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• 146****0461

  在前期物業(yè)管理中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)由建設(shè)單位選聘，包括物業(yè)服務(wù)收費標準等內(nèi)容在內(nèi)的前期物業(yè)服務(wù)合同也由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂，業(yè)主、物業(yè)使用人由于沒有入住等客觀原因，無法參與其中，只能被動接受，因此，前期物業(yè)服務(wù)收費帶有一定的強制性、壟斷性。
  為保護業(yè)主的合法權(quán)益，新版《目錄》規(guī)定，普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費及停車收費實行政府指導(dǎo)價管理。業(yè)主大會成立之后，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系由被動接受轉(zhuǎn)為主動參與，有了協(xié)商議價能力，物業(yè)服務(wù)壟斷性、強制性特征減弱。因此，業(yè)主委員會成立以后的各項普通住宅物業(yè)服務(wù)收費均實行市場調(diào)節(jié)價。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:07:58
• 143****2607

  根據(jù)《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理條例》，國家發(fā)改委和建設(shè)部于2003年11月13日聯(lián)名頒布了《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，此辦法于2004年1月1日起執(zhí)行。
  同時，各地建設(shè)行政主管部門以此文為依據(jù)，又分別制定了物業(yè)服務(wù)的收費細則或者收費標準，以指導(dǎo)和規(guī)范本地區(qū)的物業(yè)服務(wù)收費行為。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:07:04
• 144****5849

  物業(yè)費分前期物業(yè)管理收費和正式物業(yè)管理收費
  前期物業(yè)費的收費標準由房管部門負責對物業(yè)收費標準進行初審和批準。
  經(jīng)房管部門批準的物業(yè)收費標準，由物業(yè)公司和開發(fā)商在前期物業(yè)管理合同中進行約定。并公示在物業(yè)規(guī)約、房屋銷售合同之中。
  物業(yè)公司同時應(yīng)將房管局核準的收費標準上方地方物價管理部門做收費備案，并取得備案通知書。部分地區(qū)在收費前還要去的《收費許可證》。
  正式物業(yè)管理費由業(yè)主委員會、物業(yè)公司協(xié)商制定標準，或經(jīng)過物業(yè)招投標形式來確定物業(yè)收費標準，并由業(yè)主大會表決通過。
  經(jīng)業(yè)主大會通過的收費標準，由物業(yè)企業(yè)和業(yè)委會簽訂物業(yè)管理協(xié)議后，分別報房管部門和物價管理部門備案批準。
  繼續(xù)由前期物業(yè)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，且延續(xù)前期物業(yè)收費標準的，可以不再報物價管理部門備案。
  物業(yè)收費標準由物業(yè)企業(yè)按照建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)企業(yè)收費管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)過管理成本核算，加上企業(yè)利潤和稅金等綜合計算而來。物業(yè)企業(yè)在和開發(fā)商、業(yè)主委員會協(xié)商制定物業(yè)費標準時，應(yīng)提交成本核算表等財務(wù)報告。而開發(fā)商和業(yè)委會有權(quán)對物業(yè)收費標準核算進行審計或平谷。
  經(jīng)適房、兩限房、房改房、拆遷安置房的物業(yè)費由物業(yè)管理企業(yè)按照政府指定價格標準收取費用。因增加公共設(shè)備設(shè)施導(dǎo)致費用增加的，需向房屋主管部門申報。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:06:46

相關(guān)問題

• 問 ??物業(yè)費收費標準由哪里定價？物業(yè)費的收費標準是由哪些部門管理?
  答

  物業(yè)費的收費標準是由當?shù)卣奈飪r部門和房屋住建部門來進行管理。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第四條 國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責全國物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作?？h級以上地方人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作。第六條 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。

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• 問 物業(yè)費收費標準由哪里定價？物業(yè)費的收費標準是由什么部門管理?
  答

  1、物業(yè)管理費和物業(yè)管理公司的服務(wù)有關(guān)，在你進戶時物業(yè)公司會給你一份《業(yè)主手冊》，上面表明物業(yè)服務(wù)標準和服務(wù)等級。 2、要看你住宅的配套的設(shè)施，設(shè)備設(shè)施越多，相應(yīng)的物業(yè)費越高。 3、有些城市的物價部門會針對小區(qū)的實際情況，給物業(yè)公司發(fā)放《收費許可》上面注明各種費用收取的價格。 4、等業(yè)主委員會成立，與物業(yè)公司商定相關(guān)的服務(wù)標準和收費價格。

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• 問 物業(yè)費收費標準由哪里定價?物業(yè)費的標準是怎樣確定的？
  答

  第一：針對前期物業(yè)管理的物業(yè)服務(wù)費用，通常采用政府指導(dǎo)價，可以在當?shù)氐奈飪r管理部門（物價局）查詢到政府指導(dǎo)價的物業(yè)費；也可以撥打當?shù)匚飪r局電話咨詢，或撥打12358咨詢；第二：在政府指導(dǎo)價的范圍內(nèi)，物業(yè)費的價格具體是多少，那就是物業(yè)服務(wù)企業(yè)或開發(fā)商測算，并簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，然后在物價局備案；所以，針對前期物業(yè)管理的物業(yè)費，是否符合標準，收費是否合理，全部都可以在當?shù)匚飪r局查詢，可以撥打當?shù)匚飪r局電話咨詢，或撥打12358咨詢；第三：對于除了前期物業(yè)管理的物業(yè)服務(wù)，就是已經(jīng)成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會的小區(qū)，業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，主要遵循政府市場調(diào)節(jié)價；換句話就是一個愿意花錢買，一個愿意賣。價格高低，全看雙方的意愿

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• 問 物業(yè)費收費標準由哪里定價？物業(yè)管理費由誰決定征收標準？
  答

  政府的定價已經(jīng)明確是參考價，未成立業(yè)委會的必須按標準執(zhí)行，已成立業(yè)委會的按協(xié)商后的合同內(nèi)容執(zhí)行，決定權(quán)在業(yè)主大會，業(yè)主委員會只是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)沒有權(quán)力替業(yè)主決定，正常的情況下是業(yè)委會與物業(yè)公司協(xié)商出一個標準后公告出來再進行業(yè)主大會表決，投票通過后簽定合同執(zhí)行

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• 問 ??物業(yè)費收費標準由哪里定價?物業(yè)費的標準是如何確定的？
  答

  如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會，物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標準。物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。

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