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• 138****6154

  物業(yè)費其實是個統(tǒng)稱（包含保安監(jiān)控衛(wèi)生管理等公用的一切費用），如果你那樣說一項一項來那一次就要開幾十張收據(jù)了，我也說不清楚有多少種了！，有個別地方會把自己樓梯公用水電費拆出來按戶平分

  查看全文↓ 2019-10-30 07:13:42
• 158****4005

  電梯的維護費包含在物業(yè)費里，這是肯定的。
  電梯用電屬于公攤費用，也算是合理的。但從很多地方規(guī)定來看是不合規(guī)的。
  有如下情況之一是合規(guī)的：
  1、合同有約定者；
  2、所收費用已報物價部門備案的。

  查看全文↓ 2019-10-30 07:13:35
• 151****0898

  　有些小區(qū)物業(yè)會包含，有些則不用，可以查看下物業(yè)合同。
  　　物業(yè)管理費收費的標準，地區(qū)不同實行不同的標準，有的是市場指導價，有的是政府指導價。
  　　一般情況下不包括電梯的使用電費，但具體還需參酌《物業(yè)管理合同》中的約定。
  　　電梯的使用電費稱為“公攤電費”之一，因其產(chǎn)生緣于各業(yè)主或物業(yè)使用人的共同使用，故由使用人共同承擔，承擔的計算方式不同，可以由戶平均分攤，也可由物業(yè)面積平均分攤。
  　　物業(yè)管理費一般包括以下九個方面：
  　　1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；
  　　2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運行維修及保養(yǎng)費（注意，不是使用費用）；
  　　3、綠化管理費（注意，也不包括小區(qū)綠化澆水的水費）；
  　　4、清潔衛(wèi)生費；
  　　5、保安費；
  　　6、物業(yè)管理企業(yè)辦公費；
  　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費；
  　　8、物業(yè)管理企業(yè)利潤（物業(yè)管理行業(yè)特殊，核算收費標準時為“量出而入”，一般利潤指數(shù)在8%至10%）；
  　　9、法定稅費。

  查看全文↓ 2019-10-30 07:13:27
• 138****5476

  物業(yè)管理費收費的標準，地區(qū)不同實行不同的標準，有的是市場指導價，有的是政府指導價。
  一般情況下不包括電梯的使用電費，但具體還需參酌《物業(yè)管理合同》中的約定。
  電梯的使用電費稱為“公攤電費”之一，因其產(chǎn)生緣于各業(yè)主或物業(yè)使用人的共同使用，故由使用人共同承擔，承擔的計算方式不同，可以由戶平均分攤，也可由物業(yè)面積平均分攤。
  物業(yè)管理費一般包括以下九個方面：1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運行維修及保養(yǎng)費（注意，不是使用費用）；3、綠化管理費（注意，也不包括小區(qū)綠化澆水的水費）；4、清潔衛(wèi)生費；5、保安費；6、物業(yè)管理企業(yè)辦公費；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費；8、物業(yè)管理企業(yè)利潤（物業(yè)管理行業(yè)特殊，核算收費標準時為“量出而入”，一般利潤指數(shù)在8%至10%）；9、法定稅費。
  以上9項費用即為費用構(gòu)成，測算出來后全部相加就是公共性服務(wù)費用。如果一個住宅小區(qū)沒有其他資金來源渠道，只靠物業(yè)管理收費維持運轉(zhuǎn)。則每戶收費標準即為前9項之和再除以總建筑面積和12個月，即得出每月每平方米應(yīng)交金額。

  查看全文↓ 2019-10-30 07:13:18

相關(guān)問題

• 問 ??小區(qū)物業(yè)費包括電費嗎？物業(yè)管理費包括哪些有電梯電費嗎？
  答

  一、《物業(yè)管理條例》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)費的用途有明確的規(guī)定，其中包含公共設(shè)施設(shè)備的運行維護費, 說明電梯電費是包含在物業(yè)管理費中的，具體需要結(jié)合物業(yè)合同的相關(guān)條款。二、物業(yè)管理費用一般包括以下幾個方面：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。即人員費用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費等?！?2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用。包括：公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費；給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費；電氣、燃氣、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費；公共照明費；易損件更新費等?！　?、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。包括：清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運、化糞清掏等。　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。包括：綠化工具費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀維護費等?！　?、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。即安全管理人員費用、安全器械裝備費等。　　6、辦公費用。包括：交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、辦公用房水電費等?！　?、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊?！　?、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用。

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• 問 ??小區(qū)物業(yè)費包括電費嗎？物業(yè)管理費中是否已包含公共水電費？
  答

  一、小區(qū)物業(yè)管理費是不包含公共水電費的，對于小區(qū)公共水電費可以由小區(qū)物業(yè)和業(yè)主協(xié)商或按照雙方簽訂的管理合同上另行約定。二、小區(qū)物業(yè)管理費主要包括以下幾個方面1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。即人員費用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用。包括；公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費；給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費；電氣、燃氣、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費；公共照明費；易損件更新費等等；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。包括：清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運、化糞清掏等；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。包括：綠化工具費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀維護費等；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。即安全管理人員費用、安全器械裝備費等；6、辦公費用。包括：交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、辦公用房水電費等；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；9、法定稅費。包括營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育附加費等；10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

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• 問 ??小區(qū)物業(yè)費包括電費嗎？物業(yè)管理費中是不是已包含公共水電費？
  答

  一、小區(qū)物業(yè)管理費是不包含公共水電費的，對于小區(qū)公共水電費可以由小區(qū)物業(yè)和業(yè)主協(xié)商或按照雙方簽訂的管理合同上另行約定。二、小區(qū)物業(yè)管理費主要包括以下幾個方面1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。即人員費用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用。包括；公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費；給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費；電氣、燃氣、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費；公共照明費；易損件更新費等等；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。包括：清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運、化糞清掏等；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。包括：綠化工具費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀維護費等；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。即安全管理人員費用、安全器械裝備費等；6、辦公費用。包括：交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、辦公用房水電費等；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；9、法定稅費。包括營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育附加費等；10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

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• 問 ??小區(qū)物業(yè)費包括電費嗎？小區(qū)物業(yè)費收取的電費中包括什么？
  答

  你說的這個問題，應(yīng)該是物業(yè)費構(gòu)成的問題，在物業(yè)費構(gòu)成中，有一項費用叫“公共區(qū)域能源費”，這個費用是包括了小區(qū)公共設(shè)施所消耗的能源。你想知道你的社區(qū)物業(yè)費中是否包含這一項，可象地方的物價局，查詢該物業(yè)公司在他們那里的價格備份文件，里面有物業(yè)費構(gòu)成。如果包含了“公共區(qū)域能源費”，則物業(yè)公司不應(yīng)再收取你的公共電費。

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• 問 ??小區(qū)物業(yè)費包括電費嗎？小區(qū)物業(yè)費收取的電費中包括哪些？
  答

  你說的這個問題，應(yīng)該是物業(yè)費構(gòu)成的問題，在物業(yè)費構(gòu)成中，有一項費用叫“公共區(qū)域能源費”，這個費用是包括了小區(qū)公共設(shè)施所消耗的能源。你想知道你的社區(qū)物業(yè)費中是否包含這一項，可象地方的物價局，查詢該物業(yè)公司在他們那里的價格備份文件，里面有物業(yè)費構(gòu)成。如果包含了“公共區(qū)域能源費”，則物業(yè)公司不應(yīng)再收取你的公共電費。

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