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• 144****1843

  新房即一手房，是從房地產(chǎn)企業(yè)即開發(fā)商直接購買的。二手房是指二次轉(zhuǎn)賣的房，不是從開發(fā)商直接買的。新房和二手房都有毛坯房和已裝修房。二手房有入住的，但新房絕對(duì)沒有入住過。
  

  查看全文↓ 2019-11-01 10:58:52
• 157****9837

  二手房是現(xiàn)房，可以看到真實(shí)的房子，買后立即可入住，有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明析，有的裝修過了，省事了，周邊配套設(shè)施已經(jīng)齊全了，新房是期房，房子新，房產(chǎn)證要1年以后才會(huì)下來，天然氣和暖氣要入住率達(dá)到才可以通，還月供的同時(shí)不能看到真實(shí)的房子，周邊設(shè)施不齊全，裝修過程中噪音大，剛裝修的房子甲醛過高，風(fēng)險(xiǎn)大，不知道什么時(shí)候會(huì)入住
  

  查看全文↓ 2019-11-01 10:58:48
• 144****2042

  二手房滿5年，無營業(yè)稅。報(bào)評(píng)估價(jià)一般是都是10-15年前房子價(jià)格，這樣扣稅低些。建議找2家中介公司讓業(yè)務(wù)員同時(shí)詢問房子情況，容易比對(duì)賣家**低心里價(jià)位。小區(qū)里邊靠花園房子越貴，樓層越高越貴，交通方便附近有超市的房子越貴。 房子價(jià)位主要看交通，在地鐵口附近房子貴。多咨詢幾家銀行關(guān)于個(gè)人貸款，找一家利率低的。告訴中介公司按揭員你要在XXX銀行辦理個(gè)人房屋按揭，如果他們辦不了那就換一家中介。賣家在中介公司有2k-3k的水電費(fèi)保險(xiǎn)金。過戶時(shí)候要和中介業(yè)務(wù)員，賣家去檢查水電物業(yè)是否有欠費(fèi)？全部查清。還有有限電視臺(tái)的閉路電視費(fèi)/數(shù)字電視費(fèi)，這個(gè)也要查是否有欠費(fèi)。如果有欠費(fèi)的讓賣家一次交清，否則過戶后欠費(fèi)自動(dòng)轉(zhuǎn)嫁到你頭上。
  

  查看全文↓ 2019-11-01 10:58:44
• 155****4207

  新房一般小區(qū)內(nèi)部配套先進(jìn)，健身休閑設(shè)施多，采用新能源，綠化小區(qū)環(huán)境好，但周邊配套可能不完善，住起來不方便；
  二手房小區(qū)內(nèi)部相對(duì)破舊，健身休閑設(shè)施少，綠化小區(qū)環(huán)境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫(yī)院、**、幼兒園、商場(chǎng)、菜市場(chǎng)一應(yīng)俱全，交通便捷。
  2、質(zhì)量來看
  新房看不見摸不著，屬于期房交易，賣的都是模型，很多都沒有蓋完，等待入住的時(shí)間長；
  二手房所見即所得，房子的潛在問題在購買的時(shí)候都能看到，入住時(shí)間可以在合同里約定，有保障。
  3、商業(yè)貸款來看
  新房可以選擇貸款的類型少，只能選擇商業(yè)貸款、公積金貸款，而且有的開發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高；

  查看全文↓ 2019-11-01 10:58:41

相關(guān)問題

• 問 ??白鷺灣個(gè)人二手房房源要怎么查詢？誰知道呢？
  答

  1、近年來，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象，隨著社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費(fèi)重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的**學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。2、另外，加上我國教育資源本身的匱乏，一些**的招生情況已經(jīng)嚴(yán)重超標(biāo)，尤其是公辦的重點(diǎn)**，師資力量雄厚的**，教育口碑好的**，為控制好生源，提升教學(xué)質(zhì)量，**就對(duì)入學(xué)條件提出了要求。某些**要求一套房只有一個(gè)指標(biāo)，使用后就不再享有；一些**則要求一套房必須間隔5-6年才能使用一次指標(biāo)。**的**終目的也是為了保障教學(xué)質(zhì)量而采取的無奈之舉！

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• 問 ??新房和二手房的概念？誰知道呢？
  答

  主要還要看房屋裝修的情況，照目前房價(jià)的漲幅，簡(jiǎn)裝或板房一般都會(huì)比相同情況新房便宜點(diǎn)。畢竟先買的，單價(jià)要低不少，他也是有利潤空間的，相對(duì)新房又舊點(diǎn)，使用年限也短些，不便宜誰買啊。二樓：房子封頂?shù)臅r(shí)候開發(fā)商早就抵押給銀行了。應(yīng)該是拿到土地證就對(duì)土地使用權(quán)抵押和修到25%就對(duì)在建工程進(jìn)行抵押，在封頂時(shí)，因不解除抵押前無法銷售過戶的。這時(shí)候，開發(fā)商一般是以收取定金等方式收錢還貸，再轉(zhuǎn)讓過戶。資金充裕的，直接先解除部分抵押-出售-還貸，往返交替，這就是所謂資金鏈了。開發(fā)商不可能封頂才抵押的，除非是要詐騙，或是瘋了不想賣房了。您看到過房屋建成多年都一戶不賣的么？囤積房源也不會(huì)全部不賣，一般只會(huì)在還清貸款收回成本的前提下，才對(duì)位置好的房源進(jìn)行囤積。 那假如買一個(gè)使用了10年的二手房，我是不是住的時(shí)間就短10年，那相對(duì)新房不是很虧？--------看對(duì)方的土地證，劃撥的沒有使用年期限制，出讓的，那就使勁殺價(jià)吧。買下之后到使用年限，一般房子也到耐用年限住不得了，就無所謂啊。一定要繼續(xù)住，只要補(bǔ)交出讓金即可繼續(xù)使用。

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• 問 誰知道商品房和公寓的區(qū)別
  答

  分析如下：1、公寓樓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。2、商品房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進(jìn)入的封閉空間。區(qū)別如下：1、限購與否：公寓不限購不限貸，投資自住都可以；商品房則受到限購限貸政策的影響。2、使用年限：公寓使用年限按照用地類別為40—50年；商品房使用年限一般為70年。3、水電費(fèi):公寓水電費(fèi)按商用標(biāo)準(zhǔn)，商品房水電費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)。4、配套設(shè)施：公寓有24小時(shí)**電梯和24小時(shí)熱水標(biāo)準(zhǔn)，且大多公寓不允許使用明火；商品房則沒有那么完善的配套。5、貸款利率：公寓按照商用貸款利率，**5成；商品房按照按揭貸款利率，**三成（首套）。

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• 問 誰知道二手房交易費(fèi)用都有哪些呢？
  答

  首套房，90平以下，契稅1%，營業(yè)稅5.55（證過2年可減免），個(gè)人所得稅1%；90平到144平之間，營業(yè)稅1.5%，其他同上；144平及以上，契稅3%，其他同上，但是需要追加1.1%奢侈住宅稅；二套房：90平以下，契稅1%，90平到144平之間，契稅2%，144平及以上3%。如果業(yè)主出售的是滿五唯一主房，也就是名下只有一套住房，并且房產(chǎn)證滿5年了，那么減免個(gè)人所得稅1%。理論來說，個(gè)人所得稅由業(yè)主承擔(dān)，但如果這樣，業(yè)主可以加到房價(jià)里。所以，一般業(yè)主為凈拿價(jià)，所有費(fèi)用都由買方承擔(dān)。

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• 問 ??大連灣二手房好還是新房好？誰知道呢？
  答

  要看地角啊，同一地角要看是誰開發(fā)的，尤其二手房主要是地角

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