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• 144****7972

  物業(yè)管理費的標準按照物業(yè)服務合同確定，
  物業(yè)管理條例，第四十二條　業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。
  　　已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。
  第二十一條　在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。
  第十一條　下列事項由業(yè)主共同決定：
  　?。ㄒ唬┲贫ê托薷臉I(yè)主大會議事規(guī)則；
  　?。ǘ┲贫ê托薷墓芾硪?guī)約；
  　?。ㄈ┻x舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；
  　?。ㄋ模┻x聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)；
  　?。ㄎ澹┗I集和使用專項維修資金；
  　　（六）改建、重建建筑物及其附屬設施；
  　　（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

  查看全文↓ 2019-10-25 15:28:52
• 156****5318

  物業(yè)費分前期物業(yè)管理收費和正式物業(yè)管理收費
  前期物業(yè)費的收費標準由房管部門負責對物業(yè)收費標準進行初審和批準。
  經房管部門批準的物業(yè)收費標準，由物業(yè)公司和開發(fā)商在前期物業(yè)管理合同中進行約定。并公示在物業(yè)規(guī)約、房屋銷售合同之中。
  物業(yè)公司同時應將房管局核準的收費標準上方地方物價管理部門做收費備案，并取得備案通知書。部分地區(qū)在收費前還要去的《收費許可證》。
  正式物業(yè)管理費由業(yè)主委員會、物業(yè)公司協(xié)商制定標準，或經過物業(yè)招投標形式來確定物業(yè)收費標準，并由業(yè)主大會表決通過。
  經業(yè)主大會通過的收費標準，由物業(yè)企業(yè)和業(yè)委會簽訂物業(yè)管理協(xié)議后，分別報房管部門和物價管理部門備案批準。
  繼續(xù)由前期物業(yè)企業(yè)提供物業(yè)服務，且延續(xù)前期物業(yè)收費標準的，可以不再報物價管理部門備案。
  物業(yè)收費標準由物業(yè)企業(yè)按照建設部《物業(yè)服務企業(yè)收費管理辦法》的規(guī)定，經過管理成本核算，加上企業(yè)利潤和稅金等綜合計算而來。物業(yè)企業(yè)在和開發(fā)商、業(yè)主委員會協(xié)商制定物業(yè)費標準時，應提交成本核算表等財務報告。而開發(fā)商和業(yè)委會有權對物業(yè)收費標準核算進行審計或平谷。
  經適房、兩限房、房改房、拆遷安置房的物業(yè)費由物業(yè)管理企業(yè)按照政府指定價格標準收取費用。因增加公共設備設施導致費用增加的，需向房屋主管部門申報。

  查看全文↓ 2019-10-25 15:28:47
• 131****6945

  從物價部門獲悉，從16年元旦開始，**新版本的《山東省價格目錄》正式實施。這次目錄修訂，放開了政府定價的127項、承接國家下放的5項、新增政府定價2項、保留政府定價59項。
  
  新版價格目錄里明確規(guī)定，只有列入目錄的定價事項，政府才能實行價格管制，沒有列入到目錄里的事項，經營者均可以自主定價，政府不進行不當干預。新目錄施行后，我省97%以上的商品和服務價格將由市場形成，政府定價的項目減少到3%以內。值得注意的是，與人們生活息息相關的物業(yè)費、醫(yī)療服務等費用將全面放開，實行市場調節(jié)價。
  
  物業(yè)費實行市場調節(jié)價
  
  新版《目錄》將普通住宅前期物業(yè)服務收費列入政府定價范圍；同時還提到住宅小區(qū)停車服務收費如具備業(yè)主與物業(yè)企業(yè)協(xié)商議價條件的，放開收費標準，否則按現行規(guī)定管理。
  
  目前，山東價格管理總的思路是有管有放，以放為主。決定是管還是放的主要原則，是看是否屬于重要的公用事業(yè)、公益性服務價格，是否帶有自然壟斷性質，市場競爭是否充分。
  
  具體到普通住宅物業(yè)收費方面，按照《山東省物業(yè)管理條例》的有關規(guī)定，在前期物業(yè)管理中，物業(yè)服務企業(yè)由建設單位選聘，包括物業(yè)服務收費標準等內容在內的前期物業(yè)服務合同也由建設單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂，業(yè)主、物業(yè)使用人由于沒有入住等客觀原因，無法參與其中，只能被動接受，因此，前期物業(yè)服務收費帶有一定的強制性、壟斷性。
  
  為保護業(yè)主的合法權益，新版《目錄》規(guī)定，普通住宅前期物業(yè)服務收費及停車收費實行政府指導價管理。業(yè)主大會成立之后，業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)的關系由被動接受轉為主動參與，有了協(xié)商議價能力，物業(yè)服務壟斷性、強制性特征減弱。因此，業(yè)主委員會成立以后的各項普通住宅物業(yè)服務收費均實行市場調節(jié)價。

  查看全文↓ 2019-10-25 15:28:42
• 141****7049

  根據國家計委、建設部頒布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》，住宅小區(qū)物業(yè)管理費的成本構成包括以下項目：
  （1）管理服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；
  （2）公共設施、設備日常運行、維護及保養(yǎng)費；
  （3）綠化管理費；
  （4）清潔衛(wèi)生費；
  （5）保安費；
  （6）辦公費；
  （7）物業(yè)管理單位固定資產折舊費；
  （8）法定稅費。
  此外，物業(yè)管理費中還應包括物業(yè)管理公司的利潤。對于高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理，成本中可以增加保險費。
  與我國基本價格制度轉換相適應，按照定價主體和形成途徑不同，物業(yè)管理收費實行市場調節(jié)價、政府指導價、政府定價三種定價方式。

  查看全文↓ 2019-10-25 15:28:35

相關問題

• 問 物業(yè)費收費標準由哪里定價？物業(yè)管理費由誰決定征收標準？
  答

  政府的定價已經明確是參考價，未成立業(yè)委會的必須按標準執(zhí)行，已成立業(yè)委會的按協(xié)商后的合同內容執(zhí)行，決定權在業(yè)主大會，業(yè)主委員會只是業(yè)主大會的執(zhí)行機構沒有權力替業(yè)主決定，正常的情況下是業(yè)委會與物業(yè)公司協(xié)商出一個標準后公告出來再進行業(yè)主大會表決，投票通過后簽定合同執(zhí)行

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• 問 ??物業(yè)費收費標準由哪里定價？物業(yè)費的收費標準是由哪些部門管理?
  答

  物業(yè)費的收費標準是由當地政府的物價部門和房屋住建部門來進行管理。根據《物業(yè)服務收費管理辦法》第四條 國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門負責全國物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作?？h級以上地方人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門負責本行政區(qū)域內物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作。第六條 物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。

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• 問 物業(yè)費收費標準由哪里定價？物業(yè)費的收費標準是由什么部門管理?
  答

  1、物業(yè)管理費和物業(yè)管理公司的服務有關，在你進戶時物業(yè)公司會給你一份《業(yè)主手冊》，上面表明物業(yè)服務標準和服務等級。 2、要看你住宅的配套的設施，設備設施越多，相應的物業(yè)費越高。 3、有些城市的物價部門會針對小區(qū)的實際情況，給物業(yè)公司發(fā)放《收費許可》上面注明各種費用收取的價格。 4、等業(yè)主委員會成立，與物業(yè)公司商定相關的服務標準和收費價格。

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• 問 ??物業(yè)費收費標準由哪里定價
  答

  在前期物業(yè)管理中，物業(yè)服務企業(yè)由建設單位選聘，包括物業(yè)服務收費標準等內容在內的前期物業(yè)服務合同也由建設單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂，業(yè)主、物業(yè)使用人由于沒有入住等客觀原因，無法參與其中，只能被動接受，因此，前期物業(yè)服務收費帶有一定的強制性、壟斷性。為保護業(yè)主的合法權益，新版《目錄》規(guī)定，普通住宅前期物業(yè)服務收費及停車收費實行政府指導價管理。業(yè)主大會成立之后，業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)的關系由被動接受轉為主動參與，有了協(xié)商議價能力，物業(yè)服務壟斷性、強制性特征減弱。因此，業(yè)主委員會成立以后的各項普通住宅物業(yè)服務收費均實行市場調節(jié)價。

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• 問 貴州物業(yè)管理服務費征收標準由誰決定？
  答

  對于此類空置房，物業(yè)管理服務費是應全額收取，還是按一定比例收取，有什么明文規(guī)定沒有？

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