已有4個回答

• 145****3226

  賣方應(yīng)注意的：
  1、與買家簽好合同，寫好過戶時間與違約責(zé)任。
  2、按過戶的程度，分批收齊房款。（這是**重要的）
  3、清空戶口、交齊物管費(fèi)等，不要因此有違約行為。
  

  查看全文↓ 2019-11-01 11:16:32
• 132****6787

  后期稅費(fèi)：
  1 契稅：房屋單價低于各區(qū)房管局指導(dǎo)價格的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  A 面積小于90平米以下收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1%
  B 面積大于90平米，小于144平米收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.5%
  C 面積大于144平米以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3%
  2 個稅：1%
  A 房子買賣沒有過五年時間。
  B 房主名下有二套房產(chǎn)（不包含公產(chǎn)，企業(yè)產(chǎn)）
  3 土地出讓金：1%
  A 土地性質(zhì)為出讓則免交此費(fèi)用。
  B 土地性質(zhì)為劃撥則需要交此費(fèi)用。
  4 營業(yè)稅：5.55%
  A 房屋買賣未出五年時間，需要交付全額營業(yè)稅。（房屋全額乘以5.55%）
  B 房屋買賣超出五年則免受此費(fèi)用。
  C 房屋面積大于144平米以上則需要交付全額營業(yè)稅。（房屋全額乘以5.55%）
  5 其他費(fèi)用：
  A土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：房屋面積乘以 6元
  B 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元
  C 抵押登記費(fèi)：80元
  D 配圖費(fèi)：20元
  E 評估費(fèi)：總房款千分之五
  

  查看全文↓ 2019-11-01 11:16:28
• 131****3324

  雙方簽訂合同并且承購方將定金款支付給業(yè)主（出售方）；一般合同簽訂二手房買賣合同或居間協(xié)議后的3個工作日內(nèi)，承購方將**款支付給第三方資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)；業(yè)主（出售方）、承購方和第三方資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)共同見證還清業(yè)主（出售方）所欠銀行貸款，7個工作日后（不同的銀行時間不完全相同，大概7-30天），銀行退回他項權(quán)證（也就是平常所說的抵押物），業(yè)主須去房管局進(jìn)件注銷抵押。
  
  注明第三方資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)是為凍結(jié)買方的**或購房款，目的是以防賣方清貸以后，買房人拒絕履行買賣協(xié)議，以至于給賣方造成重大損失。
  

  查看全文↓ 2019-11-01 11:16:24
• 156****4784

  1.房源信息所展示的房屋確實存在
  2.房源信息所標(biāo)注面積是準(zhǔn)確面積
  3.房源信息所標(biāo)注樓層、朝向是準(zhǔn)確的
  4.房源信息標(biāo)明的價格是否與業(yè)主的掛牌價相符。
  

  查看全文↓ 2019-11-01 11:16:17

相關(guān)問題

• 問 ??金悅灣二手房出售需要什么資料呢？誰知道呢？
  答

  成房預(yù)售中心城區(qū)字第8504號

  全部5個回答>
• 問 二手房出售需要什么手續(xù)？有誰知道？謝謝回答！
  答

  1.在中介簽定買賣協(xié)議書,2 約定過戶的時間. 3.到房管局簽定房管局的合同.雙方必須帶上相關(guān)的證件. 4.房管局的取件單由中介方保管.5.領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證.6交房

  全部5個回答>
• 問 ??中心灣二手房出售需要準(zhǔn)備什么呢？誰知道呢？
  答

  1、全權(quán)委托公證。 如果說賣方賣的樓是一個帶有銀行按揭的樓，如果賣方資金不夠雄厚，那么就需要有一個贖 樓的程序，在這個程序中，一般是委托中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達(dá)到贖樓以及賣 樓的目的。而在本人所接觸的案件過程中，賣方在這個中間出現(xiàn)的問題是**多的，因為全權(quán) 委托，中介可以不經(jīng)賣方同意，完全可以自行買賣該房屋，同時也常常違背賣方的一些口頭 意見，不按照賣方的意愿控制房產(chǎn)，而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)。而深圳市公證處要求 撤銷公證，需將所有的公證書收回，而中介常?？ㄗ」C書，不返還給賣方。常常賣方無法 控制自己的房產(chǎn)。

  全部3個回答>
• 問 誰知道二手房交易費(fèi)用都有哪些呢？
  答

  首套房，90平以下，契稅1%，營業(yè)稅5.55（證過2年可減免），個人所得稅1%；90平到144平之間，營業(yè)稅1.5%，其他同上；144平及以上，契稅3%，其他同上，但是需要追加1.1%奢侈住宅稅；二套房：90平以下，契稅1%，90平到144平之間，契稅2%，144平及以上3%。如果業(yè)主出售的是滿五唯一主房，也就是名下只有一套住房，并且房產(chǎn)證滿5年了，那么減免個人所得稅1%。理論來說，個人所得稅由業(yè)主承擔(dān)，但如果這樣，業(yè)主可以加到房價里。所以，一般業(yè)主為凈拿價，所有費(fèi)用都由買方承擔(dān)。

  全部3個回答>
• 問 ??碧桂園二手房交易需要什么資料呢？誰知道呢？
  答

  1、房產(chǎn)證。2、交易雙方身份證。3、業(yè)主結(jié)婚證，買家如果貸款也要提交結(jié)婚證。4、買家如果貸款需要提交收入證明、銀行流水、征信報告、評估報告等。5、網(wǎng)簽合同。6、資金監(jiān)管證明。（說明：未實行網(wǎng)簽和資金監(jiān)管地區(qū)第5、6項資料免交）

  全部3個回答>