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• 146****4213

  一、《物業(yè)管理?xiàng)l例》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的用途有明確的規(guī)定，其中包含公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)費(fèi), 說(shuō)明電梯電費(fèi)是包含在物業(yè)管理費(fèi)中的，具體需要結(jié)合物業(yè)合同的相關(guān)條款。
  二、物業(yè)管理費(fèi)用一般包括以下幾個(gè)方面：
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。即人員費(fèi)用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)等。
  　 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。包括：公共建筑(如過(guò)道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費(fèi)；給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；電氣、燃?xì)?、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)；公共照明費(fèi)；易損件更新費(fèi)等。
  　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。包括：清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運(yùn)、化糞清掏等。
  　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。包括：綠化工具費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀維護(hù)費(fèi)等。
  　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。即安全管理人員費(fèi)用、安全器械裝備費(fèi)等。
  　　6、辦公費(fèi)用。包括：交通費(fèi)、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)、辦公用房水電費(fèi)等。
  　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。
  　　8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-10-21 09:22:40
• 158****7080

  電梯的維護(hù)費(fèi)包含在物業(yè)費(fèi)里，這是肯定的。
  電梯用電屬于公攤費(fèi)用，也算是合理的。但從很多地方規(guī)定來(lái)看是不合規(guī)的。
  有如下情況之一是合規(guī)的：
  1、合同有約定者；
  2、所收費(fèi)用已報(bào)物價(jià)部門備案的。

  查看全文↓ 2019-10-21 09:22:36
• 132****5267

  　有些小區(qū)物業(yè)會(huì)包含，有些則不用，可以查看下物業(yè)合同。
  　　物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，地區(qū)不同實(shí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)，有的是市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，有的是政府指導(dǎo)價(jià)。
  　　一般情況下不包括電梯的使用電費(fèi)，但具體還需參酌《物業(yè)管理合同》中的約定。
  　　電梯的使用電費(fèi)稱為“公攤電費(fèi)”之一，因其產(chǎn)生緣于各業(yè)主或物業(yè)使用人的共同使用，故由使用人共同承擔(dān)，承擔(dān)的計(jì)算方式不同，可以由戶平均分?jǐn)?，也可由物業(yè)面積平均分?jǐn)偂?br/>　　物業(yè)管理費(fèi)一般包括以下九個(gè)方面：
  　　1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；
  　　2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)（注意，不是使用費(fèi)用）；
  　　3、綠化管理費(fèi)（注意，也不包括小區(qū)綠化澆水的水費(fèi)）；
  　　4、清潔衛(wèi)生費(fèi)；
  　　5、保安費(fèi)；
  　　6、物業(yè)管理企業(yè)辦公費(fèi)；
  　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；
  　　8、物業(yè)管理企業(yè)利潤(rùn)（物業(yè)管理行業(yè)特殊，核算收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)為“量出而入”，一般利潤(rùn)指數(shù)在8%至10%）；

  查看全文↓ 2019-10-21 09:22:31
• 133****2382

  要看當(dāng)初進(jìn)住的時(shí)候簽的物業(yè)管理委托合同的吧，有沒(méi)有明確高層電梯費(fèi)由實(shí)際發(fā)生額所有業(yè)主共同分?jǐn)偂Ｒ话憬ㄔ鞎r(shí)，電梯是動(dòng)力供電，單獨(dú)電表吧。

  查看全文↓ 2019-10-21 09:22:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括電費(fèi)嗎？物業(yè)管理費(fèi)包括什么有電梯電費(fèi)嗎？
  答

  物業(yè)費(fèi)其實(shí)是個(gè)統(tǒng)稱（包含保安監(jiān)控衛(wèi)生管理等公用的一切費(fèi)用），如果你那樣說(shuō)一項(xiàng)一項(xiàng)來(lái)那一次就要開幾十張收據(jù)了，我也說(shuō)不清楚有多少種了！，有個(gè)別地方會(huì)把自己樓梯公用水電費(fèi)拆出來(lái)按戶平分

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• 問(wèn) ??小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括電費(fèi)嗎？物業(yè)管理費(fèi)中是否已包含公共水電費(fèi)？
  答

  一、小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)是不包含公共水電費(fèi)的，對(duì)于小區(qū)公共水電費(fèi)可以由小區(qū)物業(yè)和業(yè)主協(xié)商或按照雙方簽訂的管理合同上另行約定。二、小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)主要包括以下幾個(gè)方面1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。即人員費(fèi)用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。包括；公共建筑(如過(guò)道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費(fèi)；給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；電氣、燃?xì)狻⑾老到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)；公共照明費(fèi)；易損件更新費(fèi)等等；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。包括：清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運(yùn)、化糞清掏等；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。包括：綠化工具費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀維護(hù)費(fèi)等；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。即安全管理人員費(fèi)用、安全器械裝備費(fèi)等；6、辦公費(fèi)用。包括：交通費(fèi)、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)、辦公用房水電費(fèi)等；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、法定稅費(fèi)。包括營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)等；10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

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• 問(wèn) ??小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括電費(fèi)嗎？小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取的電費(fèi)中包括哪些？
  答

  你說(shuō)的這個(gè)問(wèn)題，應(yīng)該是物業(yè)費(fèi)構(gòu)成的問(wèn)題，在物業(yè)費(fèi)構(gòu)成中，有一項(xiàng)費(fèi)用叫“公共區(qū)域能源費(fèi)”，這個(gè)費(fèi)用是包括了小區(qū)公共設(shè)施所消耗的能源。你想知道你的社區(qū)物業(yè)費(fèi)中是否包含這一項(xiàng)，可象地方的物價(jià)局，查詢?cè)撐飿I(yè)公司在他們那里的價(jià)格備份文件，里面有物業(yè)費(fèi)構(gòu)成。如果包含了“公共區(qū)域能源費(fèi)”，則物業(yè)公司不應(yīng)再收取你的公共電費(fèi)。

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• 問(wèn) ??小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括電費(fèi)嗎？物業(yè)管理費(fèi)中是不是已包含公共水電費(fèi)？
  答

  一、小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)是不包含公共水電費(fèi)的，對(duì)于小區(qū)公共水電費(fèi)可以由小區(qū)物業(yè)和業(yè)主協(xié)商或按照雙方簽訂的管理合同上另行約定。二、小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)主要包括以下幾個(gè)方面1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。即人員費(fèi)用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。包括；公共建筑(如過(guò)道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費(fèi)；給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；電氣、燃?xì)?、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)；公共照明費(fèi)；易損件更新費(fèi)等等；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。包括：清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運(yùn)、化糞清掏等；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。包括：綠化工具費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀維護(hù)費(fèi)等；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。即安全管理人員費(fèi)用、安全器械裝備費(fèi)等；6、辦公費(fèi)用。包括：交通費(fèi)、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)、辦公用房水電費(fèi)等；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、法定稅費(fèi)。包括營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)等；10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

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• 問(wèn) ??小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括電費(fèi)嗎？小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取的電費(fèi)中包括什么？
  答

  你說(shuō)的這個(gè)問(wèn)題，應(yīng)該是物業(yè)費(fèi)構(gòu)成的問(wèn)題，在物業(yè)費(fèi)構(gòu)成中，有一項(xiàng)費(fèi)用叫“公共區(qū)域能源費(fèi)”，這個(gè)費(fèi)用是包括了小區(qū)公共設(shè)施所消耗的能源。你想知道你的社區(qū)物業(yè)費(fèi)中是否包含這一項(xiàng)，可象地方的物價(jià)局，查詢?cè)撐飿I(yè)公司在他們那里的價(jià)格備份文件，里面有物業(yè)費(fèi)構(gòu)成。如果包含了“公共區(qū)域能源費(fèi)”，則物業(yè)公司不應(yīng)再收取你的公共電費(fèi)。

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