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• 144****7071

  物業(yè)公司能否就業(yè)主拖欠物業(yè)管理費(fèi)加收滯納金，應(yīng)完全依照物業(yè)管理服務(wù)合同的規(guī)定，如果業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中含有加收滯納金的條款，則物業(yè)公司是可以按照合同規(guī)定，對(duì)逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主收取滯納金的。部分業(yè)主如果是因?yàn)閷?duì)物管服務(wù)不滿意，認(rèn)為服務(wù)縮水違反了物業(yè)服務(wù)合同的約定，所以拒交物管費(fèi)，并且不交滯納金，需要做好取證工作。同時(shí)，在審理的過(guò)程中也要承擔(dān)舉證物管服務(wù)違約的責(zé)任。
  根據(jù)合同法，滯納金應(yīng)該屬于應(yīng)付未付的違約金，一般而言違約金不能超過(guò)本金。在前期物業(yè)服務(wù)合同中，如果物管費(fèi)滯納金標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定過(guò)高明顯有失公平，就有“霸王條款”之嫌，可以由業(yè)主申請(qǐng)減少。

  查看全文↓ 2019-11-07 18:17:29
• 142****0946

  物業(yè)費(fèi)滯納金是否收取和收取標(biāo)準(zhǔn)取決于物業(yè)服務(wù)合同的約定，如果合同中含有加收滯納金的條款，則物業(yè)公司可以按照合同約定比例收取滯納金。
  具體征收的數(shù)額根據(jù)各個(gè)物業(yè)公司的要求有所不同，需要參考簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》。有合同約定的按合同執(zhí)行，一般為千分之三，沒(méi)有約定的可按銀行同期利息計(jì)算。首先你要知道滯納金的起始日是什么時(shí)候。

  查看全文↓ 2019-11-07 18:17:24
• 143****6987

  法律上對(duì)于物業(yè)公司因拖欠物業(yè)費(fèi)而收取滯納金，沒(méi)有明確的規(guī)定，物業(yè)費(fèi)滯納金是否收取和收取標(biāo)準(zhǔn)取決于物業(yè)服務(wù)合同的約定。
  
  如果合同中含有加收滯納金的條款，則物業(yè)公司可以按照合同約定比例收取滯納金。如果物業(yè)合同沒(méi)約定滯納金或約定不明確的，物業(yè)公司無(wú)權(quán)收取滯納金，即便物業(yè)提出要求的，業(yè)主可以拒絕支付滯納金。
  
  所以當(dāng)出現(xiàn)業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的情況時(shí)，物業(yè)管理公司是可以依照物業(yè)管理合同收取相應(yīng)的滯納金的。值得注意的是，如果認(rèn)為滯納金過(guò)高的，業(yè)主可以要求降低甚至免除。若雙方協(xié)商不成的，業(yè)主可以在法院訴訟的過(guò)程提出，請(qǐng)求法院減免滯納金。
  
  小區(qū)業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，通常是事出有因的，諸如物業(yè)服務(wù)不到位、物業(yè)公司涉侵吞業(yè)資產(chǎn)等，但不管何種原因，只要物業(yè)公司實(shí)際已經(jīng)按照物業(yè)合同提供了物業(yè)服務(wù)的，即使服務(wù)存在瑕疵，業(yè)主也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。
  
  當(dāng)然了，業(yè)主也是有權(quán)要求減免物業(yè)費(fèi)的，若雙方協(xié)商不成的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)積極收集證據(jù)到法院起訴維權(quán)索償，而不是采取拖欠物業(yè)費(fèi)的方式對(duì)抗。

  查看全文↓ 2019-11-07 18:17:17
• 143****7335

  拖欠物業(yè)費(fèi)的情況下，我們一般會(huì)比較擔(dān)心是否被起訴、是否需要繳納違約金，或者說(shuō)滯納金，這個(gè)需要視具體情況而定的。
  欠繳物業(yè)費(fèi)有沒(méi)有滯納金，這主要取決于業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的《物業(yè)服務(wù)合同》。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，這里的滯納金本質(zhì)上其實(shí)是違約金，因?yàn)榍防U物業(yè)費(fèi)違反了雙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》。因此，如果合同中有關(guān)于滯納金的條款，按合同約定執(zhí)行。如果合同中沒(méi)有約定，物業(yè)管理單位不得擅自收取。因此，拖欠物業(yè)費(fèi)是很可能需要支付滯納金(違約金)的，具體數(shù)額需看《物業(yè)管理合同》的具體約定，一般是約定為千分之三。
  所以建議各位業(yè)主及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，如有拖欠請(qǐng)盡快補(bǔ)交。法律依據(jù)：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第六條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱(chēng)、收費(fèi)對(duì)象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格管理形式、收費(fèi)依據(jù)、價(jià)格舉報(bào)電話12358等。

  查看全文↓ 2019-11-07 18:17:11
• 135****9252

  有的，但是不要不交物業(yè)費(fèi)，現(xiàn)在拖欠物業(yè)費(fèi)已被劃入失信行為，納入個(gè)人征信系統(tǒng)，影響個(gè)人貸款等。銀行現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始接入第三方大數(shù)據(jù)公司的數(shù)據(jù)，因此銀行可以知道欠物業(yè)費(fèi)這種比較隱私的事情。建議跟業(yè)主說(shuō)清楚拖欠物業(yè)費(fèi)的嚴(yán)重性是等同于拖欠信用卡賬單或是貸款的，如果一直不繳物業(yè)費(fèi)，會(huì)影響個(gè)人征信記錄。
  從另一個(gè)角度來(lái)看，業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)本質(zhì)上是都對(duì)物業(yè)的不滿造成的，物業(yè)與業(yè)主之間缺乏交流溝通，之間互不理解，矛盾重重，導(dǎo)致業(yè)務(wù)開(kāi)展困難，物業(yè)管理混亂，工作效率較低，服務(wù)品質(zhì)低，業(yè)主滿意度低，進(jìn)一步導(dǎo)致物業(yè)費(fèi)收繳率低，物業(yè)公司提升自身服務(wù)水平，滿足業(yè)主的需求，才可以從根本上解決業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題。
  云家佳物業(yè)管理運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，是中國(guó)首個(gè)基于SaaS平臺(tái)"共享式"移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)物業(yè)管理云平臺(tái)，專(zhuān)注解決物業(yè)管理中的實(shí)際問(wèn)題，優(yōu)化物業(yè)管理，提升物業(yè)滿意度。

  查看全文↓ 2019-11-07 18:17:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)可以拖欠嗎？拖欠物業(yè)費(fèi)有物業(yè)費(fèi)滯納金嗎？？
  答

  根據(jù)民法通則規(guī)定物業(yè)管理費(fèi)的訴訟時(shí)效二年，如果物業(yè)公司在二年后再起訴你需要發(fā)催款函給你，可以追溯你二年前的欠款，物業(yè)在二年內(nèi)對(duì)你的欠物業(yè)的債務(wù)起訴主張權(quán)利法律規(guī)定不需要發(fā)催款函，只是物業(yè)做法簡(jiǎn)單了點(diǎn)，物業(yè)可以發(fā)律師函給你。房子透寒是房屋質(zhì)量問(wèn)題，維修主體是開(kāi)發(fā)商，你和開(kāi)發(fā)商有法律合同關(guān)系，物業(yè)是盡維修義務(wù)，修不好不是物業(yè)的責(zé)任，如果物業(yè)在維修中存在損壞范圍擴(kuò)大，擴(kuò)大的范圍物業(yè)須賠償，根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，你不能以任何理由拒付物業(yè)費(fèi)，交物業(yè)費(fèi)是你的義務(wù)，法院會(huì)支持物業(yè)公司的，滯納金如果不是庭內(nèi)調(diào)解的話法院也會(huì)支持物業(yè)的，物業(yè)的做法是基本合適的。

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• 問(wèn) 拖欠物業(yè)費(fèi)有物業(yè)費(fèi)滯納金嗎，會(huì)不會(huì)很貴？
  答

  買(mǎi)賣(mài)雙方交房的時(shí)候都要去物業(yè)的，如果物業(yè)費(fèi)不交，人家是不會(huì)管你的，而且物業(yè)費(fèi)才多少錢(qián)啊，，

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)可以拖欠嗎？拖欠物業(yè)費(fèi)會(huì)不會(huì)影響個(gè)人征信是?。?/a>
  答

  現(xiàn)在很多城市已經(jīng)開(kāi)始針對(duì)欠繳物業(yè)費(fèi)問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查，是否要納入征信系統(tǒng)，根據(jù)當(dāng)前國(guó)家條文的規(guī)定，業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)、公攤水電費(fèi)的，業(yè)委會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以上門(mén)催交或在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示，督促其限期繳納對(duì)于逾期不繳納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法申請(qǐng)仲裁或者提起訴訟。經(jīng)仲裁裁決或者司法判決確認(rèn)后仍不履行的，按照個(gè)人信用信息管理有關(guān)規(guī)定錄入個(gè)人信用檔案。物業(yè)費(fèi)包括什么？物業(yè)管理費(fèi)項(xiàng)目構(gòu)成：1、公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等；2、聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等；3、公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等；4、購(gòu)買(mǎi)或租賃必需的機(jī)械及器材的支出；5、物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等）及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出；6、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲(chóng)的費(fèi)用；7、清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用；8、公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；9、更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用；10、聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專(zhuān)業(yè)人士的費(fèi)用；11、節(jié)日裝飾的費(fèi)用；12、管理者酬金；13、行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用；14、公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用；15、其他為管理而發(fā)生的合理支出。物業(yè)費(fèi)作為管理小區(qū)的費(fèi)用，是關(guān)系到業(yè)主的自身權(quán)益的，所以業(yè)主清楚知道這些具體的物業(yè)費(fèi)用可以有利于對(duì)自身權(quán)益額的維護(hù)。

  物業(yè)費(fèi)滯納金合法嗎？物業(yè)費(fèi)沒(méi)有按時(shí)交，會(huì)不會(huì)收滯納金？

  答

  拖欠物業(yè)費(fèi)的情況下，我們一般會(huì)比較擔(dān)心是否被起訴、是否需要繳納違約金，或者說(shuō)滯納金，這個(gè)需要視具體情況而定的。欠繳物業(yè)費(fèi)有沒(méi)有滯納金，這主要取決于業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的《物業(yè)服務(wù)合同》。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，這里的滯納金本質(zhì)上其實(shí)是違約金，因?yàn)榍防U物業(yè)費(fèi)違反了雙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》。因此，如果合同中有關(guān)于滯納金的條款，按合同約定執(zhí)行。如果合同中沒(méi)有約定，物業(yè)管理單位不得擅自收取。因此，拖欠物業(yè)費(fèi)是很可能需要支付滯納金(違約金)的，具體數(shù)額需看《物業(yè)管理合同》的具體約定，一般是約定為千分之三。所以建議各位業(yè)主及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，如有拖欠請(qǐng)盡快補(bǔ)交。法律依據(jù)：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第六條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱(chēng)、收費(fèi)對(duì)象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格管理形式、收費(fèi)依據(jù)、價(jià)格舉報(bào)電話12358等。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)可以拖欠嗎？拖欠物業(yè)費(fèi)有什么后果？？
  答

  拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司入不敷出，物業(yè)公司降低服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致更多的業(yè)主對(duì)服務(wù)不滿意而拒交物業(yè)費(fèi)。**終小區(qū)臟亂差，物業(yè)起訴小區(qū)業(yè)主。無(wú)正當(dāng)理由拖欠物業(yè)費(fèi)不僅需要繳納違約金，還可能被納入“老賴(lài)”黑名單物業(yè)費(fèi)主要包括小區(qū)清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、停車(chē)位（車(chē)庫(kù)）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用，以及經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)公司為業(yè)主提供不同服務(wù)項(xiàng)目，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有不同的。有些服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)公司與業(yè)主（或業(yè)主委員會(huì)）協(xié)商確定的；有些服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)的具體金額，主要看業(yè)主（或業(yè)主委員會(huì)）與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理委托合同是如何約定的。

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