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• 154****4732

  主要還要看房屋裝修的情況，照目前房?jī)r(jià)的漲幅，簡(jiǎn)裝或板房一般都會(huì)比相同情況新房便宜點(diǎn)。畢竟先買(mǎi)的，單價(jià)要低不少，他也是有利潤(rùn)空間的，相對(duì)新房又舊點(diǎn)，使用年限也短些，不便宜誰(shuí)買(mǎi)啊。
  二樓：房子封頂?shù)臅r(shí)候開(kāi)發(fā)商早就抵押給銀行了。應(yīng)該是拿到土地證就對(duì)土地使用權(quán)抵押和修到25%就對(duì)在建工程進(jìn)行抵押，在封頂時(shí)，因不解除抵押前無(wú)法銷(xiāo)售過(guò)戶(hù)的。這時(shí)候，開(kāi)發(fā)商一般是以收取定金等方式收錢(qián)還貸，再轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)。資金充裕的，直接先解除部分抵押-出售-還貸，往返交替，這就是所謂資金鏈了。開(kāi)發(fā)商不可能封頂才抵押的，除非是要詐騙，或是瘋了不想賣(mài)房了。您看到過(guò)房屋建成多年都一戶(hù)不賣(mài)的么？囤積房源也不會(huì)全部不賣(mài)，一般只會(huì)在還清貸款收回成本的前提下，才對(duì)位置好的房源進(jìn)行囤積。
  那假如買(mǎi)一個(gè)使用了10年的二手房，我是不是住的時(shí)間就短10年，那相對(duì)新房不是很虧？--------看對(duì)方的土地證，劃撥的沒(méi)有使用年期限制，出讓的，那就使勁殺價(jià)吧。買(mǎi)下之后到使用年限，一般房子也到耐用年限住不得了，就無(wú)所謂啊。一定要繼續(xù)住，只要補(bǔ)交出讓金即可繼續(xù)使用。

  查看全文↓ 2019-07-10 15:41:31
• 133****8327

  通常來(lái)說(shuō)，一手房是從開(kāi)發(fā)商直接買(mǎi)，以前房子本身只有買(mǎi)方與開(kāi)發(fā)商簽訂的認(rèn)購(gòu)合同而沒(méi)有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是國(guó)家新發(fā)下來(lái)的。
  說(shuō)白了就是從廠家手里直接買(mǎi)的出廠產(chǎn)品。而二手房是是將房產(chǎn)證從原房主名下更名過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下，他以前擁有的東西現(xiàn)在賣(mài)給你了，屬于物權(quán)轉(zhuǎn)讓。無(wú)論新舊，住沒(méi)住過(guò)，賣(mài)方不是開(kāi)發(fā)商，不是生產(chǎn)制造的單位，就是二手房。這與房子是否裝修和居住過(guò)沒(méi)有任何關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-07-10 15:41:26
• 136****2647

  1·房屋是有房齡限制的，他基本上就像我們的婚姻。新房你可以把它理解成戀愛(ài)時(shí)，過(guò)了一年他就是已婚了。
  2.如果是同一小區(qū)，同一時(shí)間買(mǎi)賣(mài)，同一樓層，價(jià)格應(yīng)該是一樣的。
  3.新房我不知道，二手房我知道。二手房應(yīng)注意賣(mài)方是否是這個(gè)房子的房主，這個(gè)房子有沒(méi)有糾紛，所要納的稅 要和這個(gè)房子的房產(chǎn)有關(guān)
  4.我建議你把房子簡(jiǎn)單裝修，配上簡(jiǎn)單家具 把它租出去 。房子本身是個(gè)固定資產(chǎn)，你放著它 還不如讓它替你有一些收益!

  查看全文↓ 2019-07-10 15:41:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)知道二手房交易費(fèi)用都有哪些呢？
  答

  首套房，90平以下，契稅1%，營(yíng)業(yè)稅5.55（證過(guò)2年可減免），個(gè)人所得稅1%；90平到144平之間，營(yíng)業(yè)稅1.5%，其他同上；144平及以上，契稅3%，其他同上，但是需要追加1.1%奢侈住宅稅；二套房：90平以下，契稅1%，90平到144平之間，契稅2%，144平及以上3%。如果業(yè)主出售的是滿(mǎn)五唯一主房，也就是名下只有一套住房，并且房產(chǎn)證滿(mǎn)5年了，那么減免個(gè)人所得稅1%。理論來(lái)說(shuō)，個(gè)人所得稅由業(yè)主承擔(dān)，但如果這樣，業(yè)主可以加到房?jī)r(jià)里。所以，一般業(yè)主為凈拿價(jià)，所有費(fèi)用都由買(mǎi)方承擔(dān)。

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• 問(wèn) ??白鷺灣房產(chǎn)二手房和新房的區(qū)別？誰(shuí)知道呢？
  答

  新房即一手房，是從房地產(chǎn)企業(yè)即開(kāi)發(fā)商直接購(gòu)買(mǎi)的。二手房是指二次轉(zhuǎn)賣(mài)的房，不是從開(kāi)發(fā)商直接買(mǎi)的。新房和二手房都有毛坯房和已裝修房。二手房有入住的，但新房絕對(duì)沒(méi)有入住過(guò)。

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• 問(wèn) 新房和二手房的概念區(qū)別是怎樣的？？
  答

  從開(kāi)發(fā)商買(mǎi)來(lái)的是新,已經(jīng)有過(guò)依次交易的就是二手的

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• 問(wèn) ??房買(mǎi)二手房好還是新房好？誰(shuí)知道呢？
  答

  1、地段：在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見(jiàn)。新房近年市區(qū)新建樓盤(pán)不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢(shì)。2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對(duì)二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤(pán)道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤(pán)所占優(yōu)勢(shì)各不同，伯仲之間，不分上下。3、外觀與戶(hù)型：二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶(hù)型設(shè)計(jì)方面，整體戶(hù)型設(shè)計(jì)不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過(guò)于窄小甚至有的老房子沒(méi)有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺(jué)沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開(kāi)間居室、敞開(kāi)式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來(lái)看，新樓盤(pán)所占優(yōu)勢(shì)比重較大。

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• 問(wèn) 二手房的**怎么算呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  1、單價(jià)乘以房屋建筑面積計(jì)算出房屋總價(jià)。2、房屋總價(jià)的30%即為**（公積金貸款**可為20%）。3、除過(guò)**，還要繳納房屋專(zhuān)項(xiàng)維修基金、契稅、天然氣暖氣數(shù)字電視設(shè)施開(kāi)通費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)用等。4、參考資料：《西安市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定：房屋大修基金按房屋實(shí)際建筑面積繳存。新《辦法》規(guī)定：a、首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅(7層以下，不配備電梯的)60元/平方米b、多層住宅(配備電梯的)90元/平方米c、小高層、高層住宅(7層以上，含7層)145元/平方米。契稅的收?。浩醵惖睦U納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定， 對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。90㎡-44㎡,按成交價(jià)的1.5%收取，144㎡以上的按成交價(jià)的3%收取，非普通住宅或二套住房，無(wú)論面積大小，均按成交價(jià)的3%收取。

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