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• 144****0363

  拆遷安置房是指政府出于城市建設(shè)、土地規(guī)劃的需要而將被拆遷人的房屋予以征收并拆除，通過(guò)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式為被拆遷人提供原住地段或附近地段的房屋。
  安置房可以取得房產(chǎn)證的，只是一般辦理時(shí)間較長(zhǎng)。政府安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易,無(wú)房產(chǎn)證賣(mài)方將無(wú)權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處置,同樣也不能享受房屋帶來(lái)的利益,對(duì)于買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，也不能有效的避免一房?jī)少u(mài)的項(xiàng)目。
  拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買(mǎi)賣(mài)。但具體實(shí)施過(guò)程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-10-28 05:14:26
• 146****5388

  只要是有房產(chǎn)證正規(guī)的安置房，買(mǎi)了之后永遠(yuǎn)就是你的固定資產(chǎn)，在房子不壞的情況下可以永久居住，但是土地使用權(quán)是六十年，期滿可續(xù)期，再次開(kāi)發(fā)還會(huì)有評(píng)估和補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-10-28 05:14:22
• 135****4472

  現(xiàn)在不少城市或者農(nóng)村地區(qū)，因要進(jìn)行更好地發(fā)展，有時(shí)候需要對(duì)居民的房屋進(jìn)行征收，但是卻沒(méi)有很快住進(jìn)安置房中，而且大多是在房屋拆遷后才蓋安置房，這是怎么回事呢？關(guān)于蓋安置房與房屋拆遷，拆遷戶(hù)與征收戶(hù)持有不同的態(tài)度。下面分別給大家分下下他們各自的立場(chǎng)。
  
  
  
  
  
  一、拆遷戶(hù)
  
  房屋拆遷前應(yīng)先把安置房建好，讓拆遷戶(hù)即拆即住。
  
  1、可以避免安置房遲遲不能兌現(xiàn)的問(wèn)題
  
  實(shí)際上，拆遷戶(hù)的房屋被拆除后，看不到安置房是司空見(jiàn)慣的事情。本來(lái)是拆遷方說(shuō)好的給安置房，拆遷戶(hù)卻怎么也拿不到，安置房變成了一種紙上談兵的事情。
  
  
  
  
  
  2、直接挑選現(xiàn)房，盡量避免安置房質(zhì)量問(wèn)題
  
  上面所說(shuō)的是第一種情況，而有另外的情況，在拆遷之后的幾年內(nèi)，安置房有建立完成，可是當(dāng)拆遷戶(hù)到安置房去檢驗(yàn)質(zhì)量的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)，安置房的大多數(shù)群體都裂開(kāi)了，質(zhì)量堪憂。在向開(kāi)發(fā)商放映情況之后，開(kāi)發(fā)商也有安排工人進(jìn)行縫補(bǔ)可質(zhì)量總歸有問(wèn)題，住著心里也不舒服，還是擔(dān)心質(zhì)量問(wèn)題。如果將安置房建好，讓拆遷戶(hù)來(lái)看房再讓拆遷戶(hù)考慮要不要簽署協(xié)議，那么安置房的開(kāi)發(fā)商也不敢馬虎應(yīng)對(duì)了。
  
  
  
  
  
  3、拆遷戶(hù)生活不穩(wěn)定與搬遷麻煩
  
  （1）如果安置房在幾年內(nèi)住不上，那么也應(yīng)該提供暫時(shí)居住的房屋吧，這是許多得不到安置房的被拆遷人所放映的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，不然就只能自己租房子來(lái)住了。
  
  （2）如果有搬家過(guò)的人，應(yīng)該知道家里各種生活用品還有生活家具等等要遷移到另一房屋的時(shí)候是多麻煩，而租房住，如果與房東發(fā)生矛盾還會(huì)被趕出。而如果在拆遷前能夠?qū)仓梅拷ê?，那被拆遷人居住出租房的時(shí)間就不用那么久，只要住幾個(gè)月便足夠了，非常方便也經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-28 05:14:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 拆遷安置房是多少年?安置房的產(chǎn)權(quán)是多少年
  答

  您好,因各地補(bǔ)償?shù)念?lèi)型、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，內(nèi)容并不能完全針對(duì)您的情況，為節(jié)省您的時(shí)間，建議您撥打我們的免費(fèi)律師服務(wù)熱線，我們將第一時(shí)間為您解答。北京創(chuàng)為律師事務(wù)所征地拆遷法律服務(wù)平臺(tái)

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• 問(wèn) 拆遷安置房是多少年?安置房的產(chǎn)權(quán)是多少年
  答

  拆遷安置房是因原有房屋拆遷或農(nóng)民被征地而來(lái)的房屋，是可以辦理房產(chǎn)證的。辦理房產(chǎn)證的時(shí)間是根據(jù)房屋交付使用時(shí)間起90個(gè)工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移的。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別，這樣的安置房可以買(mǎi)賣(mài)。

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• 問(wèn) 安慶安置房多少年安置?拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)是多少年?
  答

  安置房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。也就是說(shuō)由于城市建設(shè)、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等原因不得不將現(xiàn)有的房子進(jìn)行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產(chǎn)權(quán)。安置房一類(lèi)為因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房;另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房，這兩種類(lèi)型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個(gè)人所有。安置房是可以買(mǎi)賣(mài)的，但具有較大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒(méi)有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下，對(duì)外出售是不合法的，就算是簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同。

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• 問(wèn) 拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)是多少年？
  答

  “拆遷之后分到房子的產(chǎn)權(quán)是誰(shuí)的”：原則是，拆遷前的房子產(chǎn)權(quán)是誰(shuí)的，拆遷后的安置房產(chǎn)權(quán)還屬于原房主，除非原房主同意將新的安置房的房產(chǎn)證添加其他人作為共同所有人。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)的費(fèi)用**多不會(huì)超過(guò)5位數(shù)。

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• 問(wèn) 安置房可以拿多少年過(guò)渡費(fèi)?拆遷安置房 過(guò)渡費(fèi)
  答

  可參考《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》。安置房過(guò)渡費(fèi)的發(fā)放以什么時(shí)間為截止日期？沒(méi)有明確的規(guī)定，這要看當(dāng)時(shí)簽訂的協(xié)議，如沒(méi)有約定的話，根據(jù)公平合理的原則，以交房時(shí)間為宜。

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