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• 157****4614

  沒有業(yè)主委員會可以組建嘛，只要有三分之二業(yè)主同意就可以成立業(yè)主委員會（需要去房管局備案），然后業(yè)主委員會就可以通過招標(biāo)招聘方式更換物業(yè)公司。
  以沒有業(yè)主委員會作為理由拒交物業(yè)費(fèi)是不合適的，物業(yè)公司提供了服務(wù)，交物業(yè)費(fèi)是應(yīng)當(dāng)應(yīng)份的。事實(shí)上一個(gè)新小區(qū)開始由于業(yè)主是陸續(xù)入住的，都得先有一個(gè)物業(yè)公司提供服務(wù)。若確實(shí)對物業(yè)公司的服務(wù)不滿意，建議推動成立業(yè)主委員會，再由業(yè)主委員會招聘招標(biāo)物業(yè)公司承擔(dān)小區(qū)物業(yè)服務(wù)，但是目前的物業(yè)費(fèi)還是交了好一些。

  查看全文↓ 2019-10-20 11:05:43
• 144****4464

  可以不成立業(yè)主委員會，如果物業(yè)公司未按照物業(yè)管理合同履行相應(yīng)的義務(wù)的話，業(yè)主在已經(jīng)成立業(yè)主委員會的前提下，可以按照《物業(yè)管理》的相關(guān)規(guī)定實(shí)行業(yè)主自制或者是通過招投標(biāo)重新選定物業(yè)公司。

  查看全文↓ 2019-10-20 11:05:37
• 145****5650

  不能!因?yàn)槲飿I(yè)管理?xiàng)l例中規(guī)定如果大多數(shù)業(yè)主同意不成立業(yè)主委會的可以不成立,而且也不是物業(yè)公司可以組織成立,成立業(yè)委會的主體還是業(yè)主.可以成立業(yè)委會后要求物業(yè)公司公開收支明細(xì)

  查看全文↓ 2019-10-20 11:05:32

相關(guān)問題

• 問 ?? 怎么成立合法的業(yè)主委員會
  答

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主大會由業(yè)主自行成立，但要按照法律規(guī)定的程序、依法設(shè)立，同時(shí)要接受物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)。業(yè)主委員會成立之后，應(yīng)在30日內(nèi)向區(qū)、縣小區(qū)辦備案。因此，關(guān)鍵在于業(yè)委會設(shè)立程序是否遵守了法律規(guī)定的程序，由此才能判斷合不合法。附：業(yè)主大會的開會要求和表決方式的主要規(guī)定：1.召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開15日以前通知全體業(yè)主。2.業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式;但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。3.業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。4.業(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過。業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。5.住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)的居民委員會。

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• 問 ??沒有業(yè)主委員會的物業(yè)合法嗎？能不能成立？
  答

  可以不成立業(yè)主委員會，如果物業(yè)公司未按照物業(yè)管理合同履行相應(yīng)的義務(wù)的話，業(yè)主在已經(jīng)成立業(yè)主委員會的前提下，可以按照《物業(yè)管理》的相關(guān)規(guī)定實(shí)行業(yè)主自制或者是通過招投標(biāo)重新選定物業(yè)公司。

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• 問 ??業(yè)主委員會承包物業(yè)合法嗎
  答

  只要能夠保證小區(qū)的環(huán)境 衛(wèi)生 安全 也沒有什么不可以的

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• 問 ??業(yè)主委員會可以隨時(shí)更換物業(yè)嗎？怎么成立業(yè)主委員會，業(yè)主委員會對物業(yè)不滿可以罷免嗎？
  答

  更換物管企業(yè)將重點(diǎn)考慮如下幾點(diǎn)：（一）更換程序的合法性小區(qū)物業(yè)管理委員會是代表小區(qū)產(chǎn)權(quán)人、使用人利益，負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查小區(qū)物業(yè)管理工作的非法人社團(tuán)，是解決小區(qū)物業(yè)管理問題的關(guān)鍵。所以必須依法確立業(yè)主委員會合法的法律地位。另一個(gè)是有關(guān)更換事宜，要經(jīng)小區(qū)產(chǎn)權(quán)人大會通過。在保證廣大產(chǎn)權(quán)人、使用人支持的前提下召開產(chǎn)權(quán)人大會，形成決議，使更換物業(yè)公司的行動具備充分的群眾基礎(chǔ)和法律依據(jù)。（二）取得協(xié)調(diào)相關(guān)方面及中正級三方的支持調(diào)和相關(guān)單位的關(guān)系，包括發(fā)展商、業(yè)委會、原物管企業(yè)、新物管企業(yè)間的關(guān)系，使其盡可能得取得一致性意見，對于順利更換，尤為重要。中正方的支持主要是指法律顧問，提供法律支持。 物管顧問、財(cái)務(wù)顧問，提供專業(yè)支持。 政府主管部門，提供政策支持，取得指導(dǎo)、支持，不可忽視。（三）更換物管企業(yè)各方面工作的交接設(shè)計(jì)物業(yè)管理公司更換是一項(xiàng)極為困難并具有一定風(fēng)險(xiǎn)的工作，為使更換物業(yè)公司的行為具備充分的群眾基礎(chǔ)和法律依據(jù)，首先應(yīng)召開產(chǎn)權(quán)人大會并做好保密工作，防止過渡期出現(xiàn)管理真空，同時(shí)也應(yīng)避免出現(xiàn)有關(guān)財(cái)務(wù)帳務(wù)修改和資金轉(zhuǎn)移，使產(chǎn)權(quán)人和使用人利益受到損害。其次將更換物業(yè)管理公司的意見和安排報(bào)小區(qū)辦，取得指導(dǎo)和支持。 原物管的撤出是非常困難的，如發(fā)生拒不交出物業(yè)的情況，需要請政府主管部門協(xié)調(diào)。 交接工作是一項(xiàng)繁瑣細(xì)致的工作，精心安排交接內(nèi)容、日程、使工作條理化、清晰化、把有損于產(chǎn)權(quán)人、使用人利益的機(jī)率降到**低。（四）交接內(nèi)容交接中涉及的內(nèi)容繁多：設(shè)計(jì)方案，配套設(shè)施，運(yùn)行記錄，外網(wǎng)聯(lián)絡(luò)，固定資產(chǎn)，管理費(fèi)余額及管理基金等等。具體大塊如下：（1）工程交接：由專業(yè)人員組成電氣、暖通、土建等等，參照國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范及設(shè)計(jì)要求，對接收工作內(nèi)容中各條款逐項(xiàng)核對，確保各項(xiàng)指標(biāo)符合標(biāo)準(zhǔn)。（2）財(cái)務(wù)交接：在正式交接之前，雙方做好充分的準(zhǔn)備，業(yè)務(wù)對口交接。（3）文檔交接：文檔中重點(diǎn)文件為各項(xiàng)法律文本和承諾性文本，特別要作好簽收歸檔工作。（4）其它交接：包括崗位交接，人事安排，勞動關(guān)系等等，做好確認(rèn)簽字工作。（五）防范風(fēng)險(xiǎn)，避免業(yè)主或使用人工作，生活受到影響。 更換物管企業(yè)的過程中，經(jīng)常出現(xiàn)的"風(fēng)險(xiǎn)"有5種情況：（1）原物管企業(yè)拒不退出，導(dǎo)致新物管企業(yè)難以進(jìn)入。（2）原物管企業(yè)提出高額外補(bǔ)償。（3）交接不配合，導(dǎo)致物業(yè)管理工作無法延續(xù)。（4）因管理真空導(dǎo)致部分業(yè)主對更換持不同意見甚或引發(fā)對業(yè)主委員會的詰難。（5）引發(fā)法律訟訴。引發(fā)法律訟訴不是壞事，但在客觀上給交接工作造成波折。

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• 問 業(yè)主委員會如何成立？
  答

  要求成立業(yè)主委員會的骨干份子、業(yè)主投票權(quán)確定辦法，一定要有文字材料、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案；

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