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• 147****9204

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。
  二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
  三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  

  查看全文↓ 2019-10-30 16:32:58
• 137****4021

  那你需要找開發(fā)商商量一下，怎么辦，**后先咨詢專業(yè)的律師，如果是你自己的問題，那么你有可能會賠違約金，或者全額買下來。
  

  查看全文↓ 2019-10-30 16:32:55
• 152****2316

  沒開盤的房子便宜，只要手續(xù)全應(yīng)該沒問題，如果開發(fā)商想跑，那建了一半的期房也可能被騙。如果想不擔(dān)風(fēng)險，那就買現(xiàn)房唄。
  

  查看全文↓ 2019-10-30 16:32:51

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• 問 ??想問問路勁世界城的房價是多錢呢？誰能說說呢？
  答

  均價5400元/m2。北城世紀(jì)城目前單價5400元/平米， 環(huán)比上月基本持平， **低**為-萬（按**30%計算）。 所在的廬陽區(qū)1月份**新均價7844元/平方米， 北城世紀(jì)城比區(qū)域均價低45.3%。

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• 問 ??想問問路勁鳳凰城出售房子嗎？誰能說一下呢？
  答

  不曉得，好像是獨門獨戶的應(yīng)該滿貴的吧有二套還在裝修中。。

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• 問 ??現(xiàn)在路勁世界城一期的房價是多錢呢？誰能說一下呢？
  答

  現(xiàn)在的房子價錢都不低啊，比如您說的杭州灣世紀(jì)城是由“中國首批城市運營商，超級大盤中的領(lǐng)跑者”之稱的世紀(jì)金源集團傾力打造。世紀(jì)金源集團有著20年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，不過這地方的價格可是很高，每平米一萬二左右呢！建議還是選擇價格優(yōu)惠一些的吧！

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• 問 ??路勁世界城社區(qū)的房子辦理房產(chǎn)證需要多少費？誰能說說呢？
  答

  如果是新房，通常交房以后，三個月拿到房產(chǎn)證，如果是二手房，那么過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理流程：第一步：簽訂委托協(xié)議通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。有些時候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。此時，可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求繳納這些費用。注意事項：1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實開發(fā)商計算是否正確，可參見本書附錄十一。2.交錢之后，一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。第三步：按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應(yīng)及時要求更改。

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• 問 ??想買富力津門湖江灣廣場的房子三室要**多錢呢？誰能說說呢？
  答

  80萬的房子，目前**至少是30%：80*30%=24萬元； 80-24=56，需要銀行貸款56萬元； 能貸多少，要根據(jù)你的月供能力（工資收入）及貸款年限來確定，按目前貸款的基準(zhǔn)年利率是7.05%： 1、貸款30年，月供為3744.52 元，工資收入要在6500元左右； 2、貸款25年，月供為3975.84元，工資收入要在8000元左右； 3、貸款20年，月供為 4358.50元，工資收入要在8600元左右。房子的**不是房價X30%，很多人都誤解了！每一套房子交易都要評估公司來評估！**=房價—（評估價X70%）！比如你這套房子100平米，80萬！如果評估公司的評估價是100萬，那你就可以貸款70萬，那么**就是80萬—70萬=10萬，**就是10萬了！所以要看你這套房子的地段、性價比等等！如果你這套房子100平米，要80萬，假如評估公司評估價是50萬，那么就只能貸款35萬，那么**就是80—35=45萬，**就是45萬了，所以不好說！現(xiàn)在商業(yè)貸款利率一般是6.55%，公積金4.8%左右！

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