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• 142****8820

  您好,因各地補(bǔ)償?shù)念愋?、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，內(nèi)容并不能完全針對(duì)您的情況，為節(jié)省您的時(shí)間，建議您撥打我們的免費(fèi)律師服務(wù)熱線，我們將第一時(shí)間為您解答。北京創(chuàng)為律師事務(wù)所征地拆遷法律服務(wù)平臺(tái)
  

  查看全文↓ 2019-10-14 05:43:25
• 134****4355

  拆遷安置房的主要安置對(duì)象是被拆遷戶，安置房是因?yàn)橥恋乇婚_(kāi)發(fā)或者城市規(guī)劃等原因進(jìn)行拆遷的，要安置被拆遷人或者承租人居住使用的房屋。很多購(gòu)房者都會(huì)被安置房的低價(jià)格所吸引，安置房也可以分為很多種，那么安置房有房產(chǎn)證嗎？安置房應(yīng)該如何交易？
  
  
  
  
  安置房有房產(chǎn)證嗎？
  
  1、因?yàn)椴疬w安置房是根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，對(duì)被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過(guò)正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來(lái)都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對(duì)要經(jīng)過(guò)更長(zhǎng)的時(shí)間才能取得房產(chǎn)證。
  
  2、安置房為因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房；另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素，拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房。這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個(gè)人。
  
  3、稅費(fèi)是根據(jù)過(guò)戶價(jià)或當(dāng)?shù)卣牡瓦^(guò)戶指導(dǎo)價(jià)為計(jì)算依據(jù)的，一旦地方過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)調(diào)整，或稅收政策調(diào)整，可能會(huì)帶來(lái)很大的損失。
  
  4、目前的政策是，出售滿五年的住宅不用交營(yíng)業(yè)稅，但是出售滿五年非唯一的住宅是要交差額20%的個(gè)人所得稅的，另外，目前的政策規(guī)定，拆遷安置房首次上市還要交3%的土地出讓金。
  
  5、拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買賣。但具體實(shí)施過(guò)程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。
  
  
  
  安置房產(chǎn)權(quán)多少年
  
  1、安置房初是沒(méi)有房產(chǎn)證的，但人可以到相關(guān)房管部門辦理安置房的房產(chǎn)證。
  
  2、在辦理房產(chǎn)證后，即補(bǔ)繳了土地使用金后，安置房就變成了商品房。
  
  3、此時(shí)過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處，也就是說(shuō)此時(shí)的安置房的產(chǎn)權(quán)與一般商品房的產(chǎn)權(quán)是一樣的。
  
  4、一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為７０年，那么取得房產(chǎn)證后，安置房的產(chǎn)權(quán)為７０年。
  
  安置房產(chǎn)權(quán)證辦理
  
  １、房地產(chǎn)評(píng)估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項(xiàng)時(shí)先要決定由誰(shuí)負(fù)責(zé)評(píng)估費(fèi)用，買賣雙方均可，申請(qǐng)人要填委托書(shū)，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖（在房產(chǎn)證的后一頁(yè)的圖）、申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復(fù)印件在交易大廳即可。
  
  ２、評(píng)估由所在的市一級(jí)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，由于要評(píng)估的多，往往得等一段時(shí)間。評(píng)估費(fèi)占房產(chǎn)評(píng)估額的０．５％，交完錢后給你兩份評(píng)估報(bào)告。
  　?。?、交營(yíng)業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購(gòu)房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。（普通住房滿５年免征，不滿５年差額征收；非普通住房不足５年全額征收，滿５年差額征收）
  　?。?、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶。到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，房屋平面圖（在房產(chǎn)證的后一頁(yè)的圖，要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表），申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明（地稅上給的東西），房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。交易費(fèi)，按房屋３元／平方米收，簽完字后，還需要到當(dāng)?shù)刎?cái)政局交契稅。
  　?。?、領(lǐng)取房產(chǎn)證。需要交登記費(fèi)８０元，工本費(fèi)１０元，印花稅５元。
  　　那么安置房就與一般商品房一樣了，此時(shí)安置房的產(chǎn)權(quán)為７０年。要是你想了解如何辦理安置房房產(chǎn)證的知識(shí)，那就多多關(guān)注房天下哦。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-14 05:43:17
• 148****9987

  本期嘉賓名單施華松 昭通市發(fā)改委副主任 昭通市搬遷安置局副局長(zhǎng)葉昌書(shū) 昭通市發(fā)改委副主任 昭通市搬遷安置局副局長(zhǎng)劉德美 昭通市搬遷安置局副局長(zhǎng)馬洪純 昭通市搬遷安置局副局長(zhǎng)李燕 昭通市搬遷安置局項(xiàng)目管理科負(fù)責(zé)人馬京 昭通市搬遷安置局政策宣傳科負(fù)責(zé)人 周曉魁 昭通市搬遷安置局綜合科負(fù)責(zé)人
  
  
  9月9號(hào)，昭通市發(fā)改委副主任、市搬遷安置局副局長(zhǎng)施華松一行上線昭通人民廣播電臺(tái)《政風(fēng)行風(fēng)》熱線直播節(jié)目，就大家關(guān)心的易地扶貧搬遷安置工作等相關(guān)問(wèn)題同聽(tīng)眾朋友進(jìn)行在線互動(dòng)交流。
  
  
  節(jié)目中，昭陽(yáng)區(qū)小龍洞鄉(xiāng)一名村民打進(jìn)電話咨詢說(shuō)，是不是所有的貧困戶都需要實(shí)施易地搬遷？對(duì)此，施華松回復(fù)說(shuō)：
  
  昭通市發(fā)改委副主任、市搬遷安置局副局長(zhǎng)施華松：不是所有的建檔立卡戶都需要搬遷，是在這個(gè)建檔立卡戶當(dāng)中符合6類區(qū)域的，確實(shí)需要搬的才需要搬。一個(gè)是那個(gè)深山荒漠化水土流失嚴(yán)重、水土光熱條件難以滿足日常生活生產(chǎn)需要的，另外是國(guó)家主體的功能區(qū)，禁止開(kāi)發(fā)和限制開(kāi)發(fā)的區(qū)域，交通、水利、電力、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施以及教育醫(yī)療等公共服務(wù)設(shè)施十分脆弱的的地方，地方病多發(fā)的地方，地質(zhì)災(zāi)害頻發(fā)的地方，其他確實(shí)因?yàn)閷?shí)際情況需要實(shí)施易地扶貧搬遷的，它是有相關(guān)規(guī)定的，不是所有的貧困戶都要搬?！?br/>
  
  節(jié)目中，鎮(zhèn)雄縣伍德鎮(zhèn)一名村民打進(jìn)電話說(shuō)，自己是易地搬遷安置戶，安置房的產(chǎn)權(quán)歸屬到底歸誰(shuí)，怎樣辦理房產(chǎn)證？對(duì)此，昭通市搬遷安置局項(xiàng)目管理科負(fù)責(zé)人李燕回復(fù)說(shuō)：
  
  昭通市搬遷安置局項(xiàng)目管理科負(fù)責(zé)人李燕：我們的搬遷安置房按國(guó)家的規(guī)定就是你搬遷入住以后房產(chǎn)證簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)它屬于你的，不是屬于政府的，只不過(guò)我們有一個(gè)規(guī)定，因?yàn)槟闶且椎胤鲐毎徇w的建檔立卡戶，我們這個(gè)房子是為了解決你當(dāng)前脫貧的問(wèn)題，我們是在20年之內(nèi)是不可以出售、置辦、轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)然如果是依法繼承的除外，辦理這個(gè)產(chǎn)權(quán)你不用擔(dān)心，當(dāng)你搬遷入住后，達(dá)到條件的我們就會(huì)有一些便民的服務(wù)中心，按照規(guī)定去辦理就行了。”
  
  
  歡迎轉(zhuǎn)載，請(qǐng)注明來(lái)源于“昭通電臺(tái)烏蒙之聲”公眾號(hào)，并保留原作者姓名。更改刪減內(nèi)容請(qǐng)知會(huì)小編
  
  圖文：昭通廣播電視臺(tái)實(shí)習(xí)記者閔光景

  查看全文↓ 2019-10-14 05:43:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 拆遷安置房是多少年?安置房的產(chǎn)權(quán)是多少年
  答

  拆遷安置房是因原有房屋拆遷或農(nóng)民被征地而來(lái)的房屋，是可以辦理房產(chǎn)證的。辦理房產(chǎn)證的時(shí)間是根據(jù)房屋交付使用時(shí)間起90個(gè)工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移的。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 安慶安置房多少年安置?拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)是多少年?
  答

  安置房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。也就是說(shuō)由于城市建設(shè)、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等原因不得不將現(xiàn)有的房子進(jìn)行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產(chǎn)權(quán)。安置房一類為因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房;另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房，這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個(gè)人所有。安置房是可以買賣的，但具有較大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒(méi)有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下，對(duì)外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)是多少年？
  答

  “拆遷之后分到房子的產(chǎn)權(quán)是誰(shuí)的”：原則是，拆遷前的房子產(chǎn)權(quán)是誰(shuí)的，拆遷后的安置房產(chǎn)權(quán)還屬于原房主，除非原房主同意將新的安置房的房產(chǎn)證添加其他人作為共同所有人。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)的費(fèi)用**多不會(huì)超過(guò)5位數(shù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 拆遷安置房是多少年?拆遷安置房要多少年才能住上
  答

  拆遷安置房是指政府出于城市建設(shè)、土地規(guī)劃的需要而將被拆遷人的房屋予以征收并拆除，通過(guò)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式為被拆遷人提供原住地段或附近地段的房屋。安置房可以取得房產(chǎn)證的，只是一般辦理時(shí)間較長(zhǎng)。政府安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易,無(wú)房產(chǎn)證賣方將無(wú)權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處置,同樣也不能享受房屋帶來(lái)的利益,對(duì)于買房來(lái)說(shuō)，也不能有效的避免一房?jī)少u的項(xiàng)目。拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買賣。但具體實(shí)施過(guò)程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)一般是多少年的？
  答

  一般一年到一年半左右,房產(chǎn)證時(shí)間就要長(zhǎng)了。

  全部2個(gè)回答>