營業(yè)稅、2%或4%契稅，以及個稅?？此贫址拷灰卓梢怨?jié)省不少稅費(fèi)，但法律專家則提醒投資者，由于這樣處理要簽署一個假的“贈與”合同，其中蘊(yùn)含的法律風(fēng)險很大，一旦雙方出現(xiàn)糾紛，事情會很難解決。

  查看全文↓ 2019-10-08 01:22:07
• 152****8068

  在二手房交易過程中，**大的稅收部分就是“營業(yè)稅”。按現(xiàn)行稅收規(guī)定：營業(yè)稅應(yīng)按照總房款的5.5%征收。下面我們先來算一筆帳—— 假設(shè)已知條件： 1、一套建筑面積100平米，位于東四環(huán)外酒仙橋地區(qū)的二手房將要出售。 2、這套二手房購買于2003年12月，而房產(chǎn)證簽發(fā)日期為2004年3月。 3、這套二手房定價為人民幣100萬元整，并且按100萬元成交。 根據(jù)以上已知條件我們可得出以下結(jié)論： 二手房如何交易1、這套房屬于在購買五年內(nèi)銷售的二手房。只要在2009年3月之前出售（以房產(chǎn)證簽發(fā)日期為2004年3月為準(zhǔn)向后推五年的日期）就必須上繳營業(yè)稅。 二手房如何交易2、按現(xiàn)行稅收規(guī)定：營業(yè)稅應(yīng)按照總房款的5.5%征收。這套二手房的營業(yè)稅共計5.5萬元整。 按照以上的結(jié)論我們看出，單單營業(yè)稅這一項(xiàng)我們就要負(fù)擔(dān)5.5萬元。后面還有契稅、個人所得稅、印花稅等等各種費(fèi)用需要交付。這些大大小小的稅費(fèi)無疑增加了我們的交易成本和生活負(fù)擔(dān)，那么，我們到底應(yīng)該怎樣在交易的過程中合理合法的避稅呢？ 下面，我們具體講一下如何**大限度的減免營業(yè)稅的方法！ 二手房如何交易1、既然營業(yè)稅是按照總房款的5.5%征收。那么，我們就先要弄清楚“總房款”這個概念——通俗地說：“總房款”就是這個房子的成交款。注意：這里說的是“房子”的成交款，而“房子”內(nèi)部的裝修、設(shè)備等等的成交款是不應(yīng)該繳稅的。 二手房如何交易2、我們可以通過明確實(shí)際成交款的構(gòu)成來調(diào)節(jié)我們應(yīng)交稅部分的金額。比如：這套以100萬元成交的二手房，我們可以在簽合同時將這100萬元成交款具體分為房屋本身實(shí)際銷售款與房屋內(nèi)部裝修和家用設(shè)備、電器轉(zhuǎn)讓款。而我們所要繳的營業(yè)稅中不應(yīng)該有裝修、家用電器和設(shè)備這一部分。就是說，單指這套二手房的營業(yè)稅是按照房屋本身實(shí)際銷售款的5.5%征收。所以，在應(yīng)繳稅費(fèi)中我們就沒有必要為原房主為我們留下的裝修和家用電器以及其他設(shè)備繳稅了。 二手房如何交易3、**后需要注意的是，我們應(yīng)該支持國家的稅收政策。不能因?yàn)橄胍氨芏悺本蛯⒊山豢們r之中的“總房款”部分定價過低。按照有關(guān)規(guī)定，當(dāng)“總房款”價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由時，征收機(jī)關(guān)會參照市場價格進(jìn)行核定。那么，“總房款”到底定到多少才合理呢？大家可以根據(jù)自己想要交易的二手房所在的地理位置，通過相關(guān)的網(wǎng)站或二手房銷售公司查詢一下國家認(rèn)可的當(dāng)?shù)爻山粏挝粌r格做為參考。

  查看全文↓ 2019-10-08 01:21:58
• 132****6140

  一般來說，買賣二手房繳稅是按照網(wǎng)簽合同上價格計算的。
  　　每個地區(qū)都有地區(qū)指導(dǎo)價，也叫**低過戶價。這個價格意味著那個地區(qū)的房價交易的時候**低價格。
  　　比如，以前有些北京區(qū)域**低過戶價是6000元/平米，但是實(shí)際交易價格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了那個價格。也就是說，實(shí)際成交價可能是1萬/平米，但是實(shí)際上6000元/平米就可以去辦理過戶。
  　　由此，好多買賣二手房交易時，雙方先自己簽署個買賣合同，擬定好成交價，再去咨詢地區(qū)指導(dǎo)價大概范圍，去建委打網(wǎng)簽時就按照**低指導(dǎo)價做網(wǎng)簽合同的成交價格。
  　　這樣，繳稅就是按照指導(dǎo)價去繳納，就比實(shí)際成交價繳稅少了很多。就做到了避稅目的。
  　　但是，這樣的避稅畢竟也是有漏洞的。因?yàn)橛纱司统霈F(xiàn)了兩個交易價格。就容易產(chǎn)生糾紛。別看中介說的好聽，風(fēng)險絕對是有的，只是跟中介沒有什么關(guān)系而已，所有風(fēng)險全部都是買賣雙方自己承擔(dān)的。

  查看全文↓ 2019-10-08 01:21:50

相關(guān)問題

• 問 ??二手房產(chǎn)過戶如何避稅？怎么合理避稅？
  答

  一般來說，買賣二手房繳稅是按照網(wǎng)簽合同上價格計算的。　　每個地區(qū)都有地區(qū)指導(dǎo)價，也叫**低過戶價。這個價格意味著那個地區(qū)的房價交易的時候**低價格?！　”热?，以前有些北京區(qū)域**低過戶價是6000元/平米，但是實(shí)際交易價格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了那個價格。也就是說，實(shí)際成交價可能是1萬/平米，但是實(shí)際上6000元/平米就可以去辦理過戶?！　∮纱?，好多買賣二手房交易時，雙方先自己簽署個買賣合同，擬定好成交價，再去咨詢地區(qū)指導(dǎo)價大概范圍，去建委打網(wǎng)簽時就按照**低指導(dǎo)價做網(wǎng)簽合同的成交價格?！　∵@樣，繳稅就是按照指導(dǎo)價去繳納，就比實(shí)際成交價繳稅少了很多。就做到了避稅目的。　　但是，這樣的避稅畢竟也是有漏洞的。因?yàn)橛纱司统霈F(xiàn)了兩個交易價格。就容易產(chǎn)生糾紛。別看中介說的好聽，風(fēng)險絕對是有的，只是跟中介沒有什么關(guān)系而已，所有風(fēng)險全部都是買賣雙方自己承擔(dān)的。

  全部5個回答>
• 問 二手房如何合理避稅
  答

  這個現(xiàn)在打擊很嚴(yán)格的，你可以找房產(chǎn)中介，那些中介都會的，只要你相信他就行可以把稅率做到**低的?。。?！

  全部3個回答>
• 問 二手房如何避稅?買賣二手房可以怎樣合理避稅
  答

  二手房過戶需要繳納一定的稅費(fèi)，建議按要求繳納二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

  全部3個回答>
• 問 房屋過戶如何避稅？怎么才能合理避稅？
  答

  先租后賣房產(chǎn)新政出臺后，郭先生由于各方面原因想將已買三年的房子賣掉，但想到要按照房價全額繳納5.5%的營業(yè)稅及附加費(fèi)，郭先生覺得很不劃算，于是他與買家約定，買家先以租賃的方式入住，兩年之后雙方再按約定的價格交易過戶，已交租費(fèi)就計入房價。律師點(diǎn)評：此種方法不繳全額營業(yè)稅及附加費(fèi)了，只繳契稅、登記費(fèi)、印花稅等。具有一定可行性。但由于房屋的價格具有極大的可變因素，如果所簽的價格與兩年后該房屋的市場價格不一樣，房屋價格上漲了，房主完全可能寧愿賠償違約金也不愿意賣房子，對于買方來講，則要承擔(dān)由此帶來的諸多機(jī)會成本。同時賣家還有可能將此房抵押或另外出售，對于買家就有很大的法律風(fēng)險!假贈與真賣房王女士手頭有套房子，有買主愿意出55萬買，但是今年新政策出臺，讓她覺得賣掉房子后除去雜七雜八的稅費(fèi)，落入自己口袋的錢似乎少了不少，于是李女士在中介的幫助下想通過贈與的方式把這套房子轉(zhuǎn)讓出去。律師點(diǎn)評：通過贈與方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，是房產(chǎn)轉(zhuǎn)移過程中常見形式，也是我國法律所規(guī)定的權(quán)屬人處分自己財產(chǎn)的一種權(quán)利和行為方式。因?yàn)橘浥c方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)完全不同于市場化交易，故而不征營業(yè)稅。對于有親屬關(guān)系的和確實(shí)屬于贈與關(guān)系的雙方來講，通過贈與方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)是一種合理的避稅方式。其費(fèi)用主要是契稅、公證費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅等。契稅是交易額或評估額的1.5%(第一次交易)，以后交易為3%;公證費(fèi)(贈與合同的公證)成都市一環(huán)路內(nèi)16元/平方米，一環(huán)路外二環(huán)路內(nèi)14元/平方米，二環(huán)路外12元/平方米;登記費(fèi)80元。如果房產(chǎn)轉(zhuǎn)移雙方的真實(shí)意思和目的不是贈與，而是想轉(zhuǎn)移房產(chǎn)并獲利，完全背離贈與法律上無償性的特征。那么，這種行為將不夠成合法有效的贈與，而是以外在表現(xiàn)合法的贈與形式，掩蓋了逃避稅收非法目的違法行為。一旦出現(xiàn)糾紛，根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，當(dāng)事人雙方就要承擔(dān)補(bǔ)繳稅款、罰款的責(zé)任，嚴(yán)重的甚至要承擔(dān)刑事責(zé)任。而且，明為贈與實(shí)為買賣的轉(zhuǎn)移房產(chǎn)除了上述法律風(fēng)險外，實(shí)際過程中還存在很大的交易風(fēng)險。對買家來說，如何約定付款方式，這是一個難題，因?yàn)橘浥c人在贈與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，即使買家已經(jīng)付了定金，也對出售方?jīng)]有約束力。此外，我國《合同法》規(guī)定：“贈與的財產(chǎn)有瑕疵，贈與人不承擔(dān)責(zé)任。”也就是說，如果買方收到的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，就很難要求原主人賠償。另外，買家還要提防贈與人撤銷贈與或不履行贈與義務(wù)的行為。合同價格遠(yuǎn)低于實(shí)際價格正準(zhǔn)備賣房的王女士也是通過中介與買房人約定了一個賣價，不同的是,買賣合同上寫的交易價格只是該價格的一半，她想以這種方式少繳納營業(yè)稅。律師點(diǎn)評：此種方法少繳全額營業(yè)稅及附加費(fèi)了，仍須交契稅、登記費(fèi)、印花稅等。這種行為是以外在表現(xiàn)合法的形式，掩蓋了逃避稅收的非法目的,是一種違法行為。一旦出現(xiàn)糾紛，根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，當(dāng)事人雙方就要承擔(dān)補(bǔ)繳稅款、罰款的責(zé)任，嚴(yán)重的甚至要承擔(dān)刑事責(zé)任。先簽合同幾年后再過戶張女士今年3月份在城西又購買了一套面積為120平方米的住房，就想把3年前在草金路買的房子賣掉，不巧的是剛好趕上新政出臺，這套40萬元的房子如果按照46萬元賣出，可能要多繳1.5萬元的稅費(fèi)。張女士覺得劃不來，于是通過中介與買房人約定了一個價格，準(zhǔn)備等到房子滿了五年之后再辦過戶手續(xù)來避稅。律師點(diǎn)評：此種方法不繳全額營業(yè)稅及附加費(fèi)了，只繳契稅、登記費(fèi)、印花稅等，具有一定可行性。但雙方簽訂合同之后，如果不及時辦理交易手續(xù)，時間一長，就會有諸多外界因素影響到交易過程，雙方都將面臨所有突如其來的風(fēng)險，包括政策風(fēng)險、市場波動的風(fēng)險，特別是房地產(chǎn)價格并不是很穩(wěn)定的情況下，一旦出現(xiàn)大的落差，必有一方會有重大的損失。而且，時間越長所承擔(dān)的風(fēng)險越大，而且即使合同辦理了公證手續(xù)，也不能避免上述風(fēng)險的存在。同時，賣家還有可能將此房抵押或另外出售。據(jù)了解，一些二手房中介為達(dá)到盡快成交的目的，抓住買賣雙方的心理，為雙方出如何“合理避稅”的主意。他們常用的方法是：一、“有意壓低交易價格”買賣雙方故意壓低房屋實(shí)際成交價格，欲達(dá)到少繳稅的目的。專家提醒：對于“有意壓低成交價”的做法，第一，其違反稅收政策，政府對此違規(guī)行為也即將加大監(jiān)管力度，風(fēng)險性較大;第二，從購房者角度來看，當(dāng)此房產(chǎn)再次出售時，先行做低的“購買價”將拉大買賣差額，反而再次增加出售成本，得不償失。二、假贈予方式。這是二手房買賣雙方為達(dá)到“避稅”目的，本無親友關(guān)系，私下交易后，卻以此名義經(jīng)過公證將房產(chǎn)進(jìn)行“贈予”。按照目前的政策，贈與過戶只需買方繳納4%契稅，而買賣過戶如果在5年以內(nèi)需要繳納5.5%營業(yè)稅、2%或4%契稅，以及個稅。專家提醒：針對“假贈予”，有關(guān)法規(guī)規(guī)定除公益捐贈不可反悔外，一般公民間的財產(chǎn)贈予，其贈予人可以反悔。如果在房產(chǎn)交易中，雙方表面辦理的是“假贈予”，一旦發(fā)生糾紛，買房方因缺乏證據(jù)很可能得不到法律的支持。三、“假租賃真交易”。由于房產(chǎn)可免稅的年限未到，或干脆為“避稅”，買賣雙方交易后卻不按規(guī)定辦理繳稅、過戶、更名等手續(xù)，以表面的租賃合同替代交易合同。專家提醒：假租賃真交易風(fēng)險很大，一旦發(fā)生爭執(zhí)，受害方往往是買房方。四、“規(guī)避第二套房產(chǎn)”。一些中介向投資者建議，夫妻買房，**好只寫一個人的名字，這樣可以規(guī)避第二套房產(chǎn)因非自住而繳稅?！坝捎谕ㄖ幸?guī)定對自住5年以上的惟一用房免稅，售房者可在自住房上做文章，比如買房時以父母、兒子或者夫妻雙方的一方為產(chǎn)權(quán)持有者?！睂＜姨嵝眩阂坏┯H屬間出現(xiàn)利益糾紛，則難以理清。五、“協(xié)議延期辦理產(chǎn)權(quán)變更”。這種避稅方式看上去有理有利，但其背后卻暗藏著巨大的法律風(fēng)險，稍不留神，就有可能讓二手房買賣雙方落得一個“貪小便宜吃大虧”的下場。專家提醒：一、如果房價大漲，賣房人有可能因此毀約而不再按協(xié)議的約定時間去辦理房屋過戶手續(xù)，意圖提高房屋的成交價或轉(zhuǎn)售;二、可能到協(xié)議約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，又出現(xiàn)某些原因而致使過戶手續(xù)辦不了;三、若賣房人背著買主申請補(bǔ)辦了產(chǎn)權(quán)證，又把房屋賣給第三人并辦理了過戶手續(xù)的話，買主將無法取得房屋所有權(quán)。

  全部3個回答>
• 問 ??房產(chǎn)過戶如何避稅？將房屋過戶給子女應(yīng)該如何合理避稅?
  答

  你好，你這種操作辦理起來非常繁瑣，而且稅費(fèi)很多。按照你的說法，因?yàn)槟愀赣H已經(jīng)過世，其余法定繼承人都放棄對該套房產(chǎn)的繼承權(quán)，那么你就是唯一的法定繼承人，可直接去繼承過戶。稅費(fèi)如下：1、繼承公證費(fèi)繼承公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價的2%或按照受益額的2%收取，**低不低于200元。2、房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用檔次 標(biāo)的總額(萬元) 累進(jìn)計費(fèi)率‰ 文件依據(jù)1 100以下(含100) 5 京價(房)字[1997]第419號2 101以上至1000 2.53 1001以上至2000 1.54 2001以上至5000 0.85 5001以上至8000 0.46 8001以上至10000 0.27 10000以上 0.13、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅。繼承過戶辦理程序：一、房產(chǎn)繼承程序房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。（一）繼承公證繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；2、到死者所在單位（或者居委會、村委會）開具繼承人證明；3、繼承人的身份證明；4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。 二）到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料1、房屋所有權(quán)證書；2、繼承公證；3、繼承人身份證及復(fù)印件；4、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)取）。注：A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領(lǐng)?。籅、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件；C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書；D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

  全部5個回答>