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• 141****4289

  現(xiàn)在無論農(nóng)村征地還是城市房屋拆遷都要求在實施拆遷行為之前完成一系列的行政審批，現(xiàn)在叫行政許可。
  
  首先，取得項目立項。 按照現(xiàn)在《行政許可法》的規(guī)定，所有的行政許可都必須公示，未經(jīng)公示無效，涉及到老百姓重大利益的必須聽證。
  
  第二，取得規(guī)劃許可。 目前實施規(guī)劃管理的手段主要是一書兩證：《項目選址意見書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》。
  
  房屋拆遷主要要求有建設(shè)用地規(guī)劃許可，而建設(shè)用地規(guī)劃許可依據(jù)前面的項目選址意見書，項目選址要征得附近的人同意。目前在房屋拆遷訴訟階段，一般會忽略選址意見書。
  
  如果按照《行政許可法》的規(guī)定，準(zhǔn)備發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的時候，老百姓可以要求聽證，要求對規(guī)劃許可審查，看前面有沒有選址意見書。 房屋拆遷中審查建設(shè)用地規(guī)劃許可證是非常重要的。
  
  第三，建設(shè)用地批準(zhǔn)文件。
  
  維權(quán)主要是兩種方法：
  
  1.行政復(fù)議；
  
  2.協(xié)調(diào)。
  
  所以，村干部要是來提拆房子的事情，就拿出房屋安置協(xié)議，按照協(xié)議上的補(bǔ)償條件要求對方滿足要求。

  查看全文↓ 2019-10-25 00:49:53
• 136****9122

  (1)房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。(建設(shè)項目批準(zhǔn)文件;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;拆遷計劃和拆遷方案;辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明等;)
  
  (2)房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告(現(xiàn)公布)。(30日內(nèi)進(jìn)行審查，頒發(fā)拆遷許可證。)
  
  (3)房屋拆遷的拆遷人委托評估[發(fā)送評估報告及通知(5日)].(評估委員會由三名以上國家注冊的房地產(chǎn)估價師組成。)
  
  (4)根據(jù)文件有關(guān)規(guī)定結(jié)合市場確定附屬物價格。
  
  (5)房屋拆遷需要制定拆遷補(bǔ)償細(xì)則。(貨幣補(bǔ)償和回遷安置兩種)
  
  (6)房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。(國務(wù)院305號令)
  
  (7)房屋拆遷要與被拆遷人反復(fù)協(xié)商，做工作。
  
  (8)房屋拆遷需簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-25 00:49:47
• 145****0203

  1、房屋拆遷許可證
  ⑴辦事程序：申請→審核→受理→發(fā)證
  ⑵審批依據(jù)：中華人民共和國國務(wù)院令305號第二章七條。
  ⑶申報材料：
  ①建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；
  ②建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
  ③國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；
  ④拆遷計劃和拆遷方案；
  ⑤辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明；
  ⑥拆遷許可證申請審批表。
  ⑷承諾時限：5個工作日。
  ⑸收費標(biāo)準(zhǔn)：住宅按拆遷補(bǔ)償安置費0.2%；非住宅按拆遷補(bǔ)償安置費0.4%。
  ⑹收費依據(jù)：川價費[2001]157號
  2、房屋拆遷資格證
  ⑴辦事程序：申請→審核→受理→發(fā)證
  ⑵審批依據(jù)：中華人民共和國建設(shè)部令第12號第四條
  ⑶申報材料：
  ①申報單位營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證復(fù)印件；
  ②法人代表履歷表；
  ③法人代表任命書及身份證復(fù)印件；
  ④銀行資金證明；
  ⑤拆遷工作人員培訓(xùn)考核資料及身份證復(fù)印件；
  ⑥辦公場地產(chǎn)權(quán)證或使用證證明材料復(fù)印件；
  ⑦房屋拆遷單位資格證書申報審批表一式二份。
  ⑷承諾時限：5個工作日。
  ⑸收費標(biāo)準(zhǔn)：不收費
  ⑹收費依據(jù)：無
  備注：申請辦證材料須齊全、真實、符合法形式
  3、辦理房屋拆遷延期：房屋期限屆滿仍未完成拆遷任務(wù)的拆遷單位，在向區(qū)房管局提出延期申請，經(jīng)批準(zhǔn)后發(fā)放延期公告并在《拆遷許可證》上注明延期時間。
  備注：須在房屋拆遷期滿15天前提出
  4、房屋拆遷糾紛裁決事宜：根據(jù)成都市人民政府第88號令《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》第17條規(guī)定：“拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人經(jīng)協(xié)商達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議，或者拆遷當(dāng)事人一方拒絕商談補(bǔ)償安置事宜，當(dāng)事人要求裁決的，應(yīng)當(dāng)提出書面裁決申請，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷管理部門裁決?！?br/>⑴拆遷人申請裁決應(yīng)提交以下資料：
  ①裁決申請書；
  ②國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；
  ③房屋拆遷許可證和房屋拆遷公告；
  ④法定代表人身份證明、授 權(quán)委托書；
  ⑤被拆遷房屋權(quán)屬情況材料；
  ⑥房屋所有權(quán)人、房屋承租人的情況材料；
  ⑦安置房屋情況材料；屬于過渡安置的，還應(yīng)提交周轉(zhuǎn)房屋情況材料；
  ⑧房屋評估報告；
  ⑨拆遷人與被拆遷人或者拆遷、被拆遷人與房屋承租人就補(bǔ)償安置事宜協(xié)商的2次以上談話記錄；一方拒絕協(xié)商的，應(yīng)當(dāng)書面說明情況；
  ⑩裁決機(jī)關(guān)要求提供的其他材料。
  ⑵被拆遷人申請裁決應(yīng)提交以下資料：
  ①裁決申請書
  ②房屋所有權(quán)證（包括房屋共有權(quán)證）或合法有效的房屋租賃憑證；
  ③被拆遷人或房屋承租人身份證明文件。
  

  查看全文↓ 2019-10-25 00:49:42

相關(guān)問題

• 問 拆遷用什么？拆遷房屋需要什么條件？
  答

  拆不避免不了的。不過要看拆遷手續(xù)是否齊全，是否是符合法律的。然后就是協(xié)商問題，協(xié)商時間，比如拆遷時間，建設(shè)時間，交房時間等，要確認(rèn)好在簽字。

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• 問 ??舊房拆遷怎樣談條件?拆遷房屋需要什么條件?
  答

  現(xiàn)在無論農(nóng)村征地還是城市房屋拆遷都要求在實施拆遷行為之前完成一系列的行政審批，現(xiàn)在叫行政許可。首先，取得項目立項。 按照現(xiàn)在《行政許可法》的規(guī)定，所有的行政許可都必須公示，未經(jīng)公示無效，涉及到老百姓重大利益的必須聽證。第二，取得規(guī)劃許可。 目前實施規(guī)劃管理的手段主要是一書兩證：《項目選址意見書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》。房屋拆遷主要要求有建設(shè)用地規(guī)劃許可，而建設(shè)用地規(guī)劃許可依據(jù)前面的項目選址意見書，項目選址要征得附近的人同意。目前在房屋拆遷訴訟階段，一般會忽略選址意見書。 如果按照《行政許可法》的規(guī)定，準(zhǔn)備發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的時候，老百姓可以要求聽證，要求對規(guī)劃許可審查，看前面有沒有選址意見書。 房屋拆遷中審查建設(shè)用地規(guī)劃許可證是非常重要的。 第三，建設(shè)用地批準(zhǔn)文件。維權(quán)主要是兩種方法：1.行政復(fù)議；2.協(xié)調(diào)。所以，村干部要是來提拆房子的事情，就拿出房屋安置協(xié)議，按照協(xié)議上的補(bǔ)償條件要求對方滿足要求。

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• 問 ??拆遷用什么？房屋拆遷需要哪些手續(xù)?
  答

  1、房屋拆遷許可證⑴辦事程序：申請→審核→受理→發(fā)證⑵審批依據(jù)：中華人民共和國國務(wù)院令305號第二章七條。⑶申報材料：①建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；②建設(shè)用地規(guī)劃許可證；③國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；④拆遷計劃和拆遷方案；⑤辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明；⑥拆遷許可證申請審批表。⑷承諾時限：5個工作日。⑸收費標(biāo)準(zhǔn)：住宅按拆遷補(bǔ)償安置費0.2%；非住宅按拆遷補(bǔ)償安置費0.4%。⑹收費依據(jù)：川價費[2001]157號2、房屋拆遷資格證⑴辦事程序：申請→審核→受理→發(fā)證⑵審批依據(jù)：中華人民共和國建設(shè)部令第12號第四條⑶申報材料：①申報單位營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證復(fù)印件；②法人代表履歷表；③法人代表任命書及身份證復(fù)印件；④銀行資金證明；⑤拆遷工作人員培訓(xùn)考核資料及身份證復(fù)印件；⑥辦公場地產(chǎn)權(quán)證或使用證證明材料復(fù)印件；⑦房屋拆遷單位資格證書申報審批表一式二份。⑷承諾時限：5個工作日。⑸收費標(biāo)準(zhǔn)：不收費⑹收費依據(jù)：無備注：申請辦證材料須齊全、真實、符合法形式3、辦理房屋拆遷延期：房屋期限屆滿仍未完成拆遷任務(wù)的拆遷單位，在向區(qū)房管局提出延期申請，經(jīng)批準(zhǔn)后發(fā)放延期公告并在《拆遷許可證》上注明延期時間。備注：須在房屋拆遷期滿15天前提出4、房屋拆遷糾紛裁決事宜：根據(jù)成都市人民政府第88號令《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》第17條規(guī)定：“拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人經(jīng)協(xié)商達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議，或者拆遷當(dāng)事人一方拒絕商談補(bǔ)償安置事宜，當(dāng)事人要求裁決的，應(yīng)當(dāng)提出書面裁決申請，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷管理部門裁決?！?/p> 全部3個回答>

• 問 拆遷房屋應(yīng)具備什么條件？
  答

  任何單位需要拆遷房屋及其附屬物的．必須同時具備下列條件：申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向市拆遷管理部門提交下列資料： ( 1 ）建設(shè)項目批準(zhǔn)文件； ( 2 ）建設(shè)用地規(guī)劃許可證； ( 3 ）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件； ( 4)拆遷計劃和拆遷方案； ( 5 ）辦理存款業(yè)務(wù)的金觸機(jī)構(gòu)出具的與拆遷量相當(dāng)?shù)牟疬w補(bǔ)償安置資金證明及監(jiān)管協(xié)議書（屬財政投觸資項目提供政府資金管理部門出具的資金計劃文件）；( 6 ）具備可辦理土地房屋權(quán)屬證書條件的安置用房或者具備基本生活設(shè)施、質(zhì)量合格的周轉(zhuǎn)用房證明。

• 問 拆遷用什么？房屋拆遷需要什么手續(xù)?
  答

  房屋拆遷糾紛裁決事宜：根據(jù)成都市人民政府第88號令《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》第17條規(guī)定：“拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人經(jīng)協(xié)商達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議，或者拆遷當(dāng)事人一方拒絕商談補(bǔ)償安置事宜，當(dāng)事人要求裁決的，應(yīng)當(dāng)提出書面裁決申請，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷管理部門裁決?！雹挪疬w人申請裁決應(yīng)提交以下資料：①裁決申請書；②國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；③房屋拆遷許可證和房屋拆遷公告；④法定代表人身份證明、授 權(quán)委托書；⑤被拆遷房屋權(quán)屬情況材料；⑥房屋所有權(quán)人、房屋承租人的情況材料；⑦安置房屋情況材料；屬于過渡安置的，還應(yīng)提交周轉(zhuǎn)房屋情況材料；⑧房屋評估報告；⑨拆遷人與被拆遷人或者拆遷、被拆遷人與房屋承租人就補(bǔ)償安置事宜協(xié)商的2次以上談話記錄；一方拒絕協(xié)商的，應(yīng)當(dāng)書面說明情況；⑩裁決機(jī)關(guān)要求提供的其他材料。⑵被拆遷人申請裁決應(yīng)提交以下資料：①裁決申請書②房屋所有權(quán)證（包括房屋共有權(quán)證）或合法有效的房屋租賃憑證；③被拆遷人或房屋承租人身份證明文件。

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