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• 135****3210

  政府的定價(jià)已經(jīng)明確是參考價(jià)，未成立業(yè)委會(huì)的必須按標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，已成立業(yè)委會(huì)的按協(xié)商后的合同內(nèi)容執(zhí)行，決定權(quán)在業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)只是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)沒有權(quán)力替業(yè)主決定，正常的情況下是業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司協(xié)商出一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)后公告出來再進(jìn)行業(yè)主大會(huì)表決，投票通過后簽定合同執(zhí)行

  查看全文↓ 2019-10-06 16:33:00
• 138****2444

  物業(yè)費(fèi)的上限是政府定價(jià)的。
  然后，你們可以在這個(gè)定價(jià)內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。
  主要是業(yè)主大會(huì)投票。

  查看全文↓ 2019-10-06 16:32:55
• 153****0456

  業(yè)主委員會(huì)成立之前，開放商代表業(yè)主與前期物業(yè)公司簽定臨時(shí)物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)合同里面包括的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按物價(jià)局指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)繳納；
  業(yè)主委員會(huì)成立之后召開業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)物業(yè)公司重新簽定正式物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括在服務(wù)合同里面，也就是說此時(shí)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由全體業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商指定

  查看全文↓ 2019-10-06 16:32:49
• 153****0150

  物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)服務(wù)合同確定，
  物業(yè)管理?xiàng)l例，第四十二條　業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
  　　已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
  第二十一條　在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。
  第十一條　下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：
  　?。ㄒ唬┲贫ê托薷臉I(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
  　?。ǘ┲贫ê托薷墓芾硪?guī)約；
  　　（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；
  　?。ㄋ模┻x聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
  　?。ㄎ澹┗I集和使用專項(xiàng)維修資金；
  　?。└慕?、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
  　?。ㄆ撸┯嘘P(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)

  查看全文↓ 2019-10-06 16:32:42

相關(guān)問題

• 問 ??物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由哪里定價(jià)？物業(yè)管理費(fèi)一般由誰決定征收標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)服務(wù)合同確定，物業(yè)管理?xiàng)l例，第四十二條　業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任?！　∫芽⒐さ形闯鍪刍蛘呱形唇唤o物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。第二十一條　在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。第十一條　下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：　　（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；　?。ǘ┲贫ê托薷墓芾硪?guī)約；　?。ㄈ┻x舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；　?。ㄋ模┻x聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；　　（五）籌集和使用專項(xiàng)維修資金；　?。└慕?、重建建筑物及其附屬設(shè)施；　?。ㄆ撸┯嘘P(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由哪里定價(jià)？物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是由哪些部門管理?
  答

  物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是由當(dāng)?shù)卣奈飪r(jià)部門和房屋住建部門來進(jìn)行管理。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第四條 國務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作?？h級(jí)以上地方人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門確定。

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• 問 物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由哪里定價(jià)？物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是由什么部門管理?
  答

  1、物業(yè)管理費(fèi)和物業(yè)管理公司的服務(wù)有關(guān)，在你進(jìn)戶時(shí)物業(yè)公司會(huì)給你一份《業(yè)主手冊(cè)》，上面表明物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)等級(jí)。 2、要看你住宅的配套的設(shè)施，設(shè)備設(shè)施越多，相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)越高。 3、有些城市的物價(jià)部門會(huì)針對(duì)小區(qū)的實(shí)際情況，給物業(yè)公司發(fā)放《收費(fèi)許可》上面注明各種費(fèi)用收取的價(jià)格。 4、等業(yè)主委員會(huì)成立，與物業(yè)公司商定相關(guān)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)價(jià)格。

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由哪里定價(jià)
  答

  在前期物業(yè)管理中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)由建設(shè)單位選聘，包括物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容在內(nèi)的前期物業(yè)服務(wù)合同也由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂，業(yè)主、物業(yè)使用人由于沒有入住等客觀原因，無法參與其中，只能被動(dòng)接受，因此，前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)帶有一定的強(qiáng)制性、壟斷性。為保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，新版《目錄》規(guī)定，普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)及停車收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理。業(yè)主大會(huì)成立之后，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系由被動(dòng)接受轉(zhuǎn)為主動(dòng)參與，有了協(xié)商議價(jià)能力，物業(yè)服務(wù)壟斷性、強(qiáng)制性特征減弱。因此，業(yè)主委員會(huì)成立以后的各項(xiàng)普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)均實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

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• 問 貴州物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)由誰決定？
  答

  對(duì)于此類空置房，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)是應(yīng)全額收取，還是按一定比例收取，有什么明文規(guī)定沒有？

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