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• 134****7039

  如果按揭已經(jīng)辦理下來的話是不能退房的，又或者說開發(fā)商同意退的話也是很困難的，開發(fā)商同意退房的流程如下：
  
  貸款人需要先把已經(jīng)審批下來的貸款結(jié)清；
  如果在一年內(nèi)還清的話銀行會(huì)扣貸款人的違約金，至于違約金是多少就看貸款合同上的約定了；
  貸款還清后辦理注銷抵押登記表；
  然后找開發(fā)商，開發(fā)商會(huì)把貸款金額還給貸款人；
  不過這個(gè)是在很理想的情況下才能做到的，一般開發(fā)商如果貸款已經(jīng)審批下來了是根本不會(huì)同意退房的，而且單方面退房需要賠償開發(fā)商購房總金額的20%作為違約金的。

  查看全文↓ 2019-10-22 18:55:27
• 137****3468

  貸款已經(jīng)下來，購房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題還是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金。
  　　根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，購房者在遇到下列情況，可以要求退房。
  　　(一)面積誤差。若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對(duì)值超過3%，依照法律規(guī)定購房人有權(quán)解除合同。
  　　(二)開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)。若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計(jì)的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權(quán)解除合同
  　　(三)房屋質(zhì)量問題。若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權(quán)解除合同，例如：購房人買了房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導(dǎo)致購房人無法正常居住使用的，購房人就有權(quán)解除合同。
  　　(四)房屋存在抵押。很多購房人買了房子后，發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購房人有權(quán)利以此為由而解除合同。
  　　(五)無法獲得貸款。若是不可歸責(zé)于買賣雙方當(dāng)事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權(quán)解除合同。
  　 (六)無權(quán)屬證明。一般商品房買賣合同中都會(huì)約定，若出賣人沒有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟權(quán)屬證明的，買受人有權(quán)退房。
  　　(七)逾期辦理房產(chǎn)證。若購房人購買房屋后，在法律規(guī)定或合同約定的期限內(nèi)沒有取得房產(chǎn)證，則期滿后超過一年，因?yàn)槌鲑u人的原因仍然沒有取得房產(chǎn)證的，則購房人有權(quán)解除合同。

  查看全文↓ 2019-10-22 18:55:21
• 132****7792

  如果按揭已經(jīng)辦理下來的話是不能退房的，又或者說開發(fā)商同意退的話也是很困難的，開發(fā)商同意退房的流程如下：
  
  貸款人需要先把已經(jīng)審批下來的貸款結(jié)清；
  如果在一年內(nèi)還清的話銀行會(huì)扣貸款人的違約金，至于違約金是多少就看貸款合同上的約定了；
  貸款還清后辦理注銷抵押登記表；
  然后找開發(fā)商，開發(fā)商會(huì)把貸款金額還給貸款人；
  不過這個(gè)是在很理想的情況下才能做到的，一般開發(fā)商如果貸款已經(jīng)審批下來了是根本不會(huì)同意退房的，而且單方面退房需要賠償開發(fā)商購房總金額的20%作為違約金的。

  查看全文↓ 2019-10-22 18:55:12
• 132****7775

  關(guān)鍵是看你按揭貸款發(fā)放了沒有，如果已經(jīng)發(fā)放，證明房子買賣過程已經(jīng)完成，就退不了啦，如果按揭貸款正在辦理中，那么根據(jù)合同的相應(yīng)條款，會(huì)扣除一定百分比的**款作為違約金。

  查看全文↓ 2019-10-22 18:55:08
• 156****8676

  可以的，建議是，你找個(gè)買家，和他一起找開發(fā)商，請(qǐng)求開發(fā)商給你們變更購房合同，當(dāng)然操作是有成本的，具體的你們需要和開發(fā)商協(xié)商。讓買家出資還清你的貸款，或是找銀行變更房貸還款人。這樣就可以了。

  查看全文↓ 2019-10-22 18:55:05

相關(guān)問題

• 問 ??辦完貸款還可以退房嗎？已經(jīng)辦理完貸款的房子能退嗎？
  答

  如果按揭已經(jīng)辦理下來的話是不能退房的，又或者說開發(fā)商同意退的話也是很困難的，開發(fā)商同意退房的流程如下：貸款人需要先把已經(jīng)審批下來的貸款結(jié)清；如果在一年內(nèi)還清的話銀行會(huì)扣貸款人的違約金，至于違約金是多少就看貸款合同上的約定了；貸款還清后辦理注銷抵押登記表；然后找開發(fā)商，開發(fā)商會(huì)把貸款金額還給貸款人；不過這個(gè)是在很理想的情況下才能做到的，一般開發(fā)商如果貸款已經(jīng)審批下來了是根本不會(huì)同意退房的，而且單方面退房需要賠償開發(fā)商購房總金額的20%作為違約金的。

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• 問 貸款已發(fā)放可以退房嗎？已經(jīng)辦理完貸款的房子能不能退？
  答

  貸款已經(jīng)下來，購房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題還是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金?！　「鶕?jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，購房者在遇到下列情況，可以要求退房?！　?一)面積誤差。若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對(duì)值超過3%，依照法律規(guī)定購房人有權(quán)解除合同?！　?二)開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)。若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計(jì)的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權(quán)解除合同　　(三)房屋質(zhì)量問題。若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權(quán)解除合同，例如：購房人買了房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導(dǎo)致購房人無法正常居住使用的，購房人就有權(quán)解除合同?！　?四)房屋存在抵押。很多購房人買了房子后，發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購房人有權(quán)利以此為由而解除合同?！　?五)無法獲得貸款。若是不可歸責(zé)于買賣雙方當(dāng)事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權(quán)解除合同?！?(六)無權(quán)屬證明。一般商品房買賣合同中都會(huì)約定，若出賣人沒有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟權(quán)屬證明的，買受人有權(quán)退房。　　(七)逾期辦理房產(chǎn)證。若購房人購買房屋后，在法律規(guī)定或合同約定的期限內(nèi)沒有取得房產(chǎn)證，則期滿后超過一年，因?yàn)槌鲑u人的原因仍然沒有取得房產(chǎn)證的，則購房人有權(quán)解除合同。　　(八)一房多賣。目前，很多開發(fā)商都存在一房多賣的現(xiàn)象，例如：購房人簽訂了買賣合同后，開發(fā)商又將此房屋出售給第三人，則購房人就有權(quán)利解除合同?！　?九)逾期交房。很多開發(fā)商在合同中約定，超過一定期限不交房的，則購房人有權(quán)解除合同?！　∠嚓P(guān)知識(shí)延伸閱讀：退房需要哪些程序　　如果購房者想要退房，買賣雙方通過協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行。　　第一步：購房者發(fā)出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出?！　〉诙剑恨k好各種手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)　　第三步：開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

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• 問 ??貸款已發(fā)放可以退房嗎？已經(jīng)辦理完貸款的房子能退嗎？
  答

  可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，一般都手續(xù)相應(yīng)的費(fèi)用。銀行是鼓勵(lì)借款者提前還款的，至于有沒有違約金會(huì)在簽訂的合同中體現(xiàn)，違約金一般都是剩余本金的3%-5%具體情況還款銀行聯(lián)系。

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• 問 ??貸款沒辦下來可以退房嗎？**能不能退？
  答

  按揭貸款辦理不下來時(shí)可退房，但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責(zé)任。一種情況是開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來，例如開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。另一種情況，購房者提供的資料不真實(shí)或者信用記錄不好，造成銀行不批準(zhǔn)貸款，也可以退房，但購房者要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開發(fā)商相應(yīng)的違約金。還有一種情況，政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致不能貸款，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商退房，協(xié)商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)，確實(shí)無力購房，要求開發(fā)商返還**及定金。

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• 問 買方貸款不成可以要求退房嗎？能不能退房？
  答

  首先 迅速通知銀行 說你不貸款了 否則 銀行放款下來了 你就費(fèi)勁了違約金 是你簽購房合同的時(shí)候 和開發(fā)商約定的事項(xiàng)我估計(jì) 肯定有違約金的你辦按揭 是你找銀行借錢銀行愿不愿意借給你 要看你的征信、還款能力等等一系列的條件開發(fā)商 只是中間的擔(dān)保人一方面擔(dān)保自己所售房子具備讓你購買和貸款條件另一方面擔(dān)保你在已經(jīng)貸了款 卻還沒有辦下來房產(chǎn)證 這個(gè)過程中如果你不向銀行還月供了 開發(fā)商要承擔(dān)還款責(zé)任至于銀行借不借給你錢 開發(fā)商起不了太大的作用

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