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• 137****7558

  準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾?qǐng)辦理。
  一、辦理?xiàng)l件：
  購(gòu)房者通過(guò)交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。
  二、辦理材料：
  1、蓋章的申請(qǐng)表
  2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同
  3、簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)
  4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
  5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)
  6、契稅完稅或減免稅憑證
  7、購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)
  8、房屋共有的提交共有協(xié)議
  9、銀行的提前還貸證明
  三、辦理流程：
  1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
  3、向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪，并提交拿測(cè)繪圖(表)
  4、領(lǐng)取相關(guān)申請(qǐng)文件
  5、繳納公共維修基金、契稅
  6、提交申請(qǐng)材料

  查看全文↓ 2019-10-23 11:06:37
• 148****5797

  安置房可以自己?jiǎn)为?dú)去辦房產(chǎn)證和土地證.
  土地證辦理流程：
  1、向開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(有開(kāi)發(fā)商蓋章的)、房屋分層分戶圖、 購(gòu)房發(fā)票、辦理土地證的圖；
  2、繳納維修基金；
  3、繳納契稅；
  4、辦理產(chǎn)權(quán)證；
  5、辦理土地證。
  中國(guó)頒發(fā)的土地證書(shū)主要有三種:
  1、集體土地所有權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)土地證，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。
  2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
  3、國(guó)有土地使用權(quán)證?？h級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-10-23 11:06:32
• 147****9491

  總共有5個(gè)證：國(guó)家土地使用證、國(guó)家土地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程開(kāi)工證、商品房預(yù)售證。如果是拆遷安置房，售樓部承諾可以辦理下來(lái)兩個(gè)證，那么先辦理下來(lái)的證應(yīng)該是：國(guó)家土地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證，如果他能夠辦理下來(lái)這兩個(gè)證就證明他是在辦理之中，但是**重要的證是國(guó)家土地使用證，這個(gè)證標(biāo)明了房子是不是小產(chǎn)權(quán)，也是**難辦的一個(gè)證，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商要給國(guó)家交很大一筆土地出讓金，**后下來(lái)的是預(yù)售證，只有前四個(gè)證都有了，才有可能下來(lái)預(yù)售證。
  如果開(kāi)發(fā)商一個(gè)證都沒(méi)有，你可以在當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)上查看政府公布的合法安置房項(xiàng)目，有沒(méi)有這個(gè)樓盤(pán)名稱，如果沒(méi)有那就比較危險(xiǎn)，不過(guò)你還可以去問(wèn)開(kāi)發(fā)商，是否有政府簽署的文件，內(nèi)容是同意他們將一部分拆遷安置房屋以商品房形式出售，如果這個(gè)也沒(méi)有那么八成以后辦不下來(lái)房產(chǎn)證（沒(méi)有產(chǎn)證有一點(diǎn)是：將來(lái)你們出售該房屋時(shí)會(huì)很麻煩，而且一旦產(chǎn)生經(jīng)糾紛，法院是不予受理的），不過(guò)如果價(jià)格確實(shí)很低，你也可以買(mǎi)，畢竟法不責(zé)眾，樓盤(pán)大了國(guó)家是不會(huì)拆除的，只會(huì)想辦法幫住民解決問(wèn)題，比如交齊土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-10-23 11:06:28
• 135****6427

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。
  2、根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  3、由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買(mǎi)受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-10-23 11:06:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??綠城曼陀花園的首套房的契稅怎么計(jì)算？誰(shuí)知道呢？
  答

  一手房交房的時(shí)候直接交給開(kāi)發(fā)商，他們幫你到房管局辦理；二手房也有二手中介幫你搞定。一手房的契稅是總房?jī)r(jià)的1.5%

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• 問(wèn) ??綠城曼陀花園二手房子的產(chǎn)權(quán)證怎么辦理？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  　　房屋過(guò)戶，是指房屋買(mǎi)賣(mài)、房屋贈(zèng)予等情況發(fā)生時(shí)，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記?！　》课葸^(guò)戶的辦理機(jī)關(guān)是房地產(chǎn)交易中心?！　》课葸^(guò)戶的當(dāng)事人因不同情況而有所不同。如果是房屋買(mǎi)賣(mài)，那么房屋過(guò)戶的當(dāng)事人就是買(mǎi)方與賣(mài)方。如果贈(zèng)予，那么房屋過(guò)戶的當(dāng)事人就是贈(zèng)予人與受贈(zèng)人。

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• 問(wèn) ??綠城曼陀花園樓盤(pán)如何辦理土地證？流程是怎么樣的呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)土地使用權(quán)的流程：①土地登記申請(qǐng)。開(kāi)發(fā)商經(jīng)市政府批準(zhǔn)，與國(guó)土資源局簽訂出讓合同并已繳清土地出讓金的，可持土地評(píng)估報(bào)告、土地出讓合同及出讓金發(fā)票到市財(cái)政局指定地點(diǎn)繳納契稅后，到國(guó)土資源局窗口申報(bào)，辦理國(guó)有土地使用證，填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，經(jīng)初審合格后辦理。您需要準(zhǔn)備的材料大致有：土地登記申請(qǐng)書(shū)；開(kāi)發(fā)公司工商登記證明、公司法定代表人身份證明、個(gè)人身份證明等有關(guān)證明文件；開(kāi)發(fā)公司與國(guó)土部門(mén)簽訂的土地使用權(quán)出讓合同, 有關(guān)土地出讓金契稅等稅費(fèi)繳付憑證。委托代理人申請(qǐng)土地登記的, 還應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)和代理人資格身份證明。②地籍調(diào)查。土地登記機(jī)關(guān)根據(jù)開(kāi)發(fā)公司提出的申請(qǐng), 對(duì)該宗地進(jìn)行地籍調(diào)查, 主要對(duì)土地權(quán)屬、面積、用途等情況進(jìn)行調(diào)查。③土地權(quán)屬審核。土地登記機(jī)關(guān)對(duì)開(kāi)發(fā)公司提交的證明文件、資料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核。主要包括：對(duì)申請(qǐng)人、出讓合同、使用期限、土地價(jià)格、稅費(fèi)繳納情況、土地用途、房產(chǎn)變更和土地面積等進(jìn)行審核。④注冊(cè)登記。土地登記機(jī)關(guān)根據(jù)審核結(jié)果報(bào)當(dāng)?shù)厝嗣裾? 經(jīng)政府批準(zhǔn)后土地登記人員為開(kāi)發(fā)公司填寫(xiě)新的土地登記卡。⑤核發(fā)證書(shū)。土地登記機(jī)關(guān)依據(jù)土地登記卡填寫(xiě)國(guó)有土地使用證, 由土地登記機(jī)關(guān)代表政府核發(fā)給軟件開(kāi)發(fā)公司。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在綠城曼陀花園房?jī)r(jià)是多錢(qián)一平米呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  昆山新城翡翠灣的房子多層價(jià)格現(xiàn)在成交價(jià)格大約是4200元-4500元一個(gè)平方，至于賣(mài)掉不賣(mài)掉，要看你主要是用于什么用途，如果是自己住，那么賣(mài)不賣(mài)就意義不大了，反正蘇州、或者昆山的房子都已經(jīng)不便宜了，賣(mài)掉這個(gè)房子再買(mǎi)有套也不合算。 要是投資，從你06年買(mǎi)這個(gè)房子到現(xiàn)在也沒(méi)有漲多少，你現(xiàn)在賣(mài)掉稅費(fèi)也很高，不合算，我的建議是：你先出租，降低你的原來(lái)購(gòu)房成本。

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• 問(wèn) ??李滄區(qū)綠城百合花園房產(chǎn)證什么時(shí)候能辦理？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  好象沒(méi)有具體的規(guī)定期限，但建議盡早，當(dāng)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)完全部樓盤(pán)撤離后，你再辦證就會(huì)遇到很多不便。因?yàn)樾枰_(kāi)發(fā)商給你開(kāi)具相關(guān)手續(xù)和證明，才能到房產(chǎn)住宅中心辦理。

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