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• 141****5327

  征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民**低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。
  拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L(zhǎng)幅度等情況，每2至3年對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。如今實(shí)施的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已超過規(guī)定年限的省份如未及時(shí)調(diào)整，將不予通過用地審查。 各類具體的價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價(jià)局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和人均收入水平等情況進(jìn)行定價(jià)

  查看全文↓ 2019-10-21 09:14:45
• 155****0370

  因征地矛盾而引發(fā)的惡性事件早已頻繁見諸報(bào)端，成為民眾痛心，政府疾首老大難問題。從憲法修正到總理政府工作報(bào)告再到有關(guān)部門的三令五申，無不顯現(xiàn)著當(dāng)政者力圖解決征地問題的決心。定州事件與以前的征地糾紛事件存在著很大的共性，其原因我認(rèn)為主要在于以下幾點(diǎn)：
  第一，征地程序的透明性和公正性不足。當(dāng)?shù)卮迕裰該?jù)守土地，據(jù)稱原因有二：一是土地管理部門關(guān)于補(bǔ)償數(shù)額說法前后出入太大。二是村民認(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低。于是村民們堅(jiān)持要看到有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等文件才肯撤離耕地。土地征收是對(duì)農(nóng)民**基本的財(cái)產(chǎn)權(quán)利的剝奪，事關(guān)農(nóng)民生計(jì)，告知被征地村民征地理由、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并聽取其意見是程序正義的**基本要求。我國土地管理法第四十八條規(guī)定，“征地補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。”該條規(guī)定雖然簡(jiǎn)陋，卻也一定程度上隱含了政府告知被村民補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的義務(wù)。
  而且，依照程序正義的要求，不僅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)告知被征地村民，而且，整個(gè)征地過程從征地決定的作出到補(bǔ)償金的確定，民眾都應(yīng)當(dāng)享有知情和參與的權(quán)利。然而，我國現(xiàn)行土地征收程序基本上都是內(nèi)部作業(yè)?，F(xiàn)有的征地與補(bǔ)償安置公告、聽取意見等程序又都是事后程序，且極為粗疏，同時(shí)缺乏相應(yīng)的責(zé)任追究機(jī)制，往往流于形式。這導(dǎo)致實(shí)踐中在整個(gè)土地征收過程往往成了暗箱操作，被征地農(nóng)民既無從知情，更無法參與，也使社會(huì)輿論無從監(jiān)督。
  第二，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方式存在問題。現(xiàn)行土地管理法規(guī)定，征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)一般情況下為該土地征收前3年平均產(chǎn)值的6至10倍，安置費(fèi)為4至6倍。這種按農(nóng)業(yè)產(chǎn)值來計(jì)算補(bǔ)償忽略了農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格低廉的現(xiàn)實(shí)情況，容易導(dǎo)致補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的不公。
  第三，征地糾紛解決機(jī)制乏力與公權(quán)力的缺位。依照韋伯對(duì)現(xiàn)代國家的經(jīng)典描述，其重要特征之一：國家乃是各種矛盾和糾紛的**終和權(quán)威解決機(jī)構(gòu)。然而在定州事件中，為什么拳頭和棍棒取代了國家的法律成為解決糾紛的手段？一方面，在實(shí)踐中政績(jī)、稅收和經(jīng)濟(jì)利益等因素的驅(qū)動(dòng)之下，地方政府征地自覺不自覺地站在用地單位一邊。與此同時(shí)，現(xiàn)行土地征收中對(duì)裁決征地糾紛的規(guī)定過于原則。加之行政干預(yù)和法院自主性不足，導(dǎo)致實(shí)踐中法院往往對(duì)征地糾紛不予受理，即使受理老百姓也很難勝訴。
  另一方面，如果征地合法的話，完全可以通過政府的公共強(qiáng)制力來執(zhí)行，為何要采取雇傭打手的手段？公共權(quán)力缺位的重要原因在于公共權(quán)威的失落，而公共權(quán)威的失落固然不排除某些被征地者借機(jī)要挾，漫天要價(jià)的可能，但更重要的原因恐怕是地方政府行為公正透明不夠，進(jìn)而誘發(fā)民眾不信任和不服從。
  因此，要避免類似悲劇的重演，僅靠免去市委書記和市長(zhǎng)職務(wù)(且不說省委直接免職市長(zhǎng)是否符合法定程序)等措施只能是一種頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳的治標(biāo)之策。要解決頻發(fā)的征地矛盾，除了要嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行法律外，首先要秉承程序正義的精神，改革征地程序，其中告知和聽證是其核心，并明確違反程序的法律責(zé)任；其次，貫徹公正補(bǔ)償原則，修正補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式，不僅要提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，再者，根據(jù)權(quán)利救濟(jì)原則，也要確立公正有效的糾紛解決機(jī)制。

  查看全文↓ 2019-10-21 09:14:41
• 151****7196

  (一) 征地補(bǔ)償
  1、 征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。
  水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。
  菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。
  2、 征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。
  水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。
  菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。
  3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。
  4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。
  5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。
  (二)其他稅費(fèi)
  1、耕地占用稅，按每平方米2元計(jì)算。
  2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計(jì)算。
  3、征地管理費(fèi)，按征地總費(fèi)用的3%計(jì)算。由國土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。
  4、耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi)，平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。
  (三)征地工作程序
  1、告知征地情況。在征地依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時(shí)一律不予補(bǔ)償。
  2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。國土資源部門會(huì)同交通、林業(yè)部門，對(duì)擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人、各市動(dòng)遷辦公室共同確認(rèn)。
  3、組織征地聽證。在征地依法報(bào)批前，國土資源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶，對(duì)擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請(qǐng)聽證的權(quán)利。當(dāng)事人申請(qǐng)聽證的，應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。
  4、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。國土資源部門要按照本方案制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民個(gè)人簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議，并將協(xié)議作為征地報(bào)件必備件附征地卷一同上報(bào)。
  5、公開征地批準(zhǔn)事項(xiàng)。經(jīng)依法批準(zhǔn)征收的土地，除涉及國家保密規(guī)定等特殊情況外，省國土資源廳通過媒體向社會(huì)公示征地批準(zhǔn)事項(xiàng)?？h(市)國土資源部門應(yīng)按照《征用土地公告辦法》規(guī)定，在被征地所在村、組公告征地批準(zhǔn)事項(xiàng)。
  6、支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)。征地補(bǔ)償安置方案經(jīng)市、縣政府批準(zhǔn)后應(yīng)按法律規(guī)定的時(shí)限向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按時(shí)支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)用。當(dāng)?shù)貒临Y源部門要協(xié)同農(nóng)業(yè)、民政等有關(guān)部門對(duì)被征地集體組織內(nèi)部征地補(bǔ)償安置費(fèi)用的分配和使用情況進(jìn)行監(jiān)督。

  查看全文↓ 2019-10-21 09:14:29
• 137****2420

  各地補(bǔ)償安置的具體金額標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。詳細(xì)情況應(yīng)咨詢當(dāng)?shù)卣畤临Y源管理部門。一般來說當(dāng)?shù)卣畤临Y源管理部門和物價(jià)部門會(huì)以聯(lián)合下文的形式明確補(bǔ)償金額的具體標(biāo)準(zhǔn)。
  另外目前國家對(duì)農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地管理極嚴(yán)，如果征用耕地，首先應(yīng)看建設(shè)方是否辦理了相關(guān)手續(xù)。如果未辦理相關(guān)手續(xù)，則應(yīng)立即向當(dāng)?shù)赝恋毓芾韴?zhí)法監(jiān)察部門舉報(bào)。

  查看全文↓ 2019-10-21 09:14:21

相關(guān)問題

• 問 ??征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)居民,農(nóng)民一樣嗎？農(nóng)村征地款補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民**低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L(zhǎng)幅度等情況，每2至3年對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。如今實(shí)施的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已超過規(guī)定年限的省份如未及時(shí)調(diào)整，將不予通過用地審查。 各類具體的價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價(jià)局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和人均收入水平等情況進(jìn)行定價(jià)

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• 問 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)居民,農(nóng)民一樣嗎
  答

  拆遷集體土地房屋時(shí)，如果拆遷安置房是集體土地房屋，農(nóng)村戶口可以選擇產(chǎn)權(quán)置換，城鎮(zhèn)戶口只能選擇貨幣補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)亩嗌僦会槍?duì)國有土地和集體土地

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• 問 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)居民,農(nóng)民一樣嗎？國家對(duì)占用農(nóng)民土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？？
  答

  每個(gè)地區(qū)是不同的法律規(guī)定“不得少于上一年的年產(chǎn)值”**近正在進(jìn)行全國范圍的統(tǒng)一征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)劃定工作。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)必須咨詢你們當(dāng)?shù)氐耐恋鼐郑ㄒ簿褪菄临Y源局）

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• 問 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)居民,農(nóng)民一樣嗎？現(xiàn)在國家對(duì)占用農(nóng)民土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？？
  答

  單位：元/畝補(bǔ)償 名稱 補(bǔ) 償 標(biāo) 準(zhǔn) 補(bǔ)償單價(jià)水田 按工程占用前3年水田平均年產(chǎn)值1162元計(jì)算，每畝水田的土地補(bǔ)償費(fèi)取年產(chǎn)值的6倍計(jì)算 6972旱地 按工程占用前3年旱地平均年產(chǎn)值756元計(jì)算，每畝旱地的土地補(bǔ)償費(fèi)取年產(chǎn)值的6倍計(jì)算 4536園地 土地補(bǔ)償費(fèi)按水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50% 3486經(jīng)濟(jì) 林地 經(jīng)濟(jì)林土地補(bǔ)償費(fèi)按水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50% 3486用材 林地 用材林土地補(bǔ)償費(fèi)按水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的40% 2789疏林地 土地補(bǔ)償費(fèi)按水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的30% 2092未成 林地 未成林造林地按疏林地的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償 2092水塘 按水田補(bǔ)償單價(jià)的70%計(jì)算 4880河灘地陡坡地 按旱地補(bǔ)償單價(jià)的70%計(jì)算 3175荒地 田埂 按水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的20%計(jì)算 1394附表二安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)單位：元/畝補(bǔ)償 名稱 補(bǔ) 償 標(biāo) 準(zhǔn) 補(bǔ)償單價(jià)水田 按工程占用前3年水田平均年產(chǎn)值1162元計(jì)算，每畝水田的勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)取年產(chǎn)值的6.78倍計(jì)算 7878旱地 按工程占用前3年旱地平均年產(chǎn)值756元計(jì)算，每畝旱地的勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)取年產(chǎn)值的6.78倍計(jì)算 5126園地 安置補(bǔ)助費(fèi)參照水田的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 7878經(jīng)濟(jì) 林地 安置補(bǔ)助費(fèi)參照水田的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 7878用材 林地 安置補(bǔ)助費(fèi)按水田安置補(bǔ)助費(fèi)的50%計(jì)算 3939疏林地 安置補(bǔ)助費(fèi)按水田安置補(bǔ)助費(fèi)的50%計(jì)算 3939未成 林地 安置補(bǔ)助費(fèi)按疏林地的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償 3939水塘 按水田補(bǔ)償單價(jià)的70%計(jì)算 5515河灘地陡坡地 按旱地補(bǔ)償單價(jià)的70%計(jì)算 3588附表三調(diào)劑耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)單位：元/畝項(xiàng)目 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 備注水田 11000 含外遷區(qū)和鄰村鄰組調(diào)劑旱土 6000山林 5000附表四青苗補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)單位：元/畝土地 種類 平均 年產(chǎn)值 （元） 補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn) 補(bǔ)償 金額 說明水田 1162 半年 581 1、插秧前已投入成本的補(bǔ)半年，插秧后補(bǔ)償一年； 2、此補(bǔ)償包括綠肥、稻草、田間豆類和春收作物等。一年 1162旱土 756 半年 378 1、生長(zhǎng)期短作物補(bǔ)半年，生長(zhǎng)期長(zhǎng)作物補(bǔ)一年； 2、多年生長(zhǎng)作物一律補(bǔ)一年。一年 756藕塘（田） 1000 半年 500 1、定蒔后半年內(nèi)補(bǔ)半年，半年以上補(bǔ)一年； 2、兼養(yǎng)魚類的不另補(bǔ)償。一年 1000專業(yè)魚塘 1500 一年 1500一般水塘 按鄰近水田平均產(chǎn)值的60%補(bǔ)償 1、一般水塘指既有灌溉用途，又放養(yǎng)魚類的兼養(yǎng)魚塘； 2、水庫按一般魚塘的50%補(bǔ)償； 3、只灌溉不養(yǎng)魚的山塘不補(bǔ)償。附表五林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)單位：元/畝補(bǔ)償名稱 單位 單價(jià)（元） 備注園地 畝 3600 按畝均60株柑桔計(jì)算經(jīng)濟(jì)林、用材林 畝 500疏林、未成林地 畝 200附表六零星果樹木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償名稱 類別 單位 單價(jià)（元）柑桔 結(jié)果 株 60未結(jié)果 株 15雜果 結(jié)果 株 50未結(jié)果 株 15經(jīng)濟(jì)樹 幼樹 株 10成樹 株 30用材樹 幼樹 株 5成樹 株 10竹子 窩（根） 5古樹名木 株 500

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• 問 ??征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)居民,農(nóng)民一樣嗎？農(nóng)村征地補(bǔ)償村里是按什么標(biāo)準(zhǔn)分配給農(nóng)民?
  答

  根據(jù)《土地管理法》第四十七條的規(guī)定，政府征用土地的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。其中土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有；安置補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)具體情況而定。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。被征用土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定，所以甲村村民可以向當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門咨詢一下當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

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