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• 151****2933

  現(xiàn)在很多城市已經(jīng)開始針對欠繳物業(yè)費(fèi)問題進(jìn)行調(diào)查，是否要納入征信系統(tǒng)，根據(jù)當(dāng)前國家條文的規(guī)定，業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)、公攤水電費(fèi)的，業(yè)委會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以上門催交或在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示，督促其限期繳納對于逾期不繳納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法申請仲裁或者提起訴訟。經(jīng)仲裁裁決或者司法判決確認(rèn)后仍不履行的，按照個人信用信息管理有關(guān)規(guī)定錄入個人信用檔案。
  物業(yè)費(fèi)包括什么？
  物業(yè)管理費(fèi)項(xiàng)目構(gòu)成：
  1、公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等；
  2、聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等；
  3、公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等；
  4、購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出；
  5、物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等）及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出；
  6、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用；
  7、清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用；
  8、公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
  9、更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用；
  10、聘請律師、會計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用；
  11、節(jié)日裝飾的費(fèi)用；
  12、管理者酬金；
  13、行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用；
  14、公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用；
  15、其他為管理而發(fā)生的合理支出。
  物業(yè)費(fèi)作為管理小區(qū)的費(fèi)用，是關(guān)系到業(yè)主的自身權(quán)益的，所以業(yè)主清楚知道這些具體的物業(yè)費(fèi)用可以有利于對自身權(quán)益額的維護(hù)。

  查看全文↓ 2019-11-01 11:26:16
• 152****1507

  拖欠物業(yè)費(fèi)會影響個人征信。
  
  征信機(jī)構(gòu)從信用信息產(chǎn)生的源頭采集信息，具體來說，征信信息主要來自以下兩類機(jī)構(gòu)：提供信貸業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)。主要是商業(yè)銀行、農(nóng)村信用社、小額貸款公司等專業(yè)化的提供信貸業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)。其他機(jī)構(gòu)，包括個人住房公積金中心、個人養(yǎng)老保險(xiǎn)金等機(jī)構(gòu)。
  
  但對于逾期不繳納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法申請仲裁或者提起訴訟。經(jīng)仲裁裁決或者司法判決確認(rèn)后仍不履行的，按照個人信用信息管理有關(guān)規(guī)定錄入個人信用檔案。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-01 11:26:08
• 156****8060

  不管什么理由拖欠物業(yè)費(fèi)都是不對的，正確的做法應(yīng)該是及時與物業(yè)協(xié)商，盡早補(bǔ)上拖欠的物業(yè)費(fèi)，那么拖欠物業(yè)費(fèi)有什么后果呢?為了給你解答相關(guān)的疑惑，希望可以幫助到您。
  
  拖欠物業(yè)費(fèi)多少會被起訴?
  
  業(yè)主是否會因拖欠物業(yè)費(fèi)而被物業(yè)起訴，與拖欠物業(yè)費(fèi)的金額大小無關(guān)。業(yè)主拖欠物業(yè)管理公司的物業(yè)費(fèi)，屬于民事糾紛。
  
  因此，哪怕業(yè)主拖欠物業(yè)1元的物業(yè)費(fèi)，在此類民事案件一般訴訟時效兩年內(nèi)，物業(yè)均可以隨時提起訴訟，要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)及賠償損失。
  
  欠交物業(yè)費(fèi)多長時間可以到法院起訴?
  
  物業(yè)在知道或應(yīng)當(dāng)知道欠交物業(yè)費(fèi)的兩年內(nèi)，如經(jīng)協(xié)商不成，均可以隨時提起訴訟。
  
  在實(shí)踐中，物業(yè)不會因業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，就立即對業(yè)主提起訴訟，一般會經(jīng)過以下幾步，才會考慮訴訟:
  
  1、如果業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，那么物業(yè)發(fā)現(xiàn)后通常會及時催交;
  
  2、如業(yè)主再次未在合理時間內(nèi)繳交的，物業(yè)可能會通知業(yè)主委員會協(xié)助催收;
  
  3、如業(yè)主依然沒有在合理時間內(nèi)繳交的，物業(yè)才會考慮通過訴訟收取物業(yè)費(fèi)及索取賠償。

  查看全文↓ 2019-11-01 11:26:04
• 142****5308

  一般來說，業(yè)主要是沒交，物業(yè)打個電話催下就好了。但對一些老賴，有些招，就是損了點(diǎn)，你可以試試。
  1、在樓下的大門上用醒目的字提醒他，撕了就重貼，直到他交。
  2、每月在小區(qū)通告欄內(nèi)張榜公告這些不交的住戶。
  3、打電話給他單位領(lǐng)導(dǎo)反映這個情況（慎用）。當(dāng)然，遇到真的臉皮厚到一定程度的，只有走法律途徑。也可以按照規(guī)定對他停止一些物業(yè)的服務(wù)什么的。**后一點(diǎn)，強(qiáng)烈不建議使用：物業(yè)公司強(qiáng)的，不怕告的，直接停水停電。

  查看全文↓ 2019-11-01 11:26:00
• 143****5058

  《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》業(yè)主有欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等違反物業(yè)服務(wù)合同以及違反法律法規(guī)、管理規(guī)約等行為，經(jīng)生效判決或仲裁裁決確認(rèn)的，按照個人信用信息管理有關(guān)規(guī)定錄入個人信用檔案。

  查看全文↓ 2019-11-01 11:25:56

相關(guān)問題

• 問 ??物業(yè)費(fèi)可以拖欠嗎？拖欠物業(yè)費(fèi)會影響個人征信嗎？
  答

  拖欠物業(yè)費(fèi)不會影響個人征信。征信機(jī)構(gòu)從信用信息產(chǎn)生的源頭采集信息，具體來說，征信信息主要來自以下兩類機(jī)構(gòu)：提供信貸業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)。主要是商業(yè)銀行、農(nóng)村信用社、小額貸款公司等專業(yè)化的提供信貸業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)。其他機(jī)構(gòu)，包括個人住房公積金中心、個人養(yǎng)老保險(xiǎn)金等機(jī)構(gòu)。但對于逾期不繳納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法申請仲裁或者提起訴訟。經(jīng)仲裁裁決或者司法判決確認(rèn)后仍不履行的，按照個人信用信息管理有關(guān)規(guī)定錄入個人信用檔案。

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• 問 拖欠物業(yè)費(fèi)會影響征信嗎？
  答

  現(xiàn)在很多城市都把公共繳費(fèi)以及物業(yè)費(fèi)交納情況納入了征信考察的范圍，根據(jù)我國明文規(guī)定，如果業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)、公攤水電費(fèi)，那么業(yè)委會與物業(yè)公司可上門催交，逾期不繳納的，物業(yè)公司可提起訴訟。對于判決確認(rèn)后仍不履行的，將會按照個人信用信息管理有關(guān)規(guī)定錄入個人信用檔案。

• 問 拖欠物業(yè)費(fèi)會影響征信嗎
  答

  現(xiàn)在很多城市都把公共繳費(fèi)以及物業(yè)費(fèi)交納情況納入了征信考察的范圍，根據(jù)我國明文規(guī)定，如果業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)、公攤水電費(fèi)，那么業(yè)委會與物業(yè)公司可上門催交，逾期不繳納的，物業(yè)公司可提起訴訟。對于判決確認(rèn)后仍不履行的，將會按照個人信用信息管理有關(guān)規(guī)定錄入個人信用檔案。

• 問 ??物業(yè)費(fèi)可以拖欠嗎？如果拖欠物業(yè)費(fèi)會不會有物業(yè)費(fèi)滯納金？
  答

  物業(yè)公司能否就業(yè)主拖欠物業(yè)管理費(fèi)加收滯納金，應(yīng)完全依照物業(yè)管理服務(wù)合同的規(guī)定，如果業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中含有加收滯納金的條款，則物業(yè)公司是可以按照合同規(guī)定，對逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主收取滯納金的。部分業(yè)主如果是因?yàn)閷ξ锕芊?wù)不滿意，認(rèn)為服務(wù)縮水違反了物業(yè)服務(wù)合同的約定，所以拒交物管費(fèi)，并且不交滯納金，需要做好取證工作。同時，在審理的過程中也要承擔(dān)舉證物管服務(wù)違約的責(zé)任。根據(jù)合同法，滯納金應(yīng)該屬于應(yīng)付未付的違約金，一般而言違約金不能超過本金。在前期物業(yè)服務(wù)合同中，如果物管費(fèi)滯納金標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定過高明顯有失公平，就有“霸王條款”之嫌，可以由業(yè)主申請減少。

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)可以拖欠嗎？拖欠物業(yè)費(fèi)有哪些后果？？
  答

  拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司入不敷出，物業(yè)公司降低服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致更多的業(yè)主對服務(wù)不滿意而拒交物業(yè)費(fèi)。**終小區(qū)臟亂差，物業(yè)起訴小區(qū)業(yè)主。無正當(dāng)理由拖欠物業(yè)費(fèi)不僅需要繳納違約金，還可能被納入“老賴”黑名單物業(yè)費(fèi)主要包括小區(qū)清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、停車位（車庫）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用，以及經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)公司為業(yè)主提供不同服務(wù)項(xiàng)目，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有不同的。有些服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)公司與業(yè)主（或業(yè)主委員會）協(xié)商確定的；有些服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)的具體金額，主要看業(yè)主（或業(yè)主委員會）與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理委托合同是如何約定的。

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