依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》《內(nèi)蒙古自治區(qū)實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》和《中華人民共和國物權(quán)法》,參照《赤峰市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》,結(jié)合2019年天山城市棚戶區(qū)(城中村)改造集體土地及地上附著物征收實(shí)際,本著決策民主、程序正當(dāng)、補(bǔ)償公平、結(jié)果公開的原則,制定本方案。 一、征收主體 阿魯科爾沁旗人民政府 二、征收部門和實(shí)施單位 征收部門:旗自然資源局,旗房屋征收管理辦公室 實(shí)施單位:天山鎮(zhèn)人民政府,罕烏拉街道辦事處,歐沐淪街道辦事處 三、征收范圍 本方案適用范圍為阿魯科爾沁旗2019年天山城市棚戶區(qū)(城中村)改造區(qū)域內(nèi)的集體土地及地上附著物。 四、簽約期限 自阿魯科爾沁旗人民政府發(fā)布房屋征收決定公告之日起六十日內(nèi)。 五、征收補(bǔ)償方式 征收住宅房屋,有兩種補(bǔ)償方式,即:貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換置換。 征收非住宅房屋、附屬設(shè)施及其它附屬物,實(shí)行貨幣補(bǔ)償。 征收集體土地性質(zhì)的公用巷道、空閑地,實(shí)行貨幣補(bǔ)償。 村民宅基地的征地費(fèi)用已包括在各戶簽訂的補(bǔ)償協(xié)議中,不再另行補(bǔ)償。 六、集體土地的補(bǔ)償 集體土地的補(bǔ)償,依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》《內(nèi)蒙古自治區(qū)實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律法規(guī),由自然資源局依據(jù)年度規(guī)劃,履行集體土地征收程序進(jìn)行征用。征用的土地補(bǔ)償按照《內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府辦公廳關(guān)于公布自治區(qū)征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價的通知》(內(nèi)政辦發(fā)[2018]4號)相關(guān)規(guī)定,上述區(qū)域征地補(bǔ)償執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為耕地水澆地70000元/畝,旱地30875元/畝;林地防護(hù)林27200元/畝,經(jīng)濟(jì)林34400元/畝;集體建設(shè)用地中的空閑地、公用巷道70000元/畝。 七、集體土地地上附著物的補(bǔ)償 (一)集體建設(shè)用地(宅基地)地上附著物的補(bǔ)償 有證住宅房屋指被征收房屋所有權(quán)證用途欄內(nèi)標(biāo)明為“住宅”的建筑物。 附屬房屋指未依法登記,在土地使用權(quán)證范圍內(nèi)建設(shè)的結(jié)構(gòu)為土木、磚木、磚混,檐高2.2米以上,跨度4米以上,承重墻體獨(dú)立,門窗齊全的建筑物。 建筑容積率是指土地使用權(quán)證范圍內(nèi)總建筑面積與土地使用權(quán)證所標(biāo)明面積的比率。 1.貨幣補(bǔ)償
全部4個回答>購買樓房產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是多少年呢?政策是怎么規(guī)定的呢?
151****5121 | 2019-04-24 00:08:46
已有5個回答
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136****4826
1、涉及到產(chǎn)權(quán)年限是指土地使用權(quán)年限。到期了的處置辦法,根據(jù)不同的用地性質(zhì),相關(guān)法規(guī)有不同的規(guī)定。例如對住房用地,期限為70年,《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期?!?但續(xù)期時如何交出讓金、交多少,目前還沒有一個明確規(guī)定;
查看全文↓ 2019-04-24 00:09:28
2、對停車位,大多數(shù)小區(qū)只出售使用權(quán),而不出售所有權(quán),其使用年限一般也是70年。到期后的處置辦法開發(fā)商就沒有給出一個明確約定,事實(shí)上在目前他們也給不出來,他們所獲得的土地開發(fā)權(quán)也是到期了;
3、如果二手房只剩十年,并不是說只能住十年,期限屆滿也是自動續(xù)期。 -
147****5397
商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法,商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。
查看全文↓ 2019-04-24 00:09:22
商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國家續(xù)簽。 -
135****0629
一、關(guān)于土地的使用年限
查看全文↓ 2019-04-24 00:09:17
我國土地的產(chǎn)權(quán)屬于國家,老百姓購買的是商品房的產(chǎn)權(quán),以及房產(chǎn)所在土地的使用權(quán),并沒有土地的產(chǎn)權(quán)。
土地的使用年限分為下面幾種,商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年,以所在房產(chǎn)的土地使用權(quán)證所示為準(zhǔn)。
二、關(guān)于到期后的處理辦法:
土地所有權(quán)始終歸國家所有,個人只獲得土地使用權(quán)。到期后土地使用權(quán)的處理有以下幾種方式:
1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書,除根據(jù)社會公共利益需要收回的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費(fèi)。這樣,你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然,變成危房強(qiáng)制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
3、土地使用者提出續(xù)期申請,根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的),土地使用權(quán)國家無償收回,但對于地上房產(chǎn),根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補(bǔ)償。
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142****2406
這么說吧 房子和土地都有他的年限的。這里指非生產(chǎn)用房
查看全文↓ 2019-04-24 00:09:11
首先說房子的經(jīng)濟(jì)耐用年限,鋼混結(jié)構(gòu)的房子經(jīng)濟(jì)耐用年限事60年,磚混結(jié)構(gòu)的房子經(jīng)濟(jì)耐用年限是50年。
然后就是土地,土地使用權(quán)類型分為劃撥和出讓兩種。劃撥用地的年限沒有使用年限的,也就是**高70年。
出讓的土地的話,如果是住宅用地,**高出讓年限是70年,商業(yè)是40年。
房子的使用權(quán)年限要綜合考慮的。因?yàn)橥恋睾头孔邮且惑w的。
房子的使用權(quán)年限是從房子建成的那一天開始算起。 -
154****9700
商品房的產(chǎn)權(quán),是七十年產(chǎn)權(quán)。
查看全文↓ 2019-04-24 00:09:06
商用房,包括商住兩用房、商用酒店式公寓用房等,一般是五十年產(chǎn)權(quán),也有四十年和三十年產(chǎn)權(quán)的。
相關(guān)問題
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安置房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時,對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。也就是說由于城市建設(shè)、房產(chǎn)開發(fā)等原因不得不將現(xiàn)有的房子進(jìn)行拆遷,而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋,具有產(chǎn)權(quán)。安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房;另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房,這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的,并歸個人所有。安置房是可以買賣的,但具有較大風(fēng)險,因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房,較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證,不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權(quán)法》規(guī)定,安置房在沒有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下,對外出售是不合法的,就算是簽訂了買賣合同。
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根據(jù)央行和銀監(jiān)會下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》:1、在不實(shí)施“限購”措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,原則上**低**款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點(diǎn);2、對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房,**低**款比例調(diào)整為不低于30%。3、對于實(shí)施“限購”措施的城市,個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。同時規(guī)定:1、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合各省級市場利率定價自律機(jī)制確定的**低**款比例要求以及本機(jī)構(gòu)商業(yè)性個人住房貸款投放政策、風(fēng)險防控等因素,并根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體**款比例和利率水平。2、人民銀行、銀監(jiān)會各派出機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“分類指導(dǎo),因地施策”的原則,加強(qiáng)與地方政府的溝通,指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌鞘袑?shí)際情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的**低**款比例。
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只少能開進(jìn)來消防車。
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一,房子是沒有使用年限限制的,只要具備使用條件,就可以繼續(xù)使用。二,我們常說的使用年限是指土地的使用年限,是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來決定,根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定:土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(五)綜合或者其他用地50年。三,土地使用年限到期以后怎么辦,目前國家沒有政策出臺,不過根據(jù)物權(quán)法第一百四十九條之規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
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