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• 151****0776

  依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》《內(nèi)蒙古自治區(qū)實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》和《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，參照《赤峰市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》，結(jié)合2019年天山城市棚戶區(qū)（城中村）改造集體土地及地上附著物征收實(shí)際，本著決策民主、程序正當(dāng)、補(bǔ)償公平、結(jié)果公開的原則，制定本方案。
  一、征收主體
  
  阿魯科爾沁旗人民政府
  
  二、征收部門和實(shí)施單位
  
  征收部門：旗自然資源局，旗房屋征收管理辦公室
  
  實(shí)施單位：天山鎮(zhèn)人民政府，罕烏拉街道辦事處，歐沐淪街道辦事處
  
  三、征收范圍
  
  本方案適用范圍為阿魯科爾沁旗2019年天山城市棚戶區(qū)（城中村）改造區(qū)域內(nèi)的集體土地及地上附著物。
  
  四、簽約期限
  
  自阿魯科爾沁旗人民政府發(fā)布房屋征收決定公告之日起六十日內(nèi)。
  
  五、征收補(bǔ)償方式
  
  征收住宅房屋，有兩種補(bǔ)償方式，即：貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換置換。
  
  征收非住宅房屋、附屬設(shè)施及其它附屬物，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。
  
  征收集體土地性質(zhì)的公用巷道、空閑地，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。
  
  村民宅基地的征地費(fèi)用已包括在各戶簽訂的補(bǔ)償協(xié)議中，不再另行補(bǔ)償。
  
  六、集體土地的補(bǔ)償
  
  集體土地的補(bǔ)償，依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》《內(nèi)蒙古自治區(qū)實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》等法律法規(guī)，由自然資源局依據(jù)年度規(guī)劃，履行集體土地征收程序進(jìn)行征用。征用的土地補(bǔ)償按照《內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府辦公廳關(guān)于公布自治區(qū)征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)的通知》（內(nèi)政辦發(fā)[2018]4號(hào)）相關(guān)規(guī)定，上述區(qū)域征地補(bǔ)償執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為耕地水澆地70000元/畝，旱地30875元/畝；林地防護(hù)林27200元/畝，經(jīng)濟(jì)林34400元/畝；集體建設(shè)用地中的空閑地、公用巷道70000元/畝。
  
  七、集體土地地上附著物的補(bǔ)償
  
  （一）集體建設(shè)用地（宅基地）地上附著物的補(bǔ)償
  
  有證住宅房屋指被征收房屋所有權(quán)證用途欄內(nèi)標(biāo)明為“住宅”的建筑物。
  
  附屬房屋指未依法登記，在土地使用權(quán)證范圍內(nèi)建設(shè)的結(jié)構(gòu)為土木、磚木、磚混，檐高2.2米以上,跨度4米以上,承重墻體獨(dú)立，門窗齊全的建筑物。
  
  建筑容積率是指土地使用權(quán)證范圍內(nèi)總建筑面積與土地使用權(quán)證所標(biāo)明面積的比率。
  
  1.貨幣補(bǔ)償

  查看全文↓ 2019-10-21 06:43:41
• 154****0931

  1、安置房**初是沒有房產(chǎn)證的，但人可以到相關(guān)房管部門辦理安置房的房產(chǎn)證。
  
  2、在辦理房產(chǎn)證后，即補(bǔ)繳了土地使用金后，安置房就變成了商品房。
  
  3、此時(shí)過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處，也就是說此時(shí)的安置房的產(chǎn)權(quán)與一般商品房的產(chǎn)權(quán)是一樣的。
  
  4、一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，那么取得房產(chǎn)證后，安置房的產(chǎn)權(quán)為70年。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-21 06:43:33
• 147****2361

  安置房產(chǎn)權(quán)多少年
  1、安置房初是沒有房產(chǎn)證的，但人可以到相關(guān)房管部門辦理安置房的房產(chǎn)證。
  2、在辦理房產(chǎn)證后，即補(bǔ)繳了土地使用金后，安置房就變成了商品房。
  3、此時(shí)過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處，也就是說此時(shí)的安置房的產(chǎn)權(quán)與一般商品房的產(chǎn)權(quán)是一樣的。
  4、一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，那么取得房產(chǎn)證后，安置房的產(chǎn)權(quán)為70年。
  安置房產(chǎn)權(quán)證辦理
  1、房地產(chǎn)評(píng)估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項(xiàng)時(shí)先要決定由誰負(fù)責(zé)評(píng)估費(fèi)用，買賣雙方均可，申請(qǐng)人要填委托書，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖（在房產(chǎn)證的后一頁(yè)的圖）、申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復(fù)印件在交易大廳即可。
  2、評(píng)估由所在的市一級(jí)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，由于要評(píng)估的多，往往得等一段時(shí)間。評(píng)估費(fèi)占房產(chǎn)評(píng)估額的0．5％，交完錢后給你兩份評(píng)估報(bào)告。
  3、交營(yíng)業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購(gòu)房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。（普通住房滿5年免征，不滿5年差額征收；非普通住房不足5年全額征收，滿5年差額征收）
  4、辦理房產(chǎn)證過戶。到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，房屋平面圖（在房產(chǎn)證的后一頁(yè)的圖，要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表），申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明（地稅上給的東西），房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。交易費(fèi)，按房屋3元／平方米收，簽完字后，還需要到當(dāng)?shù)刎?cái)政局交契稅。

  查看全文↓ 2019-10-21 06:43:30
• 142****6593

  一、拆遷安置房頻現(xiàn)質(zhì)量問題，“鬧心房”難讓被拆遷人安心
  
  隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷加快，大量房屋被拆遷。但是，現(xiàn)階段我國(guó)的拆遷安置房存在很多的質(zhì)量問題，而且相關(guān)人員對(duì)于質(zhì)量的管理也不夠重視。拆遷安置房質(zhì)量差已經(jīng)成為全社會(huì)的共識(shí)。安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，理應(yīng)是安居工程、民心工程，卻屢屢曝出質(zhì)量問題。
  
  2011年，安徽安慶市太湖縣**大拆遷安置小區(qū)出現(xiàn)房屋承重梁、屋面、外墻裂縫和滲水等現(xiàn)象，部分住戶甚至出現(xiàn)樓板踩穿、房屋沉降；[i]2012年，江西瑞昌市災(zāi)民安置小區(qū)瑞民家園被曝光存在竹篾窨井蓋、“紙殼”單元門等質(zhì)量問題；[ii]2013年，河南鄭州市沈莊村村民安置房被爆出現(xiàn)房屋漏水、滲水嚴(yán)重、個(gè)別室內(nèi)房頂出現(xiàn)大的裂縫等嚴(yán)重質(zhì)量問題；[iii]2014年，江蘇常州出現(xiàn)“繃帶樓”，施工方為了防止?jié)B水，在外墻裂縫處涂了一條條白色防水涂料，由于裂縫處多，白色涂料布滿外墻，被戲稱為“繃帶樓”；[iv]2015年，南京一安置房多戶居民家中墻體開裂，到處可見修補(bǔ)的“補(bǔ)丁”，白色、紅色、褐色、青色的“補(bǔ)丁”雜在一起，墻面成了“大花臉”。[v]拆遷安置房成了“鬧心房”，被拆遷人投訴無門，這對(duì)失去家園的被拆遷人來說不得不說是非常大的打擊。
  
  下圖是我所當(dāng)事人拍攝的安置房質(zhì)量問題的照片
  
  

  查看全文↓ 2019-10-21 06:43:26

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問安置房產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是多少年？產(chǎn)權(quán)到期該怎么辦？
  答

  安置房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。也就是說由于城市建設(shè)、房產(chǎn)開發(fā)等原因不得不將現(xiàn)有的房子進(jìn)行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產(chǎn)權(quán)。安置房一類為因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房;另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房，這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個(gè)人所有。安置房是可以買賣的，但具有較大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下，對(duì)外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。

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• 問 購(gòu)買樓房產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是多少年呢？政策是怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、涉及到產(chǎn)權(quán)年限是指土地使用權(quán)年限。到期了的處置辦法，根據(jù)不同的用地性質(zhì)，相關(guān)法規(guī)有不同的規(guī)定。例如對(duì)住房用地，期限為70年，《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！?但續(xù)期時(shí)如何交出讓金、交多少，目前還沒有一個(gè)明確規(guī)定；2、對(duì)停車位，大多數(shù)小區(qū)只出售使用權(quán)，而不出售所有權(quán)，其使用年限一般也是70年。到期后的處置辦法開發(fā)商就沒有給出一個(gè)明確約定，事實(shí)上在目前他們也給不出來，他們所獲得的土地開發(fā)權(quán)也是到期了；3、如果二手房只剩十年，并不是說只能住十年，期限屆滿也是自動(dòng)續(xù)期。

  全部5個(gè)回答>
• 問 拆遷安置房是多少年?安置房的產(chǎn)權(quán)是多少年
  答

  您好,因各地補(bǔ)償?shù)念愋?、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，內(nèi)容并不能完全針對(duì)您的情況，為節(jié)省您的時(shí)間，建議您撥打我們的免費(fèi)律師服務(wù)熱線，我們將第一時(shí)間為您解答。北京創(chuàng)為律師事務(wù)所征地拆遷法律服務(wù)平臺(tái)

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• 問 拆遷安置房是多少年?安置房的產(chǎn)權(quán)是多少年
  答

  拆遷安置房是因原有房屋拆遷或農(nóng)民被征地而來的房屋，是可以辦理房產(chǎn)證的。辦理房產(chǎn)證的時(shí)間是根據(jù)房屋交付使用時(shí)間起90個(gè)工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移的。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

  全部3個(gè)回答>
• 問 安置房產(chǎn)權(quán)是多少年mgk
  答

  安置房,是給臨時(shí)居住的。今后要給你們安排住處的,并且合同上都明確寫清楚時(shí)間和補(bǔ)償事項(xiàng)的。一般拆遷可以選擇要錢或者房子。當(dāng)然有的也分房子的同時(shí)給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

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