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• 146****6881

  　一、關(guān)于管理費(fèi)等收入的征稅及計(jì)算
  　　物業(yè)管理公司在為房屋業(yè)主及租住戶提供服務(wù)而收取的管理費(fèi)（包括向房產(chǎn)開發(fā)商收取的尚未租、售的有關(guān)房產(chǎn)的管理費(fèi)）、服務(wù)費(fèi)（包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、公共設(shè)施養(yǎng)護(hù)費(fèi)、停車費(fèi)等各種名目的收費(fèi)）、維修費(fèi)（包括維修材料費(fèi)及人工費(fèi)）、租賃費(fèi)（包括居民租住公有住宅的租金收入）等收入，征收5%的營(yíng)業(yè)稅。
  　　二、關(guān)于代辦性收入的征稅及計(jì)算
  　　1.代辦購(gòu)物手續(xù)費(fèi)的征稅及計(jì)算
  　　為房屋業(yè)主及租住戶代購(gòu)貨物，除了將代購(gòu)貨物的發(fā)票直接交付委托方的，可按收取的代辦手續(xù)費(fèi)收入征收5%的營(yíng)業(yè)稅。對(duì)為房屋業(yè)主及租住戶代辦的防盜門（窗）、曬衣架、隔離欄等物品也應(yīng)按規(guī)定征收增殖稅。
  　　2.代辦收費(fèi)取得收入的征稅及計(jì)算
  　　為房屋業(yè)主及租住戶代收代付水、電、煤、電話費(fèi)以及代收代付垃圾費(fèi)等各種業(yè)務(wù)而取得的收入，可以按扣除實(shí)際支付給供水、供電、供氣以及電話局、環(huán)衛(wèi)所等部門后的余額，征收5%的營(yíng)業(yè)稅。
  　　三、關(guān)于房屋三項(xiàng)維修基金的征稅及計(jì)算
  　　物業(yè)管理公司向房屋業(yè)主收取的房屋共用部位維修基金以及向房屋開發(fā)商在交付房產(chǎn)管理權(quán)時(shí)收取的房屋共用部位維修基金，因其屬?？顚Ｓ谩舸鎯?chǔ)，基金的所有權(quán)屬房屋業(yè)主管理委員會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人、物業(yè)管理公司僅是代管使用，據(jù)實(shí)列支，可暫不征收營(yíng)業(yè)稅。倘若物業(yè)管理公司以提供勞務(wù)形式，從房屋三項(xiàng)維修基金中取得的收入，則應(yīng)按規(guī)定征收5%的營(yíng)業(yè)稅。
  　　四、關(guān)于代開發(fā)票或收據(jù)的征稅及計(jì)算
  　　對(duì)物業(yè)管理公司為私房業(yè)主或租住戶代開出租房屋發(fā)票或收據(jù)，應(yīng)照章征收5%營(yíng)業(yè)稅。
  

  查看全文↓ 2019-10-24 17:46:44
• 135****0214

  物業(yè)管理對(duì)應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅稅率是5%,并根據(jù)營(yíng)業(yè)稅繳納城建稅和教育費(fèi)附加。人員工資不可扣除,但代業(yè)主支付的費(fèi)用(代收代繳性質(zhì)的)可以在計(jì)算營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅依據(jù)時(shí)扣除。物業(yè)管理公司應(yīng)以服務(wù)性營(yíng)業(yè)收入額(包括主營(yíng)業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入)為征稅對(duì)象和計(jì)稅依據(jù),向稅務(wù)機(jī)關(guān)交納一定量的營(yíng)業(yè)稅金及附加,包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。
  物業(yè)管理公司通過設(shè)置“營(yíng)業(yè)稅金及附加”賬戶核算營(yíng)業(yè)收入應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅金及附加。而公司發(fā)生的費(fèi)用性稅金,如房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等,則應(yīng)在“管理費(fèi)用”賬戶核算。

  查看全文↓ 2019-10-24 17:46:37
• 153****2974

  營(yíng)業(yè)稅按營(yíng)業(yè)收入5%繳納；
  城建稅按繳納的營(yíng)業(yè)稅7%繳納；
  教育費(fèi)附加按繳納的營(yíng)業(yè)稅3%繳納；
  地方教育費(fèi)附加按繳納的營(yíng)業(yè)稅2%繳納；
  印花稅：購(gòu)銷合同按購(gòu)銷金額的萬(wàn)分之三貼花；帳本按5元/本繳納（每年啟用時(shí)）；年度按“實(shí)收資本”與“資本公積”之和的萬(wàn)分之五繳納（第一年按全額繳納，以后按年度增加部分繳納）；
  城鎮(zhèn)土地使用稅按實(shí)際占用的土地面積繳納（各地規(guī)定不一，XX元/平方米）；
  房產(chǎn)稅按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納；
  車船稅按車輛繳納（各地規(guī)定不一，不同車型稅額不同，XX元輛）；
  企業(yè)所得稅按應(yīng)納稅所得額（調(diào)整以后的利潤(rùn)）繳納（3萬(wàn)元以內(nèi)18%，3萬(wàn)元至10萬(wàn)元27%，10萬(wàn)元以上33%）；
  發(fā)放工資代扣代繳個(gè)人所得稅。
  

  查看全文↓ 2019-10-24 17:46:32

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)稅金及附加包括哪些?物業(yè)管理公司如何納稅？
  答

  關(guān)于房屋三項(xiàng)維修基金的征稅及計(jì)算　　物業(yè)管理公司向房屋業(yè)主收取的房屋共用部位維修基金以及向房屋開發(fā)商在交付房產(chǎn)管理權(quán)時(shí)收取的房屋共用部位維修基金，因其屬專款專用、專戶存儲(chǔ)，基金的所有權(quán)屬房屋業(yè)主管理委員會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人、物業(yè)管理公司僅是代管使用，據(jù)實(shí)列支，可暫不征收營(yíng)業(yè)稅。倘若物業(yè)管理公司以提供勞務(wù)形式，從房屋三項(xiàng)維修基金中取得的收入，則應(yīng)按規(guī)定征收5%的營(yíng)業(yè)稅。

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• 問 ??物業(yè)稅金及附加包括哪些？物業(yè)公司目前交哪些稅？
  答

  一、關(guān)于管理費(fèi)等收入的征稅及計(jì)算物業(yè)管理公司在為房屋業(yè)主及租住戶提供服務(wù)而收取的管理費(fèi)（包括向房產(chǎn)開發(fā)商收取的尚未租、售的有關(guān)房產(chǎn)的管理費(fèi)）、服務(wù)費(fèi)（包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、公共設(shè)施養(yǎng)護(hù)費(fèi)、停車費(fèi)等各種名目的收費(fèi)）、維修費(fèi)（包括維修材料費(fèi)及人工費(fèi)）、租賃費(fèi)（包括居民租住公有住宅的租金收入）等收入，征收5%的營(yíng)業(yè)稅。二、關(guān)于代辦性收入的征稅及計(jì)算1代辦購(gòu)物手續(xù)費(fèi)的征稅及計(jì)算為房屋業(yè)主及租住戶代購(gòu)貨物，除了將代購(gòu)貨物的發(fā)票直接交付委托方的，可按收取的代辦手續(xù)費(fèi)收入征收5%的營(yíng)業(yè)稅。對(duì)為房屋業(yè)主及租住戶代辦的防盜門（窗）、曬衣架、隔離欄等物品也應(yīng)按規(guī)定征收增值稅。2代辦收費(fèi)取得收入的征稅及計(jì)算為房屋業(yè)主及租住戶代收代付水、電、煤、電話費(fèi)以及代收代付垃圾費(fèi)等各種業(yè)務(wù)而取得的收入，可以按扣除實(shí)際支付給供水、供電、供氣以及電話局、環(huán)衛(wèi)所等部門后的余額，征收5%的營(yíng)業(yè)稅。三、關(guān)于房屋三項(xiàng)維修基金的征稅及計(jì)算物業(yè)管理公司向房屋業(yè)主收取的房屋共用部位維修基金以及向房屋開發(fā)商在交付房產(chǎn)管理權(quán)時(shí)收取的房屋共用部位維修基金，因其屬?？顚Ｓ?、專戶存儲(chǔ)，基金的所有權(quán)屬房屋業(yè)主管理委員會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人、物業(yè)管理公司僅是代管使用，據(jù)實(shí)列支，可暫不征收營(yíng)業(yè)稅。倘若物業(yè)管理公司以提供勞務(wù)形式，從房屋三項(xiàng)維修基金中取得的收入，則應(yīng)按規(guī)定征收5%的營(yíng)業(yè)稅。四、關(guān)于代開發(fā)票或收據(jù)的征稅及計(jì)算對(duì)物業(yè)管理公司為私房業(yè)主或租住戶代開出租房屋發(fā)票或收據(jù)，應(yīng)照章征收5%營(yíng)業(yè)稅。

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• 問 物業(yè)稅金及附加包括哪些？物業(yè)公司目前交什么稅？
  答

  關(guān)于房屋三項(xiàng)維修基金的征稅及計(jì)算物業(yè)管理公司向房屋業(yè)主收取的房屋共用部位維修基金以及向房屋開發(fā)商在交付房產(chǎn)管理權(quán)時(shí)收取的房屋共用部位維修基金，因其屬?？顚Ｓ?、專戶存儲(chǔ)，基金的所有權(quán)屬房屋業(yè)主管理委員會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人、物業(yè)管理公司僅是代管使用，據(jù)實(shí)列支，可暫不征收營(yíng)業(yè)稅。倘若物業(yè)管理公司以提供勞務(wù)形式，從房屋三項(xiàng)維修基金中取得的收入，則應(yīng)按規(guī)定征收5%的營(yíng)業(yè)稅。

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• 問 物業(yè)稅金及附加包括哪些? 怎么核算呢？
  答

  營(yíng)業(yè)稅金及附加一般包括：1、營(yíng)業(yè)稅2、消費(fèi)稅3、城建稅4、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加5、土地增值稅營(yíng)業(yè)稅是價(jià)內(nèi)稅，你的分錄與數(shù)據(jù)計(jì)算都不對(duì)借：銀行40萬(wàn) 貸 主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 40萬(wàn)借：營(yíng)業(yè)稅金及附加 1398.16+11650.49萬(wàn)貸：應(yīng)繳稅費(fèi)---應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅 11650.49萬(wàn) 應(yīng)交各種附加 1398.16萬(wàn)

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• 問 ??物業(yè)稅金及附加包括哪些? 如何核算呢？
  答

  物業(yè)管理公司應(yīng)以服務(wù)性營(yíng)業(yè)收入額(包括主營(yíng)業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入)為征稅對(duì)象和計(jì)稅依據(jù)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)交納一定量的營(yíng)業(yè)稅金及附加，包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。公司在月終按規(guī)定計(jì)算出當(dāng)月應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅，借記“營(yíng)業(yè)稅金及附加”賬戶，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)”賬戶。物業(yè)管理公司通過設(shè)置“營(yíng)業(yè)稅金及附加”賬戶核算營(yíng)業(yè)收入應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅金及附加。而公司發(fā)生的費(fèi)用性稅金，如房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等，則應(yīng)在“管理費(fèi)用”賬戶核算。

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