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• 155****5064

  對于商鋪為什么要收物管費其實這是國家規(guī)定的，在購買商鋪的時候看一下物業(yè)管理的內(nèi)容你就知道為什么要收物業(yè)費了。而且商鋪周圍那些大到商鋪設備小到果皮紙屑及花花草草都是要物業(yè)進行管理的，當然要收取物業(yè)費。
  那么商鋪物業(yè)費有哪些組成部分呢？
  1.管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
  2.物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
  3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
  5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
  6.辦公費用；
  7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  8.物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
  9.經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

  查看全文↓ 2019-11-01 11:42:52
• 157****8082

  一般情況下，商鋪也要交物業(yè)管理費。物業(yè)公司和業(yè)主之間是平等主體關(guān)系。臨街商鋪是否需要繳納物業(yè)管理費則取決于臨街商鋪是否小區(qū)物業(yè)的組成部分。
  
  如果是，那么商鋪必然要劃入小區(qū)物業(yè)管理的范圍。臨街商鋪位于住宅小區(qū)的邊緣，地理位置不同，但繳費義務相同。
  
  各地也有相關(guān)政策說明，例如江西省贛州市的《住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》第三十五條就直接規(guī)定，“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不從小區(qū)大門進出的臨街商鋪、寫字樓等非住宅物業(yè)同屬于該小區(qū)物業(yè)管理的范圍，統(tǒng)一納入小區(qū)物業(yè)管理，環(huán)境衛(wèi)生有償服務收費由物業(yè)服務企業(yè)在征得業(yè)主同意后與有關(guān)單位協(xié)商處理”。對于費用問題主要看業(yè)主辦理買房合同與接房時辦理的物業(yè)服務協(xié)議上是否明確規(guī)定了物業(yè)的費用。
  
  我國物權(quán)法規(guī)定，建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定的或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積確定。
  
  也就是說業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理合同有約定的，按照約定，未約定的，則按商鋪占建筑物總面積的比例分攤。按照權(quán)利義務一致性的原則，物業(yè)公司履行服務管理義務，業(yè)主按約定繳納物業(yè)費，業(yè)主在物業(yè)公司未履行約定義務時，業(yè)主才有權(quán)拒絕其履行要求。
  
  因此，依據(jù)各地政策以及物業(yè)合同，商鋪若屬于小區(qū)物業(yè)管理的范圍，則有義務交納物業(yè)管理費。

  查看全文↓ 2019-11-01 11:42:48
• 158****7465

  不一定。
  
  判斷是否要交物業(yè)費，需通過以下幾個方面：
  
  1.是否有享受物業(yè)服務：
  
  是否收取物業(yè)費，需要看是否享受到相應的物業(yè)管理服務，所謂物業(yè)服務收費，只能在產(chǎn)生了物業(yè)服務之后，才可以收取。
  
  2.看門面房服務對象：
  
  如果門面房是面向街道的，不是在小區(qū)內(nèi)開展經(jīng)營活動，業(yè)主不是生活在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的實際居民，業(yè)委會和物業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同不代表這部分業(yè)主，沒有權(quán)利和義務的履行，這些業(yè)主和物業(yè)沒有建立物管管理服務合同關(guān)系，業(yè)主可不支付物業(yè)管理費
  
  小區(qū)的衛(wèi)生清潔、垃圾清運、水電等設施及一些公共設備的日常維護和保養(yǎng)，使用者享受了這些物業(yè)服務,應繳納物業(yè)管理費。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-01 11:42:43
• 132****0440

  商鋪外立面及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治。這些都需要人工和材料費用。商鋪的業(yè)主需要為這個費用買單，所以需要繳納物業(yè)費。

  查看全文↓ 2019-11-01 11:42:38
• 142****7154

  需要，小區(qū)外圍臨街商鋪也是屬于小區(qū)的營業(yè)性用房，只要受到物業(yè)公司管理服務的范疇的，就需要需要交納物業(yè)費，一般的物業(yè)服務包含保潔、安防、秩序維護、代收水電費、對公共配套設施維護保養(yǎng)等。
  但是有一些未與物業(yè)建立物管管理服務合同的業(yè)主，則不需要交納物業(yè)費。

  查看全文↓ 2019-11-01 11:42:34

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• 問 ??小區(qū)一樓商鋪要交物業(yè)費嗎？誰知道商鋪為啥要交物業(yè)費？
  答

  對于商鋪為什么要收物管費其實這是國家規(guī)定的，在購買商鋪的時候看一下物業(yè)管理的內(nèi)容你就知道為什么要收物業(yè)費了。而且商鋪周圍那些大到商鋪設備小到果皮紙屑及花花草草都是要物業(yè)進行管理的，當然要收取物業(yè)費。那么商鋪物業(yè)費有哪些組成部分呢？1.管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2.物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6.辦公費用；7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8.物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9.經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

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• 問 小區(qū)一樓商鋪要交物業(yè)費嗎
  答

  如果產(chǎn)權(quán)證載明是商業(yè)用途，則需要繳納物業(yè)費，而且一般比住宅高。

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• 問 商鋪需要交物業(yè)費嗎? 商鋪為什么要交物業(yè)費？
  答

  一.商鋪物業(yè)費包含哪些支出？(1)公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設備、機器裝置及設施等。(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。(5)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。(9)更新儲備金，即物業(yè)配套設施的更新費用。(10)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。(11)節(jié)日裝飾的費用。(12)管理者酬金。(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用。

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• 問 ??小區(qū)一樓商鋪要交物業(yè)費嗎？小區(qū)外面商鋪的物業(yè)費是怎么收的？
  答

  小區(qū)外的門面房是否收取物業(yè)費，要看是否享受到了對應的物業(yè)管理服務，例如保潔、維護秩序、設備管理、代收水電費等，如果產(chǎn)生了上述服務，可根據(jù)依據(jù)收取物業(yè)費，而具體的物業(yè)費收取需要視情況而定，含普通住宅的物業(yè)公共服務收費以及非普通住宅以及辦公房、廠房、經(jīng)營性用房等物業(yè)公共服務收費。

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• 問 ??小區(qū)一樓商鋪要交物業(yè)費嗎？小區(qū)外面商鋪的物業(yè)費是如何收的？
  答

  小區(qū)外的門面房是否收取物業(yè)費，要看是否享受到了對應的物業(yè)管理服務，例如保潔、維護秩序、設備管理、代收水電費等，如果產(chǎn)生了上述服務，可根據(jù)依據(jù)收取物業(yè)費，而具體的物業(yè)費收取需要視情況而定，含普通住宅的物業(yè)公共服務收費以及非普通住宅以及辦公房、廠房、經(jīng)營性用房等物業(yè)公共服務收費。

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