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• 143****5421

  全款買房流程？
  
  1、了解自己買房的資質(zhì)，本年限購令剛出，要買房先要滿意購房條件，這是很重要的；實地考察自己中意的樓盤，了解樓盤的配套狀況等是否契合自己的需求；
  
  2、樓盤開盤后要進行排號、選房；提交購房資質(zhì)的審閱資料，交定金；審閱經(jīng)過后進網(wǎng)簽，隨后又簽定紙質(zhì)版的合同；
  
  3、開發(fā)商告訴購房者收房；收房后，全款購房者需求拿著各種發(fā)票處理繳稅事務，并交納物業(yè)費、取暖費、車位費等費用；全款買房需求辦房本。
  
  
  
  全款買房要注意什么？
  
  如果全款買房，有什么需要注意的呢？購房者在全款買房的時候，需要注意以下三點：
  
  一、如果購房者全款購房，需要一次性支付很多房款，可房子還沒有建好，只能依靠開發(fā)商的各種宣傳和規(guī)劃圖。目前，市場上很多開發(fā)商都會把樓盤進行過度包裝，但是后期到底怎么樣，無法確定，充滿了變數(shù)。
  
  二、有一些開發(fā)商會在未取得《房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。
  
  《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證?！督ㄔO用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。
  
  《建設工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。《建筑工程施工許可證》是建設單位在開工前應當依照本規(guī)定，向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領(lǐng)取的許可證?！渡唐贩款A售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。

  查看全文↓ 2019-10-30 00:16:44
• 145****8721

  1、簽訂購房合同需謹慎：由于全款買房涉及到一次性支付房款，資金風險不容忽視，在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款。購房合同中要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責任。購房合同中應約定房屋及其附屬設施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案。另外簽訂購房合同的時候要確保合同無空白處。
  
  2、考察開發(fā)商實力：如今房產(chǎn)糾紛頻發(fā)，開發(fā)商在房產(chǎn)交易中起著非常重要的作用，購房者要提前做好打算，如果出現(xiàn)樓盤爛尾、延期交房、開發(fā)商跑路等現(xiàn)象，一次性付款買房就會讓買房人陷入風險。若你已經(jīng)將房款全部都支付給了開發(fā)商，這樣就一點保障也沒有了。這也是一次性付款需要考慮的方面。
  
  3、實地考察很重要：期房是還沒有修建好的房屋，隨時可能會發(fā)生一些意外情況，如果你準備購買期房，一定要不定期地去現(xiàn)場考察，與施工的師傅聊下，套一些信息，并注意查看一些樓盤外立面、用材等細節(jié)問題。同時，留意開發(fā)商的資金運營情況，樓盤建設周期等。

  查看全文↓ 2019-10-30 00:16:18
• 142****2308

  1、支出少
  雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。
  如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出。
  全款買房有何利弊
  2、流程簡
  全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。
  3、易出手
  從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
  4、壓力大
  一次性全款購房，對于那些經(jīng)濟基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。

  查看全文↓ 2019-10-30 00:16:14
• 132****3183

  作為購房人，誰都是全款買房的，無一例外。
  至于購房款的“全款”（應表述為“總房款”）是否可以分幾次付，具體付款時點怎么定，這都是買賣雙方協(xié)商的合同細節(jié)，因人因事而定，沒有、也不會有統(tǒng)一規(guī)定。雙方談的攏就簽約成交，談不攏就拉倒走人，或者某一方讓步、妥協(xié)，**終達成一致。事情就這么簡單。

  查看全文↓ 2019-10-30 00:16:09
• 156****0457

  　買房付全款要注意以下四點：
  1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。
  2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
  4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

  查看全文↓ 2019-10-30 00:16:04

相關(guān)問題

• 問 ??限價房能付全款有風險嗎？全款買房應注意哪些事情？
  答

  全款買房流程？1、了解自己買房的資質(zhì)，本年限購令剛出，要買房先要滿意購房條件，這是很重要的；實地考察自己中意的樓盤，了解樓盤的配套狀況等是否契合自己的需求；2、樓盤開盤后要進行排號、選房；提交購房資質(zhì)的審閱資料，交定金；審閱經(jīng)過后進網(wǎng)簽，隨后又簽定紙質(zhì)版的合同；3、開發(fā)商告訴購房者收房；收房后，全款購房者需求拿著各種發(fā)票處理繳稅事務，并交納物業(yè)費、取暖費、車位費等費用；全款買房需求辦房本。全款買房要注意什么？如果全款買房，有什么需要注意的呢？購房者在全款買房的時候，需要注意以下三點：一、如果購房者全款購房，需要一次性支付很多房款，可房子還沒有建好，只能依靠開發(fā)商的各種宣傳和規(guī)劃圖。目前，市場上很多開發(fā)商都會把樓盤進行過度包裝，但是后期到底怎么樣，無法確定，充滿了變數(shù)。二、有一些開發(fā)商會在未取得《房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》?！秶型恋厥褂米C》是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證?！督ㄔO用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證?！督ㄔO工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?！督ㄖこ淌┕ぴS可證》是建設單位在開工前應當依照本規(guī)定，向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領(lǐng)取的許可證?！渡唐贩款A售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。

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• 問 ??限價房能付全款有風險嗎？買房人付全款后,在過戶時有什么風險么？
  答

  第一、你先到房管局，查詢此處房產(chǎn)的登記備案情況，看看房主是不是他，身份信息是否和身份證相符。有沒有抵押、查封什么的情況。第二、去問問工作人員在限購令存在的情況下，你是否有資格購房。第三、以上都確保無誤后。買賣雙方簽訂一份售房合同，然后你就可以和房東到公證處辦理一份全權(quán)委托書，全權(quán)委托你辦理領(lǐng)證、交易及收款等權(quán)利即可。第四、建議通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式付款，以免發(fā)生糾紛時有銀行轉(zhuǎn)賬證據(jù)為你證明你已購買此房；同時你要求房東出具已收此房的售房全款的現(xiàn)金收據(jù)，記住，一定要注明“已收全款”字樣。第五、**后你拿著委托書到開發(fā)商處通知開發(fā)商，房產(chǎn)證下來時通知你去領(lǐng)取即可；待領(lǐng)到房產(chǎn)證時你就可以自己去過戶了，不需要房東出面的。

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• 問 ??限價房能付全款有風險嗎？買房人付全款后,在過戶時有風險嗎？
  答

  首先，你先到房產(chǎn)登記部門，查詢此處房產(chǎn)的登記備案情況，也就是查詢房屋登記簿，看看房主是不是他，身份信息是否和身份證相符。有沒有抵押、查封什么的情況。然后，你去問問工作人員在限購令存在的情況下，你是否有資格購房，還有相關(guān)辦理下來的費用是否和協(xié)商時是一致的（很重要，有的時候買賣雙方都不知道，莫名其妙的多出了很多費用，糾紛不斷）。就是說除了賣方本人沒到場以外，你要確保在辦理更名方面的手續(xù)、費用和流程你都弄得一清二楚。

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• 問 ??限價房能付全款有風險嗎？買房人付全款后,在過戶時有風險么？
  答

  第一、你先到房管局，查詢此處房產(chǎn)的登記備案情況，看看房主是不是他，身份信息是否和身份證相符。有沒有抵押、查封什么的情況。第二、去問問工作人員在限購令存在的情況下，你是否有資格購房。第三、以上都確保無誤后。買賣雙方簽訂一份售房合同，然后你就可以和房東到公證處辦理一份全權(quán)委托書，全權(quán)委托你辦理領(lǐng)證、交易及收款等權(quán)利即可。第四、建議通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式付款，以免發(fā)生糾紛時有銀行轉(zhuǎn)賬證據(jù)為你證明你已購買此房；同時你要求房東出具已收此房的售房全款的現(xiàn)金收據(jù)，記住，一定要注明“已收全款”字樣。第五、**后你拿著委托書到開發(fā)商處通知開發(fā)商，房產(chǎn)證下來時通知你去領(lǐng)取即可；待領(lǐng)到房產(chǎn)證時你就可以自己去過戶了，不需要房東出面的。

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• 問 限價房交易需要注意什么事情？
  答

  申請限價房應同時具備以下條件1.戶籍條件：申請人具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶籍；具有寶坻區(qū)、武清區(qū)、薊縣、寧河區(qū)、靜海區(qū)非農(nóng)業(yè)戶籍人員，申請時在市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)工作并在本市連續(xù)繳納社會保險1年以上。2.收入條件：3人及3人以上家庭上年人均收入低于4.5萬元，2人家庭及單人申請，上年人均收入低于6.75萬元。3.財產(chǎn)條件：家庭人口為2人及以下的，人均財產(chǎn)低于13萬元（含）；家庭人口為3人的，人均財產(chǎn)低于11萬元（含）；家庭人口為4人及以上的，人均財產(chǎn)低于10萬元（含）。4.住房條件：家庭住房建筑面積不超過60平方米；單人申請須名下無私產(chǎn)住房也未承租公有住房。其它申請要求1.男超過25歲、女超過23歲的未婚人員及離異、喪偶人員可單人申請限價商品住房。2.已享受廉租住房實物配租補貼、廉租住房租房補貼、經(jīng)濟租賃房租房補貼的家庭，在退出享受的租房補貼后，可以申請限價商品住房。3.已承租公共租賃住房的家庭可以申請限價商品住房，但須在限價商品住房具備交付使用條件的2個月內(nèi)，退出承租的公共租賃住房。4.申請人或申請人配偶已購買限價商品住房、申請人及其配偶均不能申請限價商品住房。5. 申請人離異的，離異滿1年后方可申請限價商品住房。離異時間以法院相關(guān)判決文書或離婚證注明的離異日期為準。

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