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• 155****8492

  首套房，90平以下，契稅1%，營業(yè)稅5.55（證過2年可減免），個人所得稅1%；
  90平到144平之間，營業(yè)稅1.5%，其他同上；
  144平及以上，契稅3%，其他同上，但是需要追加1.1%奢侈住宅稅；
  二套房：90平以下，契稅1%，90平到144平之間，契稅2%，144平及以上3%。
  如果業(yè)主出售的是滿五唯一主房，也就是名下只有一套住房，并且房產(chǎn)證滿5年了，那么減免個人所得稅1%。
  理論來說，個人所得稅由業(yè)主承擔(dān)，但如果這樣，業(yè)主可以加到房價里。所以，一般業(yè)主為凈拿價，所有費用都由買方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-08-13 19:03:49
• 152****1544

  房交所規(guī)定買方所支付的費用:
  交易手續(xù)費:3元/平
  印花稅:萬分之五
  轉(zhuǎn)移登記費、工本費、制圖費、抵押登記費
  契稅（部分地方對于農(nóng)村首套住房90平米以下可免契稅）
  但是現(xiàn)在賣方賣房基本上是凈收，是這樣的話那么買賣雙方稅費都是由買方出。
  如果是這樣的話，除開上面所說的費用外額外你需要繳納的有:
  交易手續(xù)費:3元/平
  印花稅:萬分之五
  個稅:1%
  如果土地性質(zhì)為劃撥地，則有土地出讓金（地級*面積）
  還有一種是優(yōu)售地:費用也是1%
  若房屋不到五年，有營業(yè)稅:5.5%。

  查看全文↓ 2018-08-13 19:03:35
• 155****2298

  1、房屋維修資金
  房屋維修資金的征收標(biāo)準(zhǔn)以是否含有電梯進(jìn)行區(qū)分，有電梯的住宅征收133元／㎡，無電梯的住宅征收51元／㎡。
  若房屋為以下兩種情況，可以暫緩繳納房屋維修基金：①已購公房及拆遷返還的房子再次進(jìn)行交易時暫緩繳納房屋修修基金；②2012年3月1日以后交易的房產(chǎn)再次進(jìn)行交易時如果沒有使用房屋維修基金，可免繳。
  2、登記費
  登記費是取得房產(chǎn)證時需要繳納的費用，住宅產(chǎn)權(quán)的房屋征收80元／宗；商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房屋征收550元／宗。
  3、評估費
  貸款買房的購房者需要支付給評估機(jī)構(gòu)一定的評估費，多數(shù)評估所征收評估價2‰的費用，但各區(qū)域存在不同，需要參考地域指導(dǎo)價。

  查看全文↓ 2018-08-13 19:01:31

相關(guān)問題

• 問 二手房交易費用都有哪些，誰知道？
  答

  1、稅費是按照國家的規(guī)定繳納的，契稅、房屋交易費、產(chǎn)權(quán)登記費。2、關(guān)于個人所得稅是由賣方支付的，契稅是由買方支付的，契稅是按住宅的大小來繳納的。營業(yè)稅在賣方房產(chǎn)證不滿2年的情況下，是房款的5.6%，要是滿2年是按房屋的面積計算的。土地增值稅城市不同所繳納的費用也不同。3、買賣雙方在繳納稅費后，需要登記的登記費，是按照提交登記表辦理的產(chǎn)權(quán)登記費用。4、雙方都過戶好后，買方可以到產(chǎn)權(quán)證中心領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

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• 問 個人買賣二手房稅費誰知道都有哪些？
  答

  1、增值稅增值稅稅率為5％，附加稅稅率為0.6％，在實際操作中，增值稅與附加稅綁定征收，總稅率為5.6％。若房屋滿兩年（以房產(chǎn)證登記日期或契稅發(fā)票日期更早者計算），則免征增值稅。2、個稅若房屋滿五年唯一，則免征個稅；另外個稅稅率因房屋性質(zhì)不同會出現(xiàn)差別，具體征收標(biāo)準(zhǔn)如下：①房屋性質(zhì)為商品房，個稅稅率為2％；②房屋性質(zhì)為公房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、集資建房、解困房：個稅征收1％，同時需征收1％土地收益金；③房屋性質(zhì)為拆遷房、安居房：個稅征收1％，無需繳納土地收益金；④拆遷返還的經(jīng)濟(jì)適用房出售后再次交易：個稅征收2％，土地收益金征收1％。3、契稅契稅稅率與房屋面積及購房者名下房屋套數(shù)息息相關(guān)。其中認(rèn)定首套二套新標(biāo)準(zhǔn)為：擬購住房所在縣（市、區(qū)）行政區(qū)域內(nèi)查詢購房者名下的房屋套數(shù)，以此確定繳稅標(biāo)準(zhǔn)。①個人首套房：90（含90）平以下契稅稅率為：1％90平以上契稅稅率為：1.5％②個人二套房：90（含90）平以下契稅稅率為：1％90平以上契稅稅率為：2％③個人三套房：統(tǒng)一征3％

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• 問 二手房交易費用都有哪些？
  答

  ①印花稅。印花稅包括交易印花稅、房產(chǎn)證印花稅兩種。稅率為百分之零點零五。②契稅。主要的是交易房產(chǎn)和地產(chǎn)，包括不同的住宅、商用房及土地轉(zhuǎn)讓。契稅的繳納稅率是百分之三，如果是第1次購買房屋可以減半征收。③個人所得稅。如果房屋居住滿兩年，免征個人所得稅。④土地增值稅。土地增值稅的稅率為百分之一。⑤綜合地價。這種主要是針對國家建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房。

• 問 深圳二手房交易都有哪些費用
  答

  要看你的房子是否是普通住房，若是普通住房，收費標(biāo)準(zhǔn)為：1、買方應(yīng)交：契稅為房價的1.5%印花稅房價的萬分之5交易手續(xù)費房屋的建筑面積*2.5元配圖費25元抵押登記費最高200元（若貸款）中介費房價的1%賣方應(yīng)交：印花稅房價的萬分之5交易手續(xù)費房屋的建筑面積*2.5中介費房價的1%2、若是非普通住房買方應(yīng)交：契稅為房價的3%印花稅房價的萬分之5交易手續(xù)費房屋的建筑面積*2.5元配圖費25元抵押登記費最高200元（若貸款）中介費房價的1%賣方應(yīng)交：印花稅房價的萬分之5交易手續(xù)費房屋的建筑面積*2.5中介費房價的1%營業(yè)稅房價的5.55%（滿5年交差額的5.55%）個稅總價的1%或差額的20%

• 問 二手房交易注意事項誰知道有哪些？
  答

  二手房交易流程較為復(fù)雜，很多購房者都是第一次購買二手房，在二手房交易的流程和步驟上都存在著很多疑問。為了幫助大家更清晰的了解二手房交易過程，今天小編就來帶大家揭秘二手房交易的流程和相關(guān)注意事項，一起來看看吧！選擇中介公司進(jìn)行二手房交易，比較省心省時，在中介的“監(jiān)督”下會減少許多不必要的麻煩。二手房交易一般都由以下幾個步驟來完成（因各房產(chǎn)中介規(guī)定不同，各步驟或略有差異）。第1步：登記。買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，并詳細(xì)登記購房、售房信息。第2步：驗證。中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證（包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等），并留存證件復(fù)印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。第3步：簽約。驗證核實房屋后，買賣雙方確認(rèn)房屋的價格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托代理費。第4步：交款。錢款交接時**好借助中介公司的過款平臺，來保證錢款安全，如和房主自行交接需協(xié)商好過款事宜，并寫到合同中。第5步：過戶。買賣雙方交納相關(guān)稅費，辦理過戶手續(xù)。賣方將房屋騰空，將鑰匙交與買方。一市民在買二手房時，被租房者偽造的產(chǎn)權(quán)證所欺騙，蒙受50萬元的巨額損失。那么在二手房交易時要注意這些事情，以免后悔莫及。1、房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具的細(xì)致驗收。一般來講，買方在接收房子時都會對上述事項進(jìn)行驗收，特別注意的是一定要在白天看房，注意下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗收，并要求原房主提供家電的保修卡和發(fā)票，出現(xiàn)問題找商家要求賠償。2、水、電、氣、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結(jié)清手續(xù)。這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進(jìn)行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用。3、戶口問題。按照通常的交易習(xí)慣，賣方應(yīng)當(dāng)在過戶或交房前將戶口遷出。有時由于特殊原因，交易中賣方會推遲戶口遷出的時間。對于這類情況，雙方應(yīng)書面約好戶口遷出的時間及違約責(zé)任。由于戶口一般無法強(qiáng)制遷出，因此買方對戶口延遲遷出問題應(yīng)當(dāng)采取慎重的態(tài)度。4、了解車位產(chǎn)權(quán)?，F(xiàn)在有的車位有產(chǎn)權(quán)，有的只有使用權(quán)。有產(chǎn)權(quán)的車位可以方便地出售，只有使用權(quán)的車位能否在二手市場上轉(zhuǎn)讓，則要看當(dāng)初戶主與物業(yè)簽訂的合同。而二手房如果能帶著車庫或車位，將來還會有更大的**潛力。

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