第一、你先到房管局,查詢此處房產(chǎn)的登記備案情況,看看房主是不是他,身份信息是否和身份證相符。有沒有抵押、查封什么的情況。第二、去問問工作人員在限購令存在的情況下,你是否有資格購房。第三、以上都確保無誤后。買賣雙方簽訂一份售房合同,然后你就可以和房東到公證處辦理一份全權(quán)委托書,全權(quán)委托你辦理領(lǐng)證、交易及收款等權(quán)利即可。第四、建議通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式付款,以免發(fā)生糾紛時有銀行轉(zhuǎn)賬證據(jù)為你證明你已購買此房;同時你要求房東出具已收此房的售房全款的現(xiàn)金收據(jù),記住,一定要注明“已收全款”字樣。第五、**后你拿著委托書到開發(fā)商處通知開發(fā)商,房產(chǎn)證下來時通知你去領(lǐng)取即可;待領(lǐng)到房產(chǎn)證時你就可以自己去過戶了,不需要房東出面的。
全部5個回答>??限價房能付全款有風(fēng)險嗎?買房人付全款后,在過戶時有什么風(fēng)險么?
136****9440 | 2019-11-01 09:32:27
已有5個回答
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154****0100
第一、你先到房管局,查詢此處房產(chǎn)的登記備案情況,看看房主是不是他,身份信息是否和身份證相符。有沒有抵押、查封什么的情況。
查看全文↓ 2019-11-01 09:33:08
第二、去問問工作人員在限購令存在的情況下,你是否有資格購房。
第三、以上都確保無誤后。買賣雙方簽訂一份售房合同,然后你就可以和房東到公證處辦理一份全權(quán)委托書,全權(quán)委托你辦理領(lǐng)證、交易及收款等權(quán)利即可。
第四、建議通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式付款,以免發(fā)生糾紛時有銀行轉(zhuǎn)賬證據(jù)為你證明你已購買此房;同時你要求房東出具已收此房的售房全款的現(xiàn)金收據(jù),記住,一定要注明“已收全款”字樣。
第五、**后你拿著委托書到開發(fā)商處通知開發(fā)商,房產(chǎn)證下來時通知你去領(lǐng)取即可;待領(lǐng)到房產(chǎn)證時你就可以自己去過戶了,不需要房東出面的。 -
155****1095
首先,你先到房產(chǎn)登記部門,查詢此處房產(chǎn)的登記備案情況,也就是查詢房屋登記簿,看看房主是不是他,身份信息是否和身份證相符。有沒有抵押、查封什么的情況。
查看全文↓ 2019-11-01 09:33:04
然后,你去問問工作人員在限購令存在的情況下,你是否有資格購房,還有相關(guān)辦理下來的費用是否和協(xié)商時是一致的(很重要,有的時候買賣雙方都不知道,莫名其妙的多出了很多費用,糾紛不斷)。就是說除了賣方本人沒到場以外,你要確保在辦理更名方面的手續(xù)、費用和流程你都弄得一清二楚。
以上都確保無誤后。那么我覺得你可以對此處房產(chǎn)放心了。如果賣方還是執(zhí)意得到全款后才和你辦理過戶,那么我勸你還是和他去公證處辦理一個委托公證的手續(xù),公證處做委托公證很快的,也不貴,幾百塊錢(我們這兒是這樣),然后就約等于賣給你了,你拿著你的手續(xù)、公證書、房產(chǎn)證,和代理人去辦理更名就行了,不需要賣方出現(xiàn),雙方皆大歡喜。 -
134****0650
你好,現(xiàn)在大多數(shù)地方已經(jīng)取消了二套房限購政策,限貸政策也只針對二次貸款買房,如果首套房是全款購買的話,不論是否過戶到第三人名下,對自己和第三人再次購房一般都沒有影響,當(dāng)然如果是北京等特大城市還是以當(dāng)?shù)胤抗懿块T和銀行答復(fù)為準(zhǔn)。
查看全文↓ 2019-11-01 09:32:56 -
133****6330
先付全款在過戶,對客戶不公平,可能存在付款后不能過戶,房屋被查封等風(fēng)險。
查看全文↓ 2019-11-01 09:32:53
先過戶再給全款,對房東不公平,可能存在過完戶后房子的所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移,而客戶賴著不給錢的風(fēng)險。
比較公平的方式是在銀行做資金監(jiān)管,買房在過戶前將房款存進(jìn)買賣雙方名下的資金監(jiān)管賬號,等買房取得房產(chǎn)證后,等待銀行解凍,將房款劃給房東。 -
155****6509
這現(xiàn)在房子登記的是你的名字,雖然寫了與你無關(guān),但是你也完全拋不開。
查看全文↓ 2019-11-01 09:32:51
他有了公證,就可以把房子自己賣出去,然后從你的名下過戶,節(jié)省了大部分稅費。也是炒房的一個方法。
貸款就得先過戶再房款,他不過戶只能全款給你。這個不算是貓膩。
如果他用房子進(jìn)行一房多賣,或者抵押貸款,如果沒有給第二個買家或者擔(dān)保公司,你的房子就可能被查封,你也應(yīng)該留一份公證書。
如果約定期限內(nèi)沒有按照合同內(nèi)的條款執(zhí)行的話,就可以起訴,追究**高20%總房款的賠償。
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首先,你先到房產(chǎn)登記部門,查詢此處房產(chǎn)的登記備案情況,也就是查詢房屋登記簿,看看房主是不是他,身份信息是否和身份證相符。有沒有抵押、查封什么的情況。然后,你去問問工作人員在限購令存在的情況下,你是否有資格購房,還有相關(guān)辦理下來的費用是否和協(xié)商時是一致的(很重要,有的時候買賣雙方都不知道,莫名其妙的多出了很多費用,糾紛不斷)。就是說除了賣方本人沒到場以外,你要確保在辦理更名方面的手續(xù)、費用和流程你都弄得一清二楚。
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房款付清,應(yīng)當(dāng)過戶,不過戶產(chǎn)權(quán)在他人手中,很是被動若干年后發(fā)生什么意想不到,確難預(yù)料多考慮后果,不要圖一時的方便。免得后患無窮。
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全款買房流程?1、了解自己買房的資質(zhì),本年限購令剛出,要買房先要滿意購房條件,這是很重要的;實地考察自己中意的樓盤,了解樓盤的配套狀況等是否契合自己的需求;2、樓盤開盤后要進(jìn)行排號、選房;提交購房資質(zhì)的審閱資料,交定金;審閱經(jīng)過后進(jìn)網(wǎng)簽,隨后又簽定紙質(zhì)版的合同;3、開發(fā)商告訴購房者收房;收房后,全款購房者需求拿著各種發(fā)票處理繳稅事務(wù),并交納物業(yè)費、取暖費、車位費等費用;全款買房需求辦房本。全款買房要注意什么?如果全款買房,有什么需要注意的呢?購房者在全款買房的時候,需要注意以下三點:一、如果購房者全款購房,需要一次性支付很多房款,可房子還沒有建好,只能依靠開發(fā)商的各種宣傳和規(guī)劃圖。目前,市場上很多開發(fā)商都會把樓盤進(jìn)行過度包裝,但是后期到底怎么樣,無法確定,充滿了變數(shù)。二、有一些開發(fā)商會在未取得《房地產(chǎn)市場上銷售商品房,必須具備一定的條件,并且按照有關(guān)的規(guī)定在房建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》?!秶型恋厥褂米C》是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?!督ㄖこ淌┕ぴS可證》是建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定,向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取的許可證?!渡唐贩款A(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。
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全款買房流程?1、了解自己買房的資質(zhì),本年限購令剛出,要買房先要滿意購房條件,這是很重要的;實地考察自己中意的樓盤,了解樓盤的配套狀況等是否契合自己的需求;2、樓盤開盤后要進(jìn)行排號、選房;提交購房資質(zhì)的審閱資料,交定金;審閱經(jīng)過后進(jìn)網(wǎng)簽,隨后又簽定紙質(zhì)版的合同;3、開發(fā)商告訴購房者收房;收房后,全款購房者需求拿著各種發(fā)票處理繳稅事務(wù),并交納物業(yè)費、取暖費、車位費等費用;全款買房需求辦房本。全款買房要注意什么?如果全款買房,有什么需要注意的呢?購房者在全款買房的時候,需要注意以下三點:一、如果購房者全款購房,需要一次性支付很多房款,可房子還沒有建好,只能依靠開發(fā)商的各種宣傳和規(guī)劃圖。目前,市場上很多開發(fā)商都會把樓盤進(jìn)行過度包裝,但是后期到底怎么樣,無法確定,充滿了變數(shù)。二、有一些開發(fā)商會在未取得《房地產(chǎn)市場上銷售商品房,必須具備一定的條件,并且按照有關(guān)的規(guī)定在房建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》?!秶型恋厥褂米C》是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證?!督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證?!督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?!督ㄖこ淌┕ぴS可證》是建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定,向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取的許可證?!渡唐贩款A(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。
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