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• 135****1067

  類獨(dú)棟別墅是別墅的一種分類，是指有了間距的超級(jí)聯(lián)排，或者是間距縮小的獨(dú)棟別墅。從別墅的傳統(tǒng)序列上說(shuō)，如果獨(dú)棟是1級(jí)產(chǎn)品，聯(lián)排是2級(jí)，疊拼是3級(jí)，那么類獨(dú)棟就是1級(jí)半產(chǎn)品。
  1、從建筑形態(tài)上說(shuō)，這種產(chǎn)品每棟都是獨(dú)立封閉墻體，在建筑上只有很小一部分相聯(lián)，或廊道、或儲(chǔ)物間、或裝飾梁等，因開發(fā)商的處理而有所不同。
  2、從居住品質(zhì)上，類獨(dú)棟擁有如獨(dú)門、獨(dú)戶、獨(dú)院等獨(dú)棟別墅的特點(diǎn)，比聯(lián)排更加具有私密性和獨(dú)立性；從價(jià)格上，并不會(huì)比聯(lián)排貴多少，可以說(shuō)是用“聯(lián)排價(jià)格享受獨(dú)棟舒適”。
  3、在獨(dú)立性上，類獨(dú)棟也接近獨(dú)棟產(chǎn)品。比如一個(gè)四聯(lián)排中，只有邊上的兩套才有3個(gè)花園，中間兩套只有2個(gè)花園。但如果做成“類獨(dú)棟”的話，邊上兩套有3大1小4個(gè)花園，中間兩套也有2大2小4個(gè)花園，都與獨(dú)棟產(chǎn)品非常接近。
  

  查看全文↓ 2019-10-31 09:27:11
• 133****8510

  獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院。上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。
  這一類型是別墅歷史**悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。

  查看全文↓ 2019-10-31 09:27:07
• 157****2955

  類別墅：指低密度、享有較大花園或露臺(tái)，甚至擁有獨(dú)立院子和車庫(kù)的聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加別墅等。此類產(chǎn)品避開了土地禁令，形式上接近獨(dú)棟別墅。
  

  查看全文↓ 2019-10-31 09:27:04
• 147****2515

  獨(dú)棟別墅
  獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。私密性強(qiáng)，市場(chǎng)價(jià)格教高，多定位為高端品質(zhì)。
  
  聯(lián)排別墅
  聯(lián)排別墅，它是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的住宅形式，通常一排二至四個(gè)單元聯(lián)結(jié)在一起，有統(tǒng)一的外力面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。每戶獨(dú)門獨(dú)院，除地下室外，還設(shè)有一至二個(gè)車位，單套面積一般在250平方米左右。

  查看全文↓ 2019-10-31 09:27:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是類獨(dú)棟別墅 類獨(dú)棟別墅有什么特點(diǎn)
  答

  類獨(dú)棟是**有可能取代獨(dú)棟成為別墅行業(yè)新主力的產(chǎn)品，而類獨(dú)棟產(chǎn)品的設(shè)計(jì)關(guān)鍵，就在于其拼接方式。 在別墅變異的路上，還有一類產(chǎn)品值得一說(shuō)，就是類獨(dú)棟別墅?（后簡(jiǎn)稱“類獨(dú)棟”）。 什么是類獨(dú)棟？ 類獨(dú)棟是介于獨(dú)棟別墅和聯(lián)排別墅?之間的一種變異，也算是所有類別墅中**接近獨(dú)棟的一種。 類獨(dú)棟，從別墅的傳統(tǒng)序列上說(shuō)，如果獨(dú)棟是1級(jí)產(chǎn)品，聯(lián)排是2級(jí)，疊拼是3級(jí)。那么，類獨(dú)棟就是1級(jí)半產(chǎn)品，是有了間距的超級(jí)聯(lián)排，或者是間距縮小的獨(dú)棟別墅。 從建筑形態(tài)上說(shuō)，這種產(chǎn)品每棟都是獨(dú)立封閉墻體，在建筑上只有很小一部分相聯(lián)，或廊道、或儲(chǔ)物間、或裝飾梁等，因開發(fā)商的處理而有所不同。 從居住品質(zhì)上，類獨(dú)棟擁有如獨(dú)門、獨(dú)戶、獨(dú)院等獨(dú)棟別墅的特點(diǎn)，比聯(lián)排更加具有私密性和獨(dú)立性；從價(jià)格上，并不會(huì)比聯(lián)排貴多少，可以說(shuō)是用“聯(lián)排價(jià)格享受獨(dú)棟舒適”。 同時(shí)，在獨(dú)立性上，類獨(dú)棟也接近獨(dú)棟產(chǎn)品。比如一個(gè)四聯(lián)排中，只有邊上的兩套才有3個(gè)花園，中間兩套只有2個(gè)花園。但如果做成“類獨(dú)棟”的話，邊上兩套有3大1小4個(gè)花園，中間兩套也有2大2小4個(gè)花園，都與獨(dú)棟產(chǎn)品非常接近。 由于其在建筑形態(tài)、居住品質(zhì)和親地性上，都與獨(dú)棟十分相似，因此被看作是未來(lái)**可能取代獨(dú)棟成為別墅行業(yè)新主力的產(chǎn)品。 類獨(dú)棟的特點(diǎn)有哪些？ 特點(diǎn)一：**像獨(dú)棟的產(chǎn)品 采光面多、庭院露臺(tái)多、私密性更強(qiáng) 作為從聯(lián)排演變過(guò)來(lái)的產(chǎn)品，類獨(dú)棟從建筑形態(tài)上來(lái)看，已經(jīng)擺脫了傳統(tǒng)聯(lián)排別墅那種水平方向拼接、共用一堵墻壁和院墻的并聯(lián)方式。 幾乎每棟類獨(dú)棟別墅都擁有獨(dú)立封閉墻體，在建筑上只有很小一部分相聯(lián)，或廊道、或儲(chǔ)物間、或裝飾梁等，因開發(fā)商的處理而有所不同。 正因如此，類獨(dú)棟擁有獨(dú)門、獨(dú)戶、獨(dú)院等獨(dú)棟別墅的特點(diǎn)，相比聯(lián)排更具私密性和獨(dú)立性； 而在親地性上，類獨(dú)棟也是**接近獨(dú)棟的。例如一個(gè)四聯(lián)排中，只有邊上的兩套才有3個(gè)花園，中間兩套只有2個(gè)花園。但如果做成類獨(dú)棟，邊上兩套有3大1小4個(gè)花園，中間兩套也有2大2小4個(gè)花園，這與獨(dú)棟已非常接近。 也因此，諸多開發(fā)商在宣傳時(shí)有意把類獨(dú)棟塑造成“間距縮小版的獨(dú)棟別墅”。 特點(diǎn)二：類獨(dú)棟設(shè)計(jì)上，拼接方式是關(guān)鍵 如果說(shuō)別墅的關(guān)鍵技術(shù)在于戶型設(shè)計(jì)，而疊墅的設(shè)計(jì)關(guān)鍵處在入戶設(shè)計(jì)，那么，類獨(dú)棟的設(shè)計(jì)關(guān)鍵，則在其拼接方式。 事實(shí)上，類獨(dú)棟就是在聯(lián)排的基礎(chǔ)上創(chuàng)新了拼接方式，**終實(shí)現(xiàn)了獨(dú)棟別墅“有天有地、四面通透”的特質(zhì)。 目前在市場(chǎng)上，類獨(dú)棟的拼接方式主要有以下幾種： 橫向拼接： 別墅面寬方向相連，有一定間距 橫向拼接方式一：在相鄰兩套聯(lián)排建筑中部位置，通過(guò)構(gòu)造體拼接，比如花架、連廊。 以第一代類獨(dú)棟產(chǎn)品龍湖悠山郡的獨(dú)院別墅為例，其在拼接方式上通過(guò)空中聯(lián)廊相接鄰家別墅的側(cè)墻，打破了原有聯(lián)排的共用墻體的并聯(lián)方式，實(shí)現(xiàn)了別墅產(chǎn)品的創(chuàng)新性開拓。通過(guò)對(duì)聯(lián)排產(chǎn)品的創(chuàng)新式設(shè)計(jì)，讓業(yè)主享受到獨(dú)棟的空間感。 橫向拼接方式二：通過(guò)局部功能房拼接，比如衛(wèi)生間、入戶廳 上圖是南京仙林翠谷的凹形建筑布局圖。相鄰的兩套別墅通過(guò)一層的衛(wèi)生間相連，而二層完全獨(dú)立，以突顯獨(dú)棟的感覺(jué)。 優(yōu)點(diǎn)：錯(cuò)排式設(shè)計(jì)，通過(guò)局部功能房的拼接，可以將聯(lián)排做出獨(dú)棟的感覺(jué)，增加了中間套的采光面和露臺(tái)。 缺點(diǎn)：相比用構(gòu)筑物拼接的方式，通過(guò)局部功能房對(duì)相鄰別墅進(jìn)行拼接，容易造成中間套的花園面積的相對(duì)減損。 豎向拼接： 在進(jìn)深方向相連，此戶型一般為L(zhǎng)形 豎向拼接方式一：通過(guò)局部功能房拼接，如臥室、餐廳、衛(wèi)生間等。 豎向拼接方式二：通過(guò)構(gòu)筑物、功能房進(jìn)行拼接，做成合院組團(tuán)形式 優(yōu)點(diǎn)：利用合院別墅替代普通聯(lián)排，增加土地使用效率的同時(shí)避免同質(zhì)化產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)，目前已成為很多開發(fā)企業(yè)的考慮方向，并且也已獲得市場(chǎng)認(rèn)可，在所有的類獨(dú)棟拼接方式中，屬于舒適度較高的一種拼接方式。 缺點(diǎn)：院落之間整體建筑間距較小，私密性受到一定影響。 由于圍合設(shè)計(jì)勢(shì)必會(huì)造成某些戶型采光效果較差，導(dǎo)致銷售情況欠佳。

• 問(wèn) 公積金封存是什么意思呢誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)？
  答

  員工公積金封存是說(shuō)明員工目前沒(méi)有繳存住房公積金。在員工和單位解除勞動(dòng)關(guān)系時(shí)，單位需要為員工辦理封存手續(xù)，在此種狀況下是無(wú)法進(jìn)行公積金貸款的。依據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第十四條新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起20日內(nèi)持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。單位合并、分立、撤銷、解散或者破產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)生上述情況之日起30日內(nèi)由原單位或者清算組織到住房公積金管理中心辦理變更登記或者注銷登記，并自辦妥變更登記或者注銷登記之日起20日內(nèi)持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)。第十五條單位錄用職工的，應(yīng)當(dāng)自錄用之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理繳存登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶的設(shè)立或者轉(zhuǎn)移手續(xù)。單位與職工終止勞動(dòng)關(guān)系的，單位應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)關(guān)系終止之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理變更登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)。

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• 問(wèn) ??家庭購(gòu)房是什么意思？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  購(gòu)房單位是家庭中國(guó)銀監(jiān)會(huì)銀行監(jiān)管一部主任楊家才昨日接受媒體采訪時(shí)表示,二套住房以家庭為單位進(jìn)行認(rèn)定,包括借款人、配偶及未成年子女。商業(yè)銀行的信貸登記系統(tǒng)可以查詢到放貸情況,但準(zhǔn)確判斷住房套數(shù)主要還是以房管部門的登記信息為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)權(quán)是什么意思？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  房產(chǎn)權(quán)是在我們?nèi)粘Ｉ钪谐霈F(xiàn)頻率極高的一個(gè)詞匯，房產(chǎn)權(quán)是什么呢?根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條以及《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條及第四十一條之規(guī)定，房產(chǎn)權(quán)應(yīng)是房屋所有權(quán)人對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，包括房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)。其中土地使用權(quán)**長(zhǎng)年限為七十年，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。房屋購(gòu)買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購(gòu)買房屋時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題：第一應(yīng)考察所購(gòu)房屋是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份;第二應(yīng)與賣房人簽訂購(gòu)房合同，在合同中應(yīng)詳細(xì)地寫明房屋的地理位置、購(gòu)買方式、價(jià)款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款;第三，應(yīng)及時(shí)到房管部門辦理登記、過(guò)戶手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。

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• 問(wèn) ??房管公房是什么意思？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一、 如何認(rèn)定公房使用權(quán)公有住房是指產(chǎn)權(quán)屬于房管部門所有的直管公房或產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的自管公房。無(wú)論哪種形式的公房，傳統(tǒng)意義認(rèn)為產(chǎn)權(quán)人對(duì)住房的所有權(quán)與實(shí)際控制權(quán)是分離的，其分得住房后，可以在符合法律規(guī)定的條件下永久地居住使用，但只享有承租、使用和占有權(quán)，而不享有交易、出租和處分權(quán)。作為特定環(huán)境下形成的公有住房使用權(quán)，其法律性質(zhì)也具有一定的特殊性。公有住房使用權(quán)是一種債權(quán)?？蓮囊韵聝煞矫嬗枰宰糇C：從法律規(guī)定的權(quán)義看，出租人須將房屋交付承租人，保持租賃物符合居住條件，承租人須按期繳納租金，房屋所有權(quán)的變動(dòng)不影響租賃等。這種公有住房使用權(quán)“乃系對(duì)于他人之物，得為使用受益之權(quán)利，并非如物權(quán)之直接支配其標(biāo)的物之獨(dú)立的權(quán)利，而系從屬于租賃權(quán)之權(quán)能”這種權(quán)利更具有債權(quán)性質(zhì)；從不動(dòng)產(chǎn)租賃的立法看，公有住房使用權(quán)的法律屬性應(yīng)屬于債權(quán)性質(zhì)，由于“被賦予對(duì)抗力而成為近似于物權(quán)的權(quán)利”因此公有住房使用權(quán)似乎呈現(xiàn)出物權(quán)化特征，然而，由于公有住房使用權(quán)的基礎(chǔ)法律關(guān)系仍然是一種契約關(guān)系，即承租人有交付房屋的請(qǐng)求權(quán)，出租人有租金之支付請(qǐng)求權(quán)，符合債權(quán)的一般特征。故本質(zhì)上，公有住房使用權(quán)為債權(quán)。國(guó)家作為公有住房的所有權(quán)人，授權(quán)有關(guān)的房管部門將公有住房出租給承租人使用，在國(guó)家和承租人之間形成的是一種租賃關(guān)系，現(xiàn)行法規(guī)如《城市公有房屋管理規(guī)定》也認(rèn)定公有住房使用權(quán)是一種租賃債權(quán)。二、 公房使用權(quán)有哪些形式（一）低保福利住房。主要是政府部門對(duì)低收入家庭、享受國(guó)家**低保障的城市居民所給予的一種社會(huì)福利性住房。承租人只需給付象征性房租即可使用該房屋，由此也稱之為“廉租房 ”。（二）單位福利性分房。企事業(yè)單位或國(guó)家機(jī)關(guān)根據(jù)職工的工齡、職務(wù)級(jí)別等諸多因素分配給職工一定面積的住房，職工與單位或國(guó)家房管部門之間建立房屋租賃關(guān)系，房屋所有權(quán)歸單位所有，職工享有承租使用權(quán)。單位福利性分配的房屋包括自管公房，也包括直管公房。自管公房的產(chǎn)權(quán)屬于單位，而單位有權(quán)分配的直管公房包括單位交由房管部門進(jìn)行管理以及房屋調(diào)換后交由單位分配給職工的住房。（三）因房屋拆遷取得的房屋使用權(quán)。在實(shí)行貨幣化拆遷之前，產(chǎn)生了大量的公有住房。主要有兩種：一種是原所住房屋為公有住房，拆遷后所分房屋仍是公有住房；另一種是原所住房屋是私有住房，產(chǎn)權(quán)人放棄產(chǎn)權(quán)，調(diào)換分得公有住房。

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