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• 156****7299

  一、關(guān)于管理費(fèi)等收入的征稅及計(jì)算
  物業(yè)管理公司在為房屋業(yè)主及租住戶提供服務(wù)而收取的管理費(fèi)（包括向房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商收取的尚未租、售的有關(guān)房產(chǎn)的管理費(fèi)）、服務(wù)費(fèi)（包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)
  、公共設(shè)施養(yǎng)護(hù)費(fèi)、停車費(fèi)等各種名目的收費(fèi)）、維修費(fèi)（包括維修材料費(fèi)及人工費(fèi)）、租賃費(fèi)（包括居民租住公有住宅的租金收入）等收入，征收5%的營(yíng)業(yè)稅。
  二、關(guān)于代辦性收入的征稅及計(jì)算1
  代辦購(gòu)物手續(xù)費(fèi)的征稅及計(jì)算
  為房屋業(yè)主及租住戶代購(gòu)貨物，除了將代購(gòu)貨物的發(fā)票直接交付委托方的，可按收取的代辦手續(xù)費(fèi)收入征收5%的營(yíng)業(yè)稅。對(duì)為房屋業(yè)主及租住戶代辦的防盜門（窗）、曬衣架、隔離欄等物品也應(yīng)按規(guī)定征收增值稅。2
  代辦收費(fèi)取得收入的征稅及計(jì)算
  為房屋業(yè)主及租住戶代收代付水、電、煤、電話費(fèi)以及代收代付垃圾費(fèi)等各種業(yè)務(wù)而取得的收入，可以按扣除實(shí)際支付給供水、供電、供氣以及電話局、環(huán)衛(wèi)所等部門后的余額，征收5%的營(yíng)業(yè)稅。
  三、關(guān)于房屋三項(xiàng)維修基金的征稅及計(jì)算
  物業(yè)管理公司向房屋業(yè)主收取的
  房屋共用部位維修基金
  以及向房屋開(kāi)發(fā)商在
  交付房產(chǎn)管理權(quán)時(shí)收取的房屋共用部位維修基金
  ，因其屬專款專用、專戶存儲(chǔ)，基金的所有權(quán)屬房屋業(yè)主管理委員會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人、物業(yè)管理公司僅是代管使用，據(jù)實(shí)列支，可暫不征收營(yíng)業(yè)稅。倘若物業(yè)管理公司以提供勞務(wù)形式，從房屋三項(xiàng)維修基金中取得的收入，則應(yīng)按規(guī)定征收5%的營(yíng)業(yè)稅。
  四、關(guān)于代開(kāi)發(fā)票或收據(jù)的征稅及計(jì)算
  對(duì)物業(yè)管理公司為私房業(yè)主或租住戶代開(kāi)出租房屋發(fā)票或收據(jù)，應(yīng)照章征收5%營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-10-25 00:27:58
• 132****9565

  物業(yè)管理公司應(yīng)以服務(wù)性營(yíng)業(yè)收入額(包括主營(yíng)業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入)為征稅對(duì)象和計(jì)稅依據(jù)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)交納一定量的營(yíng)業(yè)稅金及附加，包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。公司在月終按規(guī)定計(jì)算出當(dāng)月應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅，借記“營(yíng)業(yè)稅金及附加”賬戶，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)”賬戶。
  物業(yè)管理公司通過(guò)設(shè)置“營(yíng)業(yè)稅金及附加”賬戶核算營(yíng)業(yè)收入應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅金及附加。而公司發(fā)生的費(fèi)用性稅金，如房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等，則應(yīng)在“管理費(fèi)用”賬戶核算。

  查看全文↓ 2019-10-25 00:27:51
• 157****5108

  　　一、關(guān)于管理費(fèi)等收入的征稅
  　　物業(yè)管理公司在為房屋業(yè)主及租住房提供服務(wù)而收取的管理費(fèi)（包括向房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商收取的尚未租、售的有關(guān)空房產(chǎn)的管理費(fèi)）、服務(wù)費(fèi)（包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、公共設(shè)施養(yǎng)護(hù)費(fèi)、停車費(fèi)等各種名目的收費(fèi)）、維修費(fèi)（包括維修材料費(fèi)及人工費(fèi)）、租賃費(fèi)（包括居民租住公有住宅的租金收入）等收入，征收5%的營(yíng)業(yè)稅。
  　　二、關(guān)于代辦性收入的征稅
  　　1、代辦購(gòu)物手續(xù)費(fèi)的征稅
  　　為房屋業(yè)務(wù)及租住戶代購(gòu)貨物，除了將代購(gòu)貨物的發(fā)票直接交付委托方的，可按收取的代辦手續(xù)費(fèi)收入征收5%的營(yíng)業(yè)稅。對(duì)為房屋業(yè)主及租住房代辦的防盜門（窗）、曬衣架、隔離欄等物品也應(yīng)按規(guī)定征收增值稅。
  　　2、代辦收費(fèi)取得收入的征稅
  　　為房屋業(yè)主及租住房代收代付水、電、煤、電話費(fèi)以及代收代付垃圾費(fèi)等各種業(yè)務(wù)而取得的收入，可以按扣除實(shí)際支付給供水、供電、供氣以及電話局、環(huán)衛(wèi)所等部門后的余額，征收5%的營(yíng)業(yè)稅。
  　　三、關(guān)于房屋三項(xiàng)維修基金的征稅及計(jì)算
  　　物業(yè)管理公司向房屋業(yè)主收取的房屋共用部位維修基金以及向房屋開(kāi)發(fā)商在交付房產(chǎn)管理權(quán)時(shí)收取的房屋共用部位維修基金，因其屬專款專用、專戶存儲(chǔ)，基金的所有權(quán)屬房屋業(yè)主管理委員會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人，物業(yè)管理公司僅是代管使用，據(jù)實(shí)列支，可暫不征收營(yíng)業(yè)稅。倘若物業(yè)管理公司以提供勞務(wù)形式，從房屋三項(xiàng)維修基金中取得的收入，則應(yīng)按規(guī)定征收5%的營(yíng)業(yè)稅。
  　　四、關(guān)于代開(kāi)發(fā)票或收據(jù)的征稅及計(jì)算
  　　對(duì)物業(yè)管理公司為私房業(yè)主或租住戶代開(kāi)出租房屋發(fā)票或收據(jù)，應(yīng)照章征收5%營(yíng)業(yè)稅。
  　　五、關(guān)于繳稅的賬務(wù)處理舉例
  　　某物業(yè)管理公司某月各種服務(wù)收入合計(jì)為73800元，按5%繳納營(yíng)業(yè)稅，按營(yíng)業(yè)稅的7%繳納城市維護(hù)建設(shè)稅，按營(yíng)業(yè)稅的3%繳納教育費(fèi)附加，其稅金及附加的計(jì)算和賬務(wù)處理如下：
  　　1、計(jì)算營(yíng)業(yè)稅。
  　　營(yíng)業(yè)稅=73800×5%=3690.00
  　　借：營(yíng)業(yè)稅金及附加 3690.00
  　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅 3690.00
  　　2、計(jì)算城市維護(hù)建設(shè)稅。
  　　城市維護(hù)建設(shè)稅=3690×7%=258.30
  　　借：營(yíng)業(yè)稅金及附加 258.30
  　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅 258.30
  　　3、計(jì)算教育費(fèi)附加。
  　　教育費(fèi)附加=3690×3%=110.70
  　　借：營(yíng)業(yè)稅金及附加 110.70
  　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交教育費(fèi)附加 110.70

  查看全文↓ 2019-10-25 00:27:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)稅金及附加包括哪些？物業(yè)公司目前交什么稅？
  答

  關(guān)于房屋三項(xiàng)維修基金的征稅及計(jì)算物業(yè)管理公司向房屋業(yè)主收取的房屋共用部位維修基金以及向房屋開(kāi)發(fā)商在交付房產(chǎn)管理權(quán)時(shí)收取的房屋共用部位維修基金，因其屬?？顚Ｓ?、專戶存儲(chǔ)，基金的所有權(quán)屬房屋業(yè)主管理委員會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人、物業(yè)管理公司僅是代管使用，據(jù)實(shí)列支，可暫不征收營(yíng)業(yè)稅。倘若物業(yè)管理公司以提供勞務(wù)形式，從房屋三項(xiàng)維修基金中取得的收入，則應(yīng)按規(guī)定征收5%的營(yíng)業(yè)稅。

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• 問(wèn) 物業(yè)稅金及附加包括哪些?物業(yè)管理公司如何納稅？
  答

  關(guān)于房屋三項(xiàng)維修基金的征稅及計(jì)算　　物業(yè)管理公司向房屋業(yè)主收取的房屋共用部位維修基金以及向房屋開(kāi)發(fā)商在交付房產(chǎn)管理權(quán)時(shí)收取的房屋共用部位維修基金，因其屬專款專用、專戶存儲(chǔ)，基金的所有權(quán)屬房屋業(yè)主管理委員會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人、物業(yè)管理公司僅是代管使用，據(jù)實(shí)列支，可暫不征收營(yíng)業(yè)稅。倘若物業(yè)管理公司以提供勞務(wù)形式，從房屋三項(xiàng)維修基金中取得的收入，則應(yīng)按規(guī)定征收5%的營(yíng)業(yè)稅。

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• 問(wèn) ??物業(yè)稅金及附加包括哪些?物業(yè)管理公司什么納稅？
  答

  　一、關(guān)于管理費(fèi)等收入的征稅及計(jì)算　　物業(yè)管理公司在為房屋業(yè)主及租住戶提供服務(wù)而收取的管理費(fèi)（包括向房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商收取的尚未租、售的有關(guān)房產(chǎn)的管理費(fèi)）、服務(wù)費(fèi)（包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、公共設(shè)施養(yǎng)護(hù)費(fèi)、停車費(fèi)等各種名目的收費(fèi)）、維修費(fèi)（包括維修材料費(fèi)及人工費(fèi)）、租賃費(fèi)（包括居民租住公有住宅的租金收入）等收入，征收5%的營(yíng)業(yè)稅?！　《㈥P(guān)于代辦性收入的征稅及計(jì)算　　1.代辦購(gòu)物手續(xù)費(fèi)的征稅及計(jì)算　　為房屋業(yè)主及租住戶代購(gòu)貨物，除了將代購(gòu)貨物的發(fā)票直接交付委托方的，可按收取的代辦手續(xù)費(fèi)收入征收5%的營(yíng)業(yè)稅。對(duì)為房屋業(yè)主及租住戶代辦的防盜門（窗）、曬衣架、隔離欄等物品也應(yīng)按規(guī)定征收增殖稅?！　?.代辦收費(fèi)取得收入的征稅及計(jì)算　　為房屋業(yè)主及租住戶代收代付水、電、煤、電話費(fèi)以及代收代付垃圾費(fèi)等各種業(yè)務(wù)而取得的收入，可以按扣除實(shí)際支付給供水、供電、供氣以及電話局、環(huán)衛(wèi)所等部門后的余額，征收5%的營(yíng)業(yè)稅?！　∪?、關(guān)于房屋三項(xiàng)維修基金的征稅及計(jì)算　　物業(yè)管理公司向房屋業(yè)主收取的房屋共用部位維修基金以及向房屋開(kāi)發(fā)商在交付房產(chǎn)管理權(quán)時(shí)收取的房屋共用部位維修基金，因其屬專款專用、專戶存儲(chǔ)，基金的所有權(quán)屬房屋業(yè)主管理委員會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人、物業(yè)管理公司僅是代管使用，據(jù)實(shí)列支，可暫不征收營(yíng)業(yè)稅。倘若物業(yè)管理公司以提供勞務(wù)形式，從房屋三項(xiàng)維修基金中取得的收入，則應(yīng)按規(guī)定征收5%的營(yíng)業(yè)稅。　　四、關(guān)于代開(kāi)發(fā)票或收據(jù)的征稅及計(jì)算　　對(duì)物業(yè)管理公司為私房業(yè)主或租住戶代開(kāi)出租房屋發(fā)票或收據(jù)，應(yīng)照章征收5%營(yíng)業(yè)稅。

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• 問(wèn) 物業(yè)稅金及附加包括哪些? 怎么核算呢？
  答

  營(yíng)業(yè)稅金及附加一般包括：1、營(yíng)業(yè)稅2、消費(fèi)稅3、城建稅4、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加5、土地增值稅營(yíng)業(yè)稅是價(jià)內(nèi)稅，你的分錄與數(shù)據(jù)計(jì)算都不對(duì)借：銀行40萬(wàn) 貸 主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 40萬(wàn)借：營(yíng)業(yè)稅金及附加 1398.16+11650.49萬(wàn)貸：應(yīng)繳稅費(fèi)---應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅 11650.49萬(wàn) 應(yīng)交各種附加 1398.16萬(wàn)

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• 問(wèn) ??物業(yè)稅金及附加包括哪些? 如何核算呢？
  答

  物業(yè)管理公司應(yīng)以服務(wù)性營(yíng)業(yè)收入額(包括主營(yíng)業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入)為征稅對(duì)象和計(jì)稅依據(jù)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)交納一定量的營(yíng)業(yè)稅金及附加，包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。公司在月終按規(guī)定計(jì)算出當(dāng)月應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅，借記“營(yíng)業(yè)稅金及附加”賬戶，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)”賬戶。物業(yè)管理公司通過(guò)設(shè)置“營(yíng)業(yè)稅金及附加”賬戶核算營(yíng)業(yè)收入應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅金及附加。而公司發(fā)生的費(fèi)用性稅金，如房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等，則應(yīng)在“管理費(fèi)用”賬戶核算。

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