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• 133****9539

  拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司入不敷出，物業(yè)公司降低服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致更多的業(yè)主對(duì)服務(wù)不滿意而拒交物業(yè)費(fèi)。**終小區(qū)臟亂差，物業(yè)起訴小區(qū)業(yè)主。無(wú)正當(dāng)理由拖欠物業(yè)費(fèi)不僅需要繳納違約金，還可能被納入“老賴”黑名單
  
  物業(yè)費(fèi)主要包括小區(qū)清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、停車位（車庫(kù)）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用，以及經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
  物業(yè)公司為業(yè)主提供不同服務(wù)項(xiàng)目，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有不同的。有些服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)公司與業(yè)主（或業(yè)主委員會(huì)）協(xié)商確定的；有些服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。
  業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)的具體金額，主要看業(yè)主（或業(yè)主委員會(huì)）與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理委托合同是如何約定的。

  查看全文↓ 2019-11-07 19:46:09
• 136****6884

  1，違約金和滯納金
  《物業(yè)管理?xiàng)l例》第一百一十二條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。因此，業(yè)主違約拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)加收違約金。把拖欠物業(yè)費(fèi)增加的罰款叫作“滯納金”是不妥當(dāng)?shù)?，但如果合同里明確規(guī)定了相關(guān)內(nèi)容，物業(yè)公司有權(quán)加收“違約金”。
  需要注意的是，被要求繳納違約金的業(yè)主如果對(duì)違約金的金額有異議，可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
  2、法院強(qiáng)制執(zhí)行
  《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條規(guī)定：“違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴?！薄?*高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》也對(duì)此有進(jìn)一步的說(shuō)明。因此，如果業(yè)主沒有繳付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司履行催告程序未果后，可以依法向法院起訴。判決生效后當(dāng)事人拒絕履行的，物業(yè)可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
  3、司法拘留
  根據(jù)《民事訴訟法》：被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)報(bào)告當(dāng)前以及收到執(zhí)行通知之日前一年的財(cái)產(chǎn)情況；被執(zhí)行人拒絕報(bào)告或者虛假報(bào)告的，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重對(duì)被執(zhí)行人或者其法定代理人、有關(guān)單位的主要負(fù)責(zé)人或者直接責(zé)任人員予以罰款、拘留。拒不履行法律判決的，如果情節(jié)嚴(yán)重，還有可能被司法拘留。
  4、列入失信名單
  物業(yè)費(fèi)案件數(shù)額一般都不大，但時(shí)間跨度久，很多幾千元標(biāo)的的案件往往都拖了七八年以上，也正因?yàn)閿?shù)額不大，當(dāng)事人往往置之不理，當(dāng)起了“老賴”，其中不乏生活富裕者。對(duì)于此種行為，法院可根據(jù)《**高人民法院關(guān)于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定》將其納入失信被執(zhí)行人名單，依法進(jìn)行信用懲戒。

  查看全文↓ 2019-11-07 19:46:00
• 151****9304

  物業(yè)沒有權(quán)利停水停電。拖欠物業(yè)費(fèi)，如果物業(yè)起訴法院的話，就很麻煩?，F(xiàn)在這些拖欠物業(yè)費(fèi)的，都會(huì)納入個(gè)人征信的，但不知道開起執(zhí)行沒有。

  查看全文↓ 2019-11-07 19:45:51
• 138****4349

  在實(shí)踐中，物業(yè)不會(huì)因業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，就立即對(duì)業(yè)主提起訴訟，一般會(huì)經(jīng)過以下幾步，才會(huì)考慮訴訟:
  1、如果業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，那么物業(yè)發(fā)現(xiàn)后通常會(huì)及時(shí)催交;
  2、如業(yè)主再次未在合理時(shí)間內(nèi)繳交的，物業(yè)可能會(huì)通知業(yè)主委員會(huì)協(xié)助催收;
  3、如業(yè)主依然沒有在合理時(shí)間內(nèi)繳交的，物業(yè)才會(huì)考慮通過訴訟收取物業(yè)費(fèi)及索取賠償。
  欠交物業(yè)費(fèi)違約金的標(biāo)準(zhǔn)是多少?
  法律上沒有關(guān)于欠交物業(yè)費(fèi)違約金的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，這由訂約雙方自行協(xié)商決定。
  如果訂立合同訂立了違約金以及違約金的計(jì)算方式，那么按照約定處理違約金即可。
  若認(rèn)為違約金過低，可要求酌情提高，若認(rèn)為違約金過高，可要求酌情降低。
  如果合同中沒有約定逾期支付物業(yè)的違約金，物業(yè)公司只能要求業(yè)主承擔(dān)逾期付款的利息損失，標(biāo)準(zhǔn)為按照銀行同期貸款利率計(jì)算的數(shù)額。
  相關(guān)法條參考：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十三條;《中華人民共和國(guó)合同法》若干問題的解釋(二)第二十九條規(guī)定

  查看全文↓ 2019-11-07 19:45:39
• 136****6616

  現(xiàn)實(shí)生活中，業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)的理由很多，比如車輛被盜被劃、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量差等等，但只要物業(yè)公司履行了相應(yīng)的合同義務(wù)，業(yè)主以此為由拒繳物業(yè)費(fèi)是缺乏合理依據(jù)的。一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有服務(wù)好，但基于業(yè)主手上并無(wú)實(shí)質(zhì)證據(jù)，法律也會(huì)傾向于物業(yè)一方。至于物業(yè)做得不到位的地方，建議你用相機(jī)、手機(jī)等取證，以備不時(shí)之需。按照約定交納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本的合同義務(wù)，沒有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費(fèi)是一種違約行為。但出現(xiàn)以下幾種情況，業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi)：
  1、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn);
  2、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費(fèi)的;
  3、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目。如果物業(yè)公司提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，說(shuō)明服務(wù)質(zhì)量不到位。出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量與收費(fèi)價(jià)格不符的問題，顯然，在這個(gè)時(shí)候物業(yè)公司是違約的，業(yè)主可以通過業(yè)主委員會(huì)直接與物業(yè)公司交涉，甚至可以根據(jù)合同的約定改聘其他物業(yè)公司來(lái)管理小區(qū)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零八條【拒絕履行】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-11-07 19:45:20

相關(guān)問題

• 問 ??物業(yè)費(fèi)可以拖欠嗎？拖欠物業(yè)費(fèi)有什么后果？？
  答

  拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司入不敷出，物業(yè)公司降低服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致更多的業(yè)主對(duì)服務(wù)不滿意而拒交物業(yè)費(fèi)。**終小區(qū)臟亂差，物業(yè)起訴小區(qū)業(yè)主。無(wú)正當(dāng)理由拖欠物業(yè)費(fèi)不僅需要繳納違約金，還可能被納入“老賴”黑名單物業(yè)費(fèi)主要包括小區(qū)清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、停車位（車庫(kù)）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用，以及經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)公司為業(yè)主提供不同服務(wù)項(xiàng)目，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有不同的。有些服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)公司與業(yè)主（或業(yè)主委員會(huì)）協(xié)商確定的；有些服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)的具體金額，主要看業(yè)主（或業(yè)主委員會(huì)）與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理委托合同是如何約定的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 拖欠物業(yè)費(fèi)有什么后果
  答

  如果業(yè)主已經(jīng)跟物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理委托合同，并在合同里明確的規(guī)定了物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間、金額及相關(guān)違約責(zé)任，在這種情況下，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由逾期不交或拒絕交物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)公司有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)公司可以加收違約金，甚至向人民法院起訴。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??物業(yè)費(fèi)可以拖欠嗎？拖欠物業(yè)費(fèi)有物業(yè)費(fèi)滯納金嗎？？
  答

  根據(jù)民法通則規(guī)定物業(yè)管理費(fèi)的訴訟時(shí)效二年，如果物業(yè)公司在二年后再起訴你需要發(fā)催款函給你，可以追溯你二年前的欠款，物業(yè)在二年內(nèi)對(duì)你的欠物業(yè)的債務(wù)起訴主張權(quán)利法律規(guī)定不需要發(fā)催款函，只是物業(yè)做法簡(jiǎn)單了點(diǎn)，物業(yè)可以發(fā)律師函給你。房子透寒是房屋質(zhì)量問題，維修主體是開發(fā)商，你和開發(fā)商有法律合同關(guān)系，物業(yè)是盡維修義務(wù)，修不好不是物業(yè)的責(zé)任，如果物業(yè)在維修中存在損壞范圍擴(kuò)大，擴(kuò)大的范圍物業(yè)須賠償，根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，你不能以任何理由拒付物業(yè)費(fèi)，交物業(yè)費(fèi)是你的義務(wù)，法院會(huì)支持物業(yè)公司的，滯納金如果不是庭內(nèi)調(diào)解的話法院也會(huì)支持物業(yè)的，物業(yè)的做法是基本合適的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??物業(yè)費(fèi)可以拖欠嗎？拖欠物業(yè)費(fèi)會(huì)影響個(gè)人征信嗎？
  答

  拖欠物業(yè)費(fèi)不會(huì)影響個(gè)人征信。征信機(jī)構(gòu)從信用信息產(chǎn)生的源頭采集信息，具體來(lái)說(shuō)，征信信息主要來(lái)自以下兩類機(jī)構(gòu)：提供信貸業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)。主要是商業(yè)銀行、農(nóng)村信用社、小額貸款公司等專業(yè)化的提供信貸業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)。其他機(jī)構(gòu)，包括個(gè)人住房公積金中心、個(gè)人養(yǎng)老保險(xiǎn)金等機(jī)構(gòu)。但對(duì)于逾期不繳納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法申請(qǐng)仲裁或者提起訴訟。經(jīng)仲裁裁決或者司法判決確認(rèn)后仍不履行的，按照個(gè)人信用信息管理有關(guān)規(guī)定錄入個(gè)人信用檔案。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??物業(yè)費(fèi)可以拖欠嗎？如果拖欠物業(yè)費(fèi)會(huì)不會(huì)有物業(yè)費(fèi)滯納金？
  答

  物業(yè)公司能否就業(yè)主拖欠物業(yè)管理費(fèi)加收滯納金，應(yīng)完全依照物業(yè)管理服務(wù)合同的規(guī)定，如果業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中含有加收滯納金的條款，則物業(yè)公司是可以按照合同規(guī)定，對(duì)逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主收取滯納金的。部分業(yè)主如果是因?yàn)閷?duì)物管服務(wù)不滿意，認(rèn)為服務(wù)縮水違反了物業(yè)服務(wù)合同的約定，所以拒交物管費(fèi)，并且不交滯納金，需要做好取證工作。同時(shí)，在審理的過程中也要承擔(dān)舉證物管服務(wù)違約的責(zé)任。根據(jù)合同法，滯納金應(yīng)該屬于應(yīng)付未付的違約金，一般而言違約金不能超過本金。在前期物業(yè)服務(wù)合同中，如果物管費(fèi)滯納金標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定過高明顯有失公平，就有“霸王條款”之嫌，可以由業(yè)主申請(qǐng)減少。

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