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• 151****0235

  第一、你先到房管局，查詢此處房產(chǎn)的登記備案情況，看看房主是不是他，身份信息是否和身份證相符。有沒有抵押、查封什么的情況。
  
  第二、去問問工作人員在限購令存在的情況下，你是否有資格購房。
  
  第三、以上都確保無誤后。買賣雙方簽訂一份售房合同，然后你就可以和房東到公證處辦理一份全權委托書，全權委托你辦理領證、交易及收款等權利即可。
  
  第四、建議通過銀行轉賬的方式付款，以免發(fā)生糾紛時有銀行轉賬證據(jù)為你證明你已購買此房；同時你要求房東出具已收此房的售房全款的現(xiàn)金收據(jù)，記住，一定要注明“已收全款”字樣。
  
  第五、**后你拿著委托書到開發(fā)商處通知開發(fā)商，房產(chǎn)證下來時通知你去領取即可；待領到房產(chǎn)證時你就可以自己去過戶了，不需要房東出面的。

  查看全文↓ 2019-10-21 01:02:08
• 148****2560

  首先，你先到房產(chǎn)登記部門，查詢此處房產(chǎn)的登記備案情況，也就是查詢房屋登記簿，看看房主是不是他，身份信息是否和身份證相符。有沒有抵押、查封什么的情況。
  然后，你去問問工作人員在限購令存在的情況下，你是否有資格購房，還有相關辦理下來的費用是否和協(xié)商時是一致的（很重要，有的時候買賣雙方都不知道，莫名其妙的多出了很多費用，糾紛不斷）。就是說除了賣方本人沒到場以外，你要確保在辦理更名方面的手續(xù)、費用和流程你都弄得一清二楚。
  以上都確保無誤后。那么我覺得你可以對此處房產(chǎn)放心了。如果賣方還是執(zhí)意得到全款后才和你辦理過戶，那么我勸你還是和他去公證處辦理一個委托公證的手續(xù)，公證處做委托公證很快的，也不貴，幾百塊錢（我們這兒是這樣），然后就約等于賣給你了，你拿著你的手續(xù)、公證書、房產(chǎn)證，和代理人去辦理更名就行了，不需要賣方出現(xiàn)，雙方皆大歡喜。

  查看全文↓ 2019-10-21 01:02:01
• 154****3132

  先付全款在過戶，對客戶不公平，可能存在付款后不能過戶，房屋被查封等風險。
  先過戶再給全款，對房東不公平，可能存在過完戶后房子的所有權已經(jīng)發(fā)生轉移，而客戶賴著不給錢的風險。
  比較公平的方式是在銀行做資金監(jiān)管，買房在過戶前將房款存進買賣雙方名下的資金監(jiān)管賬號，等買房取得房產(chǎn)證后，等待銀行解凍，將房款劃給房東。

  查看全文↓ 2019-10-21 01:01:56
• 135****9557

  你好，現(xiàn)在大多數(shù)地方已經(jīng)取消了二套房限購政策，限貸政策也只針對二次貸款買房，如果首套房是全款購買的話，不論是否過戶到第三人名下，對自己和第三人再次購房一般都沒有影響，當然如果是北京等特大城市還是以當?shù)胤抗懿块T和銀行答復為準。

  查看全文↓ 2019-10-21 01:01:52
• 152****1535

  這現(xiàn)在房子登記的是你的名字，雖然寫了與你無關，但是你也完全拋不開。
  他有了公證，就可以把房子自己賣出去，然后從你的名下過戶，節(jié)省了大部分稅費。也是炒房的一個方法。
  貸款就得先過戶再房款，他不過戶只能全款給你。這個不算是貓膩。
  如果他用房子進行一房多賣，或者抵押貸款，如果沒有給第二個買家或者擔保公司，你的房子就可能被查封，你也應該留一份公證書。
  如果約定期限內(nèi)沒有按照合同內(nèi)的條款執(zhí)行的話，就可以起訴，追究**高20%總房款的賠償。

  查看全文↓ 2019-10-21 01:01:48

相關問題

• 問 ??限價房能付全款有風險嗎？買房人付全款后,在過戶時有什么風險么？
  答

  第一、你先到房管局，查詢此處房產(chǎn)的登記備案情況，看看房主是不是他，身份信息是否和身份證相符。有沒有抵押、查封什么的情況。第二、去問問工作人員在限購令存在的情況下，你是否有資格購房。第三、以上都確保無誤后。買賣雙方簽訂一份售房合同，然后你就可以和房東到公證處辦理一份全權委托書，全權委托你辦理領證、交易及收款等權利即可。第四、建議通過銀行轉賬的方式付款，以免發(fā)生糾紛時有銀行轉賬證據(jù)為你證明你已購買此房；同時你要求房東出具已收此房的售房全款的現(xiàn)金收據(jù)，記住，一定要注明“已收全款”字樣。第五、**后你拿著委托書到開發(fā)商處通知開發(fā)商，房產(chǎn)證下來時通知你去領取即可；待領到房產(chǎn)證時你就可以自己去過戶了，不需要房東出面的。

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• 問 ??限價房能付全款有風險嗎？買房人付全款后,在過戶時有風險嗎？
  答

  首先，你先到房產(chǎn)登記部門，查詢此處房產(chǎn)的登記備案情況，也就是查詢房屋登記簿，看看房主是不是他，身份信息是否和身份證相符。有沒有抵押、查封什么的情況。然后，你去問問工作人員在限購令存在的情況下，你是否有資格購房，還有相關辦理下來的費用是否和協(xié)商時是一致的（很重要，有的時候買賣雙方都不知道，莫名其妙的多出了很多費用，糾紛不斷）。就是說除了賣方本人沒到場以外，你要確保在辦理更名方面的手續(xù)、費用和流程你都弄得一清二楚。

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• 問 ??限價房能付全款有風險嗎？買房人付全款后,在過戶時有沒有風險？
  答

  房款付清，應當過戶，不過戶產(chǎn)權在他人手中，很是被動若干年后發(fā)生什么意想不到，確難預料多考慮后果，不要圖一時的方便。免得后患無窮。

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• 問 ??限價房能付全款有風險嗎？全款買房應注意哪些事情？
  答

  全款買房流程？1、了解自己買房的資質，本年限購令剛出，要買房先要滿意購房條件，這是很重要的；實地考察自己中意的樓盤，了解樓盤的配套狀況等是否契合自己的需求；2、樓盤開盤后要進行排號、選房；提交購房資質的審閱資料，交定金；審閱經(jīng)過后進網(wǎng)簽，隨后又簽定紙質版的合同；3、開發(fā)商告訴購房者收房；收房后，全款購房者需求拿著各種發(fā)票處理繳稅事務，并交納物業(yè)費、取暖費、車位費等費用；全款買房需求辦房本。全款買房要注意什么？如果全款買房，有什么需要注意的呢？購房者在全款買房的時候，需要注意以下三點：一、如果購房者全款購房，需要一次性支付很多房款，可房子還沒有建好，只能依靠開發(fā)商的各種宣傳和規(guī)劃圖。目前，市場上很多開發(fā)商都會把樓盤進行過度包裝，但是后期到底怎么樣，無法確定，充滿了變數(shù)。二、有一些開發(fā)商會在未取得《房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關的規(guī)定在房建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》?！秶型恋厥褂米C》是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權的法律憑證。《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證?！督ㄔO工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。《建筑工程施工許可證》是建設單位在開工前應當依照本規(guī)定，向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取的許可證?！渡唐贩款A售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。

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• 問 ??限價房能付全款有風險嗎？全款買房應注意什么事情？
  答

  全款買房流程？1、了解自己買房的資質，本年限購令剛出，要買房先要滿意購房條件，這是很重要的；實地考察自己中意的樓盤，了解樓盤的配套狀況等是否契合自己的需求；2、樓盤開盤后要進行排號、選房；提交購房資質的審閱資料，交定金；審閱經(jīng)過后進網(wǎng)簽，隨后又簽定紙質版的合同；3、開發(fā)商告訴購房者收房；收房后，全款購房者需求拿著各種發(fā)票處理繳稅事務，并交納物業(yè)費、取暖費、車位費等費用；全款買房需求辦房本。全款買房要注意什么？如果全款買房，有什么需要注意的呢？購房者在全款買房的時候，需要注意以下三點：一、如果購房者全款購房，需要一次性支付很多房款，可房子還沒有建好，只能依靠開發(fā)商的各種宣傳和規(guī)劃圖。目前，市場上很多開發(fā)商都會把樓盤進行過度包裝，但是后期到底怎么樣，無法確定，充滿了變數(shù)。二、有一些開發(fā)商會在未取得《房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關的規(guī)定在房建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》?！秶型恋厥褂米C》是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權的法律憑證?！督ㄔO用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。《建設工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?！督ㄖこ淌┕ぴS可證》是建設單位在開工前應當依照本規(guī)定，向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取的許可證。《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。

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