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• 152****9809

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。
  2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  3、由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  4、房產(chǎn)證(Premises Permit)購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  

  查看全文↓ 2019-10-23 13:17:01
• 138****5090

  　　第十六條
  　　新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的3個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記~
  　　集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提交用地證明等有關(guān)文件，申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。
  　　第十七條
  　　因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記~
  
  

  查看全文↓ 2019-10-23 13:16:57
• 142****7682

  需要開(kāi)發(fā)商的各種手續(xù)辦理齊備；
  需要房屋竣工驗(yàn)收合格，包括其它的消防、環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收合格；
  這些完善后才具備辦理房產(chǎn)證的條件，在辦理房產(chǎn)證開(kāi)始后，還需要3-6個(gè)才能拿到房證。
  但還得配合開(kāi)發(fā)商共同辦理房產(chǎn)證。
  如果上述其中一樣沒(méi)有辦理齊備，就不能辦理房產(chǎn)讓的
  

  查看全文↓ 2019-10-23 13:16:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??李滄區(qū)綠城百合花園房產(chǎn)證什么時(shí)候能辦理？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  好象沒(méi)有具體的規(guī)定期限，但建議盡早，當(dāng)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)完全部樓盤(pán)撤離后，你再辦證就會(huì)遇到很多不便。因?yàn)樾枰_(kāi)發(fā)商給你開(kāi)具相關(guān)手續(xù)和證明，才能到房產(chǎn)住宅中心辦理。

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• 問(wèn) ??即墨市綠城百合花園房產(chǎn)證什么時(shí)候能辦理？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  通過(guò)開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)證需要經(jīng)過(guò)這兩個(gè)階段，一般90個(gè)工作日內(nèi)日辦理完畢。一、開(kāi)發(fā)商房屋預(yù)告登記當(dāng)開(kāi)發(fā)商將辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的各項(xiàng)規(guī)定資料(共約計(jì)13件)備齊交給權(quán)屬登記部門進(jìn)行初始登記，并取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單，應(yīng)視為開(kāi)發(fā)商已完成初始登記辦證義務(wù)。在合同無(wú)特別約定時(shí)，且買受人未在法定或約定期限內(nèi)申辦產(chǎn)權(quán)，開(kāi)發(fā)商即完成其辦證義務(wù)。二、辦理房產(chǎn)證材料1、房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件4、完稅憑證（契稅繳款書(shū)）5、身份證復(fù)印件

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• 問(wèn) ??綠城曼陀花園安置房能辦理房產(chǎn)證嗎？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾?qǐng)辦理。一、辦理?xiàng)l件：購(gòu)房者通過(guò)交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請(qǐng)表2、房屋買賣合同3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)6、契稅完稅或減免稅憑證7、購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明三、辦理流程：1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記2、到管理部門領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》3、向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪，并提交拿測(cè)繪圖(表)4、領(lǐng)取相關(guān)申請(qǐng)文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請(qǐng)材料

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• 問(wèn) ??綠洲湖畔花園的房產(chǎn)證什么時(shí)候辦理下來(lái)？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  買的是一手房還是二手房？二手房的話如果讓中介辦理的話大概兩個(gè)星期就可以了，當(dāng)然自己也可以去房產(chǎn)局提交材料辦理，跑多幾趟就行了。一手房的話就比較久了，一般在交房的1-2年內(nèi)。因?yàn)榻环亢?，整個(gè)小區(qū)要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的驗(yàn)收、面積實(shí)測(cè)、提交相關(guān)材料才能辦理，一般由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理。

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• 問(wèn) ??綠城百合花園一手房交房后什么時(shí)候能拿到鑰匙？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  新房拿到鑰匙多久與可以出售沒(méi)有關(guān)系，只要取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)就可以對(duì)外出售；　　法律規(guī)定沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋不準(zhǔn)上市交易，因而對(duì)外出售的前提是取得產(chǎn)權(quán)證（沒(méi)有房貸抵押）?！　⒖捶康禺a(chǎn)管理法　　第三十八條　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：　?。ㄒ唬┮猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；　　（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；　?。ㄈ┮婪ㄊ栈赝恋厥褂脵?quán)的；　?。ㄋ模┕灿蟹康禺a(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；　?。ㄎ澹?quán)屬有爭(zhēng)議的；　?。┪匆婪ǖ怯涱I(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；

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