你說的這個問題,應該是物業(yè)費構成的問題,在物業(yè)費構成中,有一項費用叫“公共區(qū)域能源費”,這個費用是包括了小區(qū)公共設施所消耗的能源。你想知道你的社區(qū)物業(yè)費中是否包含這一項,可象地方的物價局,查詢該物業(yè)公司在他們那里的價格備份文件,里面有物業(yè)費構成。如果包含了“公共區(qū)域能源費”,則物業(yè)公司不應再收取你的公共電費。
全部4個回答>??小區(qū)物業(yè)費包括電費嗎?小區(qū)物業(yè)費收取的電費中包括哪些?
152****6499 | 2019-10-21 08:24:01
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142****3893
你說的這個問題,應該是物業(yè)費構成的問題,在物業(yè)費構成中,有一項費用叫“公共區(qū)域能源費”,這個費用是包括了小區(qū)公共設施所消耗的能源。
查看全文↓ 2019-10-21 08:24:40
你想知道你的社區(qū)物業(yè)費中是否包含這一項,可象地方的物價局,查詢該物業(yè)公司在他們那里的價格備份文件,里面有物業(yè)費構成。如果包含了“公共區(qū)域能源費”,則物業(yè)公司不應再收取你的公共電費。 -
143****9228
有沒有包括,你要看你小區(qū)物業(yè)費的費用構成,物業(yè)費不是隨便說說就定了的,需要物業(yè)公司向物價局申報文件,里面寫明物業(yè)費構成,由物價局審批后,才能生效的。
查看全文↓ 2019-10-21 08:24:35
在物業(yè)費構成中,有一項“公共區(qū)域能源費”,這個費用就是負擔小區(qū)公共電器的費用,電梯運行和維護費用也有項目列出。
如果你的小區(qū)物業(yè)費中沒有這個項目,那收你錢是正常的,不過通常小區(qū)物業(yè)費中都包含這個費用了。 -
143****2754
物業(yè)費不包括業(yè)主家自用的電費。有些小區(qū)特別是沒有電表安裝到戶的,可能由物管公司代收代繳各位業(yè)主的電費,但理論上也不是物管費,是代扣代繳。
查看全文↓ 2019-10-21 08:24:30
物業(yè)費是包含了小區(qū)公共區(qū)域電費的,如小區(qū)路燈、樓梯間路燈等,也包括電梯的電費。 -
134****0042
一、物業(yè)費是否包括公共用電關鍵看《物業(yè)服務合同》對此有無約定。如果沒有約定,就要分析收費方式,根據實際情況確定。首先要看小區(qū)的物業(yè)收費方式是包干制還是酬金制。如果實行的是包干制,那么根據《物業(yè)服務收費管理辦法》的規(guī)定,包干制物業(yè)費成本或物業(yè)服務支出包括物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用,也就是說,電梯等共用設備的電費等運行、維修費用是已經包括在物業(yè)費當中的。如果實行的是酬金制,物業(yè)預收的物業(yè)費中包括按約定比例或者約定數額提取給物業(yè)服務企業(yè)的酬金,其余全部用于圖物業(yè)服務合同約定的支出,結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。那么物業(yè)服務企業(yè)可以根據實際情況,再收取電費。不過業(yè)主也有權了解電費的真實使用情況。
查看全文↓ 2019-10-21 08:24:25
二、物業(yè)費是物業(yè)產權人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
三、物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分:
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;
8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
9、經業(yè)主同意的其它費用。
物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用,應當通過專項維修資金予以列支,不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本
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一、《物業(yè)管理條例》中關于物業(yè)服務費的用途有明確的規(guī)定,其中包含公共設施設備的運行維護費, 說明電梯電費是包含在物業(yè)管理費中的,具體需要結合物業(yè)合同的相關條款。二、物業(yè)管理費用一般包括以下幾個方面:1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。即人員費用,包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費等?!?2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。包括:公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內的各種土建零修費;給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費;電氣、燃氣、消防系統設備維修保養(yǎng)費;公共照明費;易損件更新費等。 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。包括:清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運、化糞清掏等?! ?、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。包括:綠化工具費、綠化用水費、農藥化肥費、雜草清運費、景觀維護費等?! ?、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。即安全管理人員費用、安全器械裝備費等。 6、辦公費用。包括:交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、辦公用房水電費等?! ?、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊?! ?、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。
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物業(yè)費其實是個統稱(包含保安監(jiān)控衛(wèi)生管理等公用的一切費用),如果你那樣說一項一項來那一次就要開幾十張收據了,我也說不清楚有多少種了!,有個別地方會把自己樓梯公用水電費拆出來按戶平分
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一、小區(qū)物業(yè)管理費是不包含公共水電費的,對于小區(qū)公共水電費可以由小區(qū)物業(yè)和業(yè)主協商或按照雙方簽訂的管理合同上另行約定。二、小區(qū)物業(yè)管理費主要包括以下幾個方面1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。即人員費用,包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費等;2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。包括;公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內的各種土建零修費;給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費;電氣、燃氣、消防系統設備維修保養(yǎng)費;公共照明費;易損件更新費等等;3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。包括:清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運、化糞清掏等;4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。包括:綠化工具費、綠化用水費、農藥化肥費、雜草清運費、景觀維護費等;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。即安全管理人員費用、安全器械裝備費等;6、辦公費用。包括:交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、辦公用房水電費等;7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;9、法定稅費。包括營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育附加費等;10、經業(yè)主同意的其它費用。
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一、小區(qū)物業(yè)管理費是不包含公共水電費的,對于小區(qū)公共水電費可以由小區(qū)物業(yè)和業(yè)主協商或按照雙方簽訂的管理合同上另行約定。二、小區(qū)物業(yè)管理費主要包括以下幾個方面1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。即人員費用,包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費等;2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。包括;公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內的各種土建零修費;給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費;電氣、燃氣、消防系統設備維修保養(yǎng)費;公共照明費;易損件更新費等等;3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。包括:清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運、化糞清掏等;4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。包括:綠化工具費、綠化用水費、農藥化肥費、雜草清運費、景觀維護費等;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。即安全管理人員費用、安全器械裝備費等;6、辦公費用。包括:交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、辦公用房水電費等;7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;9、法定稅費。包括營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育附加費等;10、經業(yè)主同意的其它費用。
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