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• 132****3473

  　利用此方法可以通過經(jīng)營收入利息收入以及分紅收入在收入性質上可以相互轉化，企業(yè)可以根據(jù)實際需要選擇恰當?shù)慕?jīng)營方式以減輕稅收負擔。
  
  　　例：甲公司擬投入資金200萬與乙公司合作開發(fā)一個商住樓項目。甲公司可采取以下幾種方法與乙公司合作；
  
  　　1甲公司出資200萬與乙合作開發(fā)該商住樓，
  
  　　2甲公司可通過銀行把200萬元出借給乙公司參與該商住樓開發(fā)
  
  　　3甲公司可以采取投資入股方式參與該商住樓開發(fā)
  
  　　籌劃分析；現(xiàn)假定甲公司1年后中途退出該商住樓開發(fā)項目，經(jīng)與乙公司協(xié)商分得現(xiàn)金40萬元。
  
  　　方案一：合作開發(fā)
  
  　　甲公司與乙公司合作開發(fā)該商住樓，1年后所得為40萬元，收入按稅法規(guī)定作為項目收入分利，由于甲公司出資金其收入不分攤任何成本。在公司分得40萬時，相當于公司將合作開發(fā)的商住樓中屬于自己的部分轉讓給了乙公司，轉讓價格240萬元，轉讓收入需繳納不動產(chǎn)銷售的營業(yè)稅及附加費、土地增值稅、印花稅、所得稅后方為所得。
  
  　　方案二；出借資金
  
  　　假如甲公司通過銀行將200萬元借給乙公司，利率為5％，1年后甲公司同樣收回40萬元，其作為利息收入應繳金融業(yè)營業(yè)稅及附加、所得稅后方為所得。

  查看全文↓ 2019-06-14 17:06:00
• 153****8704

  在二手房交易時，不少購房者采用“黑白合同”、“假贈與”與“房屋典當”等“規(guī)則空白”進行避稅的現(xiàn)象時有發(fā)生。其實這里隱藏著重重風險。有關專家提醒消費者不要采取不正當?shù)姆椒ū芏悾@樣會給你帶來不必要的麻煩。
  
  
  
  先租后賣
  
  房產(chǎn)新政出臺后，郭先生由于各方面原因想將已買三年的房子賣掉，但想到要按照房價全額繳納5.5%的營業(yè)稅及附加費，郭先生覺得很不劃算，于是他與買家約定，買家先以租賃的方式入住，兩年之后雙方再按約定的價格交易過戶，已交租費就計入房價。
  
  律師點評：此種方法不繳全額營業(yè)稅及附加費了，只繳契稅、登記費、印花稅等。具有一定可行性。但由于房屋的價格具有極大的可變因素，如果所簽的價格與兩年后該房屋的市場價格不一樣，房屋價格上漲了，房主完全可能寧愿賠償違約金也不愿意賣房子，對于買方來講，則要承擔由此帶來的諸多機會成本。同時賣家還有可能將此房抵押或另外出售，對于買家就有很大的法律風險!

  查看全文↓ 2019-06-14 17:05:57
• 152****3231

  
  
  Joanna：保全美國房產(chǎn)、避稅，從下面4方面來講：
  
  
  
  1.對自住房來講，可以充分利用免稅額的機制。比如有的朋友在房地產(chǎn)上升的時期，一旦這個房子有足夠的增值，每兩三年就會換一次房子，這樣倒騰幾次以后，免稅的幾十萬，就會這么省出來了。
  
  
  
  2.對資產(chǎn)配置房，利用一個1031置換條款。舉例說明，如果你賣掉了一棟房，在45天之內找到另外一棟房，并且在180天之內過戶，那么第一棟房子的增值稅可以遞延，直到第二棟房子賣掉，才要交增值稅。
  
  
  
  3.資產(chǎn)配置人沒有綠卡，但子女有，又想將房產(chǎn)贈與子女。如果想要將房產(chǎn)贈與給子女，千萬不要直接贈與，因為外國人的贈與免稅額每年只有14000美元。正確做法應該是將房產(chǎn)賣掉，將存款贈與子女，由于存款是無形資產(chǎn)，外國人把無形資產(chǎn)轉贈美國人是沒有贈與稅的。
  
  
  
  4.對美國納稅居民來說，如果房子一直不賣，過世后贈與給子女，子女可以免交這個增值稅。例如父母買了一棟房子，花費50萬，過世的時候，這個房子漲到了200萬，如果孩子拿到這一棟房子以后，馬上以200萬賣掉，中間的150萬都不需要交增值稅。但是這棟房子的200萬會算在父母的遺產(chǎn)里面，所以我們避了贈與稅，同時要特別注意一下遺產(chǎn)稅的問題。
  
  
  
  外國人在美國遺產(chǎn)稅的免稅額只有6萬美元，而美國的遺產(chǎn)稅高達40%，如果在9個月內沒有補齊這40%的遺產(chǎn)稅，房產(chǎn)將在9個月內被迫賣掉，以繳納增值稅和遺產(chǎn)稅。這里有個解決方案就是，在購買美國的房產(chǎn)的時候，同時購買一份美國的人壽保單，如果有人不幸過世了，用人壽保單的賠付去繳納這些增值稅和遺產(chǎn)稅，房產(chǎn)可以留下來從容處理。

  查看全文↓ 2019-06-14 17:05:54

相關問題

• 問 房產(chǎn)過戶如何避稅有哪些問題？
  答

  般來說，買賣二手房繳稅是按照網(wǎng)簽合同上價格計算的?！　∶總€地區(qū)都有地區(qū)指導價，也叫**低過戶價。這個價格意味著那個地區(qū)的房價交易的時候**低價格。　　比如，以前有些北京區(qū)域**低過戶價是6000元/平米，但是實際交易價格已經(jīng)遠遠超出了那個價格。也就是說，實際成交價可能是1萬/平米，但是實際上6000元/平米就可以去辦理過戶。　　由此，好多買賣二手房交易時，雙方先自己簽署個買賣合同，擬定好成交價，再去咨詢地區(qū)指導價大概范圍，去建委打網(wǎng)簽時就按照**低指導價做網(wǎng)簽合同的成交價格?！　∵@樣，繳稅就是按照指導價去繳納，就比實際成交價繳稅少了很多。就做到了避稅目的。　　但是，這樣的避稅畢竟也是有漏洞的。因為由此就出現(xiàn)了兩個交易價格。就容易產(chǎn)生糾紛。別看中介說的好聽，風險絕對是有的，只是跟中介沒有什么關系而已，所有風險全部都是買賣雙方自己承擔的。

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• 問 ??房產(chǎn)過戶如何避稅有什么問題？
  答

  當然你是繼承的房產(chǎn)價格是1元，而市值絕對不是這個數(shù)。因此房管部門要你拿出一份評估報告（必須是經(jīng)當?shù)氐姆慨a(chǎn)中介機構對房產(chǎn)進行評估的），房管部門則再按《評估報告》中評估的房產(chǎn)價格為依據(jù)，交納相關的交易稅費。因此你可以在評估價格上想辦法。

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• 問 二手房產(chǎn)過戶如何避稅？如何合理避稅？
  答

  現(xiàn)在你都已經(jīng)支付房款49萬了怎么還沒過戶呢，而且通過中介買房子，難道之前中介方?jīng)]和你說稅費可以做低嗎？現(xiàn)在都已經(jīng)到這個程度了，所謂的合理避稅并不是真的合法，估計到了這一步中介費你應該也已經(jīng)交上了，所以對你來說是**不利的，如果不想多事的話給房東點錢然后過戶就行了。畢竟錢交了一直不過戶還是對你不利的。個人意見啊，可能是沒找到負責任的中介，權當交了一筆高額學費。

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• 問 ??房產(chǎn)過戶如何避稅？將房屋過戶給子女應該如何合理避稅?
  答

  你好，你這種操作辦理起來非常繁瑣，而且稅費很多。按照你的說法，因為你父親已經(jīng)過世，其余法定繼承人都放棄對該套房產(chǎn)的繼承權，那么你就是唯一的法定繼承人，可直接去繼承過戶。稅費如下：1、繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價的2%或按照受益額的2%收取，**低不低于200元。2、房地產(chǎn)價值評估費用檔次 標的總額(萬元) 累進計費率‰ 文件依據(jù)1 100以下(含100) 5 京價(房)字[1997]第419號2 101以上至1000 2.53 1001以上至2000 1.54 2001以上至5000 0.85 5001以上至8000 0.46 8001以上至10000 0.27 10000以上 0.13、房地產(chǎn)繼承過戶稅費由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅。繼承過戶辦理程序：一、房產(chǎn)繼承程序房產(chǎn)繼承應先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。（一）繼承公證繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；2、到死者所在單位（或者居委會、村委會）開具繼承人證明；3、繼承人的身份證明；4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。 二）到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料1、房屋所有權證書；2、繼承公證；3、繼承人身份證及復印件；4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領?。?。注：A、若房改房、經(jīng)濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領?。?；B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件；C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書；D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件。

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• 問 ??房產(chǎn)過戶如何避稅？將房屋過戶給子女應該怎樣合理避稅?
  答

  如果爺爺生前立有遺囑房子由孫子繼承，按遺囑可以直接過戶給孫子。如果沒有遺囑，不能直接由孫子繼承，應當由爺爺?shù)姆ǘɡ^承人先繼承，然后由爺爺?shù)姆ǘɡ^承人把房子贈與孫子。有三種過戶的方案供選擇，就是買賣，析產(chǎn)和贈與。1、買賣，雙方簽訂合同，到房產(chǎn)交易中心過戶，要繳納1%契稅（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），1%個人所得稅。如果產(chǎn)權不滿五年，還要繳納差價5.5%營業(yè)稅。這是既方便又省錢的辦法。2、析產(chǎn)（繼承）要先公證，然后過戶。繳納的稅費與買賣一樣，也是可以考慮的辦法。3、贈與同樣要先公證后過戶，繳納3%契稅，不僅稅負重，而且還有其他弊病，一般情況不宜贈與。

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