已有1個(gè)回答

• 154****3262

  類獨(dú)棟是**有可能取代獨(dú)棟成為別墅行業(yè)新主力的產(chǎn)品，而類獨(dú)棟產(chǎn)品的設(shè)計(jì)關(guān)鍵，就在于其拼接方式。 在別墅變異的路上，還有一類產(chǎn)品值得一說，就是類獨(dú)棟別墅?（后簡稱“類獨(dú)棟”）。 什么是類獨(dú)棟？ 類獨(dú)棟是介于獨(dú)棟別墅和聯(lián)排別墅?之間的一種變異，也算是所有類別墅中**接近獨(dú)棟的一種。 類獨(dú)棟，從別墅的傳統(tǒng)序列上說，如果獨(dú)棟是1級(jí)產(chǎn)品，聯(lián)排是2級(jí)，疊拼是3級(jí)。那么，類獨(dú)棟就是1級(jí)半產(chǎn)品，是有了間距的超級(jí)聯(lián)排，或者是間距縮小的獨(dú)棟別墅。 從建筑形態(tài)上說，這種產(chǎn)品每棟都是獨(dú)立封閉墻體，在建筑上只有很小一部分相聯(lián)，或廊道、或儲(chǔ)物間、或裝飾梁等，因開發(fā)商的處理而有所不同。 從居住品質(zhì)上，類獨(dú)棟擁有如獨(dú)門、獨(dú)戶、獨(dú)院等獨(dú)棟別墅的特點(diǎn)，比聯(lián)排更加具有私密性和獨(dú)立性；從價(jià)格上，并不會(huì)比聯(lián)排貴多少，可以說是用“聯(lián)排價(jià)格享受獨(dú)棟舒適”。 同時(shí)，在獨(dú)立性上，類獨(dú)棟也接近獨(dú)棟產(chǎn)品。比如一個(gè)四聯(lián)排中，只有邊上的兩套才有3個(gè)花園，中間兩套只有2個(gè)花園。但如果做成“類獨(dú)棟”的話，邊上兩套有3大1小4個(gè)花園，中間兩套也有2大2小4個(gè)花園，都與獨(dú)棟產(chǎn)品非常接近。 由于其在建筑形態(tài)、居住品質(zhì)和親地性上，都與獨(dú)棟十分相似，因此被看作是未來**可能取代獨(dú)棟成為別墅行業(yè)新主力的產(chǎn)品。 類獨(dú)棟的特點(diǎn)有哪些？ 特點(diǎn)一：**像獨(dú)棟的產(chǎn)品 采光面多、庭院露臺(tái)多、私密性更強(qiáng) 作為從聯(lián)排演變過來的產(chǎn)品，類獨(dú)棟從建筑形態(tài)上來看，已經(jīng)擺脫了傳統(tǒng)聯(lián)排別墅那種水平方向拼接、共用一堵墻壁和院墻的并聯(lián)方式。 幾乎每棟類獨(dú)棟別墅都擁有獨(dú)立封閉墻體，在建筑上只有很小一部分相聯(lián)，或廊道、或儲(chǔ)物間、或裝飾梁等，因開發(fā)商的處理而有所不同。 正因如此，類獨(dú)棟擁有獨(dú)門、獨(dú)戶、獨(dú)院等獨(dú)棟別墅的特點(diǎn)，相比聯(lián)排更具私密性和獨(dú)立性； 而在親地性上，類獨(dú)棟也是**接近獨(dú)棟的。例如一個(gè)四聯(lián)排中，只有邊上的兩套才有3個(gè)花園，中間兩套只有2個(gè)花園。但如果做成類獨(dú)棟，邊上兩套有3大1小4個(gè)花園，中間兩套也有2大2小4個(gè)花園，這與獨(dú)棟已非常接近。 也因此，諸多開發(fā)商在宣傳時(shí)有意把類獨(dú)棟塑造成“間距縮小版的獨(dú)棟別墅”。 特點(diǎn)二：類獨(dú)棟設(shè)計(jì)上，拼接方式是關(guān)鍵 如果說別墅的關(guān)鍵技術(shù)在于戶型設(shè)計(jì)，而疊墅的設(shè)計(jì)關(guān)鍵處在入戶設(shè)計(jì)，那么，類獨(dú)棟的設(shè)計(jì)關(guān)鍵，則在其拼接方式。 事實(shí)上，類獨(dú)棟就是在聯(lián)排的基礎(chǔ)上創(chuàng)新了拼接方式，**終實(shí)現(xiàn)了獨(dú)棟別墅“有天有地、四面通透”的特質(zhì)。 目前在市場上，類獨(dú)棟的拼接方式主要有以下幾種： 橫向拼接： 別墅面寬方向相連，有一定間距 橫向拼接方式一：在相鄰兩套聯(lián)排建筑中部位置，通過構(gòu)造體拼接，比如花架、連廊。 以第一代類獨(dú)棟產(chǎn)品龍湖悠山郡的獨(dú)院別墅為例，其在拼接方式上通過空中聯(lián)廊相接鄰家別墅的側(cè)墻，打破了原有聯(lián)排的共用墻體的并聯(lián)方式，實(shí)現(xiàn)了別墅產(chǎn)品的創(chuàng)新性開拓。通過對(duì)聯(lián)排產(chǎn)品的創(chuàng)新式設(shè)計(jì)，讓業(yè)主享受到獨(dú)棟的空間感。 橫向拼接方式二：通過局部功能房拼接，比如衛(wèi)生間、入戶廳 上圖是南京仙林翠谷的凹形建筑布局圖。相鄰的兩套別墅通過一層的衛(wèi)生間相連，而二層完全獨(dú)立，以突顯獨(dú)棟的感覺。 優(yōu)點(diǎn)：錯(cuò)排式設(shè)計(jì)，通過局部功能房的拼接，可以將聯(lián)排做出獨(dú)棟的感覺，增加了中間套的采光面和露臺(tái)。 缺點(diǎn)：相比用構(gòu)筑物拼接的方式，通過局部功能房對(duì)相鄰別墅進(jìn)行拼接，容易造成中間套的花園面積的相對(duì)減損。 豎向拼接： 在進(jìn)深方向相連，此戶型一般為L形 豎向拼接方式一：通過局部功能房拼接，如臥室、餐廳、衛(wèi)生間等。 豎向拼接方式二：通過構(gòu)筑物、功能房進(jìn)行拼接，做成合院組團(tuán)形式 優(yōu)點(diǎn)：利用合院別墅替代普通聯(lián)排，增加土地使用效率的同時(shí)避免同質(zhì)化產(chǎn)品的競爭，目前已成為很多開發(fā)企業(yè)的考慮方向，并且也已獲得市場認(rèn)可，在所有的類獨(dú)棟拼接方式中，屬于舒適度較高的一種拼接方式。 缺點(diǎn)：院落之間整體建筑間距較小，私密性受到一定影響。 由于圍合設(shè)計(jì)勢必會(huì)造成某些戶型采光效果較差，導(dǎo)致銷售情況欠佳。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:44

相關(guān)問題

• 問 什么是類獨(dú)棟別墅?獨(dú)棟別墅的優(yōu)缺點(diǎn)是哪些?
  答

  優(yōu)點(diǎn)：獨(dú)立空間大，私密性強(qiáng)，視野好適合安居養(yǎng)性。缺點(diǎn)：打理和取暖問題棘手，造價(jià)高，成本高。購買獨(dú)棟別墅要考慮的因素：一、建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格的選擇一定要合自己的心意，畢竟是日后要長久居住的地方，符合自己的審美才能住的舒適。而且還要要與周圍環(huán)境有機(jī)結(jié)合在一起，相得益彰才是**高的境界。二、周圍環(huán)境既然已經(jīng)選擇了獨(dú)棟別墅，對(duì)于住宅的審美性要求相比普通住宅肯定更高。要想提高獨(dú)棟別墅的審美價(jià)值，在天然景觀和人造景觀兩個(gè)方面都要十分注意。三、安全性與私密性這點(diǎn)是購買所有類型房子都要重視的問題。安全性強(qiáng)的別墅主要以高墻、夜間照明、電子安全設(shè)備等硬件配套設(shè)施來作防患。當(dāng)然也要加強(qiáng)人員的門禁管制、巡邏及緊急反應(yīng)訓(xùn)練，來確保對(duì)居民、財(cái)產(chǎn)的安全保障。四、公共設(shè)施公共設(shè)施齊全可以保證生活質(zhì)量。除了必備的生活日需場所之外，各種會(huì)所也是一項(xiàng)重要的衡量指標(biāo)。五、長期規(guī)劃在未來三、五年，甚至十年后，政府都市規(guī)劃建設(shè)是否將對(duì)此別墅造成好的或壞的影響，不一定所有的公共建設(shè)都是正面的影響。對(duì)生活品質(zhì)而言，大型賣場或商業(yè)區(qū)太近，利害是互見的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么是類獨(dú)棟別墅?獨(dú)棟別墅的優(yōu)缺點(diǎn)是什么？
  答

  一、獨(dú)棟別墅獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前獨(dú)棟別墅戶型圖[1]后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史**悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。二、類獨(dú)棟別墅的出現(xiàn)獨(dú)棟有“斷頓”危險(xiǎn)，誰將取代獨(dú)棟地位，成為別墅的代言者？2009年一種被稱為“類獨(dú)棟”的別墅新品，開始崛起樓市，成為別墅市場的亮點(diǎn)和焦點(diǎn)。在未來獨(dú)棟極其缺位的背景下，類獨(dú)棟作為**接近獨(dú)棟的產(chǎn)品，很可能替代獨(dú)棟地位，成為別墅的供應(yīng)主力。1、類獨(dú)棟類獨(dú)棟，從別墅的傳統(tǒng)序列上說，如果獨(dú)棟是1級(jí)產(chǎn)品，聯(lián)排是2級(jí)，疊拼是3級(jí)。那么，類獨(dú)棟就是1級(jí)半產(chǎn)品，是有了間距的超級(jí)聯(lián)排，或者是間距縮小的獨(dú)棟別墅。從建筑形態(tài)上說，這種產(chǎn)品每棟都是獨(dú)立封閉墻體，在建筑上只有很小一部分相聯(lián)，或廊道、或儲(chǔ)物間、或裝飾梁等，因開發(fā)商的處理而有所不同。從居住品質(zhì)上，類獨(dú)棟擁有如獨(dú)門、獨(dú)戶、獨(dú)院等獨(dú)棟別墅的特點(diǎn)，比聯(lián)排更加具有私密性和獨(dú)立性；從價(jià)格上，并不會(huì)比聯(lián)排貴多少，可以說是用“聯(lián)排價(jià)格享受獨(dú)棟舒適”。同時(shí)，在親地性上，類獨(dú)棟也接近獨(dú)棟產(chǎn)品。比如一個(gè)四聯(lián)排中，只有邊上的兩套才有3個(gè)花園，中間兩套只有2個(gè)花園。但如果做成“類獨(dú)棟”的話，邊上兩套有3大1小4個(gè)花園，中間兩套也有2大2小4個(gè)花園，都與獨(dú)棟產(chǎn)品非常接近。類獨(dú)棟漸成主流類獨(dú)棟別墅的走俏并非偶然，縱觀國內(nèi)別墅市場，在上海、廈門、杭州、寧波等房地產(chǎn)一線城市，類獨(dú)棟產(chǎn)品就非常受捧。而其作為“別墅產(chǎn)品創(chuàng)新的一種嘗試”，表現(xiàn)形式也并不單一。目前國內(nèi)類獨(dú)棟產(chǎn)品的主流打造方式有幾種，基本以相鄰兩棟別墅間的空中露臺(tái)、連廊、擋墻等形式出現(xiàn)，不影響?yīng)殫潉e墅“有天有地、四面通透”的特質(zhì)，更體現(xiàn)出在建筑設(shè)計(jì)上更加重視私密性的趨勢。

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么是獨(dú)棟別墅 獨(dú)棟別墅有什么特點(diǎn)
  答

  什么是獨(dú)棟別墅??光聽名字就覺得各種高大上有沒有？沒錯(cuò)，獨(dú)棟別墅可以說是別墅中的高富帥，是別墅的終極形式，級(jí)別也**高。 獨(dú)棟別墅的概念 獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。 獨(dú)棟別墅的特點(diǎn) 這一類型是別墅歷史**悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。獨(dú)棟別墅的特征為私密性強(qiáng)，市場價(jià)格較高，定位多為高端品質(zhì)。 在別墅市場嚴(yán)控的大背景下，別墅產(chǎn)品價(jià)值逐漸提升，獨(dú)棟別墅設(shè)計(jì)就更顯彌足珍貴。同時(shí)獨(dú)棟別墅價(jià)格因其自身的稀缺屬性與空間價(jià)值，受市場波動(dòng)較小，這對(duì)獨(dú)棟別墅消費(fèi)者來說應(yīng)屬利好消息。 前后庭院、功能齊備、私密感極佳的獨(dú)棟別墅無論從資源力還是產(chǎn)品力上，無疑都是匹配高端生活品位的不二之選。 獨(dú)棟別墅因其集收藏價(jià)值與居住價(jià)值為一體的特性，受到投資者的青睞。與花園洋房、疊拼、聯(lián)排相比，獨(dú)棟別墅設(shè)計(jì)更是以其良好的私密性、高端的社區(qū)環(huán)境為真正的高端成功人士所喜愛。

• 問 什么是獨(dú)棟別墅 獨(dú)棟別墅有什么特點(diǎn)
  答

  說到獨(dú)棟別墅?，很多人會(huì)想到豪宅，沒錯(cuò)，獨(dú)棟別墅就是別墅建筑的終極形式。那到底獨(dú)棟別墅的概念是什么？又有哪些吸引人的地方呢？ 獨(dú)棟別墅?即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。 獨(dú)棟別墅的特征為私密性強(qiáng)，市場價(jià)格較高，定位多為高端品質(zhì)。 在別墅市場嚴(yán)控的大背景下，別墅產(chǎn)品價(jià)值逐漸提升，獨(dú)棟別墅設(shè)計(jì)就更顯彌足珍貴。同時(shí)獨(dú)棟別墅價(jià)格因其自身的稀缺屬性與空間價(jià)值，受市場波動(dòng)較小，這對(duì)獨(dú)棟別墅消費(fèi)者來說應(yīng)屬利好消息。 前后庭院、功能齊備、私密感極佳的獨(dú)棟別墅無論從資源力還是產(chǎn)品力上，無疑都是匹配高端生活品位的不二之選。獨(dú)棟別墅因其集收藏價(jià)值與居住價(jià)值為一體的特性，受到投資者的青睞。與花園洋房、疊拼、聯(lián)排相比，獨(dú)棟別墅設(shè)計(jì)更是以其良好的私密性、高端的社區(qū)環(huán)境為真正的高端成功人士所喜愛。

• 問 什么是獨(dú)棟別墅什么是獨(dú)棟別墅，獨(dú)棟別墅有什么特點(diǎn)？
  答

  別墅一般就是分獨(dú)棟別墅和連棟別墅說的直白簡單一點(diǎn)就是         獨(dú)棟的檔次要比連棟的檔次高，空間大，隱密性高，一般有很多配套設(shè)施，比如游泳池，花園等等，就像很多電視劇里面的那種別墅而連棟別墅就是像一般公寓一樣，一排樓都是別墅連起來，有左右鄰居的。相對(duì)獨(dú)棟的，連棟別墅空間就小很多，價(jià)格也會(huì)便宜。