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對于商鋪為什么要收物管費其實這是國家規(guī)定的，在購買商鋪的時候看一下物業(yè)管理的內(nèi)容你就知道為什么要收物業(yè)費了。而且商鋪周圍那些大到商鋪設(shè)備小到果皮紙屑及花花草草都是要物業(yè)進行管理的，當然要收取物業(yè)費。那么商鋪物業(yè)費有哪些組成部分呢？1.管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6.辦公費用；7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；9.經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
全部5個回答>商鋪需要交物業(yè)費嗎? 商鋪為什么要交物業(yè)費？
158****9845 | 2019-05-25 17:05:49
已有5個回答
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158****3134
一.商鋪物業(yè)費包含哪些支出？
查看全文↓ 2019-05-25 17:06:18
(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施等。
(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。
(5)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。
(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。
(9)更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用。
(10)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。
(11)節(jié)日裝飾的費用。
(12)管理者酬金。
(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用。 -
131****0444
商鋪外立面及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治。這些都需要人工和材料費用。商鋪的業(yè)主需要為這個費用買單，所以需要繳納物業(yè)費。
查看全文↓ 2019-05-25 17:06:12 -
132****6385
對于商鋪為什么要收物管費其實這是國家規(guī)定的，在購買商鋪的時候看一下物業(yè)管理的內(nèi)容你就知道為什么要收物業(yè)費了。而且商鋪周圍那些大到商鋪設(shè)備小到果皮紙屑及花花草草都是要物業(yè)進行管理的，當然要收取物業(yè)費。
查看全文↓ 2019-05-25 17:06:07
那么商鋪物業(yè)費有哪些組成部分呢？
1.管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；
3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
6.辦公費用；
7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用； -
145****4458
查看全文↓ 2019-05-25 17:06:01
說起“物業(yè)費”
大家應(yīng)該很熟悉
小區(qū)業(yè)主交納費用
物業(yè)公司提供服務(wù)
但是市民蔡先生發(fā)現(xiàn)
他家小區(qū)物業(yè)費的收取
有點“迷”
蔡先生2017年6月份在市區(qū)上善名郡小區(qū)購買了一套商鋪，今年3月份房屋正式交付，蔡先生辦理交接手續(xù)的時，物業(yè)公司告訴他要先交物業(yè)費才能交房，可蔡先生發(fā)現(xiàn)，物業(yè)公司要收取的物業(yè)費和購房合同上規(guī)定的物業(yè)費卻不一樣。
（視頻新聞點擊）
4月25日
蔡先生向記者出示了
他購買商鋪簽訂的購房合同
這處八十多平方的二層商鋪
是以蔡先生愛人的名義購買的
合同上明文規(guī)定了
物業(yè)服務(wù)費為
1.2元/月·平方米（建筑面積）
但是在辦理交房手續(xù)時
物業(yè)公司卻告知蔡先生
商鋪物業(yè)服務(wù)費是
3元/月·平方米
蔡先生
“物業(yè)公司說是根據(jù)市場調(diào)節(jié)價，如果要拿鑰匙，不按3塊錢每平方交錢，鑰匙就拿不到。”
無奈之下
蔡先生只好按照
3元/月·平方米的價格
交納了一年的物業(yè)服務(wù)費
共計3143.88元
針對多收物業(yè)費的問題
蔡先生多次找到物業(yè)公司
也沒能得到滿意答復
物業(yè)公司給出的答復
只是進行相關(guān)調(diào)查
記者與蔡先生一起
在附近隨機走訪了幾家商戶 -
134****4086
2013年羅某某等三人從某小區(qū)開發(fā)商處購得原作為該小區(qū)售樓中心的房產(chǎn)，重新裝修后作為公司辦公和經(jīng)營場所，并自行雇傭了保安、保潔人員維護經(jīng)營場所的秩序和衛(wèi)生。該小區(qū)因未成立業(yè)主委員會，一直由開發(fā)商選聘的某某物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)。起初，羅某某等三人購房后一直按時向該小區(qū)物業(yè)公司交納物業(yè)費，但2015年開始，羅某某等三人停止了物業(yè)費的交納，物業(yè)公司多次向羅某某等三人催討未果后，將羅某某等三人起訴至法院要求判令立即支付物業(yè)費。
查看全文↓ 2019-05-25 17:05:57
法院判決：
法院依法受理并公開審理了此案。庭審中被告羅某某等三人認為：
1、物業(yè)公司只是與開發(fā)商簽訂了前期物業(yè)服務(wù)合同，并未與其簽訂書面合同，雙方之間不存在合同關(guān)系；
2、因該房產(chǎn)位于小區(qū)外圍，相對獨立，安保和保潔等工作已經(jīng)由其聘請了保安、保潔人員完成，未享受到物業(yè)公司提供的服務(wù)，也無此需求。
而某某物業(yè)公司則認為其已經(jīng)依照合同約定履行了義務(wù)，有權(quán)利向小區(qū)業(yè)主收取物業(yè)費。
法院經(jīng)審理，對羅某某等三人的意見未予采納，支持了物業(yè)公司的訴訟請求，判決羅某某等三人依照合同約定的物業(yè)費收費標準向某某物業(yè)公司支付物業(yè)費。
律師分析：
首先，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條 建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主具有約束力?；诖怂痉ń忉?，業(yè)主不得以未與物業(yè)公司簽訂書面合同為由拒絕履行義務(wù)。
此外，在現(xiàn)實生活中，購房人與開發(fā)商簽訂的購房合同中大多都具備關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及物業(yè)費收費標準的條款，購房人在簽訂購房合同后就視為知曉并同意物業(yè)公司為小區(qū)提供服務(wù)。
其次，《物權(quán)法》規(guī)定的建筑物區(qū)分所有權(quán)并未區(qū)分住宅不動產(chǎn)和商業(yè)不動產(chǎn)，故兩種不同用途的不動產(chǎn)均平等的享有建筑物共有部分的共有權(quán)。根據(jù)權(quán)利與義務(wù)對等原則，商業(yè)不動產(chǎn)所有權(quán)人也應(yīng)與住宅不動產(chǎn)所有權(quán)人一同承擔義務(wù)。故《物權(quán)法》七十二條規(guī)定：“ 業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)”。建筑物共有部分因物業(yè)服務(wù)而受益，作為權(quán)利人及受益人理應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的義務(wù)，向物業(yè)公司支付物業(yè)費。
其三，本案中被告羅某某等三人自行委托保安、保潔人員對經(jīng)營場所進行安保和清潔，針對的建筑物專有部分，是行使所有權(quán)及自主經(jīng)營權(quán)的體現(xiàn)，與物業(yè)公司對建筑物共有部分進行的物業(yè)服務(wù)無不沖突。此外，即便與物業(yè)服務(wù)有重疊，如果物業(yè)公司已經(jīng)依照合同約定履行了義務(wù)，仍可向業(yè)主主張全額交納物業(yè)費。
商鋪的位置是位于物業(yè)提供服務(wù)的小區(qū)范圍內(nèi)，必然會與小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主享受了同等物業(yè)服務(wù)，商鋪以小區(qū)的整體環(huán)境為依托，優(yōu)良的物業(yè)管理會提升商鋪的經(jīng)濟效益。作為物業(yè)合同的當事人，物業(yè)應(yīng)當履行好法律與合同約定的相關(guān)義務(wù)；商用業(yè)主在享受物業(yè)服務(wù)的基礎(chǔ)上，應(yīng)當支持物業(yè)工作，積極履行繳費義務(wù)。雙方相互配合，互為助益！
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商鋪外立面及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治。這些都需要人工和材料費用。商鋪的業(yè)主需要為這個費用買單，所以需要繳納物業(yè)費。
全部4個回答> -
答
對于商鋪為什么要收物管費其實這是國家規(guī)定的，在購買商鋪的時候看一下物業(yè)管理的內(nèi)容你就知道為什么要收物業(yè)費了。而且商鋪周圍那些大到商鋪設(shè)備小到果皮紙屑及花花草草都是要物業(yè)進行管理的，當然要收取物業(yè)費。那么商鋪物業(yè)費有哪些組成部分呢？1.管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6.辦公費用；7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；9.經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
全部3個回答> -
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原因有以下幾點：1、物業(yè)管理具有使房屋保值增值的功能早在上世紀30年代，美國發(fā)生了嚴重經(jīng)濟危機，當時很多貸款買房子的人還不起貸款，房子被銀行收回。可銀行砸在手里這么多房子怎么辦？有人提出花錢維護保養(yǎng)，等經(jīng)濟好了，再賣出去。果然，經(jīng)濟好了以后，銀行賣了個好價錢，賺了一大筆。從此，精明的生意人發(fā)現(xiàn)，物業(yè)管理行業(yè)可以成為一個產(chǎn)業(yè)，而且具有使房屋保值增值的功能。一個西方人買房子，要問物業(yè)費是多少，是什么物業(yè)公司管理。因為房屋作為不動產(chǎn)，要想使它保值增值必須有長期投入，而且，好的物業(yè)公司在經(jīng)過幾十年管理后，房子還像新的一樣。2、交物業(yè)費的重要作用交物業(yè)費有三個重要作用，兩個是可見的，表面的，一個是不可見，內(nèi)在的。
全部4個回答> -
答
交物業(yè)費主要是為了能夠維持自己的生活質(zhì)量，交物業(yè)費之后，物業(yè)公司才能夠提供相應(yīng)的服務(wù)，比如維護小區(qū)的治安以及公共設(shè)備的使用，小區(qū)內(nèi)的綠化也會有人進行管理。一些比較高檔的小區(qū)物業(yè)公司還具備有安保的作用，從本質(zhì)上來說，物業(yè)服務(wù)公司提供的就是相應(yīng)的服務(wù)。業(yè)主支付費用由物業(yè)公司來維持小區(qū)的正常運行。繳納的物業(yè)費主要是用于支付管理費、清潔費、公共設(shè)備維修保養(yǎng)費以及物業(yè)公司人員的工資。目前物業(yè)費的收取標準是按照每平米進行收取，所提供的物業(yè)檔次不同，收取的費用也有著較大的區(qū)別主要分為1到4級。一級的標準**高會設(shè)有專人24小時執(zhí)勤，在主出入口不少于12小時的立崗執(zhí)勤，對于小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境維護每天也會清掃兩次，并且提供其他的相應(yīng)服務(wù)。
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