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• 134****6540

  1、拆遷前的談判技巧
  當(dāng)房屋拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協(xié)議時，如果被拆遷人的合法要求(如要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換)被拒絕，被拆遷人應(yīng)依法提出合理主張、耐心與其洽商，同時要注意談話的語氣。
  2、利用行政訴訟爭取時間
  在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會時(提出裁決申請到裁決書下達(dá)一般為一個月)，被拆遷戶一人或數(shù)人可到基層法院提起行政訴訟，一般而言，在拆遷范圍內(nèi)未走一半人時或拆遷公告剛下兩個月前不宜過早提起該訴訟，沒有行政裁決，拆遷人根本無法實施合法的強拆。
  3、訴訟期間無權(quán)裁決
  根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第12條第2項的規(guī)定，如果被拆遷人提起告拆遷許可證的訴訟，拆遷行政裁決應(yīng)當(dāng)中止進行，這樣就不會發(fā)生其后的合法的行政強拆或司法強拆了，這種狀況對被拆遷戶來說是非常有利的。
  4、訴訟期間作出裁決的后果
  如果在訴拆遷許可證一案二審未結(jié)案的情況下，拆遷主管部門仍然違法作出裁決，被拆遷人申訴到**高法院，該裁決肯定會被判決違法無效!依該違法無效的裁決而形成的后續(xù)司法或行政強拆裁判或決定統(tǒng)統(tǒng)違法無效，受害人有權(quán)請求國家賠償。

  查看全文↓ 2019-10-24 16:32:04
• 132****5910

  拆遷案件提出如下工作意見：
  　　一、高度重視暴力拆遷案件的依法處理工作
  　　暴力拆遷案件主要表現(xiàn)形式為負(fù)責(zé)拆遷單位為完成拆遷任務(wù)，指使本單位工作人員或者雇傭非本單位人員、社會閑散人員，采用威脅、恐嚇、毆打、故意毀壞財物、非法拘禁等違法犯罪手段，強迫居民簽訂拆遷協(xié)議或者對房屋進行非法強制拆除。此類以暴力手段介入房屋拆遷的違法犯罪行為，尤其是雇傭社會閑散人員實施暴力拆遷的行為，不但直接侵犯了公民的人身及財產(chǎn)權(quán)利，而且擾亂了社會治安秩序，影響了人民群眾的安全感和政府的形象。對此，各單位要高度重視對此類案件的辦理工作，充分認(rèn)識此類違法犯罪行為的社會危害性，要在保障政府規(guī)劃實施的城市房屋建設(shè)、農(nóng)村舊村改造、國家重點工程建設(shè)等項目正常進行的同時，堅決采取有力措施，嚴(yán)厲打擊以暴力手段非法強制拆遷的違法犯罪行為。
  　　二、辦理暴力拆遷案件的法律政策原則
  　　要正確把握案件性質(zhì)。一方面要對政府依法規(guī)劃審批的城市房屋建設(shè)、農(nóng)村舊村改造、國家重點工程建設(shè)等房屋拆遷活動予以支持和保障，維護正常合法的房屋拆遷秩序;另一方面要充分認(rèn)識個別拆遷單位利用合法資質(zhì)的外衣從事非法拆遷活動的本質(zhì)，堅決嚴(yán)厲打擊其中以威脅、恐嚇、毆打、故意毀壞財物、非法拘禁等手段非法強制拆遷的違法犯罪行為。要注意區(qū)分責(zé)任，明確打擊重點。要重點打擊直接實施威脅、恐嚇、毆打、故意毀壞財物等違法犯罪行為的非拆遷單位人員，尤其是被雇傭直接實施暴力拆遷行為的社會閑散人員、犯罪團伙、流氓惡勢力。同時，要查清糾集、指使、雇傭者的責(zé)任，依法打擊處理。(
  國務(wù)院辦公廳13日發(fā)出通知，決定立即在全國開展征地拆遷制度規(guī)定落實情況專項檢查，強化監(jiān)管，嚴(yán)肅問責(zé)，堅決制止違法強拆行為，切實維護群眾合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-10-24 16:31:59
• 145****5788

  　暴力拆遷指通過暴力手段強制進行征地拆遷的行為。停水、斷電、放狗、放蛇；在白天強行沖進“釘子戶”的家中一通亂砸；或是在夜晚強行入戶將酣睡的居民抬出并控制住，瞬間就將人房屋夷為平地，這些行為都被稱為“暴力拆遷”。
  　　產(chǎn)生原因：
  　　我國《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，和中央紀(jì)委、監(jiān)察部《關(guān)于進一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》的要求，均明確規(guī)定嚴(yán)禁違法違規(guī)強制征地拆遷。
  　　暴力拆遷的原因很多，如現(xiàn)行規(guī)范拆遷行為的立法不到位，拆遷群眾缺少及時有效的利益訴求渠道；個別開發(fā)商有恃無恐，為完成拆遷而不惜對所謂的“釘子戶”停水、斷電，甚至威脅、恐嚇，強行拆除居民房屋。主要原因是相關(guān)賠付不合理，國家規(guī)定的款項出現(xiàn)私吞現(xiàn)象，或者開發(fā)商不能給予合理的條件，導(dǎo)致居民拆遷后可能失去居所。
  　　一些政府為規(guī)避行政違法的責(zé)任，將拆遷工作委托給一些組織或企業(yè)“實行包干制”，將拆遷任務(wù)直接“包干分解”，甚至給一些法律意識淡薄的執(zhí)行人員。“委托社會力量動手，自己背后撐腰”，這種征遷方式成為滋生各種野蠻拆遷、暴力拆遷事件的重要原因。

  查看全文↓ 2019-10-24 16:31:55

相關(guān)問題

• 問 ??什么是暴力拆遷？暴力拆遷將要發(fā)生，怎么制止？
  答

  1、拆遷前的談判技巧當(dāng)房屋拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協(xié)議時，如果被拆遷人的合法要求(如要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換)被拒絕，被拆遷人應(yīng)依法提出合理主張、耐心與其洽商，同時要注意談話的語氣。2、利用行政訴訟爭取時間在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會時(提出裁決申請到裁決書下達(dá)一般為一個月)，被拆遷戶一人或數(shù)人可到基層法院提起行政訴訟，一般而言，在拆遷范圍內(nèi)未走一半人時或拆遷公告剛下兩個月前不宜過早提起該訴訟，沒有行政裁決，拆遷人根本無法實施合法的強拆。3、訴訟期間無權(quán)裁決根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第12條第2項的規(guī)定，如果被拆遷人提起告拆遷許可證的訴訟，拆遷行政裁決應(yīng)當(dāng)中止進行，這樣就不會發(fā)生其后的合法的行政強拆或司法強拆了，這種狀況對被拆遷戶來說是非常有利的。4、訴訟期間作出裁決的后果如果在訴拆遷許可證一案二審未結(jié)案的情況下，拆遷主管部門仍然違法作出裁決，被拆遷人申訴到**高法院，該裁決肯定會被判決違法無效!依該違法無效的裁決而形成的后續(xù)司法或行政強拆裁判或決定統(tǒng)統(tǒng)違法無效，受害人有權(quán)請求國家賠償。5、法院受理后及時啟動第二個行政訴訟法院受理后，即使被拆遷人理由十分充分。絕大多數(shù)法院會在**短時間內(nèi)判決原告敗訴。此時要在第一個案子判決前，及時設(shè)計第二個訴訟，咱們的目的就是要：拖時間!

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• 問 ??什么是暴力拆遷？面對暴力拆遷應(yīng)如何處理？
  答

  1、現(xiàn)場取證拍照錄制視頻。2、報警。3、錄音取證。4、立即請專業(yè)拆遷律師維權(quán)。面對強拆，第一是做好證據(jù)收集工作，第二是向公安機關(guān)申請財產(chǎn)保護申請，**主要的是請專業(yè)律師介入，通過法律途徑解決問題。

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• 問 ??什么是暴力拆遷？面對暴力拆遷應(yīng)怎么處理？
  答

  第一，強拆一般發(fā)生在什么時期？拆遷雙方就補償問題談不攏，無法達(dá)成協(xié)議的時候，就可能會發(fā)生強拆事件。不過**近幾年我們可以從新聞上看到出現(xiàn)了一些新情況——沒有任何預(yù)兆的強拆。拆遷方?jīng)]有就拆遷補償價格進行過溝通談判，也沒有就建筑合法性進行法律認(rèn)定，就直接在未通知被拆遷人的情況，實施了強拆行為。這種情況更多是發(fā)生在涉嫌違章建筑的廠房上。第二，強拆合法還是非法？合法的強拆是指司法強拆，涉嫌違章的建筑一旦被司法判決確定為違章建筑后，就可以實施行政強拆。國務(wù)院590號令中只規(guī)定了按照征收程序履行的合法征收行為，在雙方無法達(dá)成協(xié)議時，一方可以申請征收補償決定（實踐中往往都是拆遷方在申請），補償決定下達(dá)后，被征收人不服的可以進一步提起復(fù)議或起訴。只有等到復(fù)議、訴訟結(jié)束后法院依然維持征收補償決定，才可以啟動司法強拆程序。違章建筑所遵循的是行政認(rèn)定，而且**高法院也出臺過司法解釋，指明法院不能參與違章建筑的強拆，但是《行政強制法》給了被處罰人復(fù)議和訴訟期間不被強拆的例外性規(guī)定。這就表明，征收方必須在法院對涉嫌違章的建筑有了司法認(rèn)定后才能實施強拆，此實施行為是法院讓拆遷方去做的。第三，發(fā)生強拆怎么辦？面對強拆，采取所謂以暴制暴的手段是非常不可取的。我們的建議是留取證據(jù)，事后追責(zé)。那應(yīng)該怎么留取證據(jù)呢？下面來告訴大家強拆取證的有效方法。一、強拆現(xiàn)場取證要用高清的手機或者相機拍攝，**好是兩個人同時拍攝，一個人負(fù)責(zé)全程攝像，一個人負(fù)責(zé)照相。二、取證工作需要證明的是：地點、時間、人物、車輛、現(xiàn)場情況這五個要素。1、強拆地點。取證目的是為了準(zhǔn)確證明拆遷現(xiàn)場所在的位置。取證時要盡可能地將附近地標(biāo)建筑或者可參照位置的建筑物連同現(xiàn)場一起拍攝進畫面，要拍攝企業(yè)的門牌號及名稱。2、強拆時間。取證目的是準(zhǔn)確證明強拆發(fā)生的時間。在強拆現(xiàn)場要及時報警，留下報警記錄，報警時要在電話里說明現(xiàn)場的情況（包括拆遷的時間、地點、人物、車輛），報警電話必須全程錄音。3、強拆參與人物。取證目的是準(zhǔn)確證明拆遷實施的主體和具體人員情況。要清晰地拍攝主要領(lǐng)導(dǎo)的面容和拆遷工作人員的面容，工作人員的制服，特別是制服上的編號。4、強拆參與車輛。取證目的是準(zhǔn)確證明拆遷實施的主體和參與車輛。要清晰地拍攝現(xiàn)場車輛、車牌號碼，將車輛和拆遷現(xiàn)場同時放進鏡頭里拍攝，拍攝到車輛在拆遷現(xiàn)場所處的具體位置。5、強拆現(xiàn)場情況。由負(fù)責(zé)攝像的人員連貫不間斷地拍攝，將上述的4個要素盡可能全部拍攝到視頻里。第四，事后如何追責(zé)責(zé)任可以分為行政責(zé)任、刑事責(zé)任和違紀(jì)責(zé)任。行政責(zé)任，就是可以就強拆行為采取提起行政復(fù)議或行政訴訟的方式追責(zé)，復(fù)議和訴訟結(jié)果會計入被追究行政責(zé)任的行政機關(guān)負(fù)責(zé)人的考核中。也可以進行舉報，要求上級機關(guān)監(jiān)督下級的違法行為。刑事責(zé)任是指如果給被拆遷人造成了嚴(yán)重?fù)p失，那么相關(guān)負(fù)責(zé)人就有可能構(gòu)成瀆職或者濫用職權(quán)的犯罪。盡管在實踐中追究拆遷方刑事責(zé)任很難，但也不失是一招，你可以向檢察機關(guān)進行投訴舉報，要求查處。另外的就是違紀(jì)的責(zé)任的了。

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• 問 ??什么是暴力拆遷？面對政府暴力拆遷我要如何做？
  答

  面對政府暴力拆遷，我們要對法律充滿信心，如果拿起法律武器捍衛(wèi)權(quán)利，拆遷方也會底氣不足。被拆遷人首先應(yīng)該拍照、攝像保存相關(guān)證據(jù)，立即啟動法律程序，起訴其違法拆遷。暴力拆遷產(chǎn)生的原因：如現(xiàn)行規(guī)范拆遷行為的立法不到位，拆遷群眾缺少及時有效的利益訴求渠道。個別開發(fā)商有恃無恐，為完成拆遷而不惜對所謂的"釘子戶"停水、斷電，甚至威脅、恐嚇，強行拆除居民房屋。主要原因是相關(guān)賠付不合理，國家規(guī)定的款項出現(xiàn)私吞現(xiàn)象，或者開發(fā)商不能給予合理的條件，導(dǎo)致居民拆遷后可能失去居所。一些政府為規(guī)避行政違法的責(zé)任，將拆遷工作委托給一些組織或企業(yè)"實行包干制"，將拆遷任務(wù)直接"包干分解"，甚至給一些法律意識淡薄的執(zhí)行人員。"委托社會力量動手，自己背后撐腰"，這種征遷方式成為滋生各種野蠻拆遷、暴力拆遷事件的重要原因。

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• 問 ??什么是暴力拆遷？面對政府暴力拆遷我該怎么辦？
  答

  暴力拆遷產(chǎn)生的原因：如現(xiàn)行規(guī)范拆遷行為的立法不到位，拆遷群眾缺少及時有效的利益訴求渠道。個別開發(fā)商有恃無恐，為完成拆遷而不惜對所謂的"釘子戶"停水、斷電，甚至威脅、恐嚇，強行拆除居民房屋。主要原因是相關(guān)賠付不合理，國家規(guī)定的款項出現(xiàn)私吞現(xiàn)象，或者開發(fā)商不能給予合理的條件，導(dǎo)致居民拆遷后可能失去居所。一些政府為規(guī)避行政違法的責(zé)任，將拆遷工作委托給一些組織或企業(yè)"實行包干制"，將拆遷任務(wù)直接"包干分解"，甚至給一些法律意識淡薄的執(zhí)行人員。"委托社會力量動手，自己背后撐腰"，這種征遷方式成為滋生各種野蠻拆遷、暴力拆遷事件的重要原因。

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